Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

Statut de la discussion:
N'est pas ouverte pour d'autres réponses.
  1. Je complète qd même :
    - la BNP Fortis m'offre 0% de com de réservation pendant 3 ans car maison basse énergie
    - les frais de dossiers sont à 250 € chez Fortis mais je pense pouvoir les réduire à néant
    Bref, je voulais éviter à tout prix la Fortis... et eux me veulent à tout prix :)

    Autre question : la Fortis me dit que mon taux est bloqué pendant 4 mois : ça vous paraît réaliste ou je dois demander une confirmation écrite ?
     
    tdeom , 3 Novembre 2010
  2. Pumba

    Pumba 34 ans, Namur

    ca me semble irréaliste .. mais vu que la FORTIS vous veut à tout prix hihi :heart_eyes:
     
    Pumba , 3 Novembre 2010
  3. payard

    payard 65 ans,

    Bonjour, je ne comprend pas pourquoi se battre sur un taux..on se bat sur un remboursement par tranche de 25000€ en X année et vous verrez que le taux le plus bas n'est pas toujours celui où le remboursement est le plus petit...
    A mediter
     
    payard , 3 Novembre 2010
  4. Je ne suis pas sûr de vous suivre. Le taux va déterminer le remboursement mensuel, c'est mathématique.

    Par contre, là où je suis d'accord, c'est que le taux ne détermine pas à lui seul le coût global du remboursement : il faut y ajouter les frais de dossier et de notaire (mandat), les assurances SRD et autres options requises (frais bancaires si domiciliation, ass incendie, etc...).

    Le taux n'est donc pas le seul paramètre, mais un des plus importants. Par exemple, dans mon cas, pour 250000 d'emprunt, j'ai 99000 € d'interets et 11000 € de frais.

    Jouer sur le taux permet donc le rabais le plus direct. Mais ne vous en faites pas pour moi, je joue sur tous les fronts :)
     
    tdeom , 3 Novembre 2010
  5. payard

    payard 65 ans,

    c'est ce qu'on croit mais la façon de calculer n'est pas la même pour toutes les banques...même avec un même taux
     
    payard , 3 Novembre 2010
  6. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    tdeom, si c'était aussi simple que cela, on ne serait pas au message 2547 dans cette rubrique.
     
    intègre , 3 Novembre 2010
  7. Je dois m'incliner devant les "anciens" :-' : je dois avouer que je n'ai pas relu toutes les réponses de ce topic lol.

    Je ne voulais pas rendre la discussion technique : je connais bien les formules d'amortissement, leur différence d'arrondi (prenez le taux mensuel, c'est plus fiable), etc... Et si je ne me trompe, le législateur impose que les sociétés de crédit fournissent exactement les mêmes données afin que le consommateur puisse tout comparer.

    Bref, on pourrait passer des heures sur ces chiffres... le tout est de savoir quel est le meilleur du moment. Et encore, on se fera de toute façon entuber au final :D

    Allez, ce n'est que le début... il y a aura bien d'autres emmerdes tout au long de ce beau projet de construction !
     
    tdeom , 3 Novembre 2010
  8. arthur9-9

    arthur9-9 50 ans, Hainaut

    Essayez Fintro (ancien crédit à l'industrie). Pour nous, ils se sont alignés sur les taux de fortis, ASRD chez CARDIF. pas de frais de dossier di vous prenez leur formule de compte Blue sky.

    Perso, je les trouve plus près des gens, un peu comme au crédit agricole..

    pour info, 3,69%, en quotité 100% vers la mi-septembre.

    Par conséquent, je suppose qu'avec un dossier meilleur que le nôtre, il doit être possible d'avoir mieux.

    Bonne soirée
     
    arthur9-9 , 3 Novembre 2010
  9. sicilianoli

    sicilianoli 32 ans, Luxembourg

    Tiens, Fintro n est pas une filliale de Fortis ?
     
    sicilianoli , 4 Novembre 2010
  10. arthur9-9

    arthur9-9 50 ans, Hainaut

    Si mais ce sont les anciens crédits à l'Industrie et ils ont une philosophie différente de Fortis, plus proche des gens selon nous.

    Par ailleurs, il me semble mais cela devrait être confirmé que ces agences sont gérées par des indépendants, souvent si pas toujours également courtier en assurances ==> une certaine liberté pour les assurances.

    Les déboires de Fortis n'ont semble t'il pas eu d'incidence sur les clients Fintro (témoignage de l'un de mes collègues).

    C'est un choix à faire.

    A noter que pour ne pas payer les frais de dossier chez Fintro (250€), ils nous a fallu souscrire au compte Bluesky 7€/mois (formule all-in pour 2 cartes bancontacts, 2 carte visa, retrait gratuit dans les banques autres que fortis et fintro.
     
    arthur9-9 , 4 Novembre 2010
  11. lout007

    lout007 39 ans,

    Mouais... disons que en quatre ans ils récupèrent leur frais de dossier... et les années suivantes c'est benef pour eux...
     
    lout007 , 4 Novembre 2010
  12. lole

    lole 37 ans, Liège

    Le choix est difficile entre un taux variable et un taux fixe .

    Chez ING, il me font un taux variable de 2,35 % et un taux fixe de 3,5 % pour 320 000 € sur 25 Ans .

    Sachant que le taux variable peut dans le pire des cas monter à 4,7 %, la différence n'est pas énorme entre le taux fixe .

    Quelle a été votre choix ( fixe ou variable ) et pourquoi ?
     
    lole , 4 Novembre 2010
  13. Musicseby

    Musicseby Invité

    Moi j'ai choisi la sécurité en fixe...

    Attention que 3.5 ou 4.7 %, cela fait quand même une différence !!!
     
    Musicseby , 4 Novembre 2010
  14. Olivier1981

    Olivier1981 36 ans, Hainaut

    Moi qui ai obtenu un prêt ces derniers jours, j'ai obté pour un fixe, sous conseil du courtier qui ne voulait pas jouer avec du variable.
     
    Olivier1981 , 4 Novembre 2010
  15. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    C'est surtout qu'avec des taux entre 3 et 4% en fixe à long terme, le variable perd une très grosse partie de son intérêt. Le gain potentiel devient faible et les gens aiment avoir une certitude sur les sommes à payer.

    Cela dit, je voudrais revenir sur l'affirmation de nos deux anciens plus haut : un même taux = un même remboursement. C'est une obligation légale et c'est le taux mensuel et non annuel qui prévaut. Attention donc que le taux mensuel n'est PAS le taux annuel divisé par 12 !
     
    Speculoos , 4 Novembre 2010
  16. cariboulex

    cariboulex 35 ans, Namur

    Pour moi un taux fixe inférieur à 3.75% vaut vraiment le coup au niveau sécurité sur 20-25-30 ans ! Tu sais où tu vas jusqu'au terme du remboursement.

    Une situation n'est pas l'autre, mais perso c'était le taux "pivot" que je m'étais fixé pour mon choix de crédit TF ou TV. On est finalement à 3.65%, donc on a opté pour le TF.
     
    cariboulex , 4 Novembre 2010
  17. Pumba

    Pumba 34 ans, Namur

    Éternel combat .. :grinning: pour ma part, je ne regrette pas mon 2.37 en variable triennal capé à du 2 % sur 20 ans au C&A ...

    Mon seul regret est Dexia qui a engagé les négociations pour s'aligner avec leur hybride triennal (6/3/3) .. mais Bruxelles a mis son veto ce qui était logique ! Dommage !

    mais rdv dans 20 ans sur ce meme site :p
     
    Dernière édition par un modérateur: 4 Novembre 2010
    Pumba , 4 Novembre 2010
  18. Help pour aider un jeune couple :) On est a l'achat d'une maison 220 000€, nous empruntons 100%.
    On nous propose en fixe 30 ans 4,3% soit 1078€/mois
    avec assurance solde restant du (50% chacun) à 264€/an au total

    Qu'en pensez-vous?

    Merci
     
    robinsonisland , 4 Novembre 2010
  19. Musicseby

    Musicseby Invité

    Cela m'a l'air correct mais il y a peut-être moyen de diminuer le taux. Cependant, ils sont rarement favorable pour 30 ans.

    Par contre, l'asrd n'est pas chère.
     
    Musicseby , 4 Novembre 2010
  20. Géronimo

    Géronimo 49 ans, Brabant Wallon

    Comment dire si une SRD est chère ou non, si on ne connait pas l'age des acheteurs? Impossible...
     
    Géronimo , 4 Novembre 2010
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