Taux crédit hypothécaire 2019

Dans le forum Lois, Règlements, Primes - par Raclette le 10 Septembre 2018

  1. Louga

    Louga 29 ans, Liège

    C'était la proposition initiale de ta banque ?
     
    Louga , 10 Septembre 2019
  2. pitouyak

    pitouyak 41 ans, Liège

    Non, en juillet j'avais décidé d'aller chez kitraad mais je n'ai jamais reçu le mail de confirmation et je n'ai pas eu le temps de relancer. Donc au retour de vacances, j'ai refait une simulation pour avoir du 1,25% et j'ai relancé ma banque.
    Là j'attends que mon banquier soit de retour de vacances pour faire tous les documents. Je vais aussi demander à ce que les frais de rachat ne soient pas inclus dans le nouveau prêt vu ce que ca rapporte sur les comptes épargnes. Avec un peu de change, ca aurait encore un petit peu baissé en 3 semaines.
     
    pitouyak , 10 Septembre 2019
  3. Louga

    Louga 29 ans, Liège

    Tu as quoi comme frais de rachat si tu restes dans la même banque ?
     
    Louga , 10 Septembre 2019
  4. pitouyak

    pitouyak 41 ans, Liège

    Environ 1200 euros alors que ce serait plus de 7500 en changeant de banque.

    Sans compter qu'il faudra refaire une ASRD, qui sera plus chère puisque nous avons vieilli depuis le début du prêt. Nous avons aussi peu de temps à passer pour toutes les démarches, ...

    Donc le changement ne sera probablement pas optimal mais nous gagnerons quand même environ 20000 euros au total
     
    pitouyak , 10 Septembre 2019
  5. Louga

    Louga 29 ans, Liège

    Ils considèrent ça comme un nouveau prêt à part entière et te comptent des frais de remploi de 3 mois également ?
    Je ne comprends pas trop pour la SRD, tu changes la durée de ton prêt par la même occasion ?
     
    Louga , 10 Septembre 2019
  6. pitouyak

    pitouyak 41 ans, Liège

    Je change la durée en effet et je diminue un peu la mensualité.

    Les frais de refinancement comprennent les frais de remploi et des frais de dossier.
     
    pitouyak , 10 Septembre 2019
  7. Nustu

    Nustu 30 ans, Luxembourg

    Petite question au passage, en cas de refinancement, l'ASRD doit être modifiée si on modifie la durée (allongement et/ou réduction) ?
     
    Nustu , 10 Septembre 2019
  8. pitouyak

    pitouyak 41 ans, Liège

    C'est une question à laquelle je n'ai pas eu de réponse claire, de savoir si je pouvais garder mon asrd ou pas. Je ne sais pas si elle est liée à un prêt ne particulier ou pas.
     
    pitouyak , 10 Septembre 2019
  9. marc.d

    marc.d 43 ans, Liège

    Deux formules existent quand on reste dans la même banque.

    La formule la plus fréquente à ma connaissance est le refinancement. Les frais de dossier et l'indemnité de réemploi de 3 mois sont dûs.

    L'autre formule est la révision. Seuls les frais de dossier sont dûs. Le contrat existant se poursuit avec un nouveau taux.

    Toutefois, il n'y a pas de miracle : le nouveau taux obtenu pour une révision sera généralement supérieur à celui pour un refinancement.

    Personnellement, j'ai déjà fait les deux : un refinancement pour le prêt de ma première maison et une révision pour ma maison actuelle.

    Chaque banque ne propose pas forcément les 2 possibilités. Souvent, ce n'est que la première.
     
    marc.d , 10 Septembre 2019
    Louga aime ça.
  10. marc.d

    marc.d 43 ans, Liège

    Pas forcément.

    Fréquemment, on souscrit l'ASRD auprès de la nouvelle banque pour avoir un meilleur taux et on solde l'ASRD auprès de l'ancienne banque.

    On peut aussi faire un avenant à l'ASRD existant.

    Ou alors, on ne change rien et on est éventuellement sur-couvert (si le taux baisse et/ou si la durée diminue) ou sous-couvert (si on emprunte plus que le solde restant dû).

    Donc, c'est à voir au cas par cas en gardant à l'esprit que ton interlocuteur essaie de te fourguer ses produits.
     
    marc.d , 10 Septembre 2019
    Nustu aime ça.
  11. Laurent1008

    Laurent1008 31 ans, Luxembourg

    Par facilité je suis passé par ma banque pour achat d'un second bien.

    Je fais une reprise dencours et j'ai un taux fixe de 1,03 en 15 ans. Suppression des frais de dossiers et d'expertise grâce au petit papier keymachin, apparement les banques peuvent faire aussi bien.
     
    Laurent1008 , 10 Septembre 2019
  12. fastyy

    fastyy 40 ans, Hainaut

    tiens tant que l'on parle d'achat d'un second bien, comment cela se passe t il avec les banques ?
    Car je vois que parfois des jeunes(ou moins :)) arrivent à acheter 2-3-4 maisons ou apparts qu'ils louent tout de suite.
    Mais bon, la banque lors de l'emprunt, elle va demander quels sont nos frais récurrents afin d'estimer ce qu'il nous reste pour vivre.
    Sauf que si, on achète une deuxième maison juste pour la louer et que l'on a tjs l'emprunt de notre première maison, ils vont ajouter la mensualité du deuxième emprunt (700) au premier (par exemple 1000€) --> 1700€
    Si tu gagne 4000€ à 2, cela te fait presque 50% de parti et du coup, cela m'étonnerait que cela passe pour la banque.

    C'est quoi l'astuce ? le fait de dire que cela sera loué et donc la mensualité passe via la location ?
     
    fastyy , 10 Septembre 2019
  13. Nustu

    Nustu 30 ans, Luxembourg

    En général la banque prend en compte 80% des loyers qu'elle ajoute à tes revenus, histoire de couvrir les éventuels congés locatifs.
     
    Nustu , 10 Septembre 2019
  14. fastyy

    fastyy 40 ans, Hainaut

    ah ok.... merci pour l'info ;)
    Tjs intéressant quand les maisons voisinent se vident ... au moins, en rachetant, on sait qui sera nos voisins ;)
     
    fastyy , 10 Septembre 2019
  15. technology

    technology 39 ans, Hainaut

    Salut à tous

    J ai refinancé il y a 4ans chez ing a 2.65 en 25 ans quotité 80% au lieu de 4.45 semi variable chez recordbank (100%) 4ans avant, et je vois que ça baisse encore.

    J ai rdv la semaine prochaine chez ing pour voir si ils font qque chose .
    Apparemment la femme au tel savait très bien de quoi je voulais parler.

    Je me souviens des démarches et le temps passé pour le rachat, j espère que ing fera un geste, sinon j aurai pas le choix.:confused:

    Généralement on peut s attendre a quoi comme réduction?o_O
     
    technology , 12 Septembre 2019
  16. b777

    b777 34 ans, Luxembourg

    J'ai eu 2% sur 25ans quotité 100% en restant dans la meme banque et sans aucun frais
     
    b777 , 12 Septembre 2019
  17. boters

    boters 31 ans, Hainaut

    Même situation que toi. 2.65 aussi. Je suis allé chez ing en décembre ils m'ont fait une proposition à 2.70. Quotité sous les 75% :joy: du coup ciao ing
     
    boters , 12 Septembre 2019
  18. technology

    technology 39 ans, Hainaut

    Hein? Ils ont fait une proposition plus haute? Rhoo les cons :oops:.
    Du coup tu es parti où ? Sans indiscrétion.
    Je me souviens avoir été voir à belfius a cette époque ( et je pense que c est toi aussi à soignies) très mal acceuilli avec un taux de dingue :joy:
     
    technology , 12 Septembre 2019
  19. boters

    boters 31 ans, Hainaut

    Yes. Suis parti chez cph. 1,65 5/5/5. Avec la possibilité de faire des versement anticipés ( ce qu'on va faire)

    Ing, il m'avait dit lors du rendez-vous que c'était facilement jouable d'améliorer tout ça. Quand j'ai eu la proposition j'ai demandé au gars s'il plaisantait....

    Belfius il y a 5 ans ne savait pas s'aligner du tout sur ing. En décembre j'y suis pas retourné.

    Pour le variable 5/5/5 je ne sais pas encore si le calcul était bon ou non mais dans le pire des pires des cas, on reste en dessous de notre prêt de base chez ing. Donc on a pris le risque. On verra bien...
     
    boters , 12 Septembre 2019
  20. technology

    technology 39 ans, Hainaut

    Zut fait ch..r . J ai rdv aussi avec un gars, a mon avis le meme que toi, genre nom italien ou un truc du genre. La femme que j avais eu à cette époque a été dabs un autre ing il me semble.
     
    technology , 12 Septembre 2019
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