Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

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  1. lenismois

    lenismois 71 ans, Hainaut

    Pour moi aussi, commission de réservation de 0,10 % mais à partir du 4ème mois (chez Dexia).
     
    lenismois , 24 Septembre 2010
  2. ombrenoire

    ombrenoire 37 ans, Brabant Wallon

    Ah ouais, donc quand même 200 EUR par mois dans mon cas (emprunt de 200.000 EUR) tant que le crédit n'est pas entammé ! Va falloir qu'on se dépèche à rendre des factures !!! ;-)
     
    ombrenoire , 24 Septembre 2010
  3. Frans001

    Frans001 41 ans, Hainaut

    C'est quoi ces commissions de réservation ?

    Toutes les banques le font et au même tarif ?
     
    Frans001 , 24 Septembre 2010
  4. lenismois

    lenismois 71 ans, Hainaut

    Cette commission est prise par la banque sur les sommes du crédit qui n'ont pas encore été utilisées.
     
    lenismois , 24 Septembre 2010
  5. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Je pense que vous pouvez refuser cette clause, ils ont quand même VOTRE argent à LEUR disposition pendant ce temps et peuvent le placer à court terme et de ce fait obtenir des intérêts.
    Je me souviens qu'en 1974 (oui je sais c'est vieux, mais le principe est resté le même) quand j'ai acheté mon appartement à Bxl, c'est la banque qui me versait des intérêts sur les sommes non encore prélevées.
    Le mec qui me dit qu'il va me faire payer des intérêts sur les sommes non prélevées, je me lève et je m'en vais signer ailleurs.
     
    intègre , 24 Septembre 2010
  6. ombrenoire

    ombrenoire 37 ans, Brabant Wallon

    J'ai aussi été hyper choqué quand le banquier m'a annoncé ça mais apparemment ça se fait dans toutes les banques.
    Ce sont des banquiers, on ne les changera pas ;-)
     
    ombrenoire , 24 Septembre 2010
  7. lout007

    lout007 39 ans,


    voir post 2363 et 2367
     
    lout007 , 24 Septembre 2010
  8. Géronimo

    Géronimo 49 ans, Brabant Wallon

    0.1%, c'est pas par an?

    La commission de réservation, ce sont des cacahuettes. Et ce n'est pas votre argent qu'ils ont à leur disposition. C'est de l'argent qu'ils ne vous ont pas encore prêté, qui reste sur leur compte de manière improductive.
     
    Géronimo , 25 Septembre 2010
  9. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    La commission de réservation existe partout et concerne effectivement les montants non encore empruntés. C'est classique dans le cas de prêts pour une construction par exemple. Toutes les banques ou presque le facturent, le tarif est cependant variable.

    En fait, quand la banque vous prête de l'argent, elle doit en emprunter la plupart du temps. Pour ce faire, dans le cas d'une libération progressive des fonds, elle doit mettre des options sur des sommes à emprunter à l'avenir. Le prix de ces options vous est donc facturé (avec une marge ou pas). Enfin c'est ce que je pense, mais un banquier pourrait me dire si je suis dans l'erreur ou non...

    Ce n'est pas du tout ce qu'Intègre décrit à savoir que votre argent travaille chez eux. En fait, ce n'est pas encore votre argent puisque vous ne payez pas d'intérêts sur ce que vous n'avez pas encore débloqué (mais bien une commission de réservation).
     
    Speculoos , 25 Septembre 2010
  10. lout007

    lout007 39 ans,

    A Moins Que Vous Demandez Un Compte Bloque
     
    lout007 , 25 Septembre 2010
  11. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Je parle de ma situation, en 1974. Je sais avec certitude ce qui s'est passé.
    Mais depuis, l'eau a coulé sous les ponts, et les banques ont probablement modifié leurs habitudes, pour se faire un peu de pognon, et pour avoir travaillé un an à l'American Express Banking Department, (place Rogier à Bxl) le service arbitrage plaçait l'argent pour 1, 2, 10 ou 30 jours, et ça rappportait pas mal, même sur courte durée, quand on place des centaines milliers (de francs à l'époque) .
    L'argent n'est jamais improductif dans une banque. Surtout quand c'est le nôtre.
     
    Dernière édition par un modérateur: 25 Septembre 2010
    intègre , 25 Septembre 2010
  12. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    bonne chance pour trouver un credit sans commission de reservation,...

    Et en effet, ce sont des (petits) intérets sur de l'argent qu'ils ne vous ont pas encore donné.
     
    bZone , 25 Septembre 2010
  13. Musicseby

    Musicseby Invité

    Moi j'ai trouvé ... si je rembourse directement le montant de ma mensualité complète (intérêt + capital) --> pas de commission
     
    Musicseby , 25 Septembre 2010
  14. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Ah bah oui, super, vous payez des intérets sur un montant que vous n'avez pas encore...
     
    Speculoos , 26 Septembre 2010
  15. lout007

    lout007 39 ans,

    voir post 2363 et 2367
    Vous ne payez que des interets sur les sommes prelevées (au prorata)...... + tout le capital.... Mais vous commencer votre tableau d'ammortissement
    Tout est dit dans les posts cités ci dessus

    Integre,

    cela n'a pas changé par rapport a "votre temps"... Le seul truc c'est qu'il faut le demander et etre cappable de payer son loyer actuel + rembourser "une partie du pret" mais on recupere pas mal de pognon....
     
    lout007 , 26 Septembre 2010
  16. Géronimo

    Géronimo 49 ans, Brabant Wallon

    Si on est capable de payer le loyer + le remboursement complet du prêt de la maison en construction, c'est qu'on a fait un prêt trop petit, ou sur une durée trop longue!
     
    Géronimo , 26 Septembre 2010
  17. Musicseby

    Musicseby Invité

    Chaque situation est différente !!Ici je rembourse mon prêt directement ... mensualité en capital + intérêt sur la somme complète ou je paie des intérêts sur les sommes empruntées.
     
    Musicseby , 27 Septembre 2010
  18. shuryk

    shuryk 36 ans,

    Bonjour à tous,
    Voila un peu + de 2 ans que mon emprunt à débuté. A l'époque j'ai obtenu un taux de 4.86 pour un emprunt de 71500€.
    J'ai choisi de payer mon ASRD en 5 ans pour un montant de 357 € annuel.

    Vu les taux actuel,je pense racheté mon emprunt. Voici ce que le banquier me propose apres un simple contact par mail (par encore de vraie négociation) :
    solde : 66213 + 786.59 de réemploi + 250 de frais de nvx crédit = 67250 à un taux(assez haut) 4.17%.
    Je gagne donc 16 € par mois, ce qui n'est pas grand chose mais en même c'est déja ça pour l'effort que j'ai a fournir...

    J'ai qq questions, dois je encore passer devant le notaire (je reste ds la même banque) + dois je recommencer une nouvelle asrd ou simplement continuer à payer les 3 années qu'il me reste ?

    Merci pour vos réponse
     
    shuryk , 30 Septembre 2010
  19. brush

    brush 37 ans, Liège

    ta banque c'est fortis?
     
    brush , 30 Septembre 2010
  20. shuryk

    shuryk 36 ans,

    oui en effet fortis, je compte y rester pour éviter la main levée et l'inscription hypothécaire
     
    shuryk , 30 Septembre 2010
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