Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

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  1. bremby

    bremby 30 ans, Luxembourg

    Il n'y a pas d'obligation, mais je pense que en cas d'accident, d'incendie ou électrocution, aucune assurance ne devrait prendre les frais en charge une foi le délais légale pour la mise en ordre dépassé

    donc attention, pour moi ne pas mettre aux normes une installation électrique de maison peut être aussi risqué que de rouler en voiture sans assurance
     
    bremby , 24 Mai 2010
  2. bo2304

    bo2304 33 ans, Liège

    en faisant le calcul comme vous moi j'arrive à ceci : 30.000 € + cher la version variable (au pire) que la version fixe .... bon moi je triche j'ai le tôt "social" (j'aime pas ce mot mais bon !!!)
     
    bo2304 , 26 Mai 2010
  3. Pumba

    Pumba 35 ans, Namur

    Es - tu certain de ton calcul ? Ca me semble démesuré ! Enfin, il faut voir quel taux , quel type de Variable et le nombre d'année ? Plus de précisions seraient les bienvenues ! :)
     
    Pumba , 26 Mai 2010
  4. bo2304

    bo2304 33 ans, Liège

    ben en fait le truc c'est que le taux en variable est plus élevé que le taux en fixe! je vois que pour tout le monde c'est l'inverse .... bohhhhh j'y comprends pas grand chose en fait mais ça doit être aussi parce que moi j'emprunte 100 %
    enfin en variable (5-5-5 ou 10-5-5 je sais plus) c'est 4,50 et fixe 3,95 ...
     
    bo2304 , 26 Mai 2010
  5. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Je pense que tu devrais redemander une explication à ta banque, là !!!
    C'est pas normal.
     
    intègre , 26 Mai 2010
  6. simadyn

    simadyn Invité

    Es ce que vous pouvez me dire de quelle s´agit il?
    3.95 en fixe pour 100% c´est pas mal,il me semble
     
    simadyn , 26 Mai 2010
  7. bo2304

    bo2304 33 ans, Liège

    les 4,50 c'est chez record et en fait c'est le courtier lui-même qui m'a dit d'aller voir les crédits de la région wallonne qui ont un meilleur taux et en fixe ... donc j'ai été et effectivement fixe et moins à payer par mois pour la même durée ..... bon le seul truc c'est que je peux pas louer la maison ! mais bon voilà
    je relativise si je me plante bah je serai pas la seule dans le cas, et c'est vraiment difficile de s'y retrouver alors, tant que j'ai ma maison et que je sais payer ma mensualité ça me va !:grinning:
     
    bo2304 , 26 Mai 2010
  8. bo2304

    bo2304 33 ans, Liège

    3,95 c'est le taux (gracieusement) offert par la région wallonne et c'est "le travailleur chez lui" où j'ai été (à liège) il faut aller dans un organisme agréé RW et remplir à certaines conditions de revenus (2ans en arrière), première habitation, etc ... j'espère qu'il y a pas d'arnaque ! (en tout cas pas plus qu'ailleurs!! :p )
     
    bo2304 , 26 Mai 2010
  9. loony205

    loony205 33 ans,

    Je viens de demander à ma banque les conditions pour le rachat d'un crédit (contracté il y a 1 an et demi), le taux à baissé d'1 %.

    La banque me dit que c'est impossible de racheter le crédit pour le moment.

    Est-ce vrais ? Ou alors ils essayent encore de m'avoir ?
     
    loony205 , 26 Mai 2010
  10. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    C'est la première fois que j'entends dire cela. A mon avis (et tu t'en doutes), ils essaient de vous avoir pour ne pas avoir à faire d'effort et vous garder comme clients.

    Prends ton contrat (et tout ce que tu as chez ton banquier actuel) et va voir un autre banquier.
     
    Speculoos , 26 Mai 2010
  11. petithom

    petithom 33 ans, Namur


    J'ai racheté mon crédit. Moi j'étais chez crédit agricol je leur téléphone pour savoir quel taux il me ferait cae j'explique que j'ai été chez ING et qu'il me propose un taux bas. Mon banquier m'a dit qu'il était difficile de racheter son pret dans la meme banque car il y a des pénalité et donc c'est impossible pour lui de faire des taux compétitif (politique de la banque = créer de nouveau client mais garder des clients ils s'en foute) je leur est poliment dit qu'il pouvait commencer à préparer ma cloture des comptes car j'allais ailleurs et il a dit pas de probleme.

    C'est clair si tu veux racheter ton pret c'est tout a fait possible mais pas dans ta banque actuelle (je pense que c'est ce qu il a voulu te dire) Un pret est un contrat rien de plus donc c'etait toujours possible de casser un contrat moyennant des indemnite (souvent 3 mois)

    En espérant avoir pu t aider
     
    petithom , 26 Mai 2010
  12. MarvinHC

    MarvinHC 41 ans, Flandre

    A prendre en compte quand meme: Si tu restes dans la meme banque, tu n'as pas les frais pour une nouvelle hypotheque et eventuellement expertise. Donc meme si le taux est moins bon, faut voir si c'est quand meme plus interessant de rester dans ta banque.
     
    MarvinHC , 26 Mai 2010
  13. loony205

    loony205 33 ans,

    Oui, merci pour les infos.

    Y a plus qu'a refaire le tour des banques :)
     
    loony205 , 26 Mai 2010
  14. Lespagnol

    Lespagnol 41 ans, Namur

    Bonsoir à toutes et tous,

    Faisant aussi actuellement le tour des banques, je m'interroge sur le contenu d'un message de Tophy, datant d'il y a 5 jours. Je me permets de le rappeler:

    Bonjour,
    Est-ce que vous avez au moins vérifié le niveau de l'indice de référence, A pour le révisable annuel avant de faire votre choix....
    La moyenne à 10 ans a été de 3.17% et....
    Aujourd'hui, il est à 0.5%, les banques prennent une marge énorme!
    Ce qui veut dire que si vous avez emprunté à un taux révisable annuellement à 2.4%, ce qui semble un bon taux, les banques ont une marge bénéficaire de 1.9%!
    Croyez-moi dans cinq ans max, vous serez au taux plafond de 4.8%(puisque le taux ne peut que doubler) et il n'y a que très peu de probabilité pour qu'il descente plus bas que 0.5%....
    Emprunter à taux fixe, il est possible d'obtenir environ 3.7-4% en 20ans et 4-4.15% en 25ans.
    Comprarez la masse d'intérêt entre un taux fixe et le "worst-case", y a pas photos...



    Je suis passé très récemment chez Immo...eker à Namur, et on m'a fourni également le même genre d'explication concernant les taux révisables annuels, qui AURAIENT quasi uniquement un potentiel de hausse. Ma compagne et moi étions partants pour un révisable 20 accordéon 25, mais on me dit chez Immo...eker que, SELON DES PROJECTIONS BASEES SUR MODELES MATHEMATIQUES, ce type de prêt à toutes les chances de devenir, au final, un 24 ans et 9 mois, voire 25 ans.

    Pourriez-vous svp me donner votre avis, concernant notamment la pertinence de l'explication de la "fabrication du taux révisable (avec marge bénéficiaire de la banque très élevée)? D'avance merci.

    Dernière question: quels retours pour des emprunts taux fixe, 23 ou 24 ans, quotité 100% ???

    Encore merci, et à très bientôt
     
    Lespagnol , 26 Mai 2010
  15. Sellyass

    Sellyass 34 ans, Bruxelles

    Voici la meilleure offre que l'on m'est faite jusqu'à présent. Qu'en pensez-vous?

    Montant sollicité 130.000,00 sur 25ans

    Variable 1/1/1 cap 2,5%: 2,578 (mensualités: 586,36 euros et max 750,24 euros)
    Fixe : 4,46 (mensualités 713,10 euros)

    Bien à vous les amis,

    L'offre vient de Dexia pour info
     
    Dernière édition par un modérateur: 27 Mai 2010
    Sellyass , 27 Mai 2010
  16. cpupu

    cpupu 47 ans, Liège

    Juste pour votre information, j'ai signé mon offre de crédit auprès du crédit agricole il y a trois semaines. J'ai obtenu un taux de 3,76 % en fixe 20 ans pour une quotité de 80 %. Je n'ai pas hésité à faire une quinzaine de banques différentes et de négocier avec les trois meilleures (Crédit agricole, Ethias, BNP FORTIS qui était ma banque). C'est donc le CC qui proposait la meilleure offre. Les banques sont des commerces comme les autres, ne soyez pas intimidé par les banquiers, soyez offensif.

    A+
     
    cpupu , 27 Mai 2010
  17. Sellyass

    Sellyass 34 ans, Bruxelles

    Les négociations sont-elles possibles pour ASRD et le contenu?

    Désolé pour ces questions "bateau" mais il s'agit de mon premier achat et donc de mon premier crédit :)
     
    Dernière édition par un modérateur: 27 Mai 2010
    Sellyass , 27 Mai 2010
  18. tophy

    tophy Liège

    Les ASRD, ne sont normalement pas négociables.
    Mais vous pouvez chercher le maître achat, souvent AXA, Cardif, et delta-loydt.
    Et négocier avec la banque qui vous offre le meilleur tx de ne pas prendre l'asrd chez eux, mais l'assurance habitation et le domiciliation des revenus.
    ATTENTION le prix des ASRD peut aller du simple au double.
    Dans mon cas ING=12500euros au total contre 4900 chez Cardif (au premier DC).
    Donc Attention au tx, ajouter le prix de l'asrd, le coût des comptes, les intérets pour comparer le coût global de chaque offre.
     
    tophy , 27 Mai 2010
  19. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    @Lespagnol : Les taux accordéons ont comme seul intéret par rapport à un variable classique qu'ils sont éventuellement plafonnés dans le temps. Bon il y a aussi le fait que la mensualité est fixe mais en comparant le cout total ce n'est pas ce qui importe.

    Donc en gros on a un taux variable et la mensualité fixe mais la durée varie. Comparé à un prêt sur la durée minimale de l'accordéon, ce dernier est presque certainement moins favorable (ex : comparer 20 ans à un accordéon 20-25 ans) puisque le meilleur scenario est le minimum de la durée de l'autre.

    Non, si vous voulez vous intéresser à la formule accordéon, il faut prendre une formule genre 18-23 ou 17-22 pour 2 raisons : plafonner la durée pas trop haute et réduire la charge des intérets éventuels.

    Quant aux taux variables actuellement, c'est simple. Les taux sont fixés selon un indice de référence (disponibles ici : http://www.cbfa.be/fr/hk/ri/r_i.asp ). Si vous avez mettons du variable 1/1/1 à 2.5% +/- 2.5%, votre indice de référence A (celui des prêts 1/1/1) est au plus bas : 0.6% annuel en ce moment. Chaque année on revoit le taux et on regarde la différence entre cet indice au moment du prêt et celui actuel. La différence entre les deux est appliquée à votre prêt.
    Pour ce qui est de la marge de la banque, on est en effet au double (environ) de ce qui se pratiquait il y a qqes années.
     
    Speculoos , 27 Mai 2010
  20. Construct2010

    Construct2010 35 ans, Liège

    Pour les mêmes conditions chez CA c'est 3,81% en 25 ans fixe ...
    Mais 3,9 c'est bon aussi
     
    Construct2010 , 10 Juin 2010
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