Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

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  1. arthur9-9

    arthur9-9 50 ans, Hainaut

    En cherchant bien, vous devriez certainement trouver mieux.

    Par ailleurs, un taux de 4% en 25 ans (ca doit se trouver !) vous amènerait à 1152€/mois pour un total de 345782€ au lieu de 388134€ au dinal, soit une économie de près de 43000€ sur toute la durée du crédit pour 75€ en plus /mois.

    Pour l'ASRD, il y a tellement de facteurs qui entrent en ligne de compte (âge, sexe, état de santé actuel, antécédents medicaux, fumeur ou non,....), qu'il n'est pas possible de répondre à ta question.


    Bonne soirée
     
    arthur9-9 , 5 Novembre 2010
  2. Dams79

    Dams79 38 ans, Namur

    Je suis ressorti du CREDIT AGRICOLE déçu...
    Ils ne veulent pas refinancer mon crédit (fait ailleurs) parce qu'ils prêtent pas plus que la valeur du bien...

    Certains me disent que c'est trop tôt de refinancer un crédit fait il y a 2 ans et 1/2.
     
    Dernière édition par un modérateur: 5 Novembre 2010
    Dams79 , 5 Novembre 2010
  3. sicilianoli

    sicilianoli 32 ans, Luxembourg

    Vous avez fait un credit il y a 2h30 et vous voulez deja le refinancer ???
    C est une blague ou vous avez signer sans reflechir ?
     
    sicilianoli , 5 Novembre 2010
  4. Dams79

    Dams79 38 ans, Namur

    2 ans et demi...

    Merci ; j'ai rectifié... ;-)
     
    Dams79 , 5 Novembre 2010
  5. sicilianoli

    sicilianoli 32 ans, Luxembourg

    Jme disais aussi.
    Non ce n est pas trop tot.

    J ai fais mon pret il y a deux ans et je l ai racheté la semaine passee.
    Je suis passé de 5.3% (en25 ans) a 3.19% (en 15 ans) avec seulement 150 euros de plus par mensualité.

    Comme il s agissait d une nouvelle construction, il me restait 24 ans a payer
     
    sicilianoli , 5 Novembre 2010
  6. Dams79

    Dams79 38 ans, Namur

    J'ai l'impression que c'est un peu la même situation que moi.
    Il y a 2 ANS (;-)) et 1/2 -> 5,15 %
    Aujourd'hui : refus du Crédit agricole
    Il y a 2 semaines : refus de chez Fortis car charge mensuelle trop élevée (crédit voiture) ; ils proposaient du 4,10 %
    Chez le courtier : 4,38 %

    Persuadé qu'il y a moyen de trouver mieux mais si personne ne veut me prendre...
     
    Dams79 , 5 Novembre 2010
  7. sicilianoli

    sicilianoli 32 ans, Luxembourg

    Apres il est clair que tout depend de chaque situation.
    J ai su bien renegocier au Credit Agricole car j avais :
    - Seulement le credit hypothecaire
    - Une quotité de 60 %
    - Une taux charges/revenu de 20 %

    Donc en gros, risque tres faible pour eux. Maintenant ne vous laissez pas abattre et continuer de faire les tours des banques. Ca ne vous coute rien a part du temps et il faut essayer de vous construire un dossier solide pr appuyer votre demande
     
    sicilianoli , 5 Novembre 2010
  8. Dams79

    Dams79 38 ans, Namur

    La situation est quand même différente (quotité...).
    Je pense que je vais tenter FINTRO maintenant mais j'ai un peu peur que ce ne soit un FORTIS bis...
     
    Dams79 , 5 Novembre 2010
  9. sicilianoli

    sicilianoli 32 ans, Luxembourg

    Allez peut etre aussi chez Delta Lloyd. Dans mon cas, c etait les 2 plus interessants, mais tout depend les agences et leur pouvoir de negociation aupres du siege
     
    sicilianoli , 5 Novembre 2010
  10. Dams79

    Dams79 38 ans, Namur

    Merci pour vos conseils...
    Et pour votre soutien !
     
    Dams79 , 5 Novembre 2010
  11. On est a l'achat d'une maison 220 000€, nous empruntons 100%.
    Centea nous propose en fixe 30 ans 4,3% soit 1078€/mois
    avec assurance solde restant du (50% chacun) à 264€/an au total


    SUITE - on continue nos recherches et
    BNP propose +- la même chose que Centea mais chez eux pas de possibilités de mandats hypothéquaires sur 50% de la maison.

    Ensuite Dexia propose 4,09% pour 30 ans fixe soit 1053€/mois
    ou sur 25 ans 3,97% (1148€/mois) ça devient + interessant.
    Aussi possibilité de mandat hypothéquaire sur 50% de la maison.
    Par contre les asrd tourne autour des 440€ pour 2 jeunes non-fumeurs de 27 ans
    au lieu de 270€ chez centea. J'espère pouvoir négocier à la baisse l'assurance.
    Prochain rdv crédit agricole...
     
    Dernière édition par un modérateur: 6 Novembre 2010
    robinsonisland , 6 Novembre 2010
  12. Musicseby

    Musicseby Invité

    Tu peux négocier facilement -20 % de leur asrd si l'offre est le prix plein.
     
    Musicseby , 6 Novembre 2010
  13. ok merci !
     
    robinsonisland , 6 Novembre 2010
  14. ombrenoire

    ombrenoire 38 ans, Brabant Wallon

    A savoir aussi que l'ASRD 50/50 est assez risquée si vous n'avez rien de côté. Imaginez que si l'un de vous 2 décède vous n'aurez plus que la moitié de vos mensualités à rembourser mais vos frais (taxes, entretiens, assurances, enfants, etc.) eux ne sont pas divisés par deux et que vous perdez par la force des choses un des deux revenus du ménage.

    Ne vaut-il pas mieux alors opter pour du 60/60 ou même 75/75 ?
     
    ombrenoire , 9 Novembre 2010
  15. Pumba

    Pumba 35 ans, Namur

    Je pense que tout dépend de la somme empruntée .. chaque cas est unique par rapport à l'ASRD ... maintenant ta réflexion est tout a fait bonne et est à méditer !
     
    Pumba , 9 Novembre 2010
  16. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Tu peux négocier facilement -20 % de leur asrd si l'offre est le prix plein.

    Musicseby, n'écrivez pas n'importe quoi.
    Les banquiers et assureurs n'ont pas souvent des marges de jeu de 20 %.
    Et comme les taux sont de plus en plus bas, les marges sont de plus en plus réduites.
     
    intègre , 9 Novembre 2010
  17. Cuistax77

    Cuistax77 39 ans, Hainaut

    Bonsoir,

    Dexia m'a proposé une réduction de ce type sur une ASRD il y a 2 semaines.
    Condition: que mon premier bâtiment soit assuré chez eux pour l'assurance incendie.

    Merci
     
    Cuistax77 , 9 Novembre 2010
  18. Musicseby

    Musicseby Invité

    Intègre,

    Avant de dire que je raconte n'importe quoi, vérifiez.

    Je connais cinq couples ayant contracté cette année leur prêt chez Dexia, dont moi, et 20 % est la réduction maximale qu'ils peuvent faire et qu'ils font directement !!!

    Edit : Je parle uniquement de Dexia (vf réponse au post)
     
    Musicseby , 9 Novembre 2010
  19. Oryo

    Oryo 38 ans, Luxembourg

    Nous n'avons su négocié que le taux : 3,40% chez AXA sur 25 ans, taux fixe.
    Ils ont demandé à mes parents de faire un placement pour garantir ce taux.

    Pour l'asrd à 100% pour 2 personnes,
    Fortis demandais 572 euros sur 25 ans
    Axa demandais 657euros sur 16 ans.

    Crédit agricole, à donné un taux à 4,50 environ avec une asrd de 485 euros sur 16 ou 25 ans , je ne sais plus.

    L'assurance incendie est prise chez un courtier travaillant avec AXA, mais je ne connais pas encore le prix... Nous avons dû faire vite car il nous reste très peu de temps pour faire le dossier. Il faut maintenant rapidement avoir des devis pour le prêt travaux.
     
    Dernière édition par un modérateur: 11 Novembre 2010
    Oryo , 11 Novembre 2010
  20. ombrenoire

    ombrenoire 38 ans, Brabant Wallon

    Quand vous parlez d'ASRD 100% pour deux personnes c'est 50% chacun ?
    Parce que si c'est 100% chacun ca ne me parait vraiment pas cher ! Ou alors vous n'empruntez qu'un montant minime ?
     
    ombrenoire , 11 Novembre 2010
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