Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

Statut de la discussion:
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  1. GuiGui

    GuiGui 39 ans, Liège

    En fait, si les risques sont bien calculés dés le départ, ce n'est plus qu'un pari qui peut-être gagnant ou non.
    Ce qu'il faut surtout c'est éviter de pariez quand on en a pas les moyens. Prendre un variable car on ne sait pas payer plus que cette mensualité est un risque qu'il ne faut pas prendre (ne pas pariez sur une augmentation de salaire).
    browning > si tu ne change jamais la durée, le capital ne se rembourse pas plus vite avec une baisse de taux. Regarde dans ton tableau d'amortissement. L'augmentation de la partie capital est +/- constante. Pour rembourser bien plus de capital quand les taux baissent, il faut diminuer la durée (et donc payer une mensualité +/- identique).
    C'est ce que j'ai fait à ma dernière review de taux. Je suis passé de 25 ans à 22.5 ans avec la même mensualité. Je rembourse donc plus de capital.
     
    GuiGui , 17 Décembre 2010
  2. agentoso

    agentoso 39 ans, Luxembourg

    personne pour me répondre:=) *???????
     
    agentoso , 18 Décembre 2010
  3. lout007

    lout007 39 ans,

    je vouis explique notre cas... On ne sait jamais si un membre se trouve dans la même situation où dans une situation semblable...
    Ou peut etre mieux un banquier qui passe par là :)

    Voila, en novembre 2006 on a signé un pret que nous avons directement commencé a payer dès le 06/12/2006. Cela fait donc quatre ans

    Info sur le pret de l'époque
    Taux: 3,95% FIXE
    Somme empruntée 75000€ en pret hypo. + 75000€ en mandat hypo

    Notre solde restant du à ce jour s'élève à +- 120 000€

    Vu la grande inertie de notre banque à vouloir faire un geste afin de diminuer notre taux on vaut racheter le pret...
    Nous sommes pret à soit diminuer la mensualité (qui est de +- 900 € aujourd'hui) ou mieux diminuer la durée (il nous reste actuellement 16 ans.)

    Qu'est ce que je pourrait obtenir selon vous?

    merci d'avance
     
    lout007 , 18 Décembre 2010
  4. dom1

    dom1 41 ans, Luxembourg

    Suis pas specialiste, mais il me semble que le taux de l'epoque etait valable
    Il aurait fallu regarder a ca en septembre qd les taux etaient au plus bas
    De plus tu as surement 3 mois de remploi à payer, plus nouvelle inscription...
    En general il faut une diminution de taux de 0.5 ils disent pour etre gagnant, donc du 3.45
    Possible de l'avoir en negociant a divers endroits peut etre
     
    dom1 , 18 Décembre 2010
  5. browning

    browning Liège

    j'ai entendu 1% pour que ça soit rentable, et pas 0.5

    ensuite, lors d'un changement dans une même banque, pas besoin de tout repayer.
     
    browning , 18 Décembre 2010
  6. xjmchi

    xjmchi 42 ans, Bruxelles

    Completement stupide de vouloir racher un pret à 3,95 % et tout à fait normal que ta banque ne reagit pas.
    Il faut efecgtivement que la différence soit d'au moins 1,00 %. Alors un taux à 2,95 fixe....
    De plus les obligations linéaires à 10 ans augmentent alors c'ets peine perdue.
     
    xjmchi , 18 Décembre 2010
  7. lout007

    lout007 39 ans,

    pas tout a fait d accord avec toi... Lorsque je vois sur le site des personnes qui obtiennent AUJOURD HUI des taux de 3,90 sur 25 ans FIXE et avec une quotité de 90% .... Je me dis que..... un rachat et ce sur 12 ans avec une quotité de moins de 50% et une somme relativement faible....
    PS ma banque n'avait pas réagit en octobre.... dès lors je me dis que je ne suis pas bon qu'à payer les primes de leurs golden boy<...
     
    lout007 , 19 Décembre 2010
  8. sansan1977

    sansan1977 46 ans, Flandre

    bonjour à tous, moi j'ai actuellement 4,27 en taux fixe pour 134000 euros (100%)
    ça vous semble correct? obligation de srd hors de prix et tout ça chez bnp...
     
    sansan1977 , 19 Décembre 2010
  9. Musicseby

    Musicseby Invité

    Pour quelle durée ?
     
    Musicseby , 19 Décembre 2010
  10. sansan1977

    sansan1977 46 ans, Flandre

    20 ans pardon
     
    sansan1977 , 19 Décembre 2010
  11. Musicseby

    Musicseby Invité

    Cela me parait haut mais, après vérification, cela a quand même l'air dans la tapée :

    http://www.vdvconseil.be/meilleurs_taux_hypothecaires.php

    Les taux remontent en cette fin d'année !!

    Mais en un mot, il faut comparerabsolument. Je te conseille d'aller chez crédit agricole, ING et un courtier. Il faut aussi tout comparer. Moi j'additionnai le remboursement annuel + asrd afin de comparer au mieux mais chaque cas est différents.

    Pour ma part, cela remonte à qq mois maintenant. Signature le 28/12 chez notaire.
     
    Musicseby , 19 Décembre 2010
  12. sansan1977

    sansan1977 46 ans, Flandre

    j'hésite aussi avec un accordéon min 15 anx , max 18 ans mais peut-être 12 à 2,91% ce qui me pose un gros problème avec fortis c'est l ASRD pour mon conjoint de 44 ans qui est de 10000 euros fabuleusement honteux! je ne sais plus...
     
    sansan1977 , 19 Décembre 2010
  13. Musicseby

    Musicseby Invité

    Musicseby , 19 Décembre 2010
  14. sansan1977

    sansan1977 46 ans, Flandre

    AH voilà l'explication je pense que pour bien faire et en sachant pas quelle formule de prêt nous allions choisir, notre banquière a fait le calcul sur 25 ans en taux fixe...merciiiii
     
    sansan1977 , 19 Décembre 2010
  15. dom1

    dom1 41 ans, Luxembourg

    je suis actuellement en negociation avec fortis, pour l'asrd, propose leur cardif (qui fait pourtant partie du meme "groupe-mère"!) je pense que c'est la moins chere actuellement.
    En general, fortis laisse pourtant le choix entre l'asrd ou l'incendie chez eux, essaye peut etre de te renseigner ds une autre agence....
    essaye aussi peut etre via le cchb, qui travaille avec fortis : ils te proposeront certainement la formule que je viens de t'expliquer
     
    dom1 , 19 Décembre 2010
  16. sansan1977

    sansan1977 46 ans, Flandre

    oki merciiii pour tes renseignements, je vais aussi passer par un courtier voir ce que ça donne...
     
    sansan1977 , 19 Décembre 2010
  17. Musicseby

    Musicseby Invité

    Mais attention à ne rien signer avant de lire tout !!! Surtout chez des courtiers non reconnus ....
     
    Musicseby , 19 Décembre 2010
  18. sansan1977

    sansan1977 46 ans, Flandre

    je vais tenter la méthode dom1 en négociant l'incendie et pas la ASRD
     
    sansan1977 , 19 Décembre 2010
  19. Musicseby

    Musicseby Invité

    Moi j'avais eu le cas chez Dexia :

    Taux à 3,544 % pour 25 ans fixe
    Majoration si pas d'asrd et incendie pris chez eux = 3,80 %

    La différence représentait environ 35 €/mois soit 420 euros/an.

    Celle-ci dépassait le prix des asrd annuelles -> tout pris chez eux !!

    Mais encore une fois, chaque cas est spécifique !!
     
    Dernière édition par un modérateur: 19 Décembre 2010
    Musicseby , 19 Décembre 2010
  20. Dams79

    Dams79 38 ans, Namur

    Que penser des crédits accordéon ?
     
    Dams79 , 20 Décembre 2010
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