Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

Statut de la discussion:
N'est pas ouverte pour d'autres réponses.
  1. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Nous nous somme allés voir un courtier Immot..ker à Namur, pour un prêt pour mon beau fils, et nous sommes arrivés à la même conclusion, le variable est plus intéressant que le fixe, et c'est normal, la banque protège ses arrières.

    Avec le fixe, c'est elle qui prend un risque et un risque cela se paie. Cher !!!
    Et comme plus personne ne veut prendre le moindre risque, elle s'en met plein les fouilles sur votre dos.
    Et qui paie ?? VOUS, Mr et Mme Pigeon.
     
    intègre , 20 Mai 2010
  2. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    un commentaire plein de bon sens (et moi j'ai pourtant un fixe après m'etre fait pigeonner par un variable...)...
     
    bZone , 20 Mai 2010
  3. MarvinHC

    MarvinHC 41 ans, Flandre

    Vous avez recu des tres beaux offres, felicitations.
    Par contre comment arrivez vous a une quotite de 80%??
    158 sur 170 fait quand meme 93% dans mon excel ;-)
     
    MarvinHC , 20 Mai 2010
  4. denis59be

    denis59be France

    moi j aurai pris le fixe à 4.1....et pourtant je suis matheux ....histoire d eviter les embrouilles...et c est pas ça qui va manquer à CT...... AMHA
     
    denis59be , 20 Mai 2010
  5. Casse tete

    Casse tete 40 ans, Bruxelles

    J ai l impression de m etre fait avoir avec mon 4,49 en fixe sur 30 ans quotite 100 %. Comment est ce que certains arrivent a avoir du 4,10 ? J ai pas encore paye ma premiere mensualite que je reve de changer de pret mais c est trop tard vu les frais de notaire, de main levee etc.
     
    Casse tete , 20 Mai 2010
  6. Cassonade

    Cassonade 46 ans, Namur


    Avoir avec du 4.49??????
    Qu'est-ce que je dois dire alors!!!!!

    Je suis cette discussion....maintenant vous parlez d'accordéon!
    Déjà que je m'y perds

    Merci Intègre c'est toujours sympa de se faire traiter de pigeon...on a pas toujours les bonnes personnes autour de soi pour être correctement informé!
     
    Cassonade , 21 Mai 2010
  7. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    c'est toujours sympa de se faire traiter de pigeon

    Avec des petit pois, c'est sympa les pigeons.

    Blague à part, avez vous été voir un courtier, du style Imm...heker ???

    Ces gens sont indépendants des banques et savent vous trouver la meilleure formule, car chaque cas est difgférent.
    Un banquier ne travaille que pour lui et sa banque, jamais pour vous !!!
    Et surtout votre banque "habituelle", il n'y a en général pas pire, ils vous persuadent que ce sont les meilleurs et ils vous entubent très facilement.

    Quand vous voyez les montants (des dizaines de milliers d'euros en permanence)que vous laissez sur votre compte dans leur banque, qu'ils ne vous donnent aucun intérêt et qu'en plus, ils osent vous pomper des frais de gestion (quelle gestion ??, je gère tout de mon bureau)
    Un banquier n'est jamais un ami, c'est un mal nécessaire.
    Vive Madoff et Goldman Sachs !!!
     
    intègre , 21 Mai 2010
  8. Cassonade

    Cassonade 46 ans, Namur

    Pas Immomachin mais deux autres courtiers oui.
    Comme je dis dans un message plus haut : les banquiers sont les plus grands voleurs avec pignon sur rue!
    Ça je le sais.
     
    Cassonade , 21 Mai 2010
  9. Pinkbizarre

    Pinkbizarre 37 ans, Flandre


    Nous arrivons à une quotité de 80% à cause des 25 000€ payés en accompte (dont 10% payé "sous la table")...
    Pour la belle offre, je verrais vraiment ça à partir de la 4ème année... maintenant on a juste un peu peur ;(
     
    Pinkbizarre , 21 Mai 2010
  10. MarvinHC

    MarvinHC 41 ans, Flandre

    Mais pour la banque ca fait quand meme toujours que 93% - je crois pas qu'ils prennent en compte le 'sous la table'?!

    (note a part: ca se fait quand meme toujours le 'sous la table'? Je trouve ca curieux, que les gens prennent ce risque, mais chaqu'un dans ca facon...)
     
    MarvinHC , 21 Mai 2010
  11. tchize_

    tchize_ 38 ans, Hainaut

    la banque va mesurer la quotité par rapport à la valeur estimée du bien, pas par rapport à sa valeur de vente, à condition de faire passer un expert. Maintenant, l'enregistrement aussi fera payer les droits par rapport à la valeur estimée du bien, si celui-ci est trop différent de la valeur de vente déclarée. Pas sur que vous y gagniez avec le dessous de table ;)
     
    tchize_ , 21 Mai 2010
  12. MarvinHC

    MarvinHC 41 ans, Flandre

    Oui, mais quand on negocie le pret, on a normalement comme seule 'preuve' de la valeur du bien sa valeur de vente, cad le compromis de vente qui ne montre que la somme 'officielle'.
     
    MarvinHC , 21 Mai 2010
  13. Pinkbizarre

    Pinkbizarre 37 ans, Flandre

     
    Pinkbizarre , 21 Mai 2010
  14. Pinkbizarre

    Pinkbizarre 37 ans, Flandre


    Quotité 80 - 100% toute mes excuses, mon monsieur a vérifié... Mea Culpa je le ferais plus! :-s
     
    Pinkbizarre , 21 Mai 2010
  15. GuiGui

    GuiGui 39 ans, Liège

    Ben 4.49 c'est pas beaucoup plus haut que 4.1 alors que vous avez un dossier bien moins "bon" que lui.
    Quotité 100% / 80%
    Durée 30 ans / 25 ans.

    A coté de ça faut voir les revenus aussi mais rien que les deux premiers points peuvent engendrer 0.5% de différence sans problème.
     
    GuiGui , 21 Mai 2010
  16. Mi casa

    Mi casa 40 ans, Flandre

     
    Mi casa , 21 Mai 2010
  17. tophy

    tophy Liège

    Bonjour,
    Est-ce que vous avez au moins vérifié le niveau de l'indice de référence, A pour le révisable annuel avant de faire votre choix....
    La moyenne à 10 ans a été de 3.17% et....
    Aujourd'hui, il est à 0.5%, les banques prennent une marge énorme!
    Ce qui veut dire que si vous avez emprunté à un taux révisable annuellement à 2.4%, ce qui semble un bon taux, les banques ont une marge bénéficaire de 1.9%!
    Croyez-moi dans cinq ans max, vous serez au taux plafond de 4.8%(puisque le taux ne peut que doubler) et il n'y a que très peu de probabilité pour qu'il descente plus bas que 0.5%....
    Emprunter à taux fixe, il est possible d'obtenir environ 3.7-4% en 20ans et 4-4.15% en 25ans.
    Comprarez la masse d'intérêt entre un taux fixe et le "worst-case", y a pas photos...
     
    tophy , 21 Mai 2010
  18. Pinkbizarre

    Pinkbizarre 37 ans, Flandre

    Justement on n'a pas fait notre emprunt chez notre employeur parce qu'en tenant compte des avantages en nature octroyés, ça revenait quand même meilleur marché dans une autre banque...
     
    Pinkbizarre , 21 Mai 2010
  19. Pinkbizarre

    Pinkbizarre 37 ans, Flandre

    Voilà le détail:


    Différence de 10 000€ (en calculant Fixe vs Worst Case) entre les deux... même si le taux directeur remonte brutalement, le fixe remonterait également.
    Nous avons juste pris donc pris un "risque" mesuré en sachant que nous pouvions "perdre" cette somme en 25 ans...
     
    Pinkbizarre , 21 Mai 2010
  20. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Raisonnement parfait.
    En regardant les évolutions des taux vers le haut et vers le bas sur 25 ans, vous êtes gagnant à tous les coups.
    Le risque maximal sur 25 ans est 25 x 12 mois = 300 mois.
    10.000 € divisé par 300 mois = 33,33 € par mois dans le pire des cas où les taux monteraient demain et ne redescendraient plus pendant 25 ans.
    Une situation pareille ne s'est jamais vue.
     
    intègre , 21 Mai 2010
Chargement...

Sujet similaires

Vous pouvez aussi lancer une recherche sur : Taux emprunt hypothécaire

Similar Threads - Taux emprunt hypothécaire
  1. aurem

    Taux emprunt hypothecaire 2015

    aurem, +21 (avds31), 20 Mars 2015
    21
    Affichages:
    4 939
    avds31
    20 Mai 2015
  2. Danyspe

    Taux emprunt hypothécaire 2014

    Danyspe, +3 (Danyspe), 13 Juillet 2014
    3
    Affichages:
    809
    Danyspe
    15 Juillet 2014
  3. bZone

    Taux emprunt hypothécaire 2014

    bZone, +2 767 (browning), 1 Janvier 2014
    2 767
    Affichages:
    320 030
    browning
    7 Décembre 2015
  4. bZone

    Taux emprunt hypothécaire 2013

    bZone, +1 747 (bZone), 1 Janvier 2013
    1 747
    Affichages:
    223 323
    bZone
    1 Janvier 2014
  5. bZone

    Taux pour emprunt hypothecaire 2012

    bZone, +1 141 (bZone), 31 Décembre 2011
    1 141
    Affichages:
    175 257
    bZone
    2 Janvier 2013
  6. bZone

    Taux pour emprunt hypothécaire 2011

    bZone, +682 (bZone), 20 Avril 2011
    682
    Affichages:
    100 134
    bZone
    31 Décembre 2011
  7. Nani2305
    2
    Affichages:
    2 456
    Mi casa
    20 Mai 2010
Statut de la discussion:
N'est pas ouverte pour d'autres réponses.