Taux crédit hypothécaire 2018

Dans le forum Divers, Bavardages - par Plumy le 7 Février 2018

  1. Maka

    Maka 31 ans, Hainaut

    Donc si j’ai bien suivi,on taux peut par exemple en CAP3 descendre de Max 3% sans aller en négatif et monter de max 3% sans pour autant dépasser le double ?

    Donc un variable imaginons de 1% pourra varier entre maximum 0% et 2% ?
     
    Maka , 13 Août 2018
  2. Plumy

    Plumy 30 ans, Liège

    C'est ça...On va dire que c'est une altération dûe aux taux bas actuels.

    Par contre, il y a certains clients (Belfius je crois) à qui on versait (et sans doute encore maintenant) de l’argent tous les mois parce que la clause qui empêche de descendre sous les 0% n'avait pas été mise dans les contrats. Ils n'avaient pas imaginé qu'on puisse descendre aussi bas un jour.
     
    Plumy , 13 Août 2018
  3. Ledeutsch

    Ledeutsch 42 ans, Liège

    Non, en -3/+3 avec un taux de départ de 4,5%, tu varies entre 1,5% et 7,5%. Lorsque le taux de départ est supérieur à la marge variable, la règle du «x2» n'a plus de sens.

    Ledeutsch.
     
    Ledeutsch , 13 Août 2018
  4. Mais non ;) oui c'est Belfius mais c'est de l'intérêt négatif qu'on décompte de ce qu'ils remboursent ;) donc ils remboursent leur capital - l'intérêt négatif. fini pour les nouveaux contrats, tu penses;)
     
    benoki , 13 Août 2018
  5. caberu

    caberu 31 ans, Bruxelles

    Bonjour,
    Nous sommes entrain de sonder le marché afin de voir si un refinancement de notre emprunt est intéressant.
    Nous avons signé il y a un peu plus de 3 ans pour du 25 ans fixe à du 2.24%.
    Aujourd'hui, Keytrade nous donne un taux de 1.87 % en 25 ans fixe alors que OXO chez qui nous avons notre emprunt nous dis que le taux fixe 25 ans est de 2.37%.
    Quels sont les meilleurs arguments pour renégocier auprès des banques concurrentes?
    Nous hésitons à aller vers du variable... Qui a franchi le pas et quelles sont les éléments à avoir à l'oeil?
     
    caberu , 13 Août 2018
  6. Ledeutsch

    Ledeutsch 42 ans, Liège

    A votre place, je garderais du fixe. Tel quel ou à négocier. Je ne connais pas le niveau du marché actuel.
    Si vous partez sur du variable, il y a 90% de (mal)chance que votre taux parte à la hausse.

    Ledeutsch.
     
    Ledeutsch , 13 Août 2018
  7. Ltn

    Ltn Hainaut

    Faites bien vos calculs car 0.4% de différence, ça me parait peu pour payer les frais d'un changement de banque et encore gagner quelque chose par après.

    Négocier avec Keytrade ne changera rien, leur taux est indiqué comme le plus bas sans changement possible.
     
    Ltn , 14 Août 2018
  8. Plumy

    Plumy 30 ans, Liège

    2,15% à 2,2% hier chez mon banquier. Equivalence à 1,88 - 1,92% chez la concurrence (ben oui y'a moins de frais dans ma banque donc les taux sont un peu plus haut).

    Il tablait sur du 1,95-2% pour les banques les plus agressives sur un dossier comme le mien (il est même largement en dessous en vrai).

    Moyen d'aller chercher du 1,25%-1,30% en variable 1-1-1 mais je reste pas chaud pour du variable surtout que dans 2-3 ans autant dire qu'il y a de fortes chances qu'on soit remonté à 2,60%. Je sens qu'on va rechuter...
     
    Plumy , 14 Août 2018
  9. SteveL

    SteveL 37 ans, Namur


    Étrange quand même les 0,75% à 0,80% sur guideépargne..
     
    SteveL , 14 Août 2018
  10. Plumy

    Plumy 30 ans, Liège

    Oui mais je le redis, je suis à 85% de quotité et je suis seul. J'ai un salaire correcte mais pas un salaire de ministre non plus.

    Avec deux salaires j'aurais peut-être pu aller chercher du 1,5% qui sait.

    Après je le redis, mon collègue connait quelqu'un qui bosse dans une banque et on lui a proposé 1,08 (pour 140k). Ca joue beaucoup. A voir si c'est pas non plus un amis proche du banquier et sur qui il ne ferait presque pas de marge.
     
    Plumy , 14 Août 2018
  11. Maka

    Maka 31 ans, Hainaut

    Je me demande quand même qui peut avoir du véritable 0,80%.

    @Plumy : il y a 3-4 ans on parlait déjà que les taux allaient remonter et pour certains on aurait dû être à du 4% fixe aujourd’hui.

    C’est pas dit que ça remonte si vite.
     
    Maka , 14 Août 2018
  12. SteveL

    SteveL 37 ans, Namur

    Je suis pas certain qu'actuellement un directeur d'agence a encore qq chose à dire, c'est le siège qui décide de tout.
     
    SteveL , 14 Août 2018
  13. Plumy

    Plumy 30 ans, Liège

    Ce que je trouve sur guide épargne. On ets pas sur du fixe mais du variable. Surtout regarder les montants empruntés aussi.

    Après faut aussi se plonger dans le dossier pour voir la quotité dans ceux qui sont à 0,98%. Mais si seul je peux aller chercher du 1,25%, à deux du 0,98% c'est easy surtout pour un premier crédit (pas un refinancement). Et même encore, pas besoin de deux je pense...Quand je vois que à cause du refinancement je suis à 2,15 alors qu'il pourrait me proposer du 1,88 en premier crédit, autant dire que le 1,25 pourrait être à du 0,98...

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    Plumy , 14 Août 2018
  14. JonSnow

    JonSnow 33 ans, Luxembourg

    Je pense pareil...

    A part pour des cas "exceptionnels" pour un proche ou il enjolive le dossier volontairement, le directeur d'agence n'est à mes yeux qu'un pion comme les autres employés qui rentre le dossier client au siège et qui attend le retour de décision
     
    JonSnow , 14 Août 2018
  15. SteveL

    SteveL 37 ans, Namur


    Bien évidement que je parlais de variable annuelle et pas de fixe.
     
    SteveL , 14 Août 2018
  16. Plumy

    Plumy 30 ans, Liège

    Oui mais depuis 3-4 ans on est en croissance, mais on parle aussi d'une nouvelle crise. Suffit de voir la news de ce matin avec la valeur de la livre Turque et des marchés qui du coup deviennent fébriles...
     
    Plumy , 14 Août 2018
  17. Plumy

    Plumy 30 ans, Liège

    Oui et non. Après un indépendant à plus de chance de faire un geste qu'un directeur d'agence "officielle".
    Du coup je pense que c'est jouable, mais pas en refinancement dans la même banque
     
    Plumy , 14 Août 2018
  18. caberu

    caberu 31 ans, Bruxelles

    C'est vrai que nous hésitions à passer à du variable 1/1/1 en voyant les taux sur Guide épargne. Même du 1.15 serait intéressant pour nous...
    Nous sommes deux emprunteurs : un indépandant kiné et une salariée. Nos revenus nets sont de 5000 €/mois et nous n'avons aucun autre emprunt.
    La valeur de la maison a été estimée à 400.000 € et nous avons encore 310.000 € de capital à rembourser.
    Je pense qu'on a donc un dossier pas très risqué pour les banques.
    Du coup, on est un peu déçu que A.XA ne nous proposent rien. Leur réponse étant "de toute façon vos frais seront plus élevés si vous changez de banque, alors on n'a pas d'effort à faire". Rien que pour ça... ça me donne pas envie de rester chez eux o_O
     
    caberu , 14 Août 2018
  19. Plumy

    Plumy 30 ans, Liège

    En prenant le Worst case avec le 1,25% qu'on m'a proposé, ça reviendrait a du 1,1 ailleurs. Mais seul toujours, et puis je ne sais pas si on se base vraiment sur du worst case quand on fait une offre commerciale...
     
    Plumy , 14 Août 2018
  20. Plumy

    Plumy 30 ans, Liège

    Arf...Oui le dossier est beau. Il y a le côté indépendant, mais on ne peut pas dire qu'un kiné manquera un jour de patientèle de toute façon...

    C'est dommage de la part d'AXA. Bizarre qu'ils ne cherchent pas à garder un client comme vous...A votre place j'irais voir ailleurs juste pour voir et si c'est plus intéressant avec les frais de notaire, la mettre sous leur nez...
     
    Plumy , 14 Août 2018
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