Taux crédit hypothécaire 2017

Dans le forum Divers, Bavardages - par lamy le 8 Janvier 2017

  1. lamy

    lamy 66 ans, Namur

    Bonne année à tous!

    Je vais signer pour un CH pour 100.000 € à du 1,41% sur 10 ans chez Fintr*.
    J'apporte 50% en fonds propres.
    L'ASRD pas obligatoire.
    C'est ma banque, donc tous mes comptes y sont. Ils n'y a pas de frais de gestion de comptes chez eux. Rien que pour ça, c'est intéressant.
    Vu mon âge, les banques ne vont pas au delà de 75 ans, donc encore bien qu'on me compte 120 mois et non 108, j'ai 65 ans révolus.

    Cela me fait un remboursement de 893,69 €/mois.

    Certains diront: quelle idée de se lancer encore dans un CH à cet âge. Oui, peut être, mais j'explique:
    - j'ai des liquidités à la banque qui rapportent que dalle
    - je pensais revendre un petit appart en mauvais état pour acheter un neuf. Donc je fais un prêt travaux de 25.000€ et je signe une option pour l'achat d'un appart neuf.
    En fin de compte, je vais garder l'appart rénové, mais il me manque les 100 ou 110.000 escomptés.

    Comme j'ai des revenus locatifs, les mensualités ne me font pas peur. J'augmente mon patrimoine et je fais direct une donation de la nue propriete à mes enfants chez le notaire.

    Par ailleurs, je conseillerais aussi à tous ceux qui comptent faire un CH de ne pas hésiter:
    Les taux sont historiquement bas, c'est donc le moment de les contracter et je dirais même que ceux qui n'ont pas trop les moyens ne devraient pas hésiter à faire un CH sur 25 ou 30 ans, vu qu'avec des taux fixes et une durée plus longue, cela donne une qualité de vie plus agréable qui si on est serré tous les mois.

    Enfin, ça n'engage que moi... Il ne faudrait pas que les banques reviennent sur leur parole de taux bas fixes...
     
    lamy , 8 Janvier 2017
    #1
  2. lamy

    lamy 66 ans, Namur

    lamy , 8 Janvier 2017
    #2
  3. Blitz

    Blitz 37 ans, Hainaut

    Voila signature effectuée ---> à 1.39% en 18 ans (205 000 € emprunté , quotité inférieure à 80% avec endettement à moins de 30%) chez Nag....s.
    Bifidus actif à refusé de s'aligner.

    PS: Les conditions du prêt ont été négociées en Septembre de l'année passée.
     
    Blitz , 9 Janvier 2017
    #3
  4. Gros.Tony

    Gros.Tony 39 ans, Liège

    Bonsoir à tous,
    Je commence pour ma part mes recherches avec comme chiffres :
    90.000€ à emprunter pour un appartement de rapport, quotité officielle de 60%, officieuse de 40% :oops:
    Salaires cumulés 5600€ net hors allocs, revenus locatifs etc
    en 10 ans fixe.

    Première entrevue chez les oranges : 1,85% o_O ...
    Une dérogation va dors et déjà être introduite mais ça fait peur de partir de si haut pour un si bon dossier.

    Rdv pris vendredi chez Cr*l*n et chez F*nt*o, on verra ce que ça donne.
     
    Gros.Tony , 9 Janvier 2017
    #4
  5. fanfan19791

    fanfan19791 Liège

    Je viens de chez cbc, 1,78 fixe 20 ans

    Je vais chez ing lundi

    Ma banque BNP va me dire s ils savent s aligner, ils sont au dessus de deux pour le moment. Je pense qu ils vont le faire car j ai un gros dossier chez eux, mais il faut une dérogation... c est moins souple que cbc qui décide en agence. Même au niveau remboursement facture ... cbc est très flexible contrairement à BNP. Mais bon je préfère avoir tout dans la même banque. C est plus facile

    Nagel, 1,67 en var 10/5/5 ou 2,10 en fixe

    Les plus agressifs sont cbc et ing pour le moment
     
    fanfan19791 , 12 Janvier 2017
    #5
  6. thierrylen

    thierrylen 45 ans, Brabant Wallon

    Et quid des ASRD? Quand les différences de taux ne sont pas énormes, les ASRD peuvent faire la différence.
     
    thierrylen , 18 Janvier 2017
    #6
  7. fanfan19791

    fanfan19791 Liège

    j'attends ing et fortis afin de faire le comparatif final
     
    fanfan19791 , 18 Janvier 2017
    #7
  8. philings

    philings 33 ans, Liège

    Du coté de ING, je suis à du 2.05 % en 20 ans
    Demande faite au siège pour du 2.00 % mais ils ne voulaient pas et ont proposé les 2.05 %

    C'est dans le cadre d'un refinancement.
     
    philings , 18 Janvier 2017
    #8
  9. Gros.Tony

    Gros.Tony 39 ans, Liège

    Voilà, offres reçue d'ing, 1,4 en fixe 10 ans et 1,70 en fixe 15 ans. Mes conditions au poste #4. Asrd très avantageuse également.

    Bref très content meme si les taux semblaient encore un peu plus intéressants il y a quelques mois.
    J'ai le week-end pour me décider, j' introduit mon dossier lundi.
     
    Gros.Tony , 20 Janvier 2017
    #9
  10. fanfan19791

    fanfan19791 Liège

    voilà pour 250 000 en 20 ans fixe
    cbc 1,78
    ing 1,80

    fortis ne veulent pas s'aligner;
     
    fanfan19791 , 20 Janvier 2017
    #10
  11. Bonne négociation! Quelle quotité? CBC et ING imposent quelles conditions (ASRD, assurance incendie, domiciliation revenus,...)? Merci ;-)
     
    Bimmer , 26 Janvier 2017
    #11
  12. DiGri

    DiGri 31 ans, Hainaut

    Simulation demandée chez ING et CPH pour nouvelle construction (quotité < 80%).

    ING: 2.55% en 25 ans fixe (mais pourraient descendre jusque 2% voir moins si nécessaire selon eux, à voir par écrit...)

    CPH: 1.3% en 25 ans variable 5/5/5 qui équivaut à un 2.15% 25 ans fixe dans le pire des cas (si le taux max de 2.62% est atteint après la première révision)

    BNP: Ne veut même pas s'aligner sur ING à 2.55%...

    Encore CBC, Belfius, Argenta, Fintro et Beobank de prévu la semaine prochaine
     
    DiGri , 26 Janvier 2017
    #12
  13. fanfan19791

    fanfan19791 Liège

    negocie cbc

    1,68, 20 ans fixe

    mais dossier de la semaine passée, ils sont depuis debut de cette sem remonté très fort
     
    fanfan19791 , 26 Janvier 2017
    #13
  14. philings

    philings 33 ans, Liège

    De mon coté, ING m'a proposé un taux fixe de 2.05 % sur 20 ans.
    On avait fait la demande pour du 2% tout rond, mais on a eu cette proposition en retour. C'est pour un refinancement, donc peut être différent.

    Avec comme obligation la domiciliation des revenus + ASRD. Je les prendrai aussi en assurance, car ils sont moins cher que l'assurance actuelle.
     
    philings , 27 Janvier 2017
    #14
  15. Lobo67

    Lobo67 49 ans, Namur

    Pour suivre
     
    Lobo67 , 30 Janvier 2017
    #15
  16. thierrylen

    thierrylen 45 ans, Brabant Wallon

    Etonnant, ING est réputé TRES cher en ASRD: cela rend souvent leur offre pas intéressante même si leur taux peut être assez bas.

    A comparer avec ASRD chez Card*f par exemple.
     
    thierrylen , 31 Janvier 2017
    #16
  17. philings

    philings 33 ans, Liège

    Pour l'assurance moins cher, je parlais de l'assurance incendie.

    Mais ici, elle n'était pas une obligation de la prendre auprès de leur assurance. Mais en ajoutant le vol à mon contrat en plus de ce que j'ai actuellement, mon prix annuel est plus faible que ce que je paye pour le moment.
     
    philings , 31 Janvier 2017
    #17
  18. fanfan19791

    fanfan19791 Liège

    dossier signé

    1,68 ,20 ans fixe cbc

    100 000 hypothèque, 150 000 mandat

    ASRD 50/50 en prime unique (bcp plus intéressant)
     
    fanfan19791 , 31 Janvier 2017
    #18
  19. Morbid

    Morbid 30 ans, Bruxelles

    Bonjour,

    Certains d'entre vous ont-ils déjà effectués ou pensés effectuer un remboursement partiel de leur emprunt hypothécaire ?

    Est-ce réellement intéressant ?

    Sur le site 'guide-épargne' il y a un module qui permet de calculer si c'est intéressant en prenant en compte par exemple les intérêt que l'on aurait sur les années restantes (difficile à prévoir évidemment mais bon ...), le coût, etc.

    Nous y réfléchissons pour faire baisser notre mensualité, gagner quelques milliers d'euros sur le long terme, etc. tout en gardant le 'bonus logement' évidemment ...
     
    Morbid , 2 Février 2017
    #19
  20. marc.d

    marc.d 41 ans, Liège

    1. Oui
    2. Ça dépend du taux du prêt.

    Je prends un exemple en simplifiant un peu.

    Imaginons qu'il reste 10 ans avant la fin du prêt, que le taux est de 3% et que tu rembourses 10000 €.

    Tu dois débourser un quart de 3% des 10 000 € un peu comme des frais d'entrée (indemnité de remploi).

    Ensuite, c'est comme si tu récupérais 1000 € chaque année (*) pendant 10 ans + 3% d'intérêt sur ce que tu n'as encore récupéré.

    (*) : c'est une moyenne ; c'est un peu moins au début, un peu plus à la fin, en réalité.
     
    marc.d , 2 Février 2017
    #20
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