Taux crédit hypothécaire 2017

Dans le forum Divers, Bavardages - par lamy le 8 Janvier 2017

  1. baziles18

    baziles18 29 ans, Liège

    Encore une fois ... c'est un choix, j'ai débuté ma vie active en habitant en collocation à 180€/mois dans un immeuble crasseux, humide et depuis ... classé insalubre et cela me permettais de mettre 12 000€ de côté annuellement à seulement 19 ans.

    10 ans plus tard, je vais récupérer 200 000€ de liquidités en vendant ma première maison pour construire la future.
    Le tout en n'ayant jamais gagné plus de 2500€/mois et en n'ayant jamais travaillé au black.

    Par contre j'ai passé 5 ans en n'osant pas même inviter un pote à la "maison".

    J'ai jamais dis que c'était agréable, ou qu'il n'y avait pas de concessions ... par contre c'est bel et bien possible.
     
    baziles18 , 11 Octobre 2017
  2. Robin61

    Robin61 31 ans, Luxembourg

    Vous semblez avoir un beau controle de votre budget. Bravo :kissing:
    J'ai commencé a faire également ce genre de calcul, il faudrait que je le finalise pour voir "où part ce foutu argent" :laughing:
    Mais je sais bien que c'est la ligne "enfants" qui va plomber tout o_O (surement environ 1000€, rien qu'avec le crèche etc...)
     
    Robin61 , 11 Octobre 2017
  3. baziles18

    baziles18 29 ans, Liège

    j'avoue que des beaux parents pensionnés ça aide niveau crèche. Après faire des enfants "tôt" est aussi un choix. Choix que personnellement je n'ai pas encore fait (c'est pour 2018 ou 2019 donc dans les tuyaux :p ).

    Malheureusement sauf à trouver le secret de la multiplication des pains, il n'y a pas de recette miracle.

    J'ai réalisé mes études en cours du soir (7 années de suite ! ) afin de pouvoir travailler tôt, économiser tôt et ... partir à la pension "tôt".
     
    baziles18 , 11 Octobre 2017
  4. phoenix.28

    phoenix.28 30 ans, Hainaut

    oui cela dépend de la région
    je sais en d'effet qu'il n'est pas facile d'avoir une tel somme.

    je regrette d'ailleurs de ne pas avoir penser plutôt a économiser ou investir dans une maison à bas prix.
    enfin j'en ai profiter autrement.
    j'ai bêtement écouter les anciens qui eux pouvait emprunter facilement tout ses frais avant.

    j'ai du maintenant revendre ma belle allemande de 300 cv et je me suis priver pour mettre environ 40000 euro de côté en 2 ans.
    je me suis battu 1 an pour réussir à avoir un prêt seul.
    210000 euro sur 25 ans a un taux variable dégueu de 3,4% que j'espère avoir la chance de refinancer à un bon taux plupard
    salaire net 3000 euros

    je suis content d'enfin voir ma construction commencer car ça a été dur sans compter tout l'argent inutile parti dans une séparation, frais d'avocat pour la garde de l'enfant, dette concernant des factures dont je n'ai jamais vu la couleur.
    j'ai hâte de voir le bout du tunnel et je suis très fier du chemin que j'ai accompli.
     
    phoenix.28 , 11 Octobre 2017
    horatia et baziles18 aiment ça.
  5. thierrylen

    thierrylen 45 ans, Brabant Wallon

    Pourquoi cela enverrait un mauvais signal aux banques? Je rappelle qu'en cas de non paiement, la maison peut être vendue aux enchères au profit de la banque et que si il reste un solde avec un salaire pareil ils ne vont pas se gêner pour en saisir une partie...

    Et alors? Une situation n'est pas l'autre et il serait temps d'arrêter sur ce sujet de faire le budget des autres. Pour plein de raisons il n'est pas toujours aisé d'épargner. C'est limite moralisateur (à la c**) ce genre de raisonnement qui devient fréquent sur ce sujet.

    Mouais, avec 1400 € je vois pas très bien comment démontrer une grande capacité d'épargne, que du contraire. En plus en cas de problèmes le salaire saisissable par la banque est proche de 0: le risque pour la banque est donc aussi élevé dans cette situation dès qu'il y aurait un solde d'emprunt à rembourser après vente forcée éventuelle.

    De plus un acheteur sans fonds propres qui gagne 5000 € par mois et loue un bien à 1200 €, je vous ferai remarquer qu'il a une capacité de remboursement de minimum son loyer, soit 1200 €.

    Tout le monde n'a pas des gentils parents aisés qui leur donne 30.000 € pour bien débuter dans la vie et acceptent de les loger à moindre coût jusqu'à leurs 25 ans voire plus... Certains semblent l'oublier avec leurs "y a ka " et "faucons"...
     
    thierrylen , 11 Octobre 2017
  6. baziles18

    baziles18 29 ans, Liège

    Bon étant ici personnellement "attaqué", je vous répond ceci :

    Tout d'abord, excusez moi de n'avoir prester que quelques années en banque et donc de manquer d'une certaine expérience.

    Gagner 5000€ seul et ne pas savoir épargner de façon significative, c'est clairement ne pas savoir gérer son argent alors pourquoi la banque prendrait elle le risque de prêter le sien ? Vous ne voyez vraiment pas ou est le mauvais signal la dedans ? Alors vous avez un sérieux problème sans doutes biaisé par une amère expérience personnelle.

    Les banques ne sont pas des ASBL, le risque est grand alors l'intérêt à payer l'est aussi.

    Je n'ai jamais parler d'un manque de capacité de remboursement, puisqu'ici il ne s'agit pas d'un refus de prêt mais d'un taux "discutable". Avec 5000€ net, il serait malheureux de ne pas avoir une certaine capacité de remboursement.

    Avoir un loyer de, par exemple (puisqu'il s'agit bien de cela), 1200€ ne démontre ABSOLUMENT pas d'une capacité de remboursement de 1200€. Que faites vous du revenu cadastral ? des assurances et taxes diverses ?
    Au mieux peut on compter sur 80% de ce montant.

    Personnellement je n'ai bénéficier d'aucun apport parental. Et j'ai partagé mon expérience sans vantardise (ou autre autosatisfaction) uniquement pour démontrer que cela n'est pas impossible mais bien difficile et histoire de privations. On est revient à l'utile >< le futile.

    Je n'ai jamais jugé qui que ce soit (le contraire de vous en somme), j'ai fais part de certaines remarques d'ordre général et basées sur mon expérience professionnelle passée. Et vous sur quoi est basé votre "réflexion" pour peu qu'il y en ai eu une ? Me connaissez vous pour prétendre ainsi que je suis moralisateur ?

    Bref votre ton agressif vous pouvez joyeusement vous l'insérer ou je pense,

    Amicalement,
     
    baziles18 , 11 Octobre 2017
    netis aime ça.
  7. baziles18

    baziles18 29 ans, Liège

    Simple 1400€ moins des dépenses spartiates du strict nécessaire = 850€/mensuel d'économie + 1000€ de 13ème mois => total = (850*12)+1000 = 11200€ après 3 ans à ce régime (et 1 augmentation de salaire plus tard), je pouvais me présenter à la banque avec 3 années d'ordre permanent à 850€.

    Soit une capacité d'épargne DEMONTREE de 850€/mois pendant 3 ans. Si vous ne comprenez pas cela, alors je vous confirme que votre CEB ne vous aura pas appris grand chose.
     
    baziles18 , 11 Octobre 2017
  8. fastyy

    fastyy 38 ans, Hainaut

    oui sauf que PERSONNE, même pas les notaires, savent dire ce que cette réforme va donner et les conditions.
    On connait bien leurs réformes merveilleuses, soit elles ne s'appliquent qu'à 3 tondus, soit elles font gagner à peine.
    Ici, on y gagne +- 2500€ sur les frais....c'est bien MAIS cela ne rendra pas l'emprunt plus facile :(
     
    fastyy , 11 Octobre 2017
  9. b777

    b777 32 ans, Luxembourg

    Ah voila une personne de ma region :)
    Ce que baziles18 n'arrive pas à comprendre c'est que c'est impossible d'avoir 50.000 sur son compte à 30 ans meme si on travaille au Lux...
     
    b777 , 11 Octobre 2017
  10. Robin61

    Robin61 31 ans, Luxembourg

    Je pense que c'est possible, si on est aussi strict que lui. C'est tout en son honneur d'y être arrivé mais c'est peut-être pas le style de vie que tout le monde désire. (mode troll: puis suffit d'avoir une petite amie / femme pour que les budgets explosent de toute facon :rolleyes:)
     
    Robin61 , 11 Octobre 2017
    thekingclaes aime ça.
  11. baziles18

    baziles18 29 ans, Liège

    1000€ * 50 mois = 50 000€ ... c'est vous qui n'arrivez pas à comprendre que ce sont VOS choix qui VOUS empêches de mettre 50 000€ de coté à 30 ans. Ne faites pas de vos choix une vérité absolue, assumez les.

    je ne dis pas que ma méthode est la meilleure, je suis le premier à dire que certains de mes amis "fauché" ont vécu une superbe jeunesse. Moi j'ai préféré faire un autre choix. Mais ne dites pas impossible en jouant à Caliméro, c'est usant à lire.
     
    baziles18 , 11 Octobre 2017
    espiritu pampa aime ça.
  12. baziles18

    baziles18 29 ans, Liège

    ou d'en trouver une qui gagne mieux que soit :p

    Parfaitement d'accord avec vous, certains préfèrent partir aux USA chaque année et je respecte ce choix et d'une certaine façon je l'envie.
     
    baziles18 , 11 Octobre 2017
  13. Robin61

    Robin61 31 ans, Luxembourg

    Effectivement, 2500 € de frais, ca change pas grand chose.

    Je continue a croire que ces frais pharaoniques sont un vrai poison dans notre région, déja surtaxée...
    Je suis certain qu'économiquement, la région aurait tout intérêt a faire une diminution drastique de ces frais.
     
    Robin61 , 11 Octobre 2017
    espiritu pampa aime ça.
  14. b777

    b777 32 ans, Luxembourg

    Faut pas croire que je gagne 5000 net depuis mes 20 ans mdr :)
    j'ai commencé à 1500 comme la plupart des gens, et pendant 2 derniers année j'ai réussi à epargner 25.000
    mais bon j'aime bien des voyages et je pars 4 fois/an en vacances,je prefere vivre maintenant que plus tard,mais ca c'est mon choix personel.
     
    b777 , 11 Octobre 2017
    baziles18 aime ça.
  15. JonSnow

    JonSnow 32 ans, Luxembourg

    Je lis vos commentaires avec attention et j'avoue que certains me font bien rires en prenant leur petit cas bien facile :rolleyes:

    Mettre 1000 euros de coté par mois quand on en gagne 1600 et qu'on a un enfant, je vous souhaite bonne chance... Même excel ne pourra pas faire de miracle la dessus je vous assure ;)
     
    JonSnow , 11 Octobre 2017
  16. baziles18

    baziles18 29 ans, Liège

    Vous trouvez aussi que payer des frais d'enregistrement de 12,5% (et même de 6%) pour avoir ensuite l'honneur de payer un RC à vie est une belle arnaque ? ... Malheureusement notre pays a fait le choix de l'économie solidaire à outrance et nous voilà devenu reboucheurs de trous dans le budget.

    Ces frais devraient être annulés c'est certain, mais si c'est pour doubler le RC par la suite ...
     
    baziles18 , 11 Octobre 2017
  17. baziles18

    baziles18 29 ans, Liège

    Encore une fois, je persiste et signe ... avoir un enfant au 21ème siècle avec toutes les techniques moderne de contraception est un CHOIX. Maintenant c'est certain que dans l'état actuelle de votre situation, il est impossible d'épargner 1000€/mois (ce nombre reste un exemple bien entendu).

    (et je le répète, je respecte tout le monde et l'ensemble des choix exposés ici. Chacun mène sa barque comme il l'entend).
     
    baziles18 , 11 Octobre 2017
  18. baziles18

    baziles18 29 ans, Liège

    Voilà ... je pars une fois l'année et souvent en Europe ET en voiture. Le principal est de ne pas regretter son choix.
    Et puis dans l'absolu 2.5%-3% sur une durée de 20 ou 25 ans c'est loin d'être mauvais.
     
    baziles18 , 11 Octobre 2017
  19. Robin61

    Robin61 31 ans, Luxembourg

    A choisir, j'aurai preferé avoir un RC doublé que les frais d'actes. Il y a de grande chance que je sois mort d'ici le moment où le doublement du RC aurait couté + que les frais d'actes, et sans compter l'indexation ;)

    Le problème, c'est qu'ils risquent de garder les frais, mais doubler le RC quand même :sob:
     
    Robin61 , 11 Octobre 2017
  20. baziles18

    baziles18 29 ans, Liège

    Une nouvelle péréquation cadastrale est dans l'air du temps depuis longtemps ... Il serait aussi utile de relever le RC pour habitation modeste et d'octroyer automatiquement la réduction du précompte immobilier.
     
    baziles18 , 11 Octobre 2017
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