Taux crédit hypothecaire 2016

Dans le forum Divers, Bavardages - par serky2301 le 11 Janvier 2016

  1. lamy

    lamy 66 ans, Namur

    Vous avez intérêt à faire un emprunt sur 2 têtes. (je fais le scénario du pire: Imaginez que vous le faites seul. Vous divorcez. Madame a 1 enfant qu'elle garde, donc les alloc c'est pour elle et la maison avec. Vous êtes bon pour payer sans profiter de rien !!:mad: )

    De plus, quel type de bien et pour quel montant?

    Attention qu'il faut quand même un minimum d'apport perso. On peut prêter max 95% du prix (plus frais de notaire et autres).

    Pour le reste, oui, empruntez, c'est le moment, les taux sont bas et faites-le à taux fixe pendant 25, 30 voire 35 ans, pourquoi pas?
     
    lamy , 31 Décembre 2016
  2. caesar

    caesar 26 ans, Hainaut

    Salut et Bon réveillons à vous, moi j'ai signé il y à 10 jours pour l'acte de ma maison à un taux de 3,7% en 25 ans fixe en 100% sans apport en empruntant seul chez Krefima (Bpost) en passant par l'ODPH
     
    caesar , 31 Décembre 2016
  3. lamy

    lamy 66 ans, Namur

    Ce qui est important, c'est de savoir la mensualité qui va avec et qui laisse de quoi finir le mois confortablement.
     
    lamy , 31 Décembre 2016
  4. heuschen

    heuschen 30 ans, Hainaut

    Salut, merci pour la réponse rapide

    Oui peut importe le scénario les deux seront pris en compte. mais les salaires pas sur !

    On pense personnellement l'achat d'une maison habitable desuite et niveau prix environ 120.000€ moins si possible
     
    heuschen , 1 Janvier 2017
  5. dell1980

    dell1980 37 ans,



    Salut ,

    Je vais te donner mon avis ,

    Les banques aujourd'hui veulent un max de garantie , étant en train de signer mon prêt , je sais de quoi je parle .


    Le premier point bloquant est ton contrat , rien que cela , la banque va vous envoyer valser

    Le second point est le crédit auto , la banque va d'abord vous demander de le solder ,car , l'ensemble de vos charges mensuelles seront trop importante et représentent trop de risque .

    Vous ne serez clairement pas en position de force , et risquer que tout ceci se répercute dans le taux ...
    Il faudra donc :

    Avoir un CDI
    Solder le crédit
    Pas oublier , l'apport en fond propre pour tous les frais .
     
    dell1980 , 1 Janvier 2017
  6. dell1980

    dell1980 37 ans,

    3.75 , c'est énorme , c'est ce une je dis plus'haut , peu de garantie et donc un taux élevé .

    Pour info suis à 2.2 chez Bel...en 25 ans
     
    dell1980 , 1 Janvier 2017
  7. fafalili

    fafalili Autre pays

    Même moi seul et garantil je viens d'avoir moin 2,5 et des poussière en 25 ans
     
    fafalili , 1 Janvier 2017
  8. caesar

    caesar 26 ans, Hainaut


    3.7 et non 3.75 :p :p

    Oui, taux énorme mais pas eu le choix, rares sont ceux qui veulent bien prêter à une seule personne et sans apport ..
     
    caesar , 1 Janvier 2017
  9. fafalili

    fafalili Autre pays

    Le problème n'est même plus l'apport c'est les revenus qui compte le plus pour les banques
     
    fafalili , 1 Janvier 2017
  10. dell1980

    dell1980 37 ans,

    Si , aujourd'hui c'est l'apport le plus important .

    Sans apport possible via courtier mais alors le taux grimpe assez vite

    Quand je vous que mon apport pour payer les frais , la TVA etc... me coûte le prix d'une petite maison .... c'est dégoûtant ...
     
    dell1980 , 1 Janvier 2017
  11. fafalili

    fafalili Autre pays

    Je peux te dire que j'ai apporter 58% en fond propre et malgré cela très dur pour moi de trouver une banque salair trop bas et je suis fonctionnaire
     
    fafalili , 1 Janvier 2017
  12. toyonski

    toyonski 43 ans, Flandre

    Moi, je dis bravo de poster un vrai taux quand celui-ci n'est pas terrible !
    On ne trouve toujours que des exemples de super bons taux sur les forums ou sur les sites comparatifs, qui ne reflètent pas la réalité du marché ! Tout le monde n'a pas 2 bons revenus, une voiture de société et un petit patrimoine familial ....
     
    toyonski , 1 Janvier 2017
  13. fafalili

    fafalili Autre pays

    Effectivement il faut pas croire que les taux sont les même pour tous comme je dis les revenus directe sont important aussi mais bon quand je vois des jeunes avec des remboursements de 1200 à 1300€ il ne faut pas que un des deux perte sont boulot
     
    fafalili , 1 Janvier 2017
  14. loiseaubleu

    loiseaubleu 29 ans,

    Bonjour,

    Pour avoir une réponse à cette question, le mieux est de s'adresser à votre banque. Vous verrez déjà ce qu'ils vous répondent. ça prend 1h et c'est gratuit. ;-)
    Comme cela a été dit, dès qu'on dépasse une quotité de 100%, ça se complique. La BNB est de plus en plus stricte avec les banques au sujet des quotités.

    Ceci dit, si vous voulez emprunter 120.000 euros, ça ne devrait pas poser trop de problème si vous avez les fonds propres pour les frais d'acte. Vous pouvez aller chercher une mensualité inférieure à 600 euros.

    Par contre je tique un peu sur votre explication au sujet de votre prêt à tempérament pour votre voiture. Vous avez payé un an de mensualités d'avance? (Pourquoi?!) Avez-vous demandé au prêteur qu'il recalcule la durée du crédit ou la mensualité en imputant ce remboursement anticipé?
    Si vous ne faites rien, le prêteur va imputer ces paiements sur les mensualités simplement et vous allez continuer à payer des intérêts sur du capital que vous avez déjà remboursé, c'est con...

    Bonne chance!
     
    loiseaubleu , 1 Janvier 2017
  15. heuschen

    heuschen 30 ans, Hainaut

    Tout d'abord merci pour vos réponses.

    Concernant le CDI c'est bien là le soucis, étant en usine, on reçois un CDI après 5 ans minimum dans l'entreprise,,, Intimaire, puis CDD et si ça convient CDI ou retour interimaire.


    Concernant le credit Voiture, on a payer 12 mensualité d'avance de notre pleins grès. et on a rien modifier auprès du préteur ? le credit à était fait directement par Renault

    On va se renseigner au début de l'été alors histoire d'avoir au moins 1 ans dans mon entreprise et un peu plus de fond propre.

    à bientot
     
    heuschen , 1 Janvier 2017
  16. loiseaubleu

    loiseaubleu 29 ans,

    Crédit Renault donc Alpha Crédit. A vous de voir, a votre place, je demanderais à imputer le remboursement anticipé que vous avez fait en gardant la durée initiale. De cette manière vous réduirez la mensualité et vous augmenterez votre disponible pour un crédit hypothécaire.
    Si vous ne faites aucune démarche auprès de Alpha Crédit, c'est un peu bête, ça veut dire que vous payez actuellement des intérêts sur de l'argent que vous avez remboursé. C'est un joli cadeau que vous leur faites mais je ne pense pas qu'il en ait besoin. Par contre vous...
    Mais cela veut dire que vous reprenez le paiement de la mensualité maintenant.
     
    loiseaubleu , 1 Janvier 2017
  17. Robin61

    Robin61 31 ans, Luxembourg

    3,7, c'est quand même haut.

    L'apport peut jouer effectivement; mais le salaire a quand même un poid important également. Et ce qui reste pour vivre après déduction du prêt, encore plus important que le ratio charge/revenus (je suis >33%).

    J'ai eu 1,92 en 25 ans, sans apport (hormis les frais de notaire), il y a 8 mois. Mais bon salaire, et >4000€ restant après déduction prêt.

    Je dirai dans l'odre:

    1) Apport et salaire
    2) Salaire restant après charge
    3) Ratio
     
    Robin61 , 6 Janvier 2017
  18. vince1976

    vince1976 41 ans,

    bon à savoir:
    pour ceux qui auraient un problème de taux avec leur banque ou d'ailleurs un autre type de problème avec leur banque, n'hésitez pas à utiliser l'ombudsman "onbudsfin", qui a été très efficace chez moi en faisant plier ma banque.
     
    vince1976 , 6 Janvier 2017
  19. NicoW

    NicoW 27 ans, Luxembourg

    Comment as-tu procédé? Et dans la simple hypothèse que l'on souhaite faire baisser son taux, comment cela marche t'il?
     
    NicoW , 6 Janvier 2017
  20. caesar

    caesar 26 ans, Hainaut

    Et oui, 3.7 % car je suis passé par un courtier, car les grosses banques était trop hésitante car pas d'apport et seul emprunteur ..
     
    caesar , 6 Janvier 2017
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