Taux crédits hypothécaires 2020

Dans le forum Lois, Règlements, Primes - par Looping1983 le 5 Mai 2020

  1. N1C0

    N1C0 31 ans, Bruxelles

    J'ai profité de ce thread pour m'informer donc je partage mon expérience.
    J'ai finalement signé pour 400k chez CBC pour l'achat d'une maison : 1,04% quotité à 90% sur 25 ans.
    Belfius ne me proposait que 1,25% après négociations.
    Crelan 1,52 mais on a pas négocié pour descendre.

    Les trois banques obligent à prendre asrd, assurance incendie et compte bancaire chez eux.

    Bon courage à ceux qui sont à la recherche d'un bien !
     
    N1C0 , 14 Octobre 2020
  2. el_grom

    el_grom Hainaut

    Ils en ont demandé une car je demandais plus de travaux que d'achat.
     
    el_grom , 14 Octobre 2020
    boters aime ça.
  3. boters

    boters 32 ans, Hainaut

    Ok. J'ai pas une mauvaise quotité. 220.000 en solde sur maison estimée 300.000 (sans compter l'ajout de la veranda en avril)
     
    boters , 14 Octobre 2020
  4. SteveL

    SteveL 39 ans, Namur

    Je viens de faire une simulation chez Ke.tr.de, 1,09% en 15 ans quotité - de 50% .
    Actuellement, 2,1% et il reste 14 ans et 4 mois.
    J'ai pris rdv pour me recontacter lundi afin d'avoir plus de renseignements car j'aimerais rester sur la même durée de crédit.
    Gain potentiel de + - 8000 euros en comptant compte des frais de notaire.
     
    SteveL , 14 Octobre 2020
  5. karmaarhat

    karmaarhat 49 ans, Liège

    je crois que tu n'as pas le choix sur la durée elle doit être la même
     
    karmaarhat , 14 Octobre 2020
  6. Kal_Zakath

    Kal_Zakath 40 ans, Luxembourg

    Bon, à force de gratter, je pense que je suis arrivé au fond... je n'aurais pas mieux.

    D'un côté un taux de 1,2% sur 20 ans fixe, avec une ASRD "pas chère" et de l'autre côté 1,01% 20 ans fixe, avec une ASRD "chère". Il y a une différence de 1000 euros sur les 20 ans en faveur de la proposition à 1,01%.

    La seule différence réside dans le fait que celle qui est la plus intéressante (de 1000 euros sur 20 ans, donc, vraiment une différence minime) impose son assurance incendie (dont je n'ai pas eu les tarifs) et l'autre laise le choix de l'assurance incendie libre.

    Je pense que la liberté de choisir son assurance incendie pourrait compenser largement les 1000 euros de différence sur 20 ans, ce qui ne représente que 50 euros par ans...

    Je fait vraiment du chipotage là parce que on parle finalement d'un pourcentage de différence infime sur le coût total du projet...
     
    Kal_Zakath , 16 Octobre 2020
    el_grom aime ça.
  7. el_grom

    el_grom Hainaut

    La liberté de changer d'assurance n'a, pour moi, pas de prix.

    En cas de sinistre, vous n'êtes pas satisfait, vous êtes bloqué
    En cas de changement de conditions générales, vous êtes bloqué
    En cas d'augmentation de tarif, vous êtes bloqué
    Probablement pas la possibilité de sortir la PJ du contrat
    Difficile d'obtenir des réductions pour avoir toutes les assurances chez le même assureur puisque bloqué
    ...

    Tout çà pour gagner 4€/mois!
     
    el_grom , 16 Octobre 2020
    Nustu aime ça.
  8. Kal_Zakath

    Kal_Zakath 40 ans, Luxembourg

    Oui, c'est ce que je pense aussi, et à tarif équivalent, les garanties sont parfois complètement différentes...
     
    Kal_Zakath , 16 Octobre 2020
  9. heureuxproprio

    heureuxproprio 32 ans, Hainaut

    Finalement 1.25% chez ING, taux le plus bas obtenu dans une banque classique.
    J'ai le choix de l'assurance incendie. Celle proposée par ING est à 330€ par an, soit moins que ce que je paye actuellement!
    1.19% chez Keytrade mais je ne suis pas emballé.
    Quel plaisir de gagner 2 ans sur le crédit maison et 10(!!) sur le crédit travaux. Si tout va bien je pourrai solder un ou deux ans plus tôt que le terme prévu en 2034.
     
    heureuxproprio , 22 Octobre 2020
    RobBZ, Inco et eljub aiment ça.
  10. Robin61

    Robin61 34 ans, Luxembourg

    Et concernant l'ASDR ? ING est interessant ?
     
    Robin61 , 22 Octobre 2020
  11. heureuxproprio

    heureuxproprio 32 ans, Hainaut

    Sur 14 ans je suis à 1000 € en prime unique, +/- 115 € par an les 1eres années.

    D'ailleurs, j'avais payé l'asrd en prime unique (déduite aux impôts) chez axa en 2014. Une idée si je vais pouvoir en récupérer une partie ?
     
    heureuxproprio , 22 Octobre 2020
  12. Inco

    Inco 36 ans,

    Ing bien pour nouveau client mais pour rediscuter.. j ai 1,75... et pret travaux 1,50... mais bon ...
     
    Inco , 22 Octobre 2020
    karmaarhat aime ça.
  13. karmaarhat

    karmaarhat 49 ans, Liège

    karmaarhat , 27 Octobre 2020
  14. entraxe

    entraxe Luxembourg

    petit extrait d'un article passé à 7 sur 7:
    Bien que la loi ne vous oblige pas de contracter une assurance incendie, nous vous conseillons vivement de le faire. Lorsque vous vous adressez à la banque en vue de contracter un crédit immobilier, elle exige presque toujours que l’habitation pour laquelle vous voulez emprunter, soit couverte par une assurance incendie. Attention: la banque ne peut pas vous obliger de contracter votre assurance incendie auprès d’elle! Vous pouvez contracter une assurance incendie (plus avantageuse) ailleurs...
    https://www.7sur7.be/economie/est-i...ue~a4e293e6/?referrer=https://www.google.com/
     
    entraxe , 27 Octobre 2020
  15. Inco

    Inco 36 ans,

    Oui c est pas nouveau. C est juste qu elle diminue le taux de x% donc il faut faire des calculs savant et voir le futur ...
     
    Inco , 27 Octobre 2020
  16. dd1

    dd1 Liège

    c 'est vrai la banque ne peut pas imposer mais pour détourner la loi il propose une ristourne sur le taux pour que tu prennes l'assurance incendie :laughing:
     
    dd1 , 27 Octobre 2020
    karmaarhat aime ça.
  17. el_grom

    el_grom Hainaut

    Savant?
    Pas trop

    A = (somme remboursée totale au taux SANS la réduction assurance incendie) + (durée du prêt)*(montant de l'assurance incendie chez qui vous voulez)
    B = (somme remboursée totale au taux AVEC la réduction assurance incendie) + (durée du prêt)*(montant de l'assurance incendie calculé par la banque)

    Vous comparez A et B et vous avez le résultat.
    Inutile de "voir le futur", les assurances évoluent selon un index commun. Sans changement de contrat, le montant augmentera dans la même proportion, on peut donc le considérer comme équivalent
     
    el_grom , 27 Octobre 2020
  18. m_frem_hell

    m_frem_hell Liège

    j'arrête les recherches.. j'ai eu un appel de ma future banque qui me propose du 0,90% pour un refinancement + travaux en 20ans avec assurance solde restant dû. Une autre s'alignait mais avec l'assurance incendie obligatoire en +. j'ai donc choisit celle sans l'incendie. Quand on pense que j'ai démarré avec un taux de 4,50% passé à du 3,07 puis à du 0,90... bien vite signer et faire mes travaux
     
    m_frem_hell , 29 Octobre 2020
    Inco aime ça.
  19. Cassonade

    Cassonade 49 ans, Namur

    Bonjour,
    Suite à la lecture de vos posts, j'ai fait une simulation chez Keytrade hier, appel aujourd'hui d"une personne de chez eux. Taux très intéressant (rachat de crédit + demande de prêt travaux) MAIS ils demandent une épargne de minimum 8000€ à mettre en garantie....
    Oui ok, mais on ne fait pas partie de ces chanceux! :confused::confused::confused:
    Alors on repart dans nos recherches....pfffffttt
    Déjà que les entrepreneurs ne se fatiguent même pas à envoyer leur devis, je sens qu'on va encore galérer pour le reste.
     
    Cassonade , 29 Octobre 2020
  20. Inco

    Inco 36 ans,

    Dans le BW c est plus dur lol
     
    Inco , 29 Octobre 2020
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