Taux crédit hypothécaire 2017

Dans le forum Divers, Bavardages - par lamy le 8 Janvier 2017

  1. charadets

    charadets 34 ans,

    Tout est dit!!

    Je partage l'analyse de Baziles sur le fait que l'épargne est un choix (que démontre largement B777 avec ses voyages vs Baziles le spartiate). Le montant de 1.000€/mois a peu d'importance c'est la capacité d'épargner quelque chose qui compte (entre autres critères). L'ensemble de ces choix fait que la banque considère que vous avez un profil plus ou moins risqué, ni plus ni moins et pas de jugement de valeur...

    Donc sans les yaka ni faukon, il y a de toute façon moyen d'emprunter 100% puisqu'il a une offre inférieure à 3%...
     
    charadets , 11 Octobre 2017
  2. JonSnow

    JonSnow 32 ans, Luxembourg


    C'est un choix effectivement, et j'ai fait celui d'adopter un enfant qui croupissait dans une institution suite à la négligence de ses géniteurs... Et même si le quotidien n'est pas toujours simple, je le referai 1000 fois :blush:

    PS: Je ne juge pas non plus et je suis content pour tous ceux qui gagnent leur vie comme des cochons mais c'est juste pour dire que gagner 2 ou 3K par mois par personne n'est pas "la norme" :)
     
    JonSnow , 11 Octobre 2017
  3. baziles18

    baziles18 29 ans, Liège

    2000€ ou 3000€ n'est pas ce que j'appelle gagner sa vie comme un cochon même si malheureusement c'est aussi loin d'être la norme.

    Pour le reste je suis bien d'accord avec vous.
     
    baziles18 , 11 Octobre 2017
    espiritu pampa aime ça.
  4. thierrylen

    thierrylen 45 ans, Brabant Wallon

    On peut très bien savoir gérer parfaitement son argent sans ressentir le besoin d'épargner. Puis à un moment de sa vie vouloir acheter un bien, et savoir très bien gérer cet achat selon ses revenus disponibles et la mensualité à rembourser. A nouveau des jugements de valeur et des raccourcis sans fondements.

    Je suis moi-même propriétaire (donc vraiment raté!:cool:). Simplement je respecte aussi les personnes qui ont des choix de vie différents (quand ils ont le choix!), sans jugement de valeur...

    Et que faites-vous des remboursements d'impôts éventuels? Ignorez-vous qu'en louant un appartement vous avez souvent plus de charges à supporter que pour entretenir une maison... Bref encore une affirmation bien légère.

    heu ce qui est futile pour vous peut être considéré comme utile par d'autres, et vice versa... ;)
    Et considérer que quiconque est mauvais gestionnaire si il ne peut pas épargner 50.000 € à ses 30 ans c'est évidemment un jugement de valeur très discutable. Quant à affirmer que tout le monde peut épargner si il en fait le choix, c'est au mieux mal connaître les réalités socio-économiques.
     
    Dernière édition: 11 Octobre 2017
    thierrylen , 11 Octobre 2017
  5. phoenix.28

    phoenix.28 30 ans, Hainaut

    c'est sur que gagner 2500 -3000 c'est pas la même chose que 1600.
    mais on est pas dans des salaires très haut non plus et généralement on vie selon son salaire donc on vise par exemple pas le même type de bien, on acheté peut être une voiture plus cher, on acheté des vêtements plus cher peut être également et donc au final la vie n'est pas forcément plus simple économiquement parlant non plus.
    mais bon je ne dit pas ça pour me plaindre non plus mais juste pour préciser.

    maintenant c'est sur que il est plus simple avec ce salaire de se priver un moment pour mettre de côté.

    en tout cas maintenant on est tjs mieux parti en se présentant avec un minimum a la banque quand c'est possible.

    pour avoir un bon taux
    avoir un bon apport
    une quotité de 80% voir moins
    taux d'endettement autour des 33%


    sinon comme dit 2.50 voir 3 sur 25 ans en fixe c'est pas non plus énorme si on compare à il y a quelque année.
     
    phoenix.28 , 11 Octobre 2017
  6. charadets

    charadets 34 ans,

    Vous ne pouvez pas être sérieux tout de même. ... entre les assurances plus chères, les asrd, le precompte, la vétusté qui est à charge du propriétaire, les volumes souvent plus grands . Louer à 1200 euros ne veut pas dire qu'on a une capacité de remboursement d un crédit hypothécaire à hauteur de 1200 euros... comptez les impôts comme vous voulez. ..
     
    charadets , 11 Octobre 2017
  7. charadets

    charadets 34 ans,

    Je suis d'accord avec vous mais partant de ce fait comment pouvez vous défendre le fait qu'il soit anormal qu'il n'ai pas de bon taux (je rappelle qu'il a reçu une offre.....)???

    Il est peut être excellent gestionnaire mais sur base de preuves tangibles pour la banque, il n'est, pour le moment, qu'une personne à forts revenus ne parvenant pas à payer ne fut ce que les frais accessoires de l'achat qu'il envisage...
     
    charadets , 11 Octobre 2017
    baziles18 aime ça.
  8. baziles18

    baziles18 29 ans, Liège

    Déformation de propos ... laissez moi deviner politicard ?

    Que des interprétations douteuses de mes propos, une pièce pour chaque trous.

    Soit vous avez raison, amen.
     
    baziles18 , 11 Octobre 2017
  9. florent666

    florent666 33 ans, Luxembourg

    excusez moi mais on est ici pour parler des taux des crédits hypothécaires et non de qui sait mettre de côté ou pas!!! :mad:, vous êtes totalement hors sujet, si vous pouviez continuer votre discussion sur un autre post ça serait cool. merci bcp :grinning::p
     
    florent666 , 11 Octobre 2017
    nitrous aime ça.
  10. nitrous

    nitrous 33 ans, Hainaut

    Merci de recadrer cette discussion.

    Marre de voir des comparatifs de qui a le plus gros salaire, qui sait partir 4x en vacance par mois, quand d'autre galèrent à finir le mois sans être dans le rouge

    On est ici pour parler des taux des crédits hypothécaires, merci
     
    nitrous , 12 Octobre 2017
    Laurent1008, b777 et thekingclaes aiment ça.
  11. Après avoir fait le tour de quelques banques et courtiers voici ce que j'ai obtenu :
    Projet maison 190000 eur + 37000 eur travaux.
    Via Vdv et centrale des credits:
    proposition taux 1,80 var 25-30 mensualité fixe vu le coût global pas continué quotité 100%
    ou taux fixe 2,42 quotité 100% sur 25 ans. ASRD pas libre ni incendie et domiciliation revenus.
    Via Belfi*s :taux 2,80 fixe, argenta 2,40% 25 ans
    Et keytr*de : taux 2,08 fixe /25 ans avec ASRD libre, incendie libre mais qui me finance 185000 eur pour la maison de 190000 et 40000 eur de travaux en lieu et place de 37000.
    Reçu l'offre et signé chez ke*trade. Pas toujours pratique le contact via mail ou tel mais ils répondent à toutes mes questions assez rapidement. Pour ASRD card*f ne serait plus le moins cher il y a une compagnie qui s'appelle AFI-ESCA qui dans mon cas était la plus intéressante. Mon taux d'endettement était de 30%. Pour compléter mon dossier chez ke*trade on doit remettre tout les documents sur leur site et y en a un paquet et aussi une expertise a du être faite car travaux. Mais ensuite cela va assez vite pour avoir une décision. Un spécialiste des crédits hypothécaire a prix contact téléphonique avec moi avant de se prononcer sur leur décision d'accorder une offre. Pas de frais de dossier, moitié en mandat le reste en hypothèque et incendie libre et pas de domiciliation du salaire nécessaire. Pour mon cas difficile de trouver mieux
     
    bleuecasper , 12 Octobre 2017
    espiritu pampa et Lespagnol aiment ça.
  12. fastyy

    fastyy 38 ans, Hainaut

    quotité 100% je suppose chez Ke ?

    Avec Ke, il faut savoir que pour la partie emprunt travaux, ils ne pretent que pour la part HTVA.... la tva, tu dois la payer toi.
     
    fastyy , 12 Octobre 2017
  13. oui 100% malgré qu en finalité il ne donne que 185000. Donc moins que 190000 eur. Oui c est vrai que pour les travaux c est htva. Pas toujours aisé de trouver que des bons points toujours quelques deceptions pour rappeler que le banquier garde le pouvoir. Mais en finalité il faut choisir le moins pire on va dire.:D
     
    bleuecasper , 12 Octobre 2017
    espiritu pampa aime ça.
  14. florent666

    florent666 33 ans, Luxembourg

    YES YES YES, coup de fil cet après midi pour me dire que mon prêt est accepté. :grinning::grinning::cool:,

    Petit récap, taux variable annuelle 1.33% max 2.66% chez ING, emprunt de 190 000 €, valeur maison 305 000€, salaire seul de 1900€ (pas d'autre charge) premier remboursement de 742€. (rachat emprunt suite à une séparation).

    Trop content je ne devrai pas déménager :p
     
    florent666 , 13 Octobre 2017
  15. phoenix.28

    phoenix.28 30 ans, Hainaut

    content pour toi que tu es pu garder ta maison, c'est parfois dur d'en une séparation.
     
    phoenix.28 , 13 Octobre 2017
  16. pich0

    pich0 29 ans, Liège

    Salut à tous,
    Petit tuyau du moment : foncez chez Argenta! Dans mon cas, refinancement de 215K (-80% quotité) à du 1.6% fixe en 25 ans. Prolongement du PH possible (+2,5ans pour nous), comptes et transactions bancaires gratis, carte de crédit gratis, assurance habitation moins chère (comparativement à chez Ethias) et enfin, ARSD moins chère. Super Win Win :grinning:
     
    pich0 , 17 Octobre 2017
  17. Morbid

    Morbid 31 ans, Flandre

    Merci pour l'info pich0

    Nous souhaiterions également refinancer notre emprunt ...

    Initialement : 200k à 2.45% en 20ans,
    Reste actuellement : 180k en 18ans

    Nous aimerions augmenter notre mensualité (entre 250 & 300€ en plus par mois) et de ce fait diminuer la durée de l'emprunt ... et par la même occasion diminuer le taux évidemment.

    Mais en restant dans la même banque, est-ce que les banques acceptent d'augmenter la mensualité et diminuer la durée ?

    J'ai un "simulation en ligne" chez Keytrade avec du 1.41% en 13 ans :)

    En regardant sur guide-épargne on gagnerait quand même autour des 15k€
     
    Morbid , 17 Octobre 2017
  18. Lespagnol

    Lespagnol 41 ans, Namur

    Signé??? Dans l'affirmative, félicitations car c'est un taux.... vraiment plus qu'excellent (si c'est bien du fixe 25 ans:p)
     
    Lespagnol , 17 Octobre 2017
  19. philings

    philings 34 ans, Liège

    Pour moi la banque peut diminuer la durée.

    Mais elle risque de ne pas offrir de proposition réellement intéressante à moins d'arriver avec 1-2 offres concurrentes les donnant envie de s'aligner (ou de s'en approcher)

    A voir aussi les assurances qui peuvent tout changer ! Surtout si vous avez payé l'ASRD en une fois : j'avais fait cette erreur et lors du refinancement j'ai été bon pour repayer une ASRD à l'autre banque. j'ai bien retouché la première, mais elle perd tellement de valeur que la perte est assez grosse :D
     
    philings , 17 Octobre 2017
  20. fastyy

    fastyy 38 ans, Hainaut

    1.6 est un excellent taux mais bon quotité < 80% (et encore faut voir cb < 80%) donc forcément taux très bas.
    Moi j'étais à du 2.1 en Quot 100% chez ING la semaine passée.
     
    fastyy , 17 Octobre 2017
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