Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

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  1. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Les banques deviennent des marchands de tapis...

    Quand je suis dans une réunion avec quarante banquiers,
    j'ai l'impression d'être Ali Baba.........
     
    intègre , 16 Octobre 2010
  2. cariboulex

    cariboulex 35 ans, Namur

    Non c'est faisable, pour notre projet taux 3.7% pour le CH "classique" et 2.2 % pour le CH en prêt vert. Dans votre cas, pour le prêt vert pê qu'il proposait un prêt à tempérament à 4%.
     
    cariboulex , 17 Octobre 2010
  3. bremby

    bremby 30 ans, Luxembourg

    crédit sociale

    On me propose du fixe 20 25 ou 30 ans à du 3.40 (revenu faible en 2009) frais de notaire a 5% à la place de 6%

    mais

    - pas possible de vendre
    -pas de possibilité de louer
    -pas de possibilité d'exercer une activité professionnelle
    -faire établir des devis pour tout les postes (alors que je n'ai pas le clef de de la maison et que je compte réaliser le plus gros des travaux moi même )

    le courtier me dit que dans la pratique ces trois premiers points ne sont jamais contrôlé
    à -t-il raison ?

    pensez vous que je pourrais trouvé taux semblable ou légèrement supérieur ailleurs avec moins de restriction ?

    pour:

    achat 70 000€
    +/- 8000€ de frais
    prêt de 100 000€
    35000€ d'apport personnelle
     
    bremby , 17 Octobre 2010
  4. steevy

    steevy 34 ans,

    Je pense que les banques vont te proposer entre 3,5% et 4% pour du 20 ans fixe, tout dépend comment tu négocies.

    Tu peux aller voir le site www.rodv.be pour avoir une idée des taux que les gens ont actuellement.

    Mais si tu fait des travaux Vert (genre isolation, double vitrage, remplacement chaudière, ...) par un entrepreneur enregistré, tu pourrais avoir une partie de ton prêt (15.000 par personne) avec -1,5%.

    Dans ce cas, ça reviendrai peut être à la même chose, à regarder.
     
    steevy , 18 Octobre 2010
  5. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Je crois qu'il faut préciser cette remarque. Mathématiquement, à type de crédit équivalent, un taux plus bas = un remboursement moindre. Maintenant je pense que vous faites références à des produits complètement différents que sont les crédits avec reconstitution de capital... Le genre de pub 'remboursez 75€/mois pour 25000€ empruntés'. Attention, la plupart du temps ce n'est PAS un crédit hypothécaire classique !
     
    Speculoos , 18 Octobre 2010
  6. Pour répondre à ta question Steevy, je viens de renégocier mon pret hypothécaire qui était à du 5,15 et on en est à du 3,47 pour 180 000 euros en 20 ans ... + une partie prêt vert qui est faite à partir du pret hypothécaire de 27 000 (panneaux photovoltaiques) que nous obtenons à un taux de 1,57 !!! (ils on prit l'équivalent de notre taux hypothécaire mais en 10 ans car durée du pret vert puis ils ont déduit les 1,5 de l'état). C'est tout bénéf !
     
    bridgb , 18 Octobre 2010
  7. sicilianoli

    sicilianoli 32 ans, Luxembourg

    Dans quelle banque est-ce ?

    J ai fais un pret de 140.000 en taux fixe 25 ans a 5.3% il y a deux ans chez Argenta.
    J ai ete chez Delta LLoyd et on me propose un taux de 3.92 en fixe pendant 23 ans.

    Est ce que je pourrais avoir moins cher sachant que je suis a une quotité de 65 %
     
    sicilianoli , 18 Octobre 2010
  8. j'ai obtenu ce taux chez dexia mais apres avoir une offre solide émanant de la concurrence (CA).

    Dexia s'est aligné histoire de ne pas perdre ses bons clients ...
     
    bridgb , 18 Octobre 2010
  9. steevy

    steevy 34 ans,


    Merci pour vos réponses, je vais aller revoir mon banquier sur le sujet du prêt vert car c'est pas très clair.

    Bridgb, j'ai pratiquement le même taux que toi pour le même montant. J'ai été également voir CA afin d'avoir une bonne offre.
     
    steevy , 18 Octobre 2010
  10. oui steevy, retourne voir ton banquier parce que franchement grace à ça on a notre pret vert à un taux plancher !!

    donc, si ton emprunt de base est sur 20 ans, il doit regarder le taux que tu aurais en 10 ans au niveau hypothécaire puis seulement enlever les 1,5 !

    Tu as un taux de combien dis moi ?
     
    bridgb , 18 Octobre 2010
  11. steevy

    steevy 34 ans,

    3,45 mais en 18ans et une grosse réduction sur l'asrd.
     
    steevy , 18 Octobre 2010
  12. donc ton pret vert doit etre à peu pres comme le mien (je l'ai à du 1,57).

    Negocie cela avec ton banquier ...
     
    bridgb , 18 Octobre 2010
  13. arthur9-9

    arthur9-9 50 ans, Hainaut

    Le prêt vert peut être fait soit sous forme de prêt à tempérament soit sous forme de prêt hypothécaire.

    Toutes les banques ne proposent pas la formule prêt hypothécaire.

    Quoiqu'il en soit, le montant emprunté ne peut servir que pour le but qui lui a été assigné, à savoir économiser l'énergie.

    Admettons que vous ayez emprunté 20000 € en prêt vert et qu'au final, il ne vous en coûte que 17500 €, les 2500 € ne pourront servir à autre chose que des travaux d'économie d'énergie ou alors, le banquier devra refaire un dossier complet pour ramener le prêt à ce qui a été réellement dépensé, raison pour laquelle bon nombre de banquier n'aime pas le prêt vert ==> trop de paperasserie.

    De plus, sa durée est de maximum 10 ans.

    J'avais envisagé un prêt vert de 9000 € en PH au taux de 3,15% en 10 ans, le 1,5% d'intérêt que l'état payait à ma place (700 € sur 10 ans) ne m'a pas vraiment semblé intéressant au regard du manque de souplesse de ce type de crédit, des paperrasserie tant pour moi que pour mon banquier

    Il me semble mais cela est à confirmer qu'un expert de la Région wallonne doit passer avant l'exécution des travaux. Si cela est exact, cela prend certainement plusieurs semaines voire mois avant qu'il ne vienne.

    Enfin, sachez que les intérêts restant à payer sur un prêt vert peuvent également donner droit à une réduction (et non une déduction, moins intéressant) d'impôts.

    Bonne journée
     
    arthur9-9 , 18 Octobre 2010
  14. Non pas besoin de passage d'expert de la région wallonne :)

    Et dans mon cas, un taux de 1,57 ça ne se refuse pas ...
     
    bridgb , 18 Octobre 2010
  15. bremby

    bremby 30 ans, Luxembourg

    je me sens capable de faire 90% des travaux moi même

    Pouvez vous me dire comment est précisément calculé une quotité, j'ai ma petite idée petites tout en étant sur de rien
     
    bremby , 18 Octobre 2010
  16. steevy

    steevy 34 ans,

    La quotité d'un prêt hypothécaire correspond à la valeur du prêt hypothécaire par rapport à la valeur estimative du bien immobilier donné en garantie via la prise d'hypothèque.

    Exemple :

    Valeur de la maison : 200.000€ (hors frais)
    Montant emprunté : 100.000€
    (100.000 / 200.000) = 1/2 = quotité de 50%.

    La quotité d'un prêt joue souvent négativement quand on dépasse les 80%.

    Dans ton cas, je présume que c'est la valeur de la maison avec les travaux finis.
    Si ta maison est estimée à 135.000€ une fois les travaux terminées et que tu empruntes 100.000€, tu as une quotité de 74% (135.000 / 100.000 = 0,74).

    Mon calcul et le raisonnement est à confirmer par d'autres personnes !
     
    steevy , 18 Octobre 2010
  17. Impulson

    Impulson 43 ans, Liège

    Ben au vu de vos taux, je vais revoir les banquiers car je trouve les taux qu'ils me proposent fort élevés...
     
    Dernière édition par un modérateur: 19 Octobre 2010
    Impulson , 19 Octobre 2010
  18. bremby

    bremby 30 ans, Luxembourg

    ok, j'estime avoir fait une très bonne affaire sur le prix (vendue en un jour) , en effet une autre maison de la rue assez semblable en tout point (voir un peu plus petite mais en meilleur l'état) a été vendue ces dernier mois assez rapidement a 135 000€ et estimée a 180 000€ finie et je pense qu'une foi les travaux réalisé, la mienne ne devrait pas restée longtemps a vendre si j'en demandais 150 000€ (je ne compte pas revendre)

    estimation approximative en restant prudant (100/150 = 67% )
     
    Dernière édition par un modérateur: 19 Octobre 2010
    bremby , 19 Octobre 2010
  19. Musicseby

    Musicseby Invité

    Ca y est ... j'ai la corde au cou pour 25 ans ... non mais je suis tenu de rembourser ...

    Chez dexia : 3,544 % en 25 ans fixe ... signé ce jour après 2 mois de discussion avec quelques avantages (mandat, reprise d'encours, ... -> gain équivalent aux asrd)
     
    Musicseby , 21 Octobre 2010
  20. Oryo

    Oryo 38 ans, Luxembourg

    Bonsoir,

    Concernant justement l'ASDR, elle est a un prix général pour toute les banques? ou bien peut-elle être négociée? et comment?
    Nous avons une offre de 5000 euros(payable 600 euros l'an)

    Le taux est de 3.66 pour 25 ans et 3.55 pour 20 ans.

    Que voulez-vous dire par "quotité à 100%"? "quotité inférieure à 70%" ?
     
    Oryo , 21 Octobre 2010
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