Taux pour emprunt hypothecaire 2012

Dans le forum Divers, Bavardages - par bZone le 31 Décembre 2011

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  1. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    bZone , 31 Décembre 2011
    #1
  2. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    preums (mais bon j'ai facile :) )
     
    bZone , 31 Décembre 2011
    #2
  3. pybri

    pybri 34 ans, Liège

    Rendez-vous pris lundi 2 janvier matin pour une simulation chez une très grande banque franco-belge... Pour info le taux OLO est retombé sous le 4% au 29 décembre 2011.
     
    pybri , 31 Décembre 2011
    #3
  4. poluchon2010

    poluchon2010 31 ans,

    :grinning: Le meilleur emprunt que j'ai eu c'est à la RW! De toute façon les autres banques refusaient vu mon salaire (1250e) de femme de ménage!! Mais...ils sont fermés jusqu'au 9janvier, donc je ne sais tjs pas si c'est accepté! Vont-ils devoir faire des rectifications dans leur offre vu qu'on paiera le notaire à 21%?? je me demandais en passant<:-S
     
    poluchon2010 , 31 Décembre 2011
    #4
  5. jona1202

    jona1202 29 ans, Hainaut

    Les frais engendré par les 21% ne sont pas grand ( sur 160.000€ l'augmentation est de 600€ ) quand je dit pas grand j’entends par la que seul une partie des frais sont sujet au 21% ( il n'y a que les honoraire du notaire qui sont sujet au 21% si vous payez 6% de frais d'enregistrement ça ne changera pas )
     
    jona1202 , 31 Décembre 2011
    #5
  6. poluchon2010

    poluchon2010 31 ans,

    :grinning: oooh merci pour ta réponse! je suis à présent rassurée, donc ce n'est que les honoraires qui seront augmentés! j'ai fait un achat de 50000e! donc je ne devrais pas etre fortement augmenté! tant mieux car à la RW on ne peut pas dépasser les 1/3 du salaire! et surtout il faut qu'il me reste de l'argent pour les charges futures de copropriété;-)))
     
    poluchon2010 , 31 Décembre 2011
    #6
  7. jona1202

    jona1202 29 ans, Hainaut

    logiquement le montant de la vente ne joue pas sur les honoraires du notaire vu que les honoraires sont lié au travail frais de dossiers, rédaction des actes, ect donc que la maison coute 50.000€ ou 160.000€ les honoraire devrais être les même.

    Le plus simple est de sonnez chez votre notaire pour lui demandé l'augmentation.
     
    jona1202 , 1 Janvier 2012
    #7
  8. poluchon2010

    poluchon2010 31 ans,

    ah oui d'accord...mais même si c est 600e ça ne devrait pas avoir trop de conséquences sur le crédit demandé à la RW! tant mieux car j'étais surtout inquiète pour les taux d'enregistrement car là ça aurait grimpé!!:)
     
    poluchon2010 , 2 Janvier 2012
    #8
  9. Archilouli

    Archilouli 36 ans, Liège

    Demande de prêt chez Fort Is fin décembre très décevante...4,65% o_O et le prix des assurances, n'en parlons pas 8-|
    240.000 en 25 ans max avec quotité de 80%. En même temps, je ne m'attendais pas à des miracles.
    Rendez-vous le 10 chez D'exia, je vous tiens au courant...
     
    Archilouli , 2 Janvier 2012
    #9
  10. pybri

    pybri 34 ans, Liège

    Peut-être ton agence avait-elle atteint son quota annuel de PH et ne voulait donc pas faire d'efforts?
     
    pybri , 2 Janvier 2012
    #10
  11. Archilouli

    Archilouli 36 ans, Liège

    C'est sans doute ça mais quand nous y étions allés en avril pour le prêt du terrain, ils ne montraient pas beaucoup d'intérêt non plus... Le sous-directeur qui nous a reçu nous dit que ce sont plus des assureurs que des prêteurs, j'y crois de plus en plus...
     
    Archilouli , 2 Janvier 2012
    #11
  12. pybri

    pybri 34 ans, Liège

    4,63% aux mêmes conditions que toi, (montant, durée, banque) ce 2 janvier 2012
     
    pybri , 2 Janvier 2012
    #12
  13. jona1202

    jona1202 29 ans, Hainaut



    Chez fortis il ont chacun un domaine bien déterminé en plus du canal courtage ( j'ai mon prêt et mes assurance chez eux et pour les avoir j'ai eu affaire a chaque fois a un service différent.

    Pour simplifier je suis passé par un courtier et tout roule sans aucun problème ( j'ai meme eu un meilleur taux en passant par lui que direct a la banque. )
     
    jona1202 , 2 Janvier 2012
    #13
  14. Archilouli

    Archilouli 36 ans, Liège

    Comme quoi...
     
    Archilouli , 2 Janvier 2012
    #14
  15. Benja-01

    Benja-01 36 ans, Namur

    Pour suivre le sujet...2012
     
    Benja-01 , 2 Janvier 2012
    #15
  16. tanneno

    tanneno 44 ans, Flandre

    Bonjour à tous,

    je suis sur le point de faire mes 1ere demande des ch dans différantes banques pour une nouvelle construction.
    je prévois un prêt 200.000 en 20 ans fixe quotite 70 %
    Je comprend le principal, Quotité, taux, variable ou pas , ...
    mais ai des interrogation sur pas mal de sujet (et je ne veut pas les pausées au banquier)

    - les conditions générale, frais de banque , frais autres
    - les options du crédit
    - les indemnités de réserve
    - incidences lors de l'emprunt de plus en cas de petits soucis et est il preférable d'emprunter plus
    - le mandat
    - interest "perdus" pour les 1ere sommes reçues
    - est-ce interressant de payer l'assurance perte de revenu dans la 1ere année, lors de la construction, afin de deduire + aux contributions.



    merci d'avance
     
    Dernière édition par un modérateur: 2 Janvier 2012
    tanneno , 2 Janvier 2012
    #16
  17. Delph1984

    Delph1984 33 ans, Hainaut

    Tout dépend du moment où l'argent de votre prêt est débloqué. Si c'est en début d'année imposable, il y a beaucoup de chance que vous atteignez le plafond déductible uniquement avec le remboursement des mensualités. Je pense donc que c'est plus intéressant de payer votre assurance mensuellement, trimestriellement ou annuellement. Si l'argent est débloqué fin novembre, par exemple, là c'est clair que la prime unique peut être une meilleure option. A vous de faire le calcul suivant votre situation :)

    La banque réclame des frais de dossier (qui peuvent varier entre 200 et 400€ en comptant large). Elle peut aussi vous octroyer des réductions sur ces frais ou un taux réduit si vous souscrivez l'assurance solde restant dû et/ou l'assurance habitation chez elle. Les conditions de ces deux assurances sont donc à prendre en compte aussi. Parfois, certaines banques "compensent" un taux d'emprunt intéressant avec des primes plus élevées.

    Il y a aussi les frais liés à votre achat mais je ne connais pas trop les modalités en matière de nouvelles constructions.
     
    Dernière édition par un modérateur: 3 Janvier 2012
    Delph1984 , 3 Janvier 2012
    #17
  18. onclebat

    onclebat 44 ans, Namur

    Déduction de l'ASRD (assurance solde restant dû) :

    Il faut savoir (tous les banquiers ne le savent pas...) que sivous déduisez fiscalement l'ASRD, le bénéficiaire, en cas de décès du preneur (vous), sera imposé sur la somme versée, ce qui représentera des dizaines de milliers d'euro.

    D'autre part, le montant de la mensualité de l'emprunt dépasse en général largement le plafond de sorte que la prime d'ASRD n'apporte aucun avantage fiscal...

    Sauf la première année, si l'emprunt est contracté sur le tard.

    Mais franchement ces p-ê 1000 euro gagnés la première année ne valent pour moi pas le risque d'imposer un gros impôt au bénéficiaire.
     
    onclebat , 3 Janvier 2012
    #18
  19. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    En effet !
    Je pense que tous les comptables de la terre, et meme test achat dans son guide annuel, soulignent bien de ne JAMAIS renseigner un numero de police ASRD ou meme de tenter de la deduire dans ses IPP...
    De toute facon, avec les montants de prets de nos jours, tout le monde est au dela des 2770 EUR de plafond et rien ne sert de "sur déduire" au dela.
     
    bZone , 3 Janvier 2012
    #19
  20. onclebat

    onclebat 44 ans, Namur

    Mandat :

    Le mandat est très intéressant car les frais de notaires calculés dessus sont plus bas que ceux calculés sur l'hypothèque.

    Concrètement, la banque peut, en fonction de votre profil, décider de prendre une hypothèque pour par ex. 100.000 € et un mandat pour 50.000 €.

    Si tout se passe bien (= remboursement à temps) la situation restera telle quelle.
    Mais en cas de défaillance de votre part la banque pourra unilatéralement transformer le mandat en hypothèque (pour augmenter sa garantie) avec les frais y afférents à votre charge.
     
    onclebat , 3 Janvier 2012
    #20
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