Taux crédit hypothécaire 2019

Dans le forum Lois, Règlements, Primes - par Raclette le 10 Septembre 2018

  1. Raclette

    Raclette Equipe BricoZone 52 ans, Liège

    Bonjour,

    Je viens de splitter le sujet pour rassembler les messages concernant 2019...
    Bon amusement et... bons taux :)
     
    Dernière édition: 1 Mars 2019
    Raclette , 10 Septembre 2018
    #1
  2. g35

    g35 43 ans, Hainaut

    Bonjour, Bonsoir,
    quelqu'un peut-il donner son taux hypo. obtenu entre janvier 2019 et 2 voir 3 mois en arrière ?
    avec quotité défavorable.... genre 100% et non pas genre 80/100 qui permet une négociation du taux
    merci à vous
    madame à décidé de se séparer après même pas être resté 1 an dans la maison.
    Je me renseigne donc sur les taux les plus actuels.... pour voir un peu si je pourais racheter sa part du coup
    bien à vous, et bonne année 2019.
    notre taux annuel est lors de l'acte d'achat à 2,85% (02/2018)
     
    Dernière édition: 17 Janvier 2019
    g35 , 17 Janvier 2019
    #2
  3. OliD

    OliD 32 ans, Liège

    sur https://www.guide-epargne.be/ vous devriez trouver les tendances du moment et voir de vraies propositions. Par contre les 2,8% c'était il y a combien de temps? Ça me semble énorme..
     
    OliD , 17 Janvier 2019
    #3
  4. guymauve

    guymauve Namur

    Il n’y a que sa part à racheter ou une soulte à payer également.

    Parce que si vous étiez à 100% de quotité il y a un an ça peut devenir compliqué.
     
    guymauve , 17 Janvier 2019
    #4
  5. samanne

    samanne 42 ans, Liège

    samanne , 17 Janvier 2019
    #5
  6. g35

    g35 43 ans, Hainaut

    merci de vs réponses rapides....

    @guymauve
    en résumé:
    pour un bien de 155000€ on a emprunté en tout 172000€ sur 25 ans (avec dedans 10000€ de prêt travaux et une partie des frais de notaire....)
    on avait droit à 105% si mes souvenirs sont bons hors travaux (RecodBank à l'époque)

    Les travaux sont à faire dans les 2 ans....
    ce qui veut dire que jusqu'à maintenant ... on a payé que un genre d'intérêt.... d'attente.....de 400€
    mais pas encore les mensualités du prêt...800€
    dans ce cas, je pense qu'il n'y a pas de soulte.... puisque on a au final rien remboursé du tout

    en l'état, la vendre serait à perte je crois car elle ne vaut pas 172000€
    au contraire ... faudrait payer la différence entre 155000€ et 172000€ à la banque

    demain je vais à la banque, voir si ils peuvent me suivre ou pas...

    selon le notaire, le rachat de la part de madame aurrait un cout de frais de 4900€ et garder la même banque pour éviter des frais liés aux banques....
    bien à vous
     
    Dernière édition: 17 Janvier 2019
    g35 , 17 Janvier 2019
    #6
  7. thekingclaes

    thekingclaes 30 ans, Luxembourg

    Un conseil , revend ! .

    Ou calcul bien ...mais très bien ...
     
    thekingclaes , 17 Janvier 2019
    #7
  8. g35

    g35 43 ans, Hainaut

    @thekingclaes, merci du conseil. Oui je me renseigne pour pas me tromper, financièrement, et ne pas être dans l'illusion. Je dois éffectivement penser à ma capacité à rembourser.
    Si admettons, la banque accepte aux conditions actuelles... le prêt continue et je sais concretement que je dois rembourser 800€ par mois. Je pourais éventuellement faire un apport personel de 10000€ max. histoire de faire réduire un peu cette mensualité.... je ne sais pas de combien ...mais psychologiquement ça peut aider.

    Tout ça est un peut précipité... (ça vient d'arriver)...
    excusez moi si je part dans tout les sens...

    si on revend... il faudra s’acquitter à la banque de la différence entre 172 et 155 milles soit 8500€ chacun ou vendre plus cher le bien (insensé)
     
    Dernière édition: 17 Janvier 2019
    g35 , 17 Janvier 2019
    #8
  9. OliD

    OliD 32 ans, Liège

    Si vous revendez dans les 2 ans vous pouvez retoucher une partie des droits d'enregistrement. Vous allez surement perdre de l'argent mais vous serez 2 à assumer la perte.. bon courage :-/
     
    OliD , 17 Janvier 2019
    #9
    lamy, g35 et thekingclaes aiment ça.
  10. thekingclaes

    thekingclaes 30 ans, Luxembourg

    N'oublie pas les frais concernant le rachat de la part de Madame .
    de mémoire j'ai eu 5000/6000 euro de frais pour la reprise de la part de l'ex femme ...Pour une maison qui en valait 190 000.
     
    thekingclaes , 17 Janvier 2019
    #10
  11. JonSnow

    JonSnow 33 ans, Luxembourg

    Bonsoir ,

    Meilleurs voeux à toi aussi.

    Je suis passé par là il y a 3 ans aussi... J'avais mis un très bel apport à l'achat et j'avais pu garder la maison de justesse en vidant mon compte épargne... J'avais payé un paquet au notaire et environ 5k étaient destiné à mettre du tipex sur le nom de madame...:oops:

    Calcul bien tout avant de la garder. Si tu peux la garder fonce mais ne te met pas mal pour un tas de briques...

    Si perte il y a actuellement vous la supportez à 2... Après tu seras seul pour tout ;)

    Ça ne t aidera pas mais j ai eu 1.8 chez A*a en octobre 2018 pour une seconde maison... Ton dossier est différent de tous les autres , fonce à la banque et fais jouer la concurrence.

    Courage ;)
     
    JonSnow , 17 Janvier 2019
    #11
  12. g35

    g35 43 ans, Hainaut

    merci à tous...
    @thekingclaes: notaire à dit pour avoir tout à mon nom il faudra refaire un acte mais avantage droit enregistement de 1% sur la part de m'me au lieu de 6.5 ou 12.5.... ce qui ferait environ 4900€ pour avoir que mon nom sur les documents. je peux supporter cette somme.

    @OliD: oui si vente entre acte achat et acte de vente ne dépasse pas 2 ans... on pourra prétendre être remboursé des droits enregistrements à hauteur de 3/5eme... c'est déjà ça. Mais il faut visiblement attendre environ 8 mois avant de retoucher les sous.
     
    Dernière édition: 17 Janvier 2019
    g35 , 17 Janvier 2019
    #12
  13. JonSnow

    JonSnow 33 ans, Luxembourg


    Je suppose que tu as pris tes renseignements mais au 1% tu dois ajouter l'équivalent en frais divers (TVA, honoraire,...)
    Dans mon cas, 1% était 2750 euros alors que facture finale était d'un peu plus de 5k... :)
     
    JonSnow , 17 Janvier 2019
    #13
    g35 aime ça.
  14. g35

    g35 43 ans, Hainaut

    @JonSnow: c'est bien celà qu'elle à dit ... en gros 5000€ ce 1% et les autres frais pour notaire.

    Je crois que mon gros hic est la banque ... je verais bien demain; merci pour les infos.
    Au pire je retourne chez maman quelques mois et je patiente, j'économise...
    au moyen pire ... je loue quelques temps.... tens pis
    au mieux je garde le bien .... mais je réfléchit bien avant d'agir. J'ai pour habitude de notifier mes dépenses dans un excel... je dois bien analyser tout ceci pour mieux me situer, déterminer ma propre capacité, voir si cela est réaliste et réalisable.
     
    Dernière édition: 17 Janvier 2019
    g35 , 17 Janvier 2019
    #14
    lamy aime ça.
  15. JonSnow

    JonSnow 33 ans, Luxembourg

    Fais comme bon te semble et je voulais aussi ajouter que je ne connais pas les prix des locations dans ta région mais par chez moi le moindre appart 2 chambres qui a " un peu de gueule" est loué à 700 voir 750 euros...

    Ça faisait partie de mes raisons pour laquelle je préférerais rembourser 800 pour moi que 700 à un proprio...

    De l autre côté, si tu la gardes, pense aussi au précompte immobilier (cadastre) que tu devras assumer seul et les charges telles que elec , eau , gaz,...:)

    Avant d'aller voir la banque , déduis le loyer et toutes les charges de ton salaire et vois si cela tient la route... Tu devras supporter bon nombres de charges seul mais les montant seront pourtant identiques ou presque ... (cadastre, électricité,...)
     
    JonSnow , 17 Janvier 2019
    #15
    lamy et fafalili aiment ça.
  16. g35

    g35 43 ans, Hainaut

    oui oui...@jonSnow
    je vais peut être exigé rapidement un recalcule aux différents organismes (gaz, élec, eaux) histoire de voir la consommation réelle jusqu'à maintenant et considérer cela comme des frais fixes en plus...évolutifs vers le haut dans le temps.... et bien entendu ce fichu cadastre, l'assurance solde restant du mensuel... je prévois 1200€
    qui correspond à ce que l'on vire actuellement sur un compte commun pour ces postes et le prêt. 600 chacun.
     
    g35 , 17 Janvier 2019
    #16
  17. dd1

    dd1 Liège

    pas facile ta situation mais tu vas plus que doubler tes charges. Faut voir combien tu rentres par mois mais les banques sont très frileuses de ce genre de situation :confused:
     
    dd1 , 17 Janvier 2019
    #17
    fafalili aime ça.
  18. g35

    g35 43 ans, Hainaut

    @dd1 oui, je le craint aussi, les banques risquent d'être frileuses.... mon salaire approche les 2000€. C'est juste mais possible en faisant attention. Je devrais sans doute faire un job en plus histoire d'arrondir ..... j'envisage depuis un certain temps une activité complémentaire ....
     
    g35 , 17 Janvier 2019
    #18
  19. dd1

    dd1 Liège

    je crains que la banque ne vas pas suivre il te reste pas assez pour vivre
     
    dd1 , 17 Janvier 2019
    #19
  20. g35

    g35 43 ans, Hainaut

    faudrait que j'arrive à une mensualité de 700 pour dire que c'est 1/3 (ou presque) de mes revenus....
    je dois demander de simuler en mettant toutes mes économies, la somme des travaux n'a pas été utilisée complétement... peuvent ils déduire djà cela ... peut être dans ce cas se sera possible....
    ça fait bcp de peut être....
    demain j'y verais plus clair...
    merci à vous en tout cas,
    bonne nuit, je suis épuisé.
     
    g35 , 17 Janvier 2019
    #20
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