Taux crédit hypothécaire 2019

Dans le forum Lois, Règlements, Primes - par Raclette le 10 Septembre 2018

  1. Erdal054

    Erdal054 38 ans, Bruxelles

    Bonne chance pour la suite.
    ;)
     
    Erdal054 , 24 Avril 2019
    #61
  2. v1d53e2

    v1d53e2 38 ans, Namur

    Intéressant de chercher pour réduire un taux de fixe 2.52% (15,5 ans restants sur 20, 210000 initialement) ? Si je change de banque (Belfius) les frais me tuent je pense
     
    v1d53e2 , 24 Avril 2019
    #62
  3. Erdal054

    Erdal054 38 ans, Bruxelles

    A ta place j irai deja faire le tour de qques banques
    Ensuite j irai voir belfious.histoire de voir ce qu en pense ta banque.sauf si tu changes de banque il y a des frais de notaire etc..
    Tu ne perds rien en essayant.
    Mais bon je suis pas toi;)
     
    Erdal054 , 24 Avril 2019
    #63
  4. b777

    b777 33 ans, Luxembourg

    @v1d53e2
    Je pense que tu peux facilement obtenir 1.5% sur 15 ans même dans ta banque
     
    b777 , 24 Avril 2019
    #64
  5. Erdal054

    Erdal054 38 ans, Bruxelles

    Moi une banque concurrente et obtenu 1.65 en janvier février fixe 25ans
     
    Erdal054 , 24 Avril 2019
    #65
  6. MonsieurTK

    MonsieurTK 29 ans, Liège

    De toute façon cela ne coûte rien de demander. Les quelques démarches prennent moins d'1h (plus si l'on veut faire plusieurs banques) et permettent d'économiser pas mal, même si l'on ajoute les frais de notaire (si changement de banque).

    Comme indiqué dans mon premier calcul, en passant simplement de 2.84 -> 1.80 j'économise 27000 euros.

    A cela il faut déduire des frais de notaire + frais de dossier + ... on est entre 7000 et 8000 euros.

    Donc un gain compris entre 19000 et 20000 euros "sans rien faire".

    Y a pas photo pour nous, on va sauté le pas !

    D'ailleurs Ar*enta nous à même proposé d'inclure dans le prêt les frais de notraire + dossier + ... Comme cela, pas besoin de sortir directement l'argent, tu rembourses juste un petit peu plus chaque mois pour payer le supplément.

    Dans notre cas, nous avons la possibilité de payer les frais en une fois donc nous allons procédé de cette façon mais il est possible de faire autrement.

    Au passage, rendez vous chez Fortis le 30 Avril et CBC le 3 Mai. A partir de la, nous devrons tranché.


    Je ferais également un petit rapport après rendez-vous ;)
     
    MonsieurTK , 24 Avril 2019
    #66
  7. eljub

    eljub 36 ans, Brabant Wallon

    Mon refinancement est accepté

    Initialement 280.000 en 20ans
    Refinancement de 240.000, 1,33% sur 17 ans
     
    eljub , 24 Avril 2019
    #67
  8. fafalili

    fafalili Autre pays

    Le rêve un taux comme cela
     
    fafalili , 24 Avril 2019
    #68
  9. johnn

    johnn Bruxelles

    Hello à tous,

    Je partage rapidement mon expérience.

    Dans mon cas, je visais à diminuer le taux sans changer de banque (Bifidus) pour éviter les frais liés au passage chez le notaire qui diminueraient le gain éventuel.

    Un conseil : Il faut avoir les offres de la concurrence déjà au rendez-vous sinon la banque ne peut pas s'adapter.
    C'est facile d'avoir une offre en ligne chez Kitrade.

    Dans mon cas, le gain n'est pas si énorme par rapport aux autres témoignages mais cela vaut bien la peine.
    La durée s'allonge de deux ans mais le total des intérets payé diminue. On gagne environ 8000 EUR à long terme.
    2,45% à 1,99% en restant chez Bifidus et en montrant simplement ce que Kitrade aurait pu proposer.

    En attaché, la grille des taux de Kitrade.

    keytrade.jpg
     
    johnn , 25 Avril 2019
    #69
  10. v1d53e2

    v1d53e2 38 ans, Namur

    Reste 15 ans, disons que j'aurais 1,5% chez Key au lieu de 2,5% chez Bifidus

    Cout = 1260 de remploi + 6330 de notaire = 7590

    Situation actuelle (disons 150k à 2,5%) => 1000
    Situation future (disons 158k à 1,5%) => 980

    Le gain perte pourrait se jouer sur les "détails":
    - asrd : déjà payée en une fois (tiens au fait comment cela se passe dans ce cas)
    - assurance maison : je pense que bifidus est pas spécialement compétitive
     
    v1d53e2 , 25 Avril 2019
    #70
  11. Nustu

    Nustu 30 ans, Luxembourg

    Ou alors négocier un taux intermédiaire (⩽ 2%) chez Bifidus en faisant planer la "menace" que vous alliez voir ailleurs en leur montrant d'autres offres reçue.
     
    Nustu , 25 Avril 2019
    #71
  12. v1d53e2

    v1d53e2 38 ans, Namur

    Pour l'avoir déjà fait, ils ne bougent pas sans une offre externe. Et ils s'alignent en prenant compte des frais gagner pour que cela ne fasse que quelques euros de différence et que ta fainéantise fasse le reste
     
    v1d53e2 , 25 Avril 2019
    #72
  13. Ltn

    Ltn Hainaut

    Tiens, est ce que quelqu'un sait si Kitraide fait du refinancement interne ?
     
    Ltn , 25 Avril 2019
    #73
  14. johnn

    johnn Bruxelles

    Correct, ils ont un fichier qui permet de comparer en prenant en compte les frais de notaire et de réemploi.

    Si la simulation de la concurrence montre que le prêt actuel n'est pas compétitif, il ne faut pas hésiter à indiquer qu'on est prêt à changer. Ca reste quand même des milliers d'euros en jeu.

    Evidemment c'est peine perdue sans simulation de la concurrence intéressante.
     
    johnn , 25 Avril 2019
    #74
  15. heuschen

    heuschen 31 ans, Hainaut

    Bonjour

    Nous avons fait un credit hypothécaire sur 30 ans à la région wallonne il y a 1 ans pour un montant de 115.000 plus les frais de notaire en plus
    Le taux dépasse les 2.8... nousn avions pas trop de choix

    On se demande si négocier le taux et pourquoi pas le passer en 25 ans tant qu a faire ... pensez vous qu il serait possible et intéressant en restant dans la même banque évidemment. On n y connais rien et en vous lisant je remarque les frais de notaire si l on change de banque.

    D avance merci
     
    heuschen , 27 Avril 2019
    #75
  16. esprit_de_sel

    esprit_de_sel 43 ans, Liège

    Salut,
    J'ai pas tout suivi... Tu es resté dans la même banque ou tu as changé ?
     
    esprit_de_sel , 27 Avril 2019
    #76
  17. eljub

    eljub 36 ans, Brabant Wallon

    j'ai changé vers CBC

    +/- 10K d'économiser
    ASRD moins chère aussi
     
    eljub , 27 Avril 2019
    #77
    esprit_de_sel aime ça.
  18. johnn

    johnn Bruxelles

    Que dit la simulation sur Keytrade ?

    https://www.keytradebank.be/node/frontend/fr/keyhome/simulation/refinancement
     
    johnn , 2 Mai 2019
    #78
  19. MonsieurTK

    MonsieurTK 29 ans, Liège

    Comme prévu, je vous reviens aujourd'hui après fait la dernière banque de ma liste (ouf il était temps).

    Comme je m'y attendais, c'est Cébécé qui propose actuellement le taux le plus bas (sans négociation).

    Celui-ci est à 1.25% pour le remboursement sur 15ans.
    Idem que chez la concurrence, on gagne un petit quelque chose sur les assurances soldes restant mais petit avantage ici : Pas besoin de faire expertiser la maison (un bon 250 euros) et pas de frais de dossier (400euros).

    Bref maintenant reste à faire le choix.

    En résumé voici notre constat de base : Emprunt de 235000 euros sur 25ans, taux fixe de 2.84% signé fin 2014 chez f*rtis.

    Les offres proposée (j'ai retiré les propositions en variables vu les taux des fixes) :

    - Be*bank : 1.5% sur 15ans ou 1.7% sur 20ans
    - Arg*nta : 1.4% sur 15ans ou 1.6% sur 20ans
    - Cébécé : 1.25% sur 15ans ou 1.54% sur 20ans.
    - F*rtis : Propose au mieux du 2.15%, j'ai coupé court à la discutions

    Les ASRD restent pratiquement égale dans les 3 banques.
    Chez Be*bank on paye les frais de dossier mais on a un "bonus" pour l'ouverture de compte chez eux (150euros offerts de mémoire).
    Arg*nta, frais de dossier a prévoir mais idem, petit cadeau de bienvenue.

    En conclusion, nous allons réfléchir a cela le weekend et voir éventuellement si la concurrence s’aligne ou propose mieux.
    Je serais quand même relativement surpris d'avoir "moins" compte tenu de notre situation, je suis déjà très heureux des offres proposées.

    Dans tout les cas, nous allons opté pour un changement de banque. Ajoutons également que dans la liste ci-dessus, l'ensemble des compte a vue son gratuit (un plus pour moi) et surtout, la carte VISA gold / Mastercard gold est à 5euros par an et non pas par mois comme chez les "banques classique".

    Bref, nous allons comparer mais je crois déjà savoir vers qui je vais me tourner :p
     
    MonsieurTK , 3 Mai 2019
    #79
    Nustu aime ça.
  20. marc.d

    marc.d 43 ans, Liège

    Auprès des 3 banques en question ou que Be*bank ?

    Chez Be*bank, tu n'es pas obligé d'avoir le compte à vue chez eux pour avoir ces conditions-là.

    Mais attention au piège : par défaut, tu n'es pas obligé de rembourser toutes tes dépenses à la fin du mois, avec intérêts à la clé si tu profites de cette ouverture de crédit.
     
    marc.d , 3 Mai 2019
    #80
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