Taux crédit hypothécaire 2017

Dans le forum Divers, Bavardages - par lamy le 8 Janvier 2017

  1. bigdata

    bigdata 31 ans, Liège

    "Très bon salaire", c'est très subjectif...
    Empruntez-vous seul? Quelle quotité? Quel projet? Combien de banques avez-vous été voir? CDI/CDD/indépendant? Si CDI, depuis combien de temps? Des autres dettes? Des enfants? A quelle époque avez vous fait les demande?... Enormément de paramètres entrent en jeux. Le montant du net en est juste un.
     
    bigdata , 11 Octobre 2017
  2. fastyy

    fastyy 38 ans, Hainaut

    Ben le taux de base est de 3%... Ensuite tu enlèves des % pour chaque chose que tu rajoutes chez eux comme le salaire, l asrd, assurance et apres, tu demandes une dérogation...
     
    fastyy , 11 Octobre 2017
  3. b777

    b777 32 ans, Luxembourg

    Non on a emprunté à 2 avec ma femme, aucuns dettes, revenu >5000 net
    on a fait nos demarches en juillet et on a signé au mois d'aout, meilleurs taux c'été 2.52%
    et les grandes banques comme ing, belgius,bnp ne voulais pas preter du tout ou avec un taux de oufs genre 2.9-3%
     
    b777 , 11 Octobre 2017
  4. JonSnow

    JonSnow 31 ans, Luxembourg

    C'est effectivement bizarre... J'ai eu 2.50 en novembre 2016 (refinancement seul) alors que je rembourse 45% de mon salaire chaque mois...
     
    JonSnow , 11 Octobre 2017
  5. bigdata

    bigdata 31 ans, Liège

    Faut voir également l'apport et le taux d'endettement.
     
    bigdata , 11 Octobre 2017
  6. b777

    b777 32 ans, Luxembourg

    0 apport personnel à part les frais de notaire
    taux endettement = 30% pile
     
    b777 , 11 Octobre 2017
  7. entraxe

    entraxe 54 ans, Luxembourg

    b777: bien sûr si tu consultes uniquement les simulateurs en ligne, tu ne descendras jamais en dessous de 3%, faut aller en agence, et marchander, poliment et gentillement ;-)
     
    entraxe , 11 Octobre 2017
  8. b777

    b777 32 ans, Luxembourg

    Ben biensur que je suis allé dans agences (une 10aines au moins)
     
    b777 , 11 Octobre 2017
  9. entraxe

    entraxe 54 ans, Luxembourg

    b777: quand vous dites "à part les frais de notaire...", c'est en comptant aussi les frais d'enregistrement du bien?
    C.à.dire: pour un bien/emprunt de 250.000, il y a comme frais:
    -enregistrement du bien à 12.5% = 31 250
    -honoraire du notaire = 2 450
    -recherche administrative = 800
    - transcription = 220
    -tva (notaire+adm) = 700
    donc il faut un apport de biens propres de 35 000 euro, c'est déjà une belle épargne ;-)
     
    entraxe , 11 Octobre 2017
  10. b777

    b777 32 ans, Luxembourg

    Non je parlais des frais de notaire lié à l'achat du terrain(je vais construire) + frais notaires pour ouverture d'un credit hypotecaire.
    Donc voila, j'été fort etonné par les taux que les gens annonce ici.. car par exemple BNB et ING ne voulais pas m'emprunter du tout.

    PS. D'ailleurs au debut je voulais acheter une maison mais les banques m'ont dis tout de suite que tout les frais de notaire etc doivent etre payer de ma poche, environ 50-60.000 euros.. donc je me suis tourné vers la construction
     
    Dernière édition: 11 Octobre 2017
    b777 , 11 Octobre 2017
  11. phoenix.28

    phoenix.28 30 ans, Hainaut

    avec autant de frais ça fait une belle maison ça lol

    la construction c'est pareil on te demande peut être les frais sur le terrain qui sont moindre.

    mais la plupart des banque demande d'avoir en apport la tva, soit 21% du prix de va construction. car il considère que le prix sans équivaut à 100%. l'expertise pourra cependant peut être permettre de rentrer une partie de la tva dans le prêt.
    si vous n'avez pas la tva certaine banque accepte mais alors la les taux s'envole.

    donc au final achat ou construction, c'est pareil tu sais en apport.

    sans compter tout ces petits surplus sur une construction qui arrive à droite a gauche.
    il est plus facile de fixé le prix global final dans un achat qu'une construction.
     
    phoenix.28 , 11 Octobre 2017
  12. charadets

    charadets 34 ans,

    Ca ne change pas grand chose...les banques sont pour le moment frileuses à prêter 100% du prix d'achat d'un bien.

    Si je comprends bien votre cas, vous demandez un emprunt entre 100% et 100% pour couvrir tout ou partie de vos frais liés à l'achat.

    Ce n'est donc pas surprenant que des banques refusent ou vous proposent des taux plus élevés.

    Lorsque j'ai acheté mon premier bien il y a près de 10 ans, j'ai emprunté 100% du montant et une partie des frais en crédit perso. A l'époque mon taux dépassait 5%.....

    Il ne faut pas croire qu'une banque va vous prêter pour un investissement risqué (plus que la valeur de la maison..) sans y "gagner" un peu plus....
     
    charadets , 11 Octobre 2017
  13. baziles18

    baziles18 29 ans, Liège

    5000€ de revenu net et un apport presque nul, cela envoi aussi un très mauvais signal à sa banque ! (et c'est un ancien banquier qui parle). Personnellement avec des revenus sensiblement inférieur, nous épargnons >2000€ chaque mois.

    => emprunt de 250 000€ pour un projet global de 450 000€ => 1,69% = première offre , nous n'avons même pas tenté d'aller voir un concurrent.

    gros salaire ne veut rien dire, j'ai acheté ma première maison en étant seul, en intérim avec 1400€ de salaire net et en quotité 100%. (mais j'avais quelques dizaine de milliers d'€ sur un portefeuille titres).

    Il vaut mieux démontrer qu'on a une capacité d'épargne (ex. 1 an d'ordre permanent sur un compte épargne) plutôt que parader avec une grosse fiche de paye et 0 balles sur son compte épargne.
     
    baziles18 , 11 Octobre 2017
  14. b777

    b777 32 ans, Luxembourg

    Si vous regardez les maisons immoweb dans la region d'arlon vous verez que les prix demarre à 300.000-350.000 pour quelques chose de correcte donc + 50.000 des frais notaire

    j'ai fait un pret terrain + construction TVAC et j'ai payé les frais de notaires etc de ma poche
    certains banques m'ont bien fait rire, je pense pas que bcp de gens ont 50.000 sur leurs comptes..
     
    b777 , 11 Octobre 2017
  15. b777

    b777 32 ans, Luxembourg

    Mon apport est partie pour payer les frais de notaire sur l'achat du terrain etc
    Epargner 2000 par mois ? impossible, ou vous n'avez pas d'enfants alors ou parter jamais en vacances mais c'est une affaire de chacun
     
    b777 , 11 Octobre 2017
  16. v1d53e2

    v1d53e2 36 ans, Namur

    C'est parfois des détails qui donnent ou pas confiance, l'orthographe par exemple ("pareilles" & "ne voulait" dans ton message précédent :p )

    Donne plus de détails sur les montants empruntés, totaux, quotité, etc. On pourra peut-être t'expliquer le paramètre qui te désavantage dans le screening des banques
     
    v1d53e2 , 11 Octobre 2017
  17. baziles18

    baziles18 29 ans, Liège

    Vous seriez étonné, tout ce qui brille n'est pas d'or, mais l'inverse est également vrai.
    Il y a des milliards qui trainent sur des comptes épargnes. Le reste est une question de choix.
     
    baziles18 , 11 Octobre 2017
  18. baziles18

    baziles18 29 ans, Liège

    On est bien d'accord, mais c'est parfaitement possible. Nous avons 2 voitures de moins de 3 ans sans crédits, nous partons 1x par an en vacances, nous n'avons pas d'Iphone, pas d'offre triple play, nous allons en outlet pour nos vêtements, soit nous éliminons le futile.

    Par contre on mange bio ce qui coute un pont, j'ai un passe temps qui me coûte 200€/mois, on se fait un resto par mois (+- 100 / 150€), des sorties cinéma, plus généralement au moins une activité par weekend. Et on vit très bien sans privation (bon ... en grand fan de voiture de sport, j'aurai voulu une belle allemande mais la encore c'est une question de priorité).

    Le futile coûte énormément d'argent, faire un budget sur "papier" (Excel marche aussi très bien) permet de s'en rendre compte.
     
    baziles18 , 11 Octobre 2017
  19. Robin61

    Robin61 31 ans, Luxembourg

    J'ai emprunté à 100%, malgré un bon salaire. Pourquoi ? Parce que les frais d'actes (notaires etc) sont tellement élevé en Belgique que toute l'épargne part generalement la dedans.
    J'ai du payer environ 70.000€ de frais (dans la région d'Arlon, cela va très vite vu le prix de l'immobilier).
    C'est une somme énorme, même quand on a un beau salaire !
    Quand on a 28-30 ans, et donc qu'on travaille depuis 5-6 ans, cela représente + de 1000€ de mise en épargne mensuelle. Bref, c'est presque impossible. J'ai donc dû avoir un peu d'aide de la famille pour "completer" (à rembourser biensur) et manger des pâtes les mois qui suivent :D
     
    Robin61 , 11 Octobre 2017
  20. Robin61

    Robin61 31 ans, Luxembourg

    Pour les primo aquérants, j'attendrai la réforme fiscale du gouvernement wallon sur les frais d'actes...
     
    Robin61 , 11 Octobre 2017
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