Taux crédit hypothecaire 2016

Dans le forum Divers, Bavardages - par serky2301 le 11 Janvier 2016

  1. browning

    browning Liège

    lors d'un refinancement, que je sache, tu gardes le régime fiscal du premier prêt, soit celui de 2012.

    ta question ne se pose donc plus
     
    browning , 18 Novembre 2016
  2. marc.d

    marc.d 41 ans, Liège

    C'est même très, très bon marché sauf erreur de ma part.

    Enfin, à moins que tu ne sortes avec quelqu'un de 18 ans... :grinning:
     
    marc.d , 18 Novembre 2016
  3. fafalili

    fafalili Autre pays

    Oui moi je suis à 450€ seul pour la totalité du temps
     
    fafalili , 18 Novembre 2016
  4. esprit_de_sel

    esprit_de_sel 41 ans, Liège

    Pas si tu changes de banque !
    C'est plus que certain j'ai été confronté au cas

    Et, même en restant dans la même banque, il y a des cas où... J'ai eu le cas pour refinancement +prêt travaux. Il doit y avoir une raison là derrière.

    La réglementation a changé plusieurs fois ces dernières années, a été régionalisée et semble complexe car il y a encore dans certains cas une partie pour le fédéral.

    C'est pour ça que je demandais s'il y avait un comptable dans la salle.
    Ou Quelqu'un qui maîtrise réellement, pas une affirmation sur base d'une supposition. Browning, svp...... Ne joue pas au chimiste ;-)

    La question précise est pour moi "la différence entre les régimes fiscaux 2013 et 2016 en matière de déduction d'intérêts du ph de l'habitation principale et y a-t-il un plancher de gain (obtenu grâce à une diminution de taux) au dessus duquel il faut rester pour ne pas perdre côté déduction fiscale"

    Un peu comme le chantage que te fait ta propre banque sachant que si tu pars tu prends indemnités de réemploi, main levée et frais d'acte dans les dents... Donc ils ne s'alignent jamais tel quel sur ta meilleure offre mais prennent en compte les frais que tu aurais en les quittant.

    Question similaire mais pour le régime fiscal. Et ça aucune banque ne t'en parle.

    Pas facile à exprimer mais celui qui a la réponse devrait comprendre la question :grinning:
     
    Dernière édition par un modérateur: 18 Novembre 2016
    esprit_de_sel , 18 Novembre 2016
  5. marc.d

    marc.d 41 ans, Liège

    Si, même si tu changes de banque.

    On est des centaines dans ce topic et d'autres à être passés par là. Je pense que c'est la question la plus posée sur BZ.
     
    marc.d , 18 Novembre 2016
  6. esprit_de_sel

    esprit_de_sel 41 ans, Liège

    Oui quoi ?
    On reste sur le même régime fiscal si on change de banque ?
     
    esprit_de_sel , 18 Novembre 2016
  7. marc.d

    marc.d 41 ans, Liège

    Oui, même si on change de banque, on reste sur le même régime fiscal.
     
    marc.d , 18 Novembre 2016
  8. Haiku

    Haiku 40 ans,

    C'est "attestation de base" du PH qui fait foi
     
    Haiku , 18 Novembre 2016
  9. esprit_de_sel

    esprit_de_sel 41 ans, Liège

    Justement, nouveau contrat = nouvelle attestation de base !

    Donc ?
     
    esprit_de_sel , 18 Novembre 2016
  10. Je crois qu'il peut y avoir des changements si on modifie la durée du crédit (qu'on rajoute des années par exemple) ou sur un éventuel ajout au crédit (+ 50 000 pour des travaux par exemple).

    Si tu ne changes rien (ou que tu raccourcies la durée (en restant >= 10 ans), tu conserves tes avantages fiscaux.
     
    ZimBamBoum , 18 Novembre 2016
  11. marc.d

    marc.d 41 ans, Liège

    Ne propagez pas des rumeurs.

    Pour un refinancement, même si on change de banque, même si on emprunte plus ou plus longtemps, on reste sur le même régime fiscal.

    Par le passé, il était possible de profiter plus longtemps de cet avantage fiscal, sans toutefois changer de régime, en ré-empruntant sur une plus longue durée. Ce n'est plus permis.

    Pour changer de régime fiscal, il faut déménager.
     
    marc.d , 18 Novembre 2016
  12. Je ne pense pas que ce soit des rumeurs.

    Si on a emprunté 100 000 au départ et qu'on refinance 130 000 par exemple, je doute que ce qui dépasse par rapport à l'emprunt d'origine soit sous le même régime.

    Suffit d'appeler le SPF finances pour avoir confirmation (ou pas).
     
    ZimBamBoum , 18 Novembre 2016
  13. GuiGui

    GuiGui 39 ans, Liège

    Evidemment. Avec un taux de départ pareil, on achete plus vraiment un variable mais 2 FIXES avec au pire le scénario qu'on attendait et au mieux une surprise sympa qui payera 1 ou 2 Ciné / mois :)
     
    GuiGui , 18 Novembre 2016
  14. On part toujours du principe qu'avec un variable, on aura le pire des cas.
    Mais même s'il augmente, ça ne sera peut-être pas à son maximum...et là il creuse encore l'écart par rapport au fixe.
     
    ZimBamBoum , 18 Novembre 2016
  15. marc.d

    marc.d 41 ans, Liège

    Je me souviens que quelques personnes parmi les centaines qui ont discuté précédemment le sujet sur BZ ont appelé le SPF Finances.
     
    marc.d , 18 Novembre 2016
  16. Les centaines... :grinning: :grinning: :grinning:
     
    ZimBamBoum , 18 Novembre 2016
  17. thierrylen

    thierrylen 45 ans, Brabant Wallon

    Tu peux rigoler mais Marc a totalement raison. Refinancement = même régime fiscal.
    Déjà expliqué des dizaines de fois...;-)
     
    thierrylen , 23 Novembre 2016
  18. C'est la quantité qui me fait "rire": des centaines....

    Sinon, je suis sûr de moi aussi: ça n'est pas vrai dans tous les cas ce que vous dites.
    Il y a des règles à respecter pour que ce soit le cas.

    "
    Si le montant de l’emprunt de refinancement est supérieur au solde restant dû de l’emprunt conclu antérieurement, seule la partie qui sert au remboursement du solde restant dû de l’emprunt conclu antérieurement est réputée continuer l’emprunt initial. La partie qui dépasse ce solde est donc considérée comme un nouvel emprunt (voir question 6).
    Si l’emprunt n’est pas complètement garanti par une inscription hypothécaire, l’amortissement en capital ne peut uniquement entrer en ligne de compte pour la réduction d’impôt dans la mesure où il porte sur la partie de l’emprunt qui est garantie par l’inscription hypothécaire."


    http://finances.belgium.be/fr/parti...aire-et-assurance-vie/refinancement-2005-2014

    Il faut arrêter de ramener tous les cas au votre: ce n'est pas parce que dans votre situation rien ne change que c'est le cas tout le temps !!
     
    Dernière édition par un modérateur: 23 Novembre 2016
    ZimBamBoum , 23 Novembre 2016
  19. calbe

    calbe 36 ans, Liège

    Mais on sort du cadre du refinancement là.
    Je comprends un refinancement comme un nouveau prêt couvrant le solde restant du.
     
    calbe , 23 Novembre 2016
  20. thierrylen

    thierrylen 45 ans, Brabant Wallon

    On sait tout ça mais là vous faites des affirmations générales (ça change!) qui embrouillent les gens et les induisent en erreur.

    La généralité c'est refinancement = pas de changement fiscal.

    Les cas particuliers sont:
    - pour les montants initialement empruntés, pas pour les montants supplémentaires
    - pour la partie couverte par une hypothèque
    - ...

    Et si vous voulez on peut continuer à ce rythme et ressortir tout le code fiscal ce qui n'aidera personne.:cryx:
     
    thierrylen , 23 Novembre 2016
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