Taux crédit hypothécaire 2019

Dans le forum Lois, Règlements, Primes - par Raclette le 10 Septembre 2018

  1. heuschen

    heuschen 32 ans, Hainaut


    Salut merci pour le lien


    Actuellement il me reste 29 ans à payer avec un motant de 447€ mensuel

    Après simulation , j'aurais un loyer de 448€ sur 25 ans à payer
    soit un gain de 4 ans de loyer avec un taux de 1.9 au lieux des 2.8 actuel

    je trouve cela trop beau pour être vrai
     
    Dernière édition: 3 Mai 2019
    heuschen , 3 Mai 2019
    #81
    esprit_de_sel aime ça.
  2. MonsieurTK

    MonsieurTK 29 ans, Liège

    Je parle effectivement des 3 banques. Elles proposent chacune une offre de compte a vue totalement gratuit.
     
    MonsieurTK , 3 Mai 2019
    #82
  3. marc.d

    marc.d 43 ans, Liège

    Je parlais des cartes de crédit Gold à 5 €/an.

    Ca m'étonne que ce soit auprès de toutes ces banques ; je ne vois pas comment ils s'y retrouvent.

    Cela dit, c'est hors-sujet et guère important.
     
    marc.d , 3 Mai 2019
    #83
  4. v1d53e2

    v1d53e2 38 ans, Namur

    ke*tr* c'est gratuit je pense (mais pas une gold)
     
    v1d53e2 , 3 Mai 2019
    #84
  5. johnn

    johnn Bruxelles

    Super ;)

    N'hésite pas à montrer ton offre Kitrade à ta banque actuelle.

    Compare bien également dans l'offre de Kitrade le "Montant total du remboursement" par rapport au montant total restant dans ton crédit actuel.

    Tu peux aussi diminuer un peu la durée et voir si cela vaut la peine.
     
    johnn , 4 Mai 2019
    #85
  6. m.degroef

    m.degroef 33 ans, Brabant Wallon

    Cela en vaut 'il la peine?
    j'ai fait un crédit en mai 2017 ( construction) et je paye depuis 2 mois les mensuealités ( je payais avant par tranche suivant l'évolution de la construction)

    combien de temps dois attendre avant de pouvoir faire la demande?

    j'ai eu un taux de 2.50 chez IN*G

    par quoi commencer?? chez eux? ou concurrence directe?

    dois je refaire tout le dossier auprès des autres banques? ( fiche de paie etc... )ou les documents récapitulatifs d'IN*G sont suffisants?
    merci
     
    m.degroef , 4 Mai 2019
    #86
  7. MonsieurTK

    MonsieurTK 29 ans, Liège

    je suis bien incapable de te dire comment ils font et comment ils font pour être rentable mais de mon côté j'ai déjà celle de chez Be$Bank (VISA gold) alors que je ne suis même pas client chez eux et elle m'a couté 5 euros par année.
     
    MonsieurTK , 4 Mai 2019
    #87
    marc.d aime ça.
  8. guymauve

    guymauve Namur

    Tu dois refaire un dossier complet si tu vas dans une autre banque + passage chez notaire
     
    guymauve , 4 Mai 2019
    #88
    cocwa aime ça.
  9. g35

    g35 44 ans, Hainaut

    Bonjour à tous,
    j'ai réalisé une simulation sur le site keytr**de pour un rachat de crédit hypo. et demander qu'un "expert" prenne contact avec moi par tél. (taux le plus intéressant que j'ai pu voir)

    Après discussion, il s'avère que le solde de mon prêt actuel soit supérieur au prix d'achat du bien.
    Mon prêt max autorisé doit correspondre dans mon cas à la valeur d'expertise, en résumé je dois avancer la différence. la personne me dit que je peux joindre/utiliser un rapport d'expertise existant si la maison a été expertisée, c'est à dire pas forcement une expertise initiée par la banque elle-même.

    Quelqu'un ici sur le forum ou dans vos connaissances a-t-il eu ce cas de figure chez keytr**de ?
    Si oui, est-ce exact que l'on pourrait utiliser un rapport d'expertise qui ne viendrait pas de l'expert envoyé par la banque elle même ?

    remarque: J'ai contacter l'expert qui, avait réalisé l'expertise de mon bien, celui-ci me dit que ce document est valable 6 mois. Donc je suppose que dans tout les cas il faut refaire une expertise. Afin que je puisse financer sans me ruiner, l'idée ici est que l'expertise soit en ma faveur (réduire la différence entre le solde actuel et la valeur d'expertise).

    Bien à vous,
    g35

    p.s. : c'est incroyable les milles d'euros qu'on peut perdre lors d'une séparation et lorsque l'on souhaite garder le bien. pfffff.:oops:
     
    g35 , 18 Mai 2019
    #89
  10. MonsieurTK

    MonsieurTK 29 ans, Liège

    Bonjour à tous,

    Chose promise, chose due me revoilà avec les dernière infos en date.

    Bonne nouvelle, nous avons signé le refinancement de notre prêt hypo chez Cébécé !

    Concernant le côté pratique :
    Nous avons refinancé notre prêt qui s'élevais alors a 209k euros auquel nous avons fait rajouté les frais de notaire + levée hypothèque, ... pour un total de 8k euros.

    Bref le refinancement total s'élève a 217k euros (je vous passe les poussières qui sont derrière).
    Pour cela nous avons finalement obtenu un taux de 1.25% sur 15ans.

    Au niveau des conditions : domiciliation des salaires, assurance vie et c'est tout !
    Nous avons été agréablement surpris de voir qu'il n'était pas nécessaire de faire expertiser la maison (400 HTVA) et également que les frais de dossier était offert (300 euros).

    Au niveau bonne nouvelle, j'ai réussi a faire "sauter" l'assurance incendie que j'ai à un excellent tarif dans une autre société.

    Au final et en résumé, nos mensualité vont augmenté (passage de 1100/mois à 1300/mois) mais nous sommes quitte dans 15ans au lieux des 21 restants.

    Gain de +- 30k euros pour le passage du taux de 2.84 -> 1.25 et gain supplémentaire de 10k pour le passage de 21ans -> 15ans.
    A cela il faut bien entendu déduire les 8k prévu pour le notaire, levé hypo, ... mais nous restons largement gagnant.

    Pour conclure, je tien à féliciter la dame que nous avons eu (agence de Huy) qui a fait un excellent travail et nous a grandement aidé dans nos démarche (c'était une première pour nous) et je la félicite pour sa patiente avec l'agence F$rtis.

    Et petit point positif supplémentaire (pour moi), les comptes totalement gratuit et l'application web + mobile a des années lumière de se que j'ai vu jusqu'a présent :eek: (étant fan de nouvelle techno, c'est un très gros plus pour moi).

    Voili voilou :)
     
    MonsieurTK , 24 Mai 2019
    #90
  11. ICEMAN

    ICEMAN 42 ans, Flandre

    J'ai fait la même chose que vous en 2014, et je me suis étranglé financière car les enfants (3) consomment beaucoup d'argent (eau, électricité, gardienne, frais scolaires...).
    J'avais au départ 30 ans à 4.6% puis 15 ans à 3.3%.

    Ma compagne va se barrer en Aout à cause en grande partie de cela (disputes dans le couple pour l'argent et les sorties), il me restait 10 ans de crédit et je vais repasser à 20 ans et dans 10 ans à la sortie du secondaire, je revends tout le bazard pour revenir dans ma région de coeur qu'est Spa.

    Je vous donnerais le taux que j'obientrais.
    .
     
    ICEMAN , 24 Mai 2019
    #91
  12. eljub

    eljub 37 ans, Brabant Wallon

    Wow super ça !

    Je viens de finaliser également mon refinancement à 1,33 en 17 ans par contre je n'ai pas échappé à l'expertise

    Et je ne sais pas si c'est ton cas, mais moi c'est mon second refinancement.
    J'ai du fournir les attestation de base du premier crédit original, normal pour justifier les conditions de déductions d'impôts

    Par contre ce que ma banque actuelle m'avait dit au départ (Be0bank) c'est que seule les attestation de base du crédit originale étaient nécessaires.

    Or CéBéCé m'a dit: si vous ne fournissez pas les attestations de base du crédit originel + celles des refinancements qui ont suivi, nous ne pourrons pas émettre les attestations de base CéBéCé et en cas de contrôle fiscal, l'administration risque de ne pas aimer

    Bref, j'ai du batailler 3 semaines avec Be0bank pour obtenir finalecement ces attestations
     
    eljub , 24 Mai 2019
    #92
  13. SteveL

    SteveL 37 ans, Namur


    Salut, peux tu me dire les conditions pour le taux ainsi que la quotité ? Merci
     
    SteveL , 24 Mai 2019
    #93
  14. NicoW

    NicoW 29 ans, Luxembourg

    Je viens de prendre RDV chez CBC.
    J'avais le crédit terrain chez eux et j'ai quitté pour Crelan qui me proposait mieux il y a maintenant deux ans.

    Pour le terrain, il reste 13 ans à 1,6 si j'ai bon souvenir et la construction en 25 ans à 2,15%. Le tout en fixe évidemment.
    On va essayer de passer en 20-22 ans sans trop bouger la mensualité, on verra :grinning:

    Après demande, Crelan ne veut pas bouger les taux...

    D'après mes simulations sur guide épargne, y'a moyen d'économiser 20k€ d'intérêt et si on se base sur 8k de frais (sur base de ceux de @MonsieurTK) , on gagne toujours 12k€ en diminuant la durée de 3 ans pour 50€ de plus par mois. :grinning:
     
    Dernière édition: 24 Mai 2019
    NicoW , 24 Mai 2019
    #94
  15. eljub

    eljub 37 ans, Brabant Wallon

    - Salaire sur le compte
    - Assurance Solde Restant dû
    - Assurance Habitation
    - Expertise
    - Quotité: 60%
     
    eljub , 24 Mai 2019
    #95
  16. SteveL

    SteveL 37 ans, Namur


    Ha oui, ça fait quand même bcp de conditions.
    Moi, c'est l'assurance habitation qui me gêne car les tarifs sont souvent bcp plus cher.
     
    SteveL , 24 Mai 2019
    #96
  17. eljub

    eljub 37 ans, Brabant Wallon

    dans mon cas, tout était moins chère
     
    eljub , 24 Mai 2019
    #97
  18. SteveL

    SteveL 37 ans, Namur

    Cool alors.
    Et ton robot,il est arrivé ?
     
    SteveL , 24 Mai 2019
    #98
  19. eljub

    eljub 37 ans, Brabant Wallon

    il est en Belgique, a mon avis pas avant lundi
     
    eljub , 24 Mai 2019
    #99
  20. MonsieurTK

    MonsieurTK 29 ans, Liège

    Alors dans notre cas, vu qu'il s'agit d'un premier refinancement, je ne sais pas si les choses sont forcément différente ou non mais les documents que j'ai du fournir sont : fiche de salaire, carte identité, attestation du notaire, et un document ma banque d'origine qui reprend les sommes déjà payée sur le crédit (je ne connais pas le terme technique) et le "prix" de la rupture de contrat avec F*rtis (idem je ne connais pas le nom).

    Ensuite c'était tout. Pour Be0bank et Arg*nta, nous devions effectivement faire expertiser la maison (nouvelle construction) mais visiblement en ayant simplement détaillé celle-ci dans les grande ligne (et j'ai une habitation comme presque tout le monde) au final cela n'était pas nécessaire (bonne pioche pour le coup).
     
    MonsieurTK , 24 Mai 2019
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