Taux crédit hypothecaire 2016

Dans le forum Divers, Bavardages - par serky2301 le 11 Janvier 2016

  1. Dans ce cadre là, il y a aussi cette règle à respecter :
    "la durée effective du premier contrat d’emprunt et la période à laquelle se rapporte le deuxième contrat doivent, ensemble, être d’au moins 10 ans".

    Vous ne savez pas sur qui et sur quel cas vous tombez quand vous sortez que l'avantage fiscal ne change pas lors d'un refinancement.
    C'est plus compliqué que ça.

    C'est ça la faiblesse des forums: on a de l' à peu près et son cas personnel devient vérité générale...
     
    ZimBamBoum , 23 Novembre 2016
  2. Gros malin va !o_O
    Vous croyez que celui (ou celle) qui analysera votre feuille d'impôt aura votre raisonnement ?
    Non, c'est vrai... à vous écouter, ils n'utilisent pas tout le code fiscal EUX.
     
    ZimBamBoum , 23 Novembre 2016
  3. thierrylen

    thierrylen 45 ans, Brabant Wallon

    C'est ce que je dis là:


    Celui qui veut des précisions... il précise!

    Dans 90% des cas on se retrouve dans la règle générale, et les banquiers connaissent les règles des 10 ans, des mandats...
     
    thierrylen , 23 Novembre 2016
  4. thierrylen

    thierrylen 45 ans, Brabant Wallon

    Ben alors allez étudier le code fiscal et arrêtez d'intervenir sur le forum.

    Les gens posent des questions d'ordre général et ont des réponses d'ordre général (= 90% des situations). Ensuite j'espère qu'ils discutent avec leur banquier pour le détails pratiques selon leur situation particulière éventuelle!;-)
     
    thierrylen , 23 Novembre 2016
  5. calbe

    calbe 36 ans, Liège

    Et "on" a tous raison ?
    Voilà ce à quoi ZimBamBoum réagissait :

     
    calbe , 23 Novembre 2016
  6. La plupart des banquiers ne sont pas fiscalistes...
    Oui ils connaissent la règle des 10 ans... mais pas sûr qu'ils savent tous qu'en fait, c'est l'ensemble des durées des crédits qui doivent faire au moins 10 ans.

    Par exemple:
    Un crédit d'origine de 12 ans qui est refinancé après 3 ans en passant à un crédit de 5 ans = pas bon puisque ça ferait que 8 ans au total.
    Par contre, en le faisant passer à 7 ans, ça c'est bon.


    Je ne comprends pas cette mentalité de vouloir toujours dépendre que quelqu'un.
    C'est quand même bien de pouvoir, de temps en temps compter sur soi, non ?
    Avec cette mentalité, on ne fait plus rien puisqu'il existe des professionnels pour tout.
     
    Dernière édition par un modérateur: 23 Novembre 2016
    ZimBamBoum , 23 Novembre 2016
  7. thierrylen

    thierrylen 45 ans, Brabant Wallon

    Evidemment... Même si vous empruntez plus: 120000 à la place de 100000 vous restez sur le même régime fiscal, pour le remboursement des 100000. C'est-à-dire pour plus de 80% de l'emprunt dans ce cas, vous ne passerez à l'autre régime qu'en fin d'emprunt.

    C'est ce que Marc disait. Et c'est ce que se demandent les gens: peuvent-ils refinancer en gardant les mêmes avantages qu'avant.

    Oui ils gardent les mêmes avantages qu'avant = la même déduction sur l'emprunt de départ. Pas sur des surplus éventuels, pas si ils meurent, pas si ils vendent, pas si...
     
    Dernière édition par un modérateur: 23 Novembre 2016
    thierrylen , 23 Novembre 2016
  8. thierrylen

    thierrylen 45 ans, Brabant Wallon

    Avec votre mentalité soit on ne répond plus à rien car pas assez précis soit on ressort le code fiscal. Et au final tout le monde est embrouillé et vous n'avez aidé personne.

    Il y a une question générale on répond en général... Il y a un cas précis, on répond en appliquant les règles de ce cas précis. Juste du bon sens.:oops:
     
    thierrylen , 23 Novembre 2016
  9. calbe

    calbe 36 ans, Liège

    Je pense que tout est clarifié, pn peut s'arrêter là ? :grinning:
    Et de toute façon ici on discute des taux. :p
     
    calbe , 23 Novembre 2016

  10. Avec ma mentalité, on répond correctement tout simplement.

    Dire que le refinancement ne change jamais rien, vous pouvez le tourner comme vous voulez, c'est et ça restera faux.

    Si au moins vous rajoutiez "dans la plupart des cas", ça, ça serait différent.

    Allez, moi j'abandonne et vais me morfondre dans le désespoir :dizzy: o_O :grinning:
     
    ZimBamBoum , 23 Novembre 2016
  11. thierrylen

    thierrylen 45 ans, Brabant Wallon

    Alors pour clôturer sur "on répond correctement" voici votre réponse d'où est partie l'incompréhension:

    Exprimé comme cela, 99% vont interpréter que si on augmente la durée ou le montant on change de régime fiscal pour tout l'emprunt.

    C'est donc mal exprimé et cela induit les gens en erreur.

    D'où la réponse de Marc, tout à fait correcte dans cette discussion.:)

    On est donc d'accord sur un point: il faut répondre correctement.;-)
     
    thierrylen , 23 Novembre 2016
  12. calbe

    calbe 36 ans, Liège

    B*obank finalement, avec un taux de 1,25% en 10/5/5 sur 20 ans.

    - ASRD bien meilleure marché que la plupart des autres banques consultées.
    - Frais de dossier les moins élevés.
    - Pas d'obligation de prendre l'assurance incendie chez eux... ils n'en ont pas. :grinning:
    - Expertise obligatoire.
     
    calbe , 26 Novembre 2016
  13. esprit_de_sel

    esprit_de_sel 41 ans, Liège

    Merci pour vos réponses...

    Arrêtez la fight sur ceux qui s'efforcent de donner des réponses plus précises, c'est pas très sympa...
     
    esprit_de_sel , 27 Novembre 2016
  14. fafalili

    fafalili Autre pays

    Je viens de changer mon prêt de 18ans à 25 ans vu les difficultés financières passer de 2,32 % à 2,55 ensans changer de banque et 1250€ pour ce changement
     
    fafalili , 27 Novembre 2016
  15. shadow3105

    shadow3105 29 ans, Hainaut

    Ce qui te donne quoi niveau mensualité ?
     
    shadow3105 , 27 Novembre 2016
  16. fafalili

    fafalili Autre pays

    Je passe de 860 à 690 €
     
    fafalili , 27 Novembre 2016
  17. shadow3105

    shadow3105 29 ans, Hainaut

    Belle diminution sur le moment :). En espérant que tu ne "perd" pas trop sur le long terme niveau prêt
     
    shadow3105 , 27 Novembre 2016
  18. fafalili

    fafalili Autre pays

    Pas le choix de toute façon déjà heureux d'avoir trouver un accord avec ma banque 25 ans il ne voulais as au départ bien évidement je payerais mon ASRD plus long temps vu que chez ing c'est sur toute la durée du PH
     
    fafalili , 27 Novembre 2016
  19. Laurent33

    Laurent33 35 ans, Bruxelles


    Cas le plus favorable : 17.547,49 € d'intérêts
    Cas le plus défavorable : 28.422,64 € d'intérêts

    Pourrais-je avoir les coordonnées de l'agence car je suis en train de renégocier mon prêt auprès d'une autre banque.

    Merci d'avance,
     
    Laurent33 , 27 Novembre 2016
  20. eljub

    eljub 35 ans, Brabant Wallon

    pour calculer le worst case,

    tu prends ton taux initial pour les 10 premières années et ensuite tu appliques le taux max pour les 9 ans restant
     
    eljub , 27 Novembre 2016
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