Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

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  1. denis59be

    denis59be France

    >samanne
    >Ca, ça m'étonnerait.

    moi aussi:p
     
    denis59be , 12 Mai 2010
  2. MarvinHC

    MarvinHC 41 ans, Flandre

    Pas vraiment, car leur 'spread', donc la difference entre le taux de reference et le taux pratique est leur business. Seul moyen pour toi c'est de trouver le taux pratique maintenant, cequi est evidemment pas facile...
     
    MarvinHC , 12 Mai 2010
  3. manu9manu

    manu9manu 43 ans, Liège

    Ce que je voulais dire par rapport aux taux variables, c'est que le taux de référence utilisé par les banques (olo 1-3-5ans) est historiquement bas, c'est du à la crise, mais on en sortira un jour de cette crise, et si l'inflation pointe le bout de son nez, fini le taux plancher, les banques centrales devront remonter les taux, et tous les taux variables suivront.
    Petit exemple taux olo 3ans actuel de 1,40% alors que un peu avant la crise il était de 3,50% et était loin d'être à un sommet, sommet atteint en juillet 2008 avec 5%, car l'inflation menacait à cette époque et les banques centrales avaient commencer à relever leurs taux (ce qui risque de se produire dans les années à venir), voilà pourquoi il faut bien nuancer les taux variables actuels, car une petite augmentation de ces taux fera tout de suite monter le taux variable.
     
    manu9manu , 13 Mai 2010
  4. MarvinHC

    MarvinHC 41 ans, Flandre

    Ca c'est tout a fait correcte, la marge des banques et superieure aujourd'hui a il y a quelques annees, en consequence il risque de monter plus haut et surtout il y a pas beaucoup de marge pour descendre. Mais ca ne veut toujours pas dire que le variable n'est pas interessant, surtout si on peut en obtenir autour de 2.5% -> meme avec l'augmentation max (donc a 5%) ca reste tres raisonable. Surtout perso je ne crois pas que ca va deja augmenter l'annee prochaine, l'economie est encore trop faible pour la supporter.
     
    MarvinHC , 13 Mai 2010
  5. denis59be

    denis59be France

    le probleme du taux variable , c est qu il est utilisé par des emprunteurs limites pour tirer au maximum sur la ficelle... et c est exactement le profil vulnerable dans la situation eco actuelle... essayer donc de travailler la negociation a la baisse du prix d achat, c est beaucoup moins dangereux AMHA.
     
    denis59be , 14 Mai 2010
  6. MarvinHC

    MarvinHC 41 ans, Flandre

    Vrai et pas vrai. Sachant que le variable est limite a la hausse (et a la baisse) en Belgique, il n'est tellement moins cher. Dans des pays ou il y a pas des telle limites dans le variable, on peut actuellement emprunter entre 1.5% et 2%.
    C'est certain que des remboursement moins lourdes peuvent etre sympa au depart, mais le variable est surtout aussi parfois interessant au niveau du cout total. Faut pas rever, prendre un fix c'est de faire un 'assurance du taux avec la banque'. Et comme toute assurance, ca se paye....
     
    MarvinHC , 14 Mai 2010
  7. denis59be

    denis59be France

    OK avec toi, le taux fixe est une assurance sur le pret... mais tout le monde prend une assurance sur sa voiture (normalement beaucoup moins chere qu un bien immo), non? en plus l assurance n a jamais été aussi basse:=) En plus regarde la situation ds le monde de ceux qui ont pris un taux variable<:-S... la belgique peut faire exception selon toi? o_O... surtout qu en plus question dette, la belgique n est pas notee AAA .... donc AMHA il vaut mieux prendre une "assurance" prix planchet pour ne pas pleurer apres<:-S... surtout que les contrats de prets variables ... faut savoir les lire, les comprendre, avoir encore de l argent pour un avocat si y a un probleme, etc.
    AMHA, le taux variable , c est du "demi-habile" et je prefere avertir d une incoherence belge.... je me repete, Négocier à mort le prix du bien,la commission de l agent, les conditions de penalites, beaucoup + a gagner qu avec le variable et beaucoup moins dangereux... lisez aussi la presse éco...
     
    denis59be , 14 Mai 2010
  8. Cassonade

    Cassonade 46 ans, Namur

    Bonjour Mi Casa

    Bon alors, le prêt est à 100% - la totalité en fait. Nous avons payer les frais de notaire en fond propres, nous remboursons 1500€ par mois en 25 ans...

    C'est vrai que c'est la jungle et comme je dis toujours, les banques sont les plus grands voleurs avec pignons sur rue.
    Mais à moins d'avoir fait un super héritage (ce qui n'est vraiment pas mon cas), de gagner au lotto (on peut tjs rêver!) et bien il faut bien emprunter via une banque.
    En ce moment je me mords les doigts tous les jours d'avoir acheter la maison et pourtant on pourrait en faire quelque chose de tellement bien :-s
     
    Cassonade , 14 Mai 2010
  9. Pumba

    Pumba 34 ans, Namur

    Denis ... o_O .. avant de parler sur le variable ... as-tu comparé les 2 produits ? Je ne pense pas vu tes propos très "butés" sur la question (ahh mince c'est vrai tu es le seul ici à lire la presse ECO lol) .. En tout cas , tu n'es vraiment pas objectif pour un lecteur de cette presse .. décevant !! Par contre, La seule phrase ayant du sens chez toi est la première : le fixe c'est l'assurance !!!! Mais en sachant que sur 20 ans en worst case tu ne perds que 5000 euros par rapport à du fixe .. je vois pas où est le problème de tenter le coup ! Surtout que le marché va monter descendre monter .. Si tu prends du variable capé à du 2% .. tu peux dormir tranquillement :grinning: J'ajoute également que si worst case pendant 20 ans .. ca serait la déroute totale dans le monde .. >p ou alors on aurait des augmentations de salaires conséquentes :heart_eyes:
     
    Dernière édition par un modérateur: 14 Mai 2010
    Pumba , 14 Mai 2010
  10. denis59be

    denis59be France

    pumba, sans polémiquer... tu ne reponds pas a la question essentielle: Comment la belgique aurait raison contre le reste du monde....


    Ah oui, CAPé!!!! .....c est vrai... j avais oublié... et en plus il suffit de bien lire!!!!
    Facile....

    PS; un peu de lecture pour connaitre l etat de santé de ceux qui ne sont ni des voleurs ni des philantropes:

    >En Belgique, KBC rétrograde de 3,4% à 31,5 euros et Dexia de 3,25% à 3,7 euros dans un marché en baisse de 1,75%, à 2.490 points pour le Bel 20

    14/05/2010 | Mise à jour : 12:22, figaro.fr
     
    Dernière édition par un modérateur: 14 Mai 2010
    denis59be , 14 Mai 2010
  11. Pumba

    Pumba 34 ans, Namur

    Tu préfèrerais du fixe à du 4.50 sur 20 ans que du variable à 2 ,70 % en 20 ans (cap 2%) ? ...

    pour la question essentielle .. je pense d'abord à sauver " la situation gouvernementale " .. le reste viendra bien plus tard ... Si la belgique aussi petite soit elle tombe ... beaucoup tomberont également ;-)
     
    Pumba , 14 Mai 2010
  12. cropette

    cropette 40 ans, Liège

    Variable ou fixe, vous aurez beau argumenter l'un et l'autre, ca restera toujours un debat steril.

    avec un taux fixe, on sait ce qu'on paye, avec un variable, on payera soit plus (si on a pas de chance), soit moins (si on a de la chance) que via un taux fixe. Soit on accepte de prendre le risque (qd-meme limite par le cap) soit, on le prend pas. C'est pas la peine de polemiquer.

    Maintenant, meme si le worst case en variable revient a peine + cher pour l'emprenteur que le taux fixe, c'est parce que les banques se font actuellement une marge monstre (de 1) et savent que le taux directeur va remonter suffisamment pour qu'on arrive au worst case tres rapidement (de 2).

    Pour le reste, soit on prend le risque, soit on le prend pas. Mais chacun fait comme il veut. De toute facon, c'est un risque aux consequences limitees par le cap, alors si financierement, on a les reins solides assez, pourquoi pas...
     
    Dernière édition par un modérateur: 14 Mai 2010
    cropette , 14 Mai 2010
  13. denis59be

    denis59be France

    l argument il fallait bien lire le contrat me parait dangereux.... sinon la belgique est un pays que j aime beaucoup et j essaie de donner l avis d un frontalier ... meme si on est pas tres populaire...

    Bravo a Cropette pour avoir clos la polemique:]
     
    denis59be , 14 Mai 2010
  14. samanne

    samanne 40 ans, Liège

    Ben moi je veux bien ne pas avoir de chance pendant les 20 prochaines années alors ;-)
     
    samanne , 14 Mai 2010
  15. Pumba

    Pumba 34 ans, Namur

    moi aussi :grinning:
     
    Pumba , 14 Mai 2010
  16. samanne

    samanne 40 ans, Liège

    Ouf on a trouver quelqu'un pour règler BVH ;-)
    désolé, c'est fin de semaine, j'ai envie de décompresser.
     
    samanne , 14 Mai 2010
  17. Pumba

    Pumba 34 ans, Namur

    Tu as bien raison Samanne :laughing:
     
    Pumba , 14 Mai 2010
  18. cropette

    cropette 40 ans, Liège

    ha bein moi aussi alors. ;-)

    P.S. j'ai edite mon post pour le corriger. :grinning:
     
    cropette , 14 Mai 2010
  19. michel9320

    michel9320 32 ans, Bruxelles

    comment ils font pour se rattraper sur le solde restant du ?
    a par ,si on est vivant après échéance !
     
    michel9320 , 15 Mai 2010
  20. michel9320

    michel9320 32 ans, Bruxelles

    Arrêt de t'en mordre les doigts ,tu as fait un bonne investissement a longue terme pour toi et pour t'es enfants (si ils y en a) .
    je patauges comme toi après un achat qui date de 1 an presque .
    Madame déprime tout les jours et la petite attend avec impatience ca chambre ,voyant l'ampleur des travaux qui n'avance pas .
    sachez juste ,que les bonnes choses arrive tôt ou tard et qlq' une via ce site et ses membre (pour ma part).

    courage
     
    michel9320 , 15 Mai 2010
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