Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

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  1. Bonjour, Merci pour ce bon forum!

    J'ai une proposition de
    3,90% taux fixe 30 ans pour un crédit de 229000 quotité 95%

    sans conditions, Asrd et autres peuvent être fait n'importe où...

    Votre avis?

    Au fait, cardiff c'est bien? Toutes les ASRD ce valent (maintenant que je peux choisir...)?
     
    glou76 , 6 Septembre 2010
  2. Musicseby

    Musicseby Invité

    C'est chez qui ?ASRD chez Cardiff est parait-il la moins chère.
     
    Musicseby , 6 Septembre 2010
  3. laurent.be

    laurent.be 44 ans, Liège

    Petite question, quand vous mentionnez un taux, vous parlez de taux mensuel ou de taux annuel réel?
    Merci
     
    laurent.be , 8 Septembre 2010
  4. ketard

    ketard 34 ans, Namur

    CA: 150000 en 20 ans
    3.49% fixe mens= 868€
    ASRD CA compétitive et sans ass incendie
     
    Dernière édition par un modérateur: 8 Septembre 2010
    ketard , 8 Septembre 2010
  5. Musicseby

    Musicseby Invité

    Taux annuel évidemment.
     
    Musicseby , 8 Septembre 2010
  6. laurent.be

    laurent.be 44 ans, Liège

    Evidemment... :oops: ;-)
     
    laurent.be , 8 Septembre 2010
  7. Musicseby

    Musicseby Invité

    au sinon cela fait mal si c'est de l'annuel ;-)
     
    Musicseby , 8 Septembre 2010
  8. Géronimo

    Géronimo 49 ans, Brabant Wallon

    On est pas au Zimbabwé...
     
    Géronimo , 8 Septembre 2010
  9. laurent.be

    laurent.be 44 ans, Liège

    Eeh, comprends plus... :-s Annuel? X-p
     
    laurent.be , 8 Septembre 2010
  10. BeDurant

    BeDurant 40 ans, Namur

    Bonjour, je vois que les taux chutent et je me demande s'il est interessant de racheter son prêt.

    Est-ce que vous pensez que c'est intéressant? Mon prêt a démarré en Février 2010:

    130.000 emprunté au taux de 4.69% chez Dexia et pour 25ans. (quotité 90%)

    Je vois sur le site rodv que quelqu'un a eu 3.39% pour des données similaires.

    J'ai téléphoné à mon banquier et il me dit ceci;

    - Cela ne vaut pas la peine car avec les frais de rachat je risque au mieux de gagner 2€
    - Si je change de banque, je dois payer 6mois d'indemnité. Si je reste chez Dexia; 3 mois.
    - Il me dit que pour l'instant il ne saurait pas descendre en dessous de 3.7%...bluff de sa part je suppose.
    - Que je risquais de perdre mon prêt tremplin. Je dois vérifier les conditions.
    - Que si j'avais une offre concrète d'une autre banque, il pourrait essayer de s'aligner...toujours pareil, au lieu de donner son meilleur taux, je dois jouer au marchandage.


    Est-ce que vous pensez que cela vaut le coup de racheter son emprunt (qui n'a que 7 mois)? L'avez vous fait?

    Savez-vous si je risque de perdre mon avantage prêt tremplin?

    Merci
     
    BeDurant , 8 Septembre 2010
  11. Bonjour BeDurant,

    Donner un taux sans les conditions liées (ASRD , etc..) c'est un peu vague , comme une auto sans les options.

    Une bonne idée de ce qui peut se faire , avec les variantes :
    http://www.vdvconseil.be/meilleurs_taux_hypothecaires.php

    Attention en cas de rachat le taux sera légèrement supérieur (0.25% environ) car la banque doit changer des options par rapport à la somme qui vous a été pretée. Alors que si vous changez de banque , ce serait un nouveau dossier.

    Changer de banque signifie aussi de devoir faire une inscription hypothécaire (qui est payante bien sur ;)

    Pour le prêt tremplin je ne sais pas.
     
    benoki , 8 Septembre 2010
  12. BeDurant

    BeDurant 40 ans, Namur

    Au niveau des assurances, j'ai du tout prendre chez Dexia.
    Mon compte principal qui reçoit mon salaire est également chez Dexia.

    Je pense qu'il serait intéressant de racheter le prêt si je reste dans la même banque. Mais ils sont tellement malin qu'ils ne s'aligneront pas vu qu'il y a plus de frais si je quitte...
     
    BeDurant , 8 Septembre 2010
  13. Oui si il y a changement de banque.
     
    spykelee , 8 Septembre 2010
  14. pulsar

    pulsar 60 ans,

    Bonjour BeDurant ,

    probablement y a-t-il moyen d' obtenir de votre banque un geste commercial et qu'ils baissent votre taux ,( sans refaire un nouveau contrat ni refaire une nouvelle inscription hypothécaire ) à un taux plus bas que celui que vous avez signé il y a qq mois, mais pas aussi bas que celui que vous pourriez avoir dans une autre banque ( où vous devriez refaire inscription hypoth , nouveau dossier, rachat de prêt actuel etc ) .
    à vous de négocier .
    votre banquier sait que s'il ne change rien et si la différence entre votre taux de votre emprunt signé début de l' année et ce que vous pouvez trouver ailleurs actuellement est trop grande, vous serez frustré et risquez de partir.
    il sait aussi que s'il vous offre qq chose de mieux chez lui , même si pas aussi bas qu'ailleurs , vous allez rester car pas de frais chez lui ..
    exprimez lui votre demande, ayez des arguments clairs sur les taux de la concurrence et soyez prêt à saisir le compromis qu'il vous proposera..sans refaire tout le dossier chez lui, ou du moins sans les frais ..
    il dit qu'il ne pourrait pas descendre en dessous de 3.7 % ... c'est déjà mieux que les 4.69 % que vous avez contracté .essayez d'obtenir encore un peu plus bas chez lui, mais si pas moyen, pourquoi ne pas accepter si c'est mieux que de changer de banque ?
    good luck.
     
    pulsar , 8 Septembre 2010
  15. jackso40

    jackso40 35 ans, Hainaut

    Bonjour BeDurant,
    je suis un peu dans le même cas que vous si ce n'est que moi, j'emprunte une somme pour construire une nouvelle habitation. Je n'ai pas encore commencé à rembourser mon pret (je rembourse que les intérets pour le moment). J'ai demandé au banquier pour renégocier mon taux qui est à 5,20%. Il m'a répondu que ce n'était pas possible tant que je n'ai pas utilisé toute la somme emprunté (je trouve ça étrange) et que deuxièment, vu que j'ai fait le pret tremplin, il faudrait alors faire ce changement sous seing privé car sinon, je vais perdre mon pret tremplin... Donc impossible d'aller dans une autre banque et faire marcher la concurance... :mad: Il faut juste esperer qu'il accepte de faire un geste commercial
     
    jackso40 , 8 Septembre 2010
  16. guib

    guib 37 ans, Hainaut

    Glou 76, peut-on savoir qui fait des taux aussi attractifs :)
    Merci!
     
    guib , 8 Septembre 2010
  17. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Il ne faut pas avoir peur d'un peu brusquer votre banquier.
    Lui ne se gêne pas avec vous.
    Et un banquier n'est jamais votre ami.
    Par contre, si il perd des clients et des comptes, il va avoir des comptes à rendre au siège.
    Si il refuse de s'adapter, envoyez une lettre au siège.
    Je viens de le faire avec un recommandé avec accusé de réception à la direction générale d'Ethias, menaçant d'annuler toutes mes assurances chez eux (quand même 3.600 €/an, depuis plus de 10 ans).
    Avec demande de réponse par retour du courrier.
    Un type du service contentieux m'avait répondu un peu de travers au sujet d'une assurance que ma femme avait annulé chez eux 7 semaines avant l'échéance au lieu de trois mois, et qui me réclamait une année entière de prime, affaire pour laquelle je demandais un arrangement commercial. Je veux bien payer un indemnité, mais pas une année complète.
    Il m'avait dit assez grossièrement que si je n'étais pas content je n'avais qu'à aller voir ailleurs.
    Depuis le 25/08/10, plus de nouvelles.
     
    Dernière édition par un modérateur: 8 Septembre 2010
    intègre , 8 Septembre 2010
  18. BeDurant

    BeDurant 40 ans, Namur

    @Intègre: Vous avez tout à fait raison d'avoir agit ainsi.
    Cependant, la diffénrence entre vous et nous...c'est que le banquier nous tient par les c.....

    Il sait très bien que si l'on change de banque, cela nous coutera très très cher. Il y a beaucoup plus de frais en changeant de banque qu'en restant où l'on est.

    Mon banquier m'a toujours reçu après 18h, ce n'est pas mon amis mais si j'envoie un recommandé au siège, je doute qu'il me reçoive encore en soirée ou qu'il m'aide à remplir ma déclaration d'impôt...

    @jackso40; lorsque vous parlez du prêt tremplin, "il faudrait alors faire ce changement sous seing privé". Savez-vous m'expliquer ce que signifie sous seing privé?
    Si j'arrive à négocier un nouveau taux dans ma même banque, est-ce que ca serait une sorte d'avenant au prêt signé ou sera-ce un nouveau prêt?
     
    BeDurant , 9 Septembre 2010
  19. gregw

    gregw 32 ans, Hainaut

    J'ai eu la blague dans mon ancienne banque, j'avais mon emprunt terrain chez eux et j'allais voir les taux pour mon projet construction. Ils me proposaient un taux super dégeux et ne voulais pas s'aligner sur les autres banques. Et comme le terrain devait etre un premier rang dans un autre banque pour avoir un taux interessant, ils ont essayé de me tenir par les c.... (comme tu dis :D) en me disant il y a des frais de réemplois de main levée + nouvelle hypotheque. Je peux te dire que maintenant ils l'ont mauvaise de voir qu'un bon client est partit. Bon ok c'étais vachement plus interessant pour moi de changer de banque, mais un cas n'est pas l'autre. Attention que les banquiers te font vite miroiter qu'il y a des frais énorme et en calculant bien c'est pas forcément le cas.

    Comme dis Integre faut pas leur faire de cadeau, frenchement j'ai plus aucune pitié pour eux et ils en ont jamais eux pour moi.
     
    gregw , 9 Septembre 2010
  20. jackso40

    jackso40 35 ans, Hainaut

    BeDurant, il ne s'agirait pas d'un nouveau pret. Comme vous le dites, ce serait une sorte d'avenant au prêt signé, un accord signé entre vous et le banquier concernant votre pret actuel. Je ne connais pas les conditions précises à ce genre d'acte, ni comment ça se passe concretement car je ne l'ai pas encore fait. Tout ce que je sais, c'est qu'il y a nettement moins de frais car pas de passage devant notaire, pas de rachat de pret ou d'ouverture de noveau pret, ect...
    Si jamais vous avez plus d'infos par la suite, pourriez-vous me tenir informé? Car comme je l'ai dit, pour le moment, le banquier ne veut rien faire car je n'ai pas encore utilisé tout le montant emprunté...
     
    jackso40 , 9 Septembre 2010
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