Taux crédit hypothécaire 2018

Dans le forum Divers, Bavardages - par Plumy le 7 Février 2018

  1. Ltn

    Ltn Hainaut

    Axa joue l'honneteté...
    Ok, c'est pas forcément la réponse que l'on a envie d'entendre. Mais revenez avec une proposition d'une autre banque (et qui est intéressante pour vous) et redemander à AXA. Vous verrez alors s'ils veulent vous garder ou non.
     
    Ltn , 14 Août 2018
  2. esprit_de_sel

    esprit_de_sel 42 ans, Liège

    en général, au mieux ils s'alignent...
    c'est à ça qu'on voit toute la considération qu'ils ont pour leurs clients.

    MONEY IS MONEY ? ok !!! mais en tant que client, à moins qu'ils fassent une contre-offre plus intéressante, je pars.
    S'aligner ne suffit pas.
     
    esprit_de_sel , 14 Août 2018
  3. Ltn

    Ltn Hainaut

    S'ils s'alignent, autant signer.
    Vous gagnerez au moins les frais (ce qui dans certains cas n'est pas négligeable).

    Mais comme vous dites, c'est en général...
    Lors de mon refinancement, la banque que j'allais quitter n'a même pas essayé de s'aligner.
    Il faut dire que c'était au lancement du prêt hypothécaire chez TeyKrade. Donc peut-être qu'aucune banque ne savait s'aligner à ce moment.

    Tout est une question de contexte.
     
    Ltn , 14 Août 2018
  4. esprit_de_sel

    esprit_de_sel 42 ans, Liège


    tu rêves ??
    il s'alignent sur la nouvelle mensualité, pas sur le taux !!!
    ils partent du principe que cet argent est perdu pour toi, ils ne vont pas te l'offrir :rolleyes:

    Tey Krade :joy::joy::joy:
     
    esprit_de_sel , 14 Août 2018
    Plumy aime ça.
  5. Ltn

    Ltn Hainaut

    Tu as tout à fait raison !
    Désole, je pensais que tu insinuais aligner sur le taux.

    (et oui il parait qu'on ne peut pas citer les enseignes, faut être créatif :blush:)
     
    Ltn , 14 Août 2018
    esprit_de_sel aime ça.
  6. Loriot

    Loriot 37 ans, Hainaut

    Rester dans la banque qui s'aligne permettra par la suite une reprise d'encours et limitera la paprasserie.

    Je ne dis pas qu'il faut rester mais c'est à prendre en compte
     
    Loriot , 15 Août 2018
  7. Plumy

    Plumy 30 ans, Liège

    Finalement on est plus qu'à 2,30...je l'ai un peu mauvaise...
     
    Plumy , 10 Septembre 2018
  8. JonSnow

    JonSnow 33 ans, Luxembourg

    La vie est remplie d'imprévus...

    Il se fait que je vais acheter une 2 ème maison :blush:

    On commence donc par la banque de Madame (PNB Parishaut) qui nous sort son laïus qu'on n'est pas la pour vendre des carpettes et qu'en temps que Directrice d'agence elle nous fait direct son meilleur taux agence pour une nouvelle formule super avantageuse un 15/5/5 ==> 2.37 (ou une formule fixe à 2.60 en 25 ans)

    Madame super contente, moi très dubitatif car nous avons un dossier pas dégueulasse. (à mon humble avis)

    Un ami venant de faire le tour des banques, il me dit de foncer chez A*A car c'est la qu'il a eu le meilleur taux.

    J'y passe sans Madame, le mec ne me connait ni d'Eve, ni d'Adam et me propose directement un taux à 1.82 en fixe 25 ans... :rolleyes: (sans la moindre négociation)

    Je refais un mail à la banque de Madame (PNB Parishaut) pour expliquer la situation et insistant sur ses paroles du meilleur taux agence blablabla...

    Comme par hasard, elle va essayer d'avoir une dérogation à Bxl... Si elle me trouve une dérogation pour passer de 2.60 à 1.82 (voir moins pour que je signe chez elle) , j'aurai encore plus l'impression d'avoir été pris pour un pigeon...

    Comme quoi dans ce milieu, ta banque ne vaut pas mieux que les autres...

    Bref, j'ai fait 2 banques et je suis déjà blasé qu'on essaie de me la faire à l'envers... :confused:
     
    JonSnow , 10 Septembre 2018
  9. Plumy

    Plumy 30 ans, Liège

    De 2,6% à 1,82% même si ils s'alignent perso je ne signe pas là....

    Ou alors le gars chez A*a a vendu un truc qu'il ne peut pas obtenir au siège...
     
    Plumy , 10 Septembre 2018
  10. JonSnow

    JonSnow 33 ans, Luxembourg

    C'est exactement ce que je me suis dit, des dérogations pour un rabais de 0.8% c'est carrément du foutage de gueule :p

    Contrairement à mes parents, grand parents qui restaient dans une seule banque toute leur vie, je ne suis attaché à AUCUNE et je m'en contrefout de changer si j'y gagne.

    J'ai donc demandé à Axa de faire passer le dossier à BXL et j'aurai réponse mercredi. Il n'a pas l'air inquiet du tout car ma maison est déjà remboursée à hauteur de 48% (et donc garantie pour eux en cas de non paiement...)

    J'ai pas tout lu mais globalement A*a semble être pas mal coté taux pour le moment.

    Une autre suggestion?
     
    JonSnow , 10 Septembre 2018
  11. Plumy

    Plumy 30 ans, Liège

    Moi j'ai aussi entendu dire qu'ils étaient assez mal pour le moment...

    Normalement c'est la C*C qui avait annoncé faire une contre-attaque début juin. Belf*us était pas mal quand j'avais fait le tour.

    B*ob*nk était bien en février au moment de Batibouw, mais là ils m'ont proposé un taux complètement dégueulasse...Même mon banquier sans que je lui montre une offre de la concurrence m'a fait un taux inférieur (en prenant un compte les frais que j'aurais eu dans une autre banque).
     
    Plumy , 10 Septembre 2018
    JonSnow aime ça.
  12. Bricocor

    Bricocor 36 ans, Namur

    quelles sont les conditions d'assurances capital décès (50/50, ou 100%)? Sans que ça paraisse, ca peut vite représenter 40€/mois pour deux emprunteurs.
     
    Bricocor , 10 Septembre 2018
  13. baziles18

    baziles18 30 ans, Liège

    Il faut arrêter avec la théorie du complot, j'ai bossé chez Bifidus et chez ONG et ce que j'y ai appris est qu'il n'y a pas de vérité absolue. La situation du jour J n'est pas la même que celle de J + 30.

    Le premier facteur pour avoir un bon taux potentiel c'est que la banque en question soit dans une démarche pro active de crédit, vu la période si A*a fait de "bon" taux (je n'en sais rien) c'est peut être (sans doutes) qu'ils sont à la bourre sur leurs chiffres annuel.

    Pire cette situation varie aussi d'une agence à une autre ... avec parfois des écarts assez important.

    Ne pas perdre de vue qu'on croit toujours son dossier plus beau qu'il ne l'est. Désolé mais un dossier en 25 ans n'est pas un "bon" dossier. Le bon dossier c'est une quotité 50% avec une durée de max 20 ans.

    @Plumy : Bifidus n'a jamais été compétitif sur les 3 ans qui j'y suis resté ... même en bénéficiant des conditions membre du personnel c'était encore plus cher qu'à la concurrence.
     
    baziles18 , 10 Septembre 2018
  14. Plumy

    Plumy 30 ans, Liège

    Ca c'est clair et je pense qu'un bon banquier sera honnête sur ça, même si c’est clair que c'est pas un truc qu'on dit à tous les clients. A l'époque mon banquier avait été honnête avec moi sur ça et me l'avait expliqué. Une agence qui a fait son quota annuel en juillet ne fera plus aucun effort jusque fin décembre.

    @Plumy : Bifidus n'a jamais été compétitif sur les 3 ans qui j'y suis resté ... même en bénéficiant des conditions membre du personnel c'était encore plus cher qu'à la concurrence.[/QUOTE]

    En tous cas, pour mon profil ils l'étaient. Taux le plus bas (égalité avec A*a et Beo) qui m'avait été proposé. Pourtant j'avais fait le grand tour des banques (un peu trop grand d'ailleurs).
     
    Plumy , 10 Septembre 2018
  15. JonSnow

    JonSnow 33 ans, Luxembourg

    Je suis bien d'accord que chaque banque à ses objectifs etc...

    Qu'on me sorte une différence de 0.3% voir 0.4% entre le pire et le meilleur je peux l'entendre :)

    Mais m'entendre dire à ma banque "texto": on ne vend pas des carpettes voici mon meilleur taux et puis voir ca à la concurrence j'ai du mal :confused:

    Vu le prix des maisons actuelles, les gens qui empruntent sous la barre des 50% de quotité en 20 ans ne doivent pas être monnaie courante...
    ( ou alors avec Papa/maman qui aident fortement ou héritage...)
     
    JonSnow , 10 Septembre 2018
  16. baziles18

    baziles18 30 ans, Liège

    Ça dépend je l'ai fait pour la deuxième fois (enfin je suis à 54% ce coup-ci) c'est pas facile mais si on organise son épargne et qu'on cible ses dépenses ce n'est pas spartiate non plus.

    Franchement l'écart que vous annoncez n'est pas démentiel, faut se dire qu'ils ont eu beaucoup de succès avec HelloBink et donc qu'ils ont sans doutes beaucoup d'avance (voir clôturé) dans leurs chiffres. Après si vous achetez pour louer et que les loyers couvrent votre crédit ... chercher le dernier carat n'est pas toujours la bonne chose à faire.

    Si ils s'alignent, restez chez eux vous en deviendrez un "meilleur" client, les encours crédit important (en CH) et à jour sont très bien vu par les analystes. J'en ai déjà parlé mais chaque banque à un classement de ses clients (premium, private, ... chez Bifidus; C, B, A, A+ chez ONG) et cela joue bien évidement sur les ristournes CH, les ristournes sur les frais d'entrée placements, les assurances, ... mais aussi en devenant un "bekende klant", votre banquier sera plus à l'écoute d'un projet futur/audacieux.

    Des fois il faut perdre quelques euros maintenant pour en gagner d'avantage dans le futur. Switcher constamment n'est pas le bon comportement en banque à moins d'être nanti (presque millionnaire au minimum)
     
    baziles18 , 10 Septembre 2018
  17. Scorps

    Scorps 35 ans, Liège

    Suite à la mise en vente de maison actuelle et le rachat d'une nouvelle, on a bien du repasser par la case prêt hypothécaire... Les compromis d'achat et de vente ont été signés à peu près en même temps.

    Taux de 2.04 sur 23 ans en fixe chez TeyKrade (en juillet) pour une quotité à 100% à deux (dont un salaire bas).

    J'ai signé avec eux pour le taux très légèrement inférieur, l'absence de frais de dossier, pour la tranquillité de pouvoir faire mon shopping niveau assurance (mon assurance actuelle habitation me coûte la peau des fesses avec les augmentations d'année en année), et surtout que ma banque actuelle (OXO) auprès de laquelle j'avais de bonnes conditions précédemment n'avait pas l'air de vouloir me faire plaisir avec le taux "standard" qu'elle me proposait (changement de gérance...). Par contre, chez KT, ils ne m'ont pas fait le 50-50 mandat - hypothèque contrairement à la simulation (vu le "risque" du fait que j'avais encore le prêt de ma maison actuelle en cours...).
     
    Scorps , 10 Septembre 2018
  18. baziles18

    baziles18 30 ans, Liège

    Quel risque ? un mandat d'hypothèque est transformé en hypothèque sur simple demande unilatérale de la banque !
    c'est donc pas loin de 1500€ de perdu soit largement de quoi couvrir les frais de dossier de la concurrence.

    J'ai toujours milité pour un TAEG en crédit hypothécaire, malheureusement la formule actuelle est mal torchée.
     
    baziles18 , 10 Septembre 2018
  19. SteveL

    SteveL 37 ans, Namur

    Je me demande toujours ou aller pour une quotité de max 50%....
     
    SteveL , 10 Septembre 2018
  20. loiseaubleu

    loiseaubleu 31 ans,

    Qu'est-ce que vous mettriez en plus ou en moins dans le TAEG? Ou quelle partie du calcul trouvez-vous mal torchée?
     
    loiseaubleu , 10 Septembre 2018
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