Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

Statut de la discussion:
N'est pas ouverte pour d'autres réponses.
  1. samanne

    samanne 40 ans, Liège

    Comme pour les autres assurances (voiture, maison...) le prix est "libre" donc il faut trouver la banque avec un bon taux et une bonne ASRD et non un bon taux et un banque qui se rattrape en augmentant son ASRD.
     
    Dernière édition par un modérateur: 15 Mai 2010
    samanne , 15 Mai 2010
  2. salanate

    salanate 52 ans, Bruxelles

    Exactement samanne, tu as entièrement raison.
    Pour encourager michel9320...je paie plus que toi sur 25 ans aussi...pas d'héritage, ni aucune aide "papa, maman", etc. J'ai fait du 100% aussi il y a 3,5 ans. Il me reste donc 21,5 années à payer.
    Mais je ne regrette pas. Les fins de mois sont parfois un peu justes (ça m'arrive d'être en négatif...), mais j'avais bien fait le calcul à l'avance. Il faut dire que c'est un salaire sur deux qui s'en va pour le prêt. Le reste est une question de niveau de vie. Je vis "normalement", sans excès. Deux semaines de vacances à l'étranger, pas de luxes inutiles, etc. Chacun fait son choix bien sûr. Mais lorsqu'on s'engage dans cette aventure, il faut parfois laisser tomber certaines choses, ce que j'ai fait. Mais cela ne me pose aucun problème.
    De plus, tout ceci dépend aussi des salaires...je ne m'en plains pas, malgré que je sois dans la gamme moyenne.
    Voilà, bon courage en tous cas.
     
    salanate , 15 Mai 2010
  3. michel9320

    michel9320 32 ans, Bruxelles

    et comment on peu comparer ca ?
     
    michel9320 , 15 Mai 2010
  4. michel9320

    michel9320 32 ans, Bruxelles


    vous me dites ça ,par rapport a mon âge ?
    je n'es eu aucune aide ni héritage ,figurez vous !
    seulement un rêve de gosse qui commence a se réaliser ,grâce a ma tête et mes mains .
    crédit a 100% également sur 30 ans ,il y a moins d'1 an (encore 29).
    je ne regrette pas non plus mon achat ,vu que c'est un rêve qui devient réalité et se n'est pas le dernier (touchons du bois).
    comme tout le monde ,j'essayes de ne pas vivre au dessus de mes moyens .
    ma femme et ma fille ,me le rappel tout le temps et voit le vrai sens de la vie .
    passons tout ça ,j'aimerais avoir plus d'info sur le SRD ?
     
    michel9320 , 15 Mai 2010
  5. samanne

    samanne 40 ans, Liège

    Comme tout le reste, en comparant les prix.
     
    samanne , 16 Mai 2010
  6. lout007

    lout007 39 ans,


    c'est très simple pour faire un pret hypothecaire les banques essaient d'etre "aussi" gagnant sur un autre tableau: les assurances.

    Dès lors il est important de calculer le cout réel du pret (pret+assurances). Il est parfois plus interessant de prendre un pret dans la banque X (à un taux un peu plus elevé) et de prendre ses assurances dans une banque Y. Plutot que de prendre le tout dans la banque X.
    Pour ce faire il faut calculer les montants TOTAUX remboursés sur toute la période de pret + ASRD.
    Deux banques se detachent vraiment en ce qui concerne les ASRD: Cardiff et Delta lloyd...
     
    lout007 , 17 Mai 2010
  7. salanate

    salanate 52 ans, Bruxelles

    Bonsoir michel9320, pas du tout rassurez-vous, par rapport à votre âge...à vrai dire, je ne l'avais même pas vu. Content que vous puissiez réaliser un de vos rêves. Bravo en tous cas et bonne chance pour vos projets futurs.
     
    salanate , 18 Mai 2010
  8. michel9320

    michel9320 32 ans, Bruxelles

    mal compris alors ,sans rancune .
     
    michel9320 , 18 Mai 2010
  9. vince_2k5

    vince_2k5 40 ans, Hainaut

    Bonjour,
    Je lis attentivement tous vos posts et je constate qu'on ne parle plus trop du prêt accordéon...
    J'ai eu chez BNP un prêt accordéon 20-25 (mensualité fixe) à 3,19% avec assurance habitation chez eux et l'ASRD chez Cardiff. Quotité < 80%.
    Est-ce correct comme taux?
     
    vince_2k5 , 18 Mai 2010
  10. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Variabilité annuelle ? si oui, cela me parait un poil plus élevé que la concurrence il me semble. Mais bon, BNP-P-F n'est pas connu pour offrir des taux plancher.
     
    Speculoos , 18 Mai 2010
  11. Benja-01

    Benja-01 36 ans, Namur

    Je viens de refinancer mon prêt en prenant formule accordéon 15-18 ans 3.14% chez BNP.

    Votre taux semble correct.
     
    Benja-01 , 18 Mai 2010
  12. Patrice32

    Patrice32 41 ans, Hainaut

    Bonjour


    Offre reçue pour 220000 au Credit agricole, taux fixe 25 ans 4,13% et en 30 ans 4,20%, pour une cotité en-dessous de 80%. Obligation de prendre l'asrd et de devenir client Fidelio.

    Pour info je suis actuelement chez fortis et le mieux qu'il ont pu faire est 4,8% en fixe et 2,9% en variable annuelle.

    Des retours d'experience sur credit agricole ? c'est une bonne banque ? leur pc-banking est-il conviviale ? car chez fortis je vais rarement en agence et utilise essentiellement le pc banking.
     
    Patrice32 , 18 Mai 2010
  13. Brizouille

    Brizouille 43 ans, Hainaut

    Cher BNP, il y a un mois, j'ai eu 3.14% en accordeon 20-25
     
    Brizouille , 18 Mai 2010
  14. GeoffreyL

    GeoffreyL 44 ans, Hainaut

    4,13 % en 20 ans fixe, c' est le taux que j' ai eu il y a tout juste 1 an chez Fortis (alors que les taux affiche étaient à 5,7 % si mes souvenirs sont bons), pour y arriver, je n' ai pas hésité à négocier et cela a marché (sans obligation d' asrd ou autre) ... Un bon conseil, n' hésitez pas à négocier voire à menacer ;-)
     
    GeoffreyL , 18 Mai 2010
  15. Patrice32

    Patrice32 41 ans, Hainaut

    Oui, j'ai deja negocier, j'attend leur réponse mais le directeur de la banque ma dit qu'il aurais difficile de s'aligner. wait and see
     
    Patrice32 , 18 Mai 2010
  16. GeoffreyL

    GeoffreyL 44 ans, Hainaut

    Oui, pareil pour moi à l' époque, le directeur de la banque a du demander l' aval de Bruxelles, 3 jours après, j' avais la bonne nouvelle :=)
     
    GeoffreyL , 19 Mai 2010
  17. Pinkbizarre

    Pinkbizarre 37 ans, Flandre

    Alors pour ajouter une petite pierre/ brique à l'édifice... Nous avons démarché plusieurs banques (KBC, ING, Fortis, Dexia, Citibank, Axa) et voici l'aperçu de ce qui nous a été proposé:

    Prix d'achat = 170 000€
    Quotité = 80%
    Montant de l'emprunt = 158 000€
    Durée = 25 ans

    ING
    Fixe = 4.10%
    Variable 1/1/1 = 2.4%
    Obligation Assurances Incendie + ASRD + compte

    FORTIS
    Fixe = 4.11%
    Variable = 2.4% (réduction maximum demandée au siège central)
    Obligation Assurances Incendie + ASRD + compte

    KBC
    Fixe = ne peuvent pas s'aligner sur les autres banques
    Variable = 2.4% (réduction maximum demandée au siège central)

    DEXIA
    Idem que KBC (pour 10€ en plus par mois et une ASRD légèrement meilleur marché)


    Citibank
    Fixe= non proposé car à ce moment nous désirions une formule accordéon
    Variable = 1/1/1 -3% ou + 3%! Assez dangereux car une fois doublé...bonjour votre mensualité!

    AXA
    Elle a regardé l'offre d'ING et nous a confirmé ne pas pouvoir s'aligner sur la concurrence au niveau du tarif pour les non-clients (restriction des réductions accordées)

    Nous avons choisi ING finalement après avoir longtemps comparés les coûts, l'ASRD et opté pour le variable.

    Pourquoi le variable?


    Intérêts calculés au bout de 25 ans

    Fixe = 93 500€ d'intérêts
    Variable = MIN 48 000€ (impossible) - MAX (worst case scenario jusqu'à la fin) 103 000€... Situons la BEST FORK (ça fait chic apparement) a environ 3/4 de ces montants.

    Etant donné que la variation des intérêts au bout du compte revient à MAX 10 000€ entre le fixe et le variable même en cas de remontée drastique du taux directeur, nous avons cru bon de "risquer" sur le variable...

    Nous ne sommes pas banquiers, on a la trouille comme tout le monde de faire une "grosse boulette"...
    Au moins si ces exemples de taux peuvent en aider d'autres à se faire une petite idée, c'est déjà ça! :)
     
    Pinkbizarre , 20 Mai 2010
  18. Mi casa

    Mi casa 40 ans, Flandre

    "grosse boulette"?? Ou ça? Si tes comptes sont bons tu risques de payer 10.000 eur de plus sur 25 ans, ce qui revient a 33 eur de plus par mois que le fixe, en « worst case » bien évidement !
    Tu verras dans 25 ans si tu est perdant ou gagnant, mais perso j’aurais fait pareil.
    Moi aussi c’est le calcul que j’avais fait a l’époque, et après 6 ans je ne suis pas perdant je peux t’assurer, donc même si les 15 ans qui restent je suis en « worst case » je crois qu’a date d’aujourd’hui je gagne déjà par rapport au fixe qu’on m’avais proposé.
    En tout cas ton explication est bien clair pour ceux qui veulent faire un comparatif de manière assez simple.
     
    Mi casa , 20 Mai 2010
  19. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    votre calcul est compte non tenu des deductibilités fiscales, qui varient entre variable et fixe. j'ignore l'impact dans un sens ou dans l'autre, je ne fais que relever le probleme.
    Sur ce vu les montants faramineux empruntés, on atteint toujours le plafond de 2700 EUR de deductibilités par tête de pipe.
     
    bZone , 20 Mai 2010
  20. Pinkbizarre

    Pinkbizarre 37 ans, Flandre

    Re! ;)

    En ce qui concerne les déductions fiscales pour un couple : 2600€ comme plafond fiscal effectivement c'est ce qui nous a été dit également (non-marié : 1300€). La différence dans notre cas n'est pas significative entre fixe et variable car nous n'empruntons pas un montant monstrueux par rapport à d'autres. ça reste "correct"

    Le mieux étant si possible de ne pas avoir à déclaré son assurance vie pour les impôts afin d'éviter qu'elle ne soit taxée en cas de vie / décès... L'Etat récupère ses "billes" sinon (sic)

    Après 10h facilement perdue dans des agences bancaires genre "on-va-te-faire-un-lavage-de-cerveau-pour-que-tu-viennes-chez-nous", ce sont les points communs à tous.

    Alors on n'écoute pas le banquier : on prend ses petites mains, son crayon et sa calculette pour comparer selon son cas... et après on se décide en toute connaissance de cause. ;)
     
    Pinkbizarre , 20 Mai 2010
Chargement...

Sujet similaires

Vous pouvez aussi lancer une recherche sur : Taux emprunt hypothécaire

Similar Threads - Taux emprunt hypothécaire
  1. aurem

    Taux emprunt hypothecaire 2015

    aurem, +21 (avds31), 20 Mars 2015
    21
    Affichages:
    4 938
    avds31
    20 Mai 2015
  2. Danyspe

    Taux emprunt hypothécaire 2014

    Danyspe, +3 (Danyspe), 13 Juillet 2014
    3
    Affichages:
    809
    Danyspe
    15 Juillet 2014
  3. bZone

    Taux emprunt hypothécaire 2014

    bZone, +2 767 (browning), 1 Janvier 2014
    2 767
    Affichages:
    319 934
    browning
    7 Décembre 2015
  4. bZone

    Taux emprunt hypothécaire 2013

    bZone, +1 747 (bZone), 1 Janvier 2013
    1 747
    Affichages:
    223 231
    bZone
    1 Janvier 2014
  5. bZone

    Taux pour emprunt hypothecaire 2012

    bZone, +1 141 (bZone), 31 Décembre 2011
    1 141
    Affichages:
    175 206
    bZone
    2 Janvier 2013
  6. bZone

    Taux pour emprunt hypothécaire 2011

    bZone, +682 (bZone), 20 Avril 2011
    682
    Affichages:
    100 123
    bZone
    31 Décembre 2011
  7. Nani2305
    2
    Affichages:
    2 456
    Mi casa
    20 Mai 2010
Statut de la discussion:
N'est pas ouverte pour d'autres réponses.