Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

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  1. pasidefix

    pasidefix 36 ans,

    Effectivement, la banque "y" sera toujours moins intéressée de faire une hypothèque si le terrain est déjà financé dans une autre banque "x".

    L'explication est simple : En cas de défaut de payement, c'est toujours la banque qui a financé le terrain (1er rang) qui aura priorité sur la seconde (2ème rang) pour retrouvé sa part. Le risque est donc plus grand, ce qui rend les banques plus frileuses.

    La banque "y" préférera un nouveau financement global lui permettant d'être en 1er rang. On remarquera généralement que pour la banque "y" le taux pratiqué sera dans la majorité des cas plus favorables que dans la banque "x". Ce qui ne veut pas dire que le coût total du crédit sera meilleur marché sur la durée chez "y". A calculer évidement et à négocier.
     
    pasidefix , 5 Octobre 2010
  2. j252

    j252 Bruxelles

    Salut tout le monde,

    j'ai une question , j'avais lu je ne sais plus trop ou que les personnes possedant une assurance groupe (payer a la fois par le boulot et l'employé ) pouvais eventuellement l'utilisée comme asrd

    est-ce possible ? vrai ? faux ? (je n'ai rien trouvé de tres probant sur internet)


    Merci d'avance :)
     
    j252 , 6 Octobre 2010
  3. Musicseby

    Musicseby Invité

    Selon ma banque non !!
     
    Musicseby , 6 Octobre 2010
  4. j252

    j252 Bruxelles

    finalement j'ai demandé ca depent de la somme de fin et c'est surrement pas toute les banques qui le font par contre j'avoue que pour quelq'un qui veux un pret a 110% voir 125% avec les frais d'enregistrement de notaire inclus

    c'est de suite moins droles au niveau des prets avez vous une idée des banques interessante ? ou un retour sur une experience similaire ?

    Delta Loyd avait l'aire interessant mais ne fait que du 100%

    Pour le reste j'ai deja pris rdv dans d'autre banques questions de voir et de faire joué la concurence
     
    j252 , 6 Octobre 2010
  5. sicilianoli

    sicilianoli 32 ans, Luxembourg

    J ai pris rendez vous avec eux :grinning:
     
    sicilianoli , 6 Octobre 2010
  6. manu9manu

    manu9manu 43 ans, Liège

    Bonjour à tous, Je suis dans une situation assez complexe avec mes crédits hypothécaires. Je vous soumets mes questions: Situation. -J'ai un premier (le plus ancien) crédit hypothécaire souscrit en 1999 qui coure encore pour 5 ans. -Je viens de souscrire au mois d'avril une reprise d'encours sur ce premier crédit, pour 18 ans. -Je voudrais refaire un nouveau crédit dans les mois qui viennent. Problème -Je n'ai plus de possibilité de reprise d'encours car j'ai tout utilisé au mois d'avril. -Avec un nouveau crédit en plus, remboursement mensuel de trois crédits élevés. -Ancien crédit ne peut plus être déclaré fiscalement(c'est mon choix d'opter pour le nouveau système avec ma reprise d'encours). -La reprise d'encours n'occupe pas toute la déduction fiscale possible (dans le nouveau système). Ce a quoi je pensais -Comme l'ancien crédit ne m'apporte plus de déduction fiscale (mon choix), pourrais-je rembourser une partie de celui-ci anticipativement, et utiliser l'argent ainsi libéré dans ma première ouverture hypothécaire, pour faire une nouvelle reprise d'encours. Pourquoi faire ça me direz-vous? -Car je diminue ma mensualité, ce qui me permettrait de garder une certaine qualité de vie. -Je ne perdrais pas trop sur l'argent utilisé pour le remboursement anticipé, car les interets dus sur le prêt diminueraient, et compenseraient la perte des interets que cet argent produirait sur un compte épargne (opération blanche). -Par contre ma nouvelle reprise d'encours pourrait elle bénéficier de la déduction fiscale, au même titre que ma première reprise d'encours, ce qui m'apporterait une belle réduction fiscale (très intéressant dans mon cas). Je sais c'est un peu tiré par les cheveux, pouvez vous me dire ce que vous en pensez? PS:Bien sur la nouvelle reprise d'encours servirait pour des travaux, en aucun cas pour me rembourser de l'argent sorti pour le remboursement anticipatif. Merci d'avance. REPS: Désolé pour le format mais toutes mes phrases se tiennent.
     
    manu9manu , 6 Octobre 2010
  7. passionnée

    passionnée 32 ans, Namur

    Premièrement ce serai chouette que tu remplisses ton profil.

    Ensuite j'étais dans la même situation que toi (prêt à 120%) et plusieurs banque nous on refusé le prêt car mon mari est indépendant.
    Finalement, on a été voir plusieurs courtier qui ont fait le défrichage à notre place pour que l'on puisse se concentrer sur les offres où nous étions sûr d'avoir une acceptation de la banque au final.
     
    passionnée , 6 Octobre 2010
  8. j252

    j252 Bruxelles

    Oh interessant , chez qui avez vous signer finalement ?

    (pour le profil je le remplirais ce soir :p)
     
    j252 , 6 Octobre 2010
  9. Dams79

    Dams79 38 ans, Namur

    Bonsoir.

    Je cherche à refinancer un crédit.

    Crédit de départ : 123 000 € - 5,15 % Record Bank - il y a 2 ans 1/2

    Aujourd'hui : Elantis : 4,38 % et Fortis : 4,10 %
     
    Dams79 , 6 Octobre 2010
  10. isa-asi

    isa-asi Invité

    credit agricole il y a 1 mois en fixe 20ans a du 3,75
     
    isa-asi , 6 Octobre 2010
  11. Musicseby

    Musicseby Invité

    Ca y est, je signe jeudi 21/10.

    Prêt à 3,544 % en 25 ans fixe chez Dexia.

    Cela fait un bon mois que je suis dans les pourparlers mais cela en valait la peine....
     
    Musicseby , 11 Octobre 2010
  12. brush

    brush 37 ans, Liège

    Voilà c'est Signé.
    Refinancement fortis à 3.76 18ans taux fixe au lieu de 4.16 proposé au préalable et 5.21 actuel.
     
    brush , 11 Octobre 2010
  13. steevy

    steevy 34 ans,

    Bonjour tout le monde,

    Quelqu'un a t'il déjà contracté un emprunt hypothécaire combiné à un prêt vert ?

    Je me questionne sur le sujet, car le taux que la banque me donne pour le prêt vert (bonification 1,5% comprise) est pratiquement identique au taux du crédit hypothécaire !

    Quelle est l'intérêt de la bonification de 1,5% pour le client si c'est la banque qui le met en poche ?

    J'imaginais que le taux du prêt vert était celui de mon taux hypothécaire - 1,5% mais ça n'a pas l'air d'être le cas.

    Quelqu'un peut-il m'éclairer sur le sujet ?

    Merci d'avance,
     
    steevy , 15 Octobre 2010
  14. Frans001

    Frans001 41 ans, Hainaut

    Non le prêt vert n'est pas un prêt hypothécaire - 1,5%, c'est un prêt qui sert uniquement au financement d'une série de dépenses bien déterminées pour l'économie d'énergie.

    Ce prêt donne droit à la réduction d'intérêts de 1,5 % et une réduction d'impôts de 40 % sur les intérêts payés.

    L'argent du prêt doit uniquement servir à économiser de l'energie, comme mettre des PAC, photovoltaiîques, cogénération, isolation, double vitrage...

    Minimum 1250€ et max 15.000€
     
    Frans001 , 15 Octobre 2010
  15. steevy

    steevy 34 ans,

    Je parlais bien entendu de la partie verte - 1,5% et pas tout le prêt hypothécaire.

    Donc par exemple pour prêt de 200.000€ avec un taux fixe de 3,5% en 20 ans sur 2 têtes pour une nouvelle construction.

    J'avais imaginé que j'aurais :
    - 170.000€ au taux de 3,5%
    - 30.000€ au taux de 2% pour la partie verte (utilisé pour l'isolation, vitrage,...)

    Mais la banque me propose quasiment le même taux pour les 2 parties (verte et hypothécaire).

    A savoir :
    - 170.000€ au taux de 3,5%
    - 30.000€ au taux de 3,5% (bonification 1,5% incluse)

    Donc qu'elle est l'intérêt pour le client ?

    Surtout que je vois sur RODV.BE que les prêts vert tourne entre 2 et 2,5%.

    Quelque chose m'échappe !
     
    steevy , 16 Octobre 2010
  16. gazkhull

    gazkhull 36 ans, Bruxelles

    Ta banque te propose peut-être un prêt et non un crédit hypothécaire. Ce qui correspondrait +/- au taux que l'on te propose car ces derniers ont des taux de base plus élevé. L'avantage du prêt vert par rapport au crédit vert est que tu ne dois pas payer de frais de notaire.

    Sur RODV, il s'agit souvent de crédit hypo.
     
    Dernière édition par un modérateur: 16 Octobre 2010
    gazkhull , 16 Octobre 2010
  17. Musicseby

    Musicseby Invité

    Pour cela, il y a toujours moyen de voire avec la banque de faire une partie en mandat
     
    Musicseby , 16 Octobre 2010
  18. gazkhull

    gazkhull 36 ans, Bruxelles

    Tout à fait mais tu devras toujours payer des frais de notaire...certes moindre.
    Bon maintenant c'est clair que sur un emprunt de 200 000€, je ne pense pas que le prêt soit plus intéressant que le crédit mais pour un petit emprunt sur courte durée juste pour le prêt vert (par ex. 10 000€), ce sera à analyser. :)
     
    gazkhull , 16 Octobre 2010
  19. payard

    payard 65 ans,

    Bonjour, un conseil ne demandez jamais quel taux mais combien on rembourse par mois pour un pret de 25000€ en 20 ans...je crois que vous aurez des surprises et remarquerez que parfois pour un taux plus haut on paie moins???
    N'oubliez pas non plus de marchander avec votre banquier (concurance) chaque responsable a un marche de fluctuation de taux. Les banques deviennent des marchands de tapis...
    Bonne chance
     
    payard , 16 Octobre 2010
  20. steevy

    steevy 34 ans,

    C'est déjà le cas, elle me propose +/- la moitié en crédit hypothécaire et l'autre motié en mandat.

    Donc il est plus avantageux de prendre un crédit vert dans la partie hypothécaire que prendre un prêt vert dans la partie mandat ?
     
    steevy , 16 Octobre 2010
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