Taux crédits hypothécaires 2020

Dans le forum Lois, Règlements, Primes - par Looping1983 le 5 Mai 2020

  1. NicoW

    NicoW 30 ans, Luxembourg

    Je me trompe en pensant que la seule chose qui compte c'est la mensualité et la durée du crédit ?
     
    NicoW , 10 Septembre 2020
  2. m_frem_hell

    m_frem_hell Liège

    oui c'est trop simpliste.
    il faut ajouter les conditions du genre ass incendie et assurance solde restant du sont il obligatoires ou pas et à quel prix (certains abusent dans les prix) et quels sont les prix pour le reste (prix du compte vue, carte visa,....) dans une moindre mesure mais parfois le total sur 1 an en frais "pour rien" peut vite chiffrer.
    Pour moi il faut au minimum prendre ca en compte
     
    m_frem_hell , 10 Septembre 2020
  3. el_grom

    el_grom Hainaut

    Dans mes calculs, je tiens compte de:
    - Assurance SRD
    - Assurance incendie
    - Intérêts payés
    - Frais de dossier
    - Frais d'expertise
    - Frais des comptes/cartes/...
    - Répartition CH/mandat
     
    el_grom , 10 Septembre 2020
  4. Je suis chez Crelan en 15 ans fixe 2,07%, il me reste un peu plus de 10 ans.
    ils m'ont fait l'asrd en 12 ans + incendie + domiciliation. maintenant ils demandent 4€ / mois pour la tenue de compte.
    'faut tout voir.
     
    benoki , 10 Septembre 2020
  5. Inco

    Inco 36 ans,

    cbc pour un credit , tu dois prendre un compte payant , je pense que c'est +/- 30-40€ /an
    CBC pas de VISA que de la Mastercard ( ça me dérange car j'aime bien avoir 2 fournisseurs différents)

    Ing j en sais rien pcq ça fait parti de ma visa-mastercard .

    Oubliez pas les frais de notaire (autres que Hypothèque et Mandat)
    main levée
    indemnité de remploi
    obligation d'avoir les salaires qui arrivent chez eux.

    J'ai lu une petite clause aussi que par défaut tu as une réduction si tu fais un minimum de transaction avec le compte qui a le prêt mais si pour une raison X tu fais moins de X transaction ca augmente le Taux de 0,qqchose
    c'est con mais tout dépend de comment tu gères tes comptes.

    Moi j ai pas mal de compte et livret . Exemple commun, person et après j ai livret Frais annuel maison ( GAZ,assurance , RC familiale ... ) , 1 pour la voiture (afin de mette e coté pour les entretiens en plus que l'assurance , taxe ect... et donc mon compte ou le salaire arrive tout est divisé donc si je ne l'utilise plus après , je risque d avoir une augmentation.
     
    Inco , 10 Septembre 2020
  6. browning

    browning Liège

    un spécialiste peut-il me répondre:

    il me reste 10 ans à payer pour ma maison
    j'ai déjà dépassé les 10ans de crédit, je n'ai donc plus la majoration des intérêts déductibles.


    on est donc avec ma femme à 2000+2000 déductibles.
    si je prends un taux moyen d'imposition de 45%, puis-je dire qu'en gros nous retouchons 1800€ par an grâce au prêt ?
    sur 10 ans, ça ferait donc 18.000€ à retoucher

    si je me réfère à mon taux, ma durée, il me resterait 9000€d'intérêts à payer.

    DONC... je n'ai absolument pas intérêt à solder mon prêt si j'en avais les moyens.

    au mieux, ça serait de le diminuer au max pour conserver la déduction fiscale mais payer moins d'intérêts au final.


    est-ce juste tout cela

    l'indemnité de remploi est très peu significative, 3 mois d'intérêts ne pèsent rien dans la balance .
     
    browning , 10 Septembre 2020
  7. Looping1983

    Looping1983 Bruxelles

    C'est très possible mais les régimes de déduction d'emprunts changent tout le temps.

    De manière générale, les emprunts hypo sont sur des durées longues, donc sur lesquelles on peut trouver des placement qui rapportent plus que le petit taux d'intérêt qu'on débourse sur les prêts hypo. Il n'y a donc quasiment jamais d'intérêt à rembourser anticipativement.
     
    Looping1983 , 10 Septembre 2020
  8. Inco

    Inco 36 ans,

    Cloturer je ne ferais pas tant que tu peux déduire.
    A la limite tjs négocier le taux pourquoi pas.
    Perso je garderai le cash pour autre chose
     
    Inco , 10 Septembre 2020
  9. el_grom

    el_grom Hainaut

    Je n'ai pas trop compris cette partie?
    Quand tu dis 2000+2000, tu parles de ce que tu as déjà déduit des impots?

    Dans la déclaration, c'est "interet+capital" qu'il faut indiquer non? A moins que ton remboursement soit de 333€/mois?

    J'aurais plutôt cru que tu pourrais indiquer 3050+3050 (si 3050 est toujours bien le maximum) soit 6100€/an (510€/mois)

    Non?
     
    el_grom , 10 Septembre 2020
  10. browning

    browning Liège

    oui probablement intérêt + capital
    2x 2290€ en fait
    j'ai passé les 10 premières années

    donc j'essaye de savoir s'il est juste de dire qu'on retouche 2 x 2290€ x0.45 soit 2061€ de notre déduction fiscale
     
    browning , 10 Septembre 2020
    Laurent1008 aime ça.
  11. el_grom

    el_grom Hainaut

    Ah oui, je n'étais pas au courant de cette perte de majoration...
     
    el_grom , 10 Septembre 2020
  12. Inco

    Inco 36 ans,

    Ca dépend quand tu l as fait mais il me semblait qu avant 2015 c etait minium 16 ans
     
    Inco , 10 Septembre 2020
  13. browning

    browning Liège

    en 2015, donc 10 ans
     
    browning , 10 Septembre 2020
  14. Inco

    Inco 36 ans,

    OK c est pcq c est pas commun un pret maison sur 15 ans ;)
     
    Inco , 10 Septembre 2020
  15. browning

    browning Liège

    c'était sur 25, après une révision de taux on diminué un peu la durée
    là il nous reste un peu moins de 10 ans
     
    browning , 10 Septembre 2020
  16. Inco

    Inco 36 ans,

    C etait sur 25 ans mais la 1iere fois pour le pret c était en 2015 c est ca ? Avant renegociation
     
    Inco , 10 Septembre 2020
  17. loiseaubleu

    loiseaubleu 32 ans,

    De mémoire la déduction n'est pas réalisée au taux marginal mais à un taux forfaitaire de 30%.
    Dans tous les cas, je garderais bien ce crédit sans y toucher.
    A la limite éventuellement un remboursement anticipé partiel pour diminuer la mensualité à exactement ce qu'il faut pour remplir la corbeille fiscale (puisqu'on déduit effectivement capital + intérêts)
     
    loiseaubleu , 10 Septembre 2020
  18. browning

    browning Liège

    non, le prêt a démarré en 2007
    on a changé de banque vers 2017-2018 pour repartir sur un peu moins de 15. qq chose comme 13 voir 12.
    là il me reste 10
     
    browning , 10 Septembre 2020
  19. Inco

    Inco 36 ans,

    Ok donx vous etes tjs sous l.ancien régime ( fédéral, celui qui permet de deduire un max). J avais en tête 16 ans.

    Petit doc trouvé

    A combien s’élève cet avantage fiscal ?
    Pour les emprunts conclus avant le 1er janvier 2015 mais après le 1er janvier 2005 (règles fédérales)

    Pour les personnes ayant conclu un emprunt hypothécaire avant le 1er janvier 2015, l’avantage fiscal est calculé comme suit :

    • Un montant de base (pour l’exercice d’imposition 2019) de :
      • 2 280 euros en Région flamande ;
      • 2 290 euros en Région wallonne ;
      • 2 400 euros en Région de Bruxelles-Capitale.
    • Ce montant de base peut être majoré de 760 euros en région flamande et en région wallonne et de 770 euros en région bruxelloise durant les 10 premières années de remboursement de votre emprunt hypothécaire.
    • Vous pouvez encore compter 80 euros supplémentaires si vous avez au moins 3 enfants à charge (au 1er janvier suivant la signature de votre emprunt).
    • La réduction d’impôt est ensuite calculée au taux d’imposition marginal auquel vous êtes imposé (minimum 30 % et maximum 50 % + centimes additionnels communaux).
    Concrètement, en considérant par exemple le plafond maximum de 3 120 euros par personne en Région flamande (6 240 euros pour un couple marié ou des cohabitants légaux) et une imposition à un taux de plus ou moins 50 % (taxe communale incluse), l'économie d'impôt est de 1 560 euros par an (3 120 euros pour un couple).
     
    Inco , 10 Septembre 2020
  20. browning

    browning Liège

    comme je l'ai dit, j'ai passé les 10 premières années, je suis sous le régime des 10 premières années

    ça serait donc 2280*2 et maximum à 50%
     
    browning , 11 Septembre 2020
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