Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

Statut de la discussion:
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  1. Frans001

    Frans001 41 ans, Hainaut


    Alprazolan,

    Dans un premier temps il ne faut même pas négocier. Prends rdz-vs et ils te feront une offre bien inférieure à celle sur internet.

    L'offre sur internet est volontairement haute afin que les comparaisons entre les banques ne soient pas aussi simples qu'un clic et pour ne pas devoir changer les taux tous les jours.

    Je suis allé hier chez CA et ils m'ont fait 3,83 % sans négocier pour 280.000 € fixe 25 ans quotité < 80%.

    conditions :
    asrd : obligatoire chez CA
    incendie : non
    hypothèque (pas de mandat+hypothèque ou bien + 0,10%)
    versement des 2 salaires chez eux

    Jeudi passé, chez BNP 3,95% mais on peut faire mandat + hypothèque. asrd et incendie chez BNP
     
    Frans001 , 17 Septembre 2010
  2. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Ca s'appelle négocier. Si tu penses qu'il va te laisser partir (en retirant la totalité de ce que tu peux avoir chez eux) c'est qu'il n'en n'a rien à faire de toi et que donc, tu as plus qu'intéret à aller voir ailleurs.

    Donc fais le tour de toutes les banques et mets-les en concurrence !
     
    Speculoos , 20 Septembre 2010
  3. cariboulex

    cariboulex 35 ans, Namur

    Quelqu'un peut-me rappeler le site internet dédié uniquement au partage des taux d'intérêts obtenus & conditions associés ?
     
    cariboulex , 20 Septembre 2010
  4. MarvinHC

    MarvinHC 41 ans, Flandre

    http://www.rodv.be/Default.aspx
     
    MarvinHC , 20 Septembre 2010
  5. cariboulex

    cariboulex 35 ans, Namur

    cariboulex , 20 Septembre 2010
  6. ombrenoire

    ombrenoire 37 ans, Brabant Wallon

    Génial ce site !
    Dommage que la traduction française soit approximative.
     
    ombrenoire , 20 Septembre 2010
  7. Muad

    Muad 40 ans, Hainaut

    230.000
    Quotité 79,9%

    Fixe 20ans : 3,58 au CA
    Mandat sur la moitié.
    Seule l'ASRD est obligatoire, et ne m'a pas semblé exhorbitante par rapport à d'autres.

    Ca me semble pas mal du tout comme proposition.
     
    Muad , 22 Septembre 2010
  8. Frans001

    Frans001 41 ans, Hainaut

    Chez ING ils me font 3,75 % (pour 280.000 € fixe 25 ans quotité < 80%)
    valable encore 15 jours

    Conditions

    asrd et incendie obligatoires chez eux (asrd moins cher que BNP) , hypothèque sur 125.000 € et le reste en mandat
     
    Frans001 , 22 Septembre 2010
  9. alex767

    alex767 38 ans,

    N'hésitez pas à comparer les banques, c'est certains! La seule banque qui semblait faire réellement des efforts est le CA. Mais il faut injecter un certain capital dans l'entreprise (700€ si je me souviens bien). Les banques doivent se sucrer autre part s'ils faut un bon taux...

    BREF: ne pas uniquement se baser sur un taux attractif, mais bien prendre compte les frais annexes comme déjà mentionné pas mal de fois ici!

    Pour notre part, nous construisons à Gembloux et avons enfin signé pour notre prêt chez Bn... F:
    Emprunt: 210.000 (hyp. 110 et le reste en mandat)
    Quotité: 65 à 70%
    Taux: 3.98% fixe 30ans
    Asrd: libre car connaissance => Card...
    Ass. incendie: libre également
     
    alex767 , 22 Septembre 2010
  10. ombrenoire

    ombrenoire 37 ans, Brabant Wallon

    Et voilà, c'est fait :
    Banque : C.A.
    Emprunt : 200.000 (hyp. 100k - mandat 100k)
    Quotité : 35%
    Taux : 3,44% fixe 20ans
    ASRD obligatoire au C.A. (compétitif d'après mes comparaisons car moins cher que Cardif)
    Ass incendie : libre
    Domiciliation des salaires obligatoires (+ investissement de 700 EUR dans la banque obligatoire mais récupérable)
     
    ombrenoire , 22 Septembre 2010
  11. xjmchi

    xjmchi 42 ans, Bruxelles

    si vous construisez n'oubliez pas la commission de reservation !!!!!
    cadeau de rattrapage de quasi toutes les banques ....
     
    xjmchi , 22 Septembre 2010
  12. cariboulex

    cariboulex 35 ans, Namur

    les fameux 0.1% pendant la période de prélèvement ?
    ou y autre chose ?
     
    cariboulex , 23 Septembre 2010
  13. cariboulex

    cariboulex 35 ans, Namur

    joli le 3.44% ! la faible quotité a du énormément jouer !
    en effet pour les ASRD, très fort au C.A, DeltaLloyd est meilleur quand même !
     
    cariboulex , 23 Septembre 2010
  14. Musicseby

    Musicseby Invité

    Moins cher que Cardif, j'ai des doutes.
     
    Musicseby , 23 Septembre 2010
  15. Musicseby

    Musicseby Invité

    Moi çà y est également !!

    Ce sera chez Dexia.

    Taux : 3,55 % avec asrd et assurance incendie chez eux.
    Fixe 25 ans quotité 70 %
    Reprise d'encours sur mon prêt terrain et agrandissement de l'hypothèque (1/2 mandat - 1/2 hypothèque)
    Prêt de 275000 euros

    Ou 3,80 % sans obligation d'assurance

    Cela fait une différence de 26 euros/mois. Je pense que même si asrd est plus cher, cela vaut la peine de faire cela chez eux.
     
    Musicseby , 23 Septembre 2010
  16. cariboulex

    cariboulex 35 ans, Namur

    Joli le 3.55 moi ce sera aussi Dexia mais à 3.72
    Dure négo ?
     
    cariboulex , 24 Septembre 2010
  17. PhilippeR

    PhilippeR 36 ans,

    Pour info, j'ai signé chez CA en juin, la signature devant notaire a été faite il y a deux semaines.

    Première surprise lors de la demande de paiement de la première tranche, le CA me demande de liquider mes fonds propres en premier !

    Du coup nous allions avoir des commissions de réservation, ce que l'on voulait éviter. Mon agent CA me négocie 6 mois de franchise de comissions.

    Lors de ma demande de libération de la seconde tranche début de la semaine, il me dit pas de soucis et donc vous aurez des comissions de réservations sur la partie non débloquée ..... je lui dis que ce n'est pas ce qui avait été convenu. Du coup, il m'explique que pour eux il y a comissions avant d'entamer le crédit et comissions après avoir entamer le crédit !

    Du coup, on est en pleine négociation pour ne plus avoir de comissions du tout pendant 6 mois mais la condition est d'utiliser tout les fonds propres (pour info quotité 50%) !

    Le problème est que nous achetons CSP et que nous souhaitons faire des aménagements nous même après réception provisoire. Aménagements que nous voulions faire avec nos fonds. Donc le point noir à présent est de savoir si le CA voudra bien libérer le reste du crédit en cash après réception provisoire.

    Bref, discutez bien du planning des libérations et autres (qui paie quoi et quand) pcq après c'est galère !
     
    PhilippeR , 24 Septembre 2010
  18. Musicseby

    Musicseby Invité

    Salut Cariboulex ... oui en effet relativement dure mais bon, c'est le jeu.J'ai deux possibilités pour les remboursements :- commencer directement le tableau d'amortissement avec les mensualités complètes- ne payer que les intérêtsCela a des avantages et des inconvénients.
     
    Musicseby , 24 Septembre 2010
  19. ombrenoire

    ombrenoire 37 ans, Brabant Wallon

    Nous avons du aussi négocier avec le CA pour liquidation des fonds propre avant de commencer à puiser dans le crédit. Nous avons convenu d'utiliser 2/3 de nos fonds propres puis nous pourront entamer le crédit.

    Sais-tu comment se calcule la commission de réservation et à combien se monte-t'elle ?
     
    ombrenoire , 24 Septembre 2010
  20. PhilippeR

    PhilippeR 36 ans,

    La commission de réservation est un pourcentage sur le montant non débloqué. Ce pourcentage s'élevait dans notre cas à 0,1% par mois.

    Il est prévu que la commission soit prélevée tout les mois.

    Pour info, cette comission commence à courir dès la signature devant notaire.
     
    PhilippeR , 24 Septembre 2010
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