Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

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  1. Musicseby

    Musicseby Invité

    Leur taux est également bas ...

    Peut-être un faible montant et une quotité très basse.
     
    Musicseby , 12 Novembre 2010
  2. fax

    fax 36 ans, Hainaut

    A mon avis, c’est une prime annuelle
    Donc le montant emprunté ne doit pas être si faible que cela....
    Par contre, taux très intéressant !


    A titre d’info, notre ASRD, nous coutait 400 € (260 Mr et 140 Mme) par an (*17 primes), montant 200k € et couverture 100 % par personne
     
    Dernière édition par un modérateur: 12 Novembre 2010
    fax , 12 Novembre 2010
  3. Oryo

    Oryo 38 ans, Luxembourg

    Bonjour,

    Pour l'ASRD, oui, c'est 100% chacun. Et c'est une prime annuelle.
    Nous empruntons pour 200.000 euros. La maison est à 170.000 euros et nous prendrons pour 30.000 euros de travaux.

    Selon vous, nous n'avons pas fait une trop mauvaise affaire?
     
    Oryo , 12 Novembre 2010
  4. fax

    fax 36 ans, Hainaut


    Le taux est vraiment très bon, je trouve.

    Pour l’ASRD, peut-être un peu cher….mais dépend de paramètre qui ne sont pas donnés ici (Age, fumeur ou non)

    Il serait peut-être intéressant de calculer si il est rentable de prendre votre ASRD ailleurs, quitte à avoir une petite majoration du taux
    Pour info, ce lien vers un simulateur d’ASRD
    http://www.deltalloydlife.be/FR/tools/calculator-nu.aspx
     
    fax , 12 Novembre 2010
  5. Musicseby

    Musicseby Invité

    Attention de bien tout comparer !!

    Notre cas était certes un peu différent mais bon ...

    Signature en octobre 2010 chez Dexia :
    - 3.544 % fixe 25 ans
    - quotité inférieur à 70 %
    - 275000 euros

    + reprise d'encours gratuite sur notre prêt terrain pris en 2007

    Il propose moitié hypothèque (- montant déjà emprunté sur le terrain) - moitié mandat : gain d'environ 3000.00 euros

    Pour les obligations, domiciliation des salaires (déjà fait) et asrd+incendie chez eux ; au sinon + 0.25 % annuel.

    Je n'avais pas trouvé de taux moins cher à l'épôque excepté ING dans le même taux. L'ASRD n'est pas du tout la moins chère mais la baisse du taux par rapport à delta loyd à l'épôque compensait la différence.
    Tout comparer, la solution revient moins chère grâce à une reprise d'hypothèque, une partie mandat et un bon taux !!

    En un mot, bien tout comparer votre remboursement annuel !!
     
    Musicseby , 12 Novembre 2010
  6. fax

    fax 36 ans, Hainaut

    C’est vrai qu’on ne le dit jamais assez, il faut bien tout comparer et pas uniquement voir le %.
    Je suis en train de racheter mon prêt et j’ai rempli plusieurs feuille de calculs excell afin de tout comparer au mieux.
    Cela prend du temps, mais cela en vaut la peine car quelques euros de gagné tous les mois feront une belle somme au final après 15, 20, 25 ans

    Musicseby, pour le mandat, tu as eu une majoration du taux car chez Dexia on m’a parlé de 0.25 % (et 0.50% chez BNP) ?
     
    fax , 12 Novembre 2010
  7. Musicseby

    Musicseby Invité

    Je ne sais pas étant donné que le taux avait été négocié sur base de cela ainsi que la reprise d'encours.

    J'ai juste augmentation si je retire asrd et assurance incendie chez eux (gratuite pendant toute la construction ; c'est toujours cela de pris)
     
    Musicseby , 12 Novembre 2010
  8. bremby

    bremby 30 ans, Luxembourg

    Bon, ben erreur de calcule du crédit sociale...

    je serais pile poile dans les limites pour avoir un taux de 3.20% sur 25 ans

    à la place des 3.40 précédemment annoncé
     
    bremby , 12 Novembre 2010
  9. Dams79

    Dams79 38 ans, Namur

    Fintro : 3,33 % variable dans la durée : de 25 à 30 ans
     
    Dams79 , 14 Novembre 2010
  10. samanne

    samanne 41 ans, Liège

    Faut voir les conditions exactes mais à priori très mauvais taux.
     
    samanne , 14 Novembre 2010
  11. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Samanne, il faut étudier chaque cas individuellement, voir la quotité, voir la qualité du bien, voir le dossier complet avant de dire que c'est bon ou mauvais.
    Pour une banque vous n'êtes qu'un "risque" et en fonction du "risque" que vous représentez, vous aurez un meilleur ou un moins bon taux.
     
    intègre , 15 Novembre 2010
  12. samanne

    samanne 41 ans, Liège

    C'est bien pour cela que j'ai clairement indiqué A PRIORI...
     
    samanne , 15 Novembre 2010
  13. Muad

    Muad 40 ans, Hainaut

    Je dirais même que tu as indiqué :
    "Faut voir les conditions exactes mais à priori..."
    On peut difficilement être plus circonspect !! ;)
     
    Muad , 15 Novembre 2010

  14. SUITE ET FIN :

    ING est le meilleur avec pour 220 000€ (soit 100%) 3.95% en fixe pour 30 ans
    ASRD 50%-50% (total pour nous 2; 27 ans et non fumeurs) : 294€/an
    Assurance incendie avec RC 483€/an
    Ouverture de compte (gratuit par internet) et domiciliation de salaire
    Mandat hypothéquaire pour 95 000€
     
    robinsonisland , 15 Novembre 2010
  15. Musicseby

    Musicseby Invité

    Attention que l'asrd de ING évolue avec le temps !!

    A prendre en compte dans votre capacité d'emprunt
     
    Musicseby , 15 Novembre 2010
  16. Dams79

    Dams79 38 ans, Namur

    Précision :

    C'est vrai qu'on ne relit pas toutes les pages avant de répondre.
    Donc, voilà :

    Il y a 2 ans et demi : Record Bank : 5,15 % en 30 ans (10/5/5)
    Aujourd'hui : Fintro : 3,33 % en variable durée 25-30 ans

    D'après mes calculs : 5000 € dans le pire des cas mais 41 000 € dans le meilleur.

    Vous croyez qu'il y a moyen de trouver mieux ?
     
    Dams79 , 15 Novembre 2010
  17. sicilianoli

    sicilianoli 32 ans, Luxembourg

    En fixe, il n y a pas de surprise, et vu les faibles taux, ils vont surement augmenter.
     
    sicilianoli , 15 Novembre 2010
  18. Est-ce que ce n'est pas le cas partout? Est-il mieux d'opter pour une prime unique?

    merci
     
    robinsonisland , 15 Novembre 2010
  19. cariboulex

    cariboulex 35 ans, Namur

    J'appuie la remarque de Musicseby car je m'étais fait avoir avec leur offre chez ing. les primes progressives c'est un piège dans leur table. on ne regarde que les premières primes et on se dit que c'est une belle offre !
     
    cariboulex , 15 Novembre 2010
  20. samanne

    samanne 41 ans, Liège

    Vous n'avez pas un tableau d'amortissement comme pour vos mensualités pour l'emprunt ?
     
    samanne , 15 Novembre 2010
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