Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

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  1. Pumba

    Pumba 34 ans, Namur

    l'eternel duel "Variable VS Fixe"

    A mes yeux le variable révisable tous les ans + cap .. est destiné aux gros "joueurs" le révisable sans cap est destiné aux suicidaires ...

    Le variable triennal est plus qu'intéressant .. surtout capé

    Le fixe pour le moment est intéressant mais je pense que sur une durée de 20 ans c'est impossible de n'avoir qu'une augmentation de taux pour le variable ou d'être pendant 20 ans en Worst Case ... Si c'est le cas je plains l'économie future de nos pays ..

    N'oublions pas que si les taux remontent en fleche .. inflation il y aura ... et l'augmentation de salaire suivra ..

    Pour notre part (en variable 3/3/3 + 2 % à du 2.37 %) il y a un peu moins de 140 euros de différence entre le taux de départ et le Worst Case ...

    Sur les 3 premières années par rapport à du fixe de 3.50% cela fait un gain de +- 3500 euros ... qui n'est pas négligeable !

    Je rajoute également que sur 20 ans en worst case par rapport à du fixe (3.50 %) cela fait +- 7000 euros en plus à débourser dans le pire des cas .....

    à vous de jouer maintenant (et sans jeux de mots) :)
     
    Dernière édition par un modérateur: 17 Novembre 2010
    Pumba , 17 Novembre 2010
  2. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    J'ai deux taux révisables qui sont entre 1 et 1,5% mais je ne connais pas le taux exacte.

    Samanne, pouvez vous prouver ce que vous avancez ?
    J'ai été ce lundi chez Immot...ker à Namur pour faire un PH avec et pour mon beau fils.
    Aucun des taux que j'ai vu sur leurs tableaux n'était à point aussi bas, ni même inférieur à 2 %.
     
    intègre , 17 Novembre 2010
  3. samanne

    samanne 40 ans, Liège

    Attention, ici on parle des CH avec révision annuelle et contracter il y a 1 an ou plus, inutile donc de comparer avec un taux pour un nouveau crédit.
     
    samanne , 17 Novembre 2010
  4. Musicseby

    Musicseby Invité

    Je comprends mieux ...
     
    Musicseby , 17 Novembre 2010
  5. Musicseby

    Musicseby Invité

    C'est comment dire ? Vraiment pas bon !!

    Avez-vous été chez d'autres style ING, Crédit agricole, ...
     
    Musicseby , 17 Novembre 2010
  6. samanne

    samanne 40 ans, Liège

    Je n'ai pas fouillé tout le post mais il me semble qu'il y a moyen de trouver pas loin du même taux en fixe 30 ans non ?
    Maintenant pour les produits annexes, je n'ai aucune idée.
     
    samanne , 17 Novembre 2010
  7. Dams79

    Dams79 38 ans, Namur

    J'ai été également très mal reçu au Crédit agricole.
    Ils ne voulaient pas de moi car ils ne veulent pas faire de crédit pour plus que la valeur du bien.

    Moi, le meilleur que j'ai eu actuellement, c'est chez Fintro. 3,33 % variable durée 25 → 30 ans
     
    Dams79 , 17 Novembre 2010
  8. samanne

    samanne 40 ans, Liège

    Je viens de contrôler sur http://rodv.be et ce que tu as obtenu est très bon.
    Attendons l'analyse de musicseby pour voir ce qu'il trouve de vraiment pas bon, peut-être a t-il simplement mal lu les conditions.
    Wait and see.
     
    samanne , 17 Novembre 2010
  9. Musicseby

    Musicseby Invité

    J'avais lu 25 ans ... et là ce taux devrait être fixe.

    Sur 30 ans, c'est pas mal, en effet.

    Maintenant avez-vous regardé sur 25 ans ? C'est parfois utile de comparer le remboursement total de l'emprunt avec 5 ans en moins.

    Ton asrd est à 100 % ?
     
    Musicseby , 17 Novembre 2010
  10. Cleugnotte

    Cleugnotte 40 ans, Hainaut

    Pour moi 1,99 % cette année donc oui on dessous de 2,5 ;)
     
    Cleugnotte , 17 Novembre 2010
  11. arthur9-9

    arthur9-9 50 ans, Hainaut

    Suis franchement étonné, je ne pensais pas que cela était possible.

    merci pour les infos
     
    arthur9-9 , 18 Novembre 2010
  12. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    En fait non, ils y trouvent encore leur compte. Simplement parce que les taux court terme sont très très bas. Mais il faut savoir qu'on parle de taux variables conclus il y a un moment et qui ont baissé avec l'indice correspondant.

    Pour expliquer un peu plus le taux variable, une banque prête sur base du taux officiel auquel elle ajoute une commission (en %). C'est cette commission qui était très faible il y a quelques années et qui depuis 2008-2009 a grimpé en flèche (plus que doublé la plupart du temps).

    Donc en gros, quand on prêtait en variable à 4% il y a 3 ans, la marge de la banque était de l'ordre de 0.5%. L'indice A (variable 1/1/1) était à 3.664% (novembre 2006) et la banque prenait moins de 0.5% de marge. Maintenant l'indice est à 1.015% (nov 2010) et le variable passe de 4% à 1.4% environ !!

    Une très bonne affaire pour ceux qui ont contracté un variable à l'époque. Actuellement c'est autre chose, puisque la référénce est à 1% et que les marges sont de l'ordre de 1% voire plus. Si on retrouvait les indices de 2006, ca ferait 2.6% de plus sur le taux de base...
     
    Speculoos , 18 Novembre 2010
  13. Cleugnotte

    Cleugnotte 40 ans, Hainaut

    Pourquoi dites vous "gagner" 5000 € dans le pire des cas ?

    Si je reprend votre calcul :

    123.000 € sur 25 ans à du 3.33 % cela fait +/- 604 € par mois

    Donc dans le pire des cas : 604 € * ( 30 * 12 ) = 217.440 € Maximum

    Mais un fixe à du 3.80 sur 25 ans vous coûtera 190.719 €

    Soit une perte de 26.721 € par rapport au fixe .

    Pour une différence de +/- 30 € par mois en plus en fixe ....

    A votre place je n'hésite pas , je prend le fixe , mais cela n'est qu'un avis .

    Bonne journée
     
    Cleugnotte , 18 Novembre 2010
  14. arthur9-9

    arthur9-9 50 ans, Hainaut

    En bref, ces taux révisables très bas actuellement ne risquent plus de descendre beaucoup plus bas et ont plus de chance de remonter un peu/beaucoup/passionnément pr le plus grand bonheur la banque et au grand dam des emprunteurs !
     
    arthur9-9 , 18 Novembre 2010
  15. samanne

    samanne 40 ans, Liège

    Actuellement, les personnes qui prennent un révisable ne parient pas sur sa baisse mais sur sa stabilité et ça personne ne saurait le prédire.
     
    samanne , 18 Novembre 2010
  16. Cleugnotte

    Cleugnotte 40 ans, Hainaut

    Oui , tout à fait d'accord mais je crois que les taux révisables ne sont pas suffisament bas pour prendre le risque , quand je vois du 3.33 en révisable alors que le fixe tourne à du 3.80 .....
     
    Cleugnotte , 18 Novembre 2010
  17. arthur9-9

    arthur9-9 50 ans, Hainaut

    Entièrement d'accord avec toi !

    Au fait c'est quoi ton simulateur parce que en utilisant celui de AXA et de VDV conseil j'ai une différence de 50 à 100€ entre les deux mais pour tes chiffres pour Dams79, j'ai une différence de près de 1300€ pour le fixe 25 ans à 3,80%

    http://www.vdvconseil.be/calcul_pret_hypothecaire.php

    http://www.axa.be/fr/bk_wk_simul.html
     
    Dernière édition par un modérateur: 18 Novembre 2010
    arthur9-9 , 18 Novembre 2010
  18. Cleugnotte

    Cleugnotte 40 ans, Hainaut

    Cleugnotte , 18 Novembre 2010
  19. samanne

    samanne 40 ans, Liège

    3.33 pour un révisable... ça tourne plutôt dans les 2.6 donc maximum 5.2 en worst case.
    Comme on l'a tjs dit, un révisable c'est un pari, j'en ai fait 2 il y a 5 ans et je les ai gagnés, le prochain, ça ne sera peut-être plus le cas.
     
    samanne , 18 Novembre 2010
  20. arthur9-9

    arthur9-9 50 ans, Hainaut

    perso, suis pas très parieur avec le patrimoine familial.

    pour un révisable annuel quotité 100% 25 ans, on tourne plutôt autour de 3,5 % en +3%-3% actuellement

    un 2,6% serait putôt pour un révisable annuel en 10 ans (ou moins, et dans ce cas pas déductible des impôts) et quotité inférieure ou égale à 90%

    http://www.vdvconseil.be/meilleurs_taux_hypothecaires.php

    si pas le cas, je pense que bon nombre de nos amis bricozoneur seraient intéressés de savoir où l'on peut obtenir semblable taux et dans quelles conditions.

    bonne journée
     
    arthur9-9 , 18 Novembre 2010
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