Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

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  1. Musicseby

    Musicseby Invité

    Pourquoi ne pas le dire à tout le monde sur le forum ?

    Moi j'en suis à 3.55 % en 25 ans chez ING !!
     
    Musicseby , 14 Septembre 2010
  2. Pumba

    Pumba 34 ans, Namur

    As tu recu aussi une proposition pour le Variable 3/3/3 ? Si oui à quel taux ombrenoire ?
     
    Pumba , 14 Septembre 2010
  3. b-l

    b-l 37 ans, Namur

    Voila ce que j'ai obtenu et accepté il y a +/- 10 jours.

    j'avais reçu une proposition acceptée en fixe (voir post 2186) mais vu que les actes n'étaient pas encore signés j'ai pu adapter le taux vers le bas.

    montant : 175 000
    temps : avant 20 ans maintenant 18 ans
    quotité : 100 % (mais je mets de l'argent sur un compte ce qui correspond à une quotité de 80 % - attention cette argent n'est pas bloqué...)
    taux obtenu : 3,38 % fixe 18 ans
    reste plus de 2500 € après remboursement crédit

    ASRD chez eux 100 % deux têtes : +/- 3400 €

    je pense que c'est vraiment le moment de faire revoir son taux pour celui qui en a la possibilité.

    en espérant avoir pu aider certains.

    b-l
     
    b-l , 14 Septembre 2010
  4. dessdom

    dessdom 45 ans, Liège

    Bonsoir,nous venons d'acheter aussi,nous sommes passé par un courtier exceptionnel qui nous a trouvé le plan qui nous arrange vraiment,prêt accordéon fixe en 25 ans avec éventuellement 5années supplémentaires mais les mensualités ne dépasseront de toute façon pas les mensualités actuelles.
    Nous ne voulions pas au départ dépasser les 20 ans car nous ne sommes plus super jeunes non plus mais bon...Le jeu en vaut la chandelle et cela nous permet de nous offrir la maison de nos rêves,il faut battre le fer tant qu'il est chaud ;-)
    Du 4,10% pour quotité 100%... Le SRD quant à lui a été prit dans une autre société qui offrait de plus grands avantages(pour notre portefeuille surtout:grinning:)
     
    dessdom , 14 Septembre 2010
  5. Michacha

    Michacha 36 ans, Bruxelles

    Bonjour à tous,

    Petite question : notre banquier propose un fixe 3,54% sur vingt ans, prêt de 148.000 euros (quotité 80%) ou un fixe 3,26% sur quinze ans.

    A votre avis, qu'est-ce qui est le plus intéressant ? Lui nous dit que le vingt ans sera toujours plus avantageux pour nous. Je le cite : "Compte tenu de votre âge, il est plus intéressant de le prendre sur 20 ans voire plus encore, dans tous les cas : déduction fiscale, inflation, hausse des revenus, des loyers, érosion monétaire, compensation loyer/ remboursement, ...etc... etc..."

    Gros dilemme... Je préfèrerais éliminer ce prêt au plus vite, mais je ne sais pas si c'est vraiment le plus malin. Un avis ?
     
    Michacha , 15 Septembre 2010
  6. Géronimo

    Géronimo 49 ans, Brabant Wallon

    Toujours prendre au plus court de ses capacités financières. Plus le prêt est long, plus cher on paye au total.
     
    Géronimo , 15 Septembre 2010
  7. Muad

    Muad 40 ans, Hainaut

    Sans indiscrétion, pour quel montant ?
    Parce que 4,10, sur potentiellement 30 ans (alors que vous vouliez maximum 20...), je ne suis pas sur que ce soit un bon taux.
     
    Muad , 15 Septembre 2010
  8. ombrenoire

    ombrenoire 37 ans, Brabant Wallon

    Proposition à 2,6% en 3/3/3 (+/-2) ce qui me semble moins intéressant que le fixe à 3,46 vu la quasi certitude que les taux vont remonter...
     
    ombrenoire , 15 Septembre 2010
  9. ombrenoire

    ombrenoire 37 ans, Brabant Wallon

    Très intéressant comme taux, on peut savoir où vous l'avez obtenu ?
     
    ombrenoire , 15 Septembre 2010
  10. Michacha

    Michacha 36 ans, Bruxelles

    Effectivement, mais si on se base sur d'autres aspects supplémentaires, comme la déduction fiscale, qu'en est-il ? Un prêt sur vingt ans ne pourrait pas alors être plus intéressant ? Bref, les arguments du banquer ne tienne-il pas du tout la route, juste un peu, ou ça se vaut ?

    Le notaire nous dit d'ailleurs que ça dépend de chaque situation, mais que vingt ans pourrait être plus intéressant... Bref, pas beaucoup avancés !
     
    Michacha , 15 Septembre 2010
  11. Cassonade

    Cassonade 46 ans, Namur

    Quelqu'un peut-il me répondre SVP?
     
    Cassonade , 15 Septembre 2010
  12. Géronimo

    Géronimo 49 ans, Brabant Wallon

    Ce serait l'objet d'une autre question... Si vous postiez votre question sur un forum immobilier tel que pim.be?
     
    Géronimo , 15 Septembre 2010
  13. Géronimo

    Géronimo 49 ans, Brabant Wallon

    Si c'est votre unique bien que vous habitez, il est inutile de payer plus plus longtemps. Globalement, cela vous coûtera plus cher.

    D'autant plus que les taux à 15 ans sont plus bas que les taux à 20 ans.
     
    Géronimo , 15 Septembre 2010
  14. davidjns

    davidjns 47 ans, Hainaut


    Si tu revends ta maison, pas de problème mais ta banque va te réclamer des indemnités de rachats et le fisc va taxer le bénéfice éventuel de revente à 50 % je crois.

    Attention le bénéfice de revente = montant vente - (montant achat + frais de notaires acte de vente) (pas hypo).
     
    davidjns , 15 Septembre 2010
  15. Cassonade

    Cassonade 46 ans, Namur

    Merci
    Le but n'est pas de faire des bénéfices mais de la revendre en n'y perdant le moins possible.
    Le reste, je m'en fous :(
     
    Cassonade , 15 Septembre 2010
  16. b-l

    b-l 37 ans, Namur

    pour le 3,38 %

    taux obtenu au crédit agr

    bien à vous
     
    b-l , 15 Septembre 2010
  17. Géronimo

    Géronimo 49 ans, Brabant Wallon

    En Région Wallonne, si tu passe l'acte notarié de la revente endéans les 2 ans de l'acte notarié de l'achat, tu récupère 2/3 des droits d'enregistrement.

    Bon à savoir.
     
    Géronimo , 15 Septembre 2010
  18. jozette

    jozette 34 ans, Hainaut

    hello,

    je vois que les taux ont fort baissé, bravo pour les chanceux qui contractent un prêt !

    je ne me suis pas du tout renseignée auprès des banques, mais on a coutume de dire qu'il est intéressant de racheter un prêt quand le taux est de 1% de moins.

    nous avons eu il ya environ 6 mois un taux accordéon (25-30ans) équivalent dans le pire des cas à un fixe 4,40%, pensez-vous qu'il serait intéressant de faire qq démarches pour voir s'il est possible d'avoir un prêt pour un fixe de 3,4% ? (montant de 150 000 à 160 000, le prêt n'est pas encore épuré car travaux pas terminés !, quotité > 70%).

    merci
     
    jozette , 15 Septembre 2010
  19. ArnaudL

    ArnaudL 40 ans, Luxembourg

    Bonjour,

    Intéressant effectivement mais si c'était sans des droits d'enregistrement réduits à 6%... (RC < 745 €) Parceque sinon il me semble que l'effet est inverse (paiement des 6.5% de delta + 6% d'amende! gloups... ;( )

    Bon il est dit que "La force majeure peut néanmoins être invoquée pour être dispensé du paiement des droits complémentaires" mais perso je ne m'y risquerait pas...

    Cordialement.
     
    ArnaudL , 15 Septembre 2010
  20. Cassonade

    Cassonade 46 ans, Namur

    Je comprends pas trop...
    Je n'ai ni réduction des droits, ni rien.
     
    Cassonade , 15 Septembre 2010
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