Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

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  1. lout007

    lout007 39 ans,


    ou?
    quotité?
    montant?
    obligation?
     
    lout007 , 23 Août 2010
  2. Musicseby

    Musicseby Invité

    Au vue des précédents messages, c'est pour un prêt terrain chez Delta loyd 90.000 € (prix terrain 120000 € hors frais)
     
    Musicseby , 23 Août 2010
  3. Sanssueur

    Sanssueur 46 ans, Liège

    Bien suivi Musicseby!
     
    Sanssueur , 23 Août 2010
  4. Musicseby

    Musicseby Invité

    Alors je reprends mon tiercé .... et je vais m'arrêter là ;-)

    Montant : 250000 € ou 300000 €
    Durée : 25 ans
    Quotité : 70 %

    1°) Crédit Agricole : 3,97 %
    2°) CBC : 4,07 %
    3°) Dexia : 4,229 %

    Je pense que les grosses banques ont fait de beaux efforts. Pensez-vous qu'ils pourront encore baisser ou pas ? Je penche pour CBC car ils sont très souples pour le remboursement.
     
    Musicseby , 24 Août 2010
  5. lardi

    lardi 29 ans, Liège

    Bonjour,
    j'ai pris des rdv dans différentes banques (une maison/agence à me conseiller?) afin effectuer un prêt pour l'achat d'un terrain. La somme peut varier entre 7.000 et 12.000€. J'aurai 2-3 questions à ce sujet:
    - Serait-il plus intéressant de me diriger vers un prêt hypothécaire ou un prêt personnel? Je sais que le taux est plus important pour le personnel mais on m'a dit que je ne pouvais pas déduire un terrain aux contributions (avec hypothécaire) et que j'aurai, en plus, des frais de dossier.
    - Quel taux peut-être dit "acceptable"?
    - A quoi dois-je faire attention?

    Merci de votre aide.
     
    lardi , 24 Août 2010
  6. Musicseby

    Musicseby Invité

    AU vue de la somme, tu peux la rembourser en combien de temps ?
     
    Musicseby , 24 Août 2010
  7. lardi

    lardi 29 ans, Liège

    Avec ma femme, on loue un appart donc je pense que 250-300 par mois sera le plafond. La durée ira avec ce qu'on est prêt à mettre je suppose (?)...
     
    lardi , 24 Août 2010
  8. Musicseby

    Musicseby Invité

    Qui dit prêt hypothécaire dit hypothèque devant notaire donc frais en plus.
    10 ans de remboursement minimum !!

    Prêt personnel taux = double que le prêt hypothécaire --> frais sur la somme totale payée ...

    Il faudrait comparer cela via une offre cher un courtier.
     
    Musicseby , 24 Août 2010
  9. lardi

    lardi 29 ans, Liège

    Merci, je vais aller me renseigner en agence.
     
    lardi , 24 Août 2010
  10. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    En prêt personnel, les taux d'intérêt sont en général sensiblement plus élevé. Le mieux, c'est de faire une "ouverture de crédit hypothécaire" plutôt que de faire un simple "prêt hypothécaire". Ce crédit donne plus de souplesse que le simple prêt.
     
    intègre , 25 Août 2010
  11. cariboulex

    cariboulex 35 ans, Namur

    c'est du taux fixe tout cela ?

     
    cariboulex , 25 Août 2010
  12. magdom59

    magdom59 57 ans, Hainaut

    Bonjour,



    Fixe, Quotite 100%, 20ans,180.000€, taux 3.934%

    Credit agricole en date du 13/8/2010

    A+
     
    magdom59 , 25 Août 2010
  13. lenismois

    lenismois 71 ans, Hainaut

    Quelqu'un connait-il une banque qui accorde un prêt hypothécaire sans ASRD car cette assurance est hors de prix pour une personne de 61 ans (prêt sur 10 ans) et quotité empruntée de 12 %?
    Merci.
     
    lenismois , 25 Août 2010
  14. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Les banquiers ne prennent jamais de risques......
     
    intègre , 25 Août 2010
  15. Frans001

    Frans001 41 ans, Hainaut

    Pour info, les taux hypothécaires sont liés aux taux obligataires en vigueur sur les marchés financiers, et varient chaque jour. Lorsque les taux obligataires baissent, les taux hypothécaires baissent également, les institutions de crédit se contentant de suivre le marché.

    Voici un lien qui vous permettra de visualiser les taux OLO quotidiennement :

    http://www.lecho.be/interets/

    Le taux OLO de référence pour les crédits hypothécaires est en général le taux à 10 ans et il est historiquement passé en-dessous de la barre des 3% la semaine passée.
     
    Frans001 , 25 Août 2010
  16. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    lenismoi : passé un certain age; d'autres produits peuvent jouer le role d'asrd, en particulier une assurance vie ou une assurance groupe.
     
    bZone , 25 Août 2010
  17. Musicseby

    Musicseby Invité

    Oui c'est du fixe ....
     
    Musicseby , 25 Août 2010
  18. lenismois

    lenismois 71 ans, Hainaut

    Merci, bZone, c'est une idée à creuser!
     
    lenismois , 25 Août 2010
  19. Bonjour,

    Si quelqu'un peut m'aider j'ai une petite question :)

    Les taux fixes sont historiquement très bas.

    Ma fiscaliste me dit qu'il y a 90% de chance pour que les taux fixe continuent de baisser (elle fixe l'échéance à environ 5 ans max).

    Pourtant les taux fixes sont déjà très très bas!

    Est-ce qu'il y en a un parmis vous qui est assez calé pour me dire si c'est envisageable ou si elle plane complètement? :)

    (même si évidemment c'est par définition quasi imprévisible...)

    D'avance merci pour votre aide!
     
    MartyMcFly , 25 Août 2010
  20. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Déjà le rapport entre une fiscaliste et un taux d'emprunt hypothécaire ... ? Elle serait banquière ou financière, je dis pas, mais fiscaliste...

    Bon ceci dit, je ne vois pas bien l'interet de ta question. Si tu cherches à te financer pour un achat, tu devras prendre les taux du moment quand ton projet se concrétisera. Si tu cherches à te RE-financer, fais le calcul à l'instant T et si le 'gain' ne te semble pas suffisant, attends de voir.

    Enfin pour ce qui est des prévisions sur les taux long terme, on approche d'un plancher en-dessous duquel il va être difficile de descendre. Des taux d'intérets preteurs à 20-30 ans sous les 4% indiquent que le taux auquel se financent les banques pour preter aux alentours de 2%. Plus bas, on approche de la déflation (=inflation négative), qui serait catastrophique pour l'économie. Bref, espérer des taux à 3% sur 20-30 ans est utopique ou signifierait une situation particulièrement peu agréable pour tout le reste. Là on flirte avec les 4%, au mieux ca peut encore baisser de 0.5% mais le gain sera négligeable.

    Mon hypothèse personnelle qui n'engage que moi-même : les états s'étant endetté plus que de raison (surtout la Belgique) pour sauver les banques, ils vont devoir faire face à un besoin de remboursement de leur dette. Pour ce faire, 2 options :
    - augmenter les impots (oui oui, c'est encore possible chez nous, cf le gaz)
    - tenter de jouer sur l'inflation.
    La première partie est évidente et jouera aussi sur les prix (taxes supplémentaires)
    La seconde partie est plus difficile à mettre en oeuvre mais permet de réduire considérablement le taux d'endettement des états. A 3-4% d'inflation, ca reste raisonnable et permet à l'état de diminuer sa dette relative... Impact sur les taux d'intérets : remontée à +/- brève échéance (moins de 10 ans) vers les 5-6% à 20-30 ans.
     
    Speculoos , 26 Août 2010
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