Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

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  1. loulou001

    loulou001 43 ans, Luxembourg

    Bonjour :)
    Juste une petite mise à jour pour ceux qui ont un crédit en taux variable 1/1/1. Ca continue a augmenter fortement.

    En effet, l'indice A de référence pour les crédits hypothécaires "variables" a été publié aujourd'hui par la CBFA: 1.613 sur base annuelle.

    Janvier 2010: 0.77
    Juin 2010: 0.567
    Juillet: 0.678
    Août: 0.718
    Septembre: 0.654
    Octobre: 0.842
    Novembre: 1.015
    Décembre: 1.2
    Janvier 2011: 1.613

    Pour ceux qui ne connaissent pas cet indice, voici un exemple:
    Un crédit hypothécaire 1/1/1 souscrit en janvier 2010 (indice = 0.77) à du 3% va être revu ce mois-ci et pour l'année qui vient à environ 3+(1.613-0.77) = 3.843%.

    J'ai bien l'impression que les banques vont s'en mettre plein les poches...
     
    loulou001 , 13 Janvier 2011
  2. samanne

    samanne 42 ans, Liège

    Même si ça n'est qu'un exemple, une augmentation de 0,85% n'est tjs pas une mauvaise chose pour les révisables annuels, on est dans les valeurs des meilleurs taux fixes obtenus à la rentrée mais quid dans 1 an ?
     
    samanne , 13 Janvier 2011
  3. nightshifter

    nightshifter 37 ans, Luxembourg

    Salut Loulou001,

    Merci pour l'info, tu viens juste de me foutre la journée en l'air :)))
    En réfléchissant un peu plus, j'estime encore être plus bas que les fixes actuels... ça me console un peu...

    Malgré tout, il fallait s'y attendre... L'indice était au plus bas début d'année 2010... ça ne pourra faire qu'augmenter... En espérant que ça re-diminue par après... Ms qd?
     
    nightshifter , 14 Janvier 2011
  4. loulou001

    loulou001 43 ans, Luxembourg

    Bonjour nigthshifter,
    Tu te doutes bien que si je surveille avec attention cet indice A c'est que moi aussi je suis dans le cas et que je ne veux vraiment pas gâcher le WE de ceux qui lisent cela :)

    En fait j'ai remarqué que les taux augmentent à nouveau depuis maintenant plus de 6 mois. Perso j'ai choisi le variable, mais ceux qui ont choisi un taux fixe ne risquent pas ce genre de surprise.

    Pour ce qui est du 3%, c'est vraiment pour l'illustration. Moi personnellement je suis à 3.13 et je connais quelqu'un qui est à 2.75 et une autre personne à 3.5; toujours en variable 1/1/1 .

    Excellent Week-End ;-)
     
    loulou001 , 14 Janvier 2011
  5. nightshifter

    nightshifter 37 ans, Luxembourg

    Excellent week-end à toi également...
    Pour ma part, je suis à 2,80 en 25 ans donc au pire pour cette année nouvelle, je serai à 3.80%, le fixe tournant autour de 4.50% en 25 ans, je me sens mieux :=) En plus, j'ai une bonification de 2% :p (3.80-2 ==> 1.80% pour 2011)
     
    nightshifter , 14 Janvier 2011
  6. loulou001

    loulou001 43 ans, Luxembourg

    C'est excellent ça ! Et je suis content de ne pas t'avoir gâché le WE ;-)
     
    loulou001 , 14 Janvier 2011
  7. Musicseby

    Musicseby Invité

    Moi en fixe 25 ans, j'en suis à 3.544 % .... (date de mi-2010 ; signé au 28/12/2010) ;-)
     
    Musicseby , 14 Janvier 2011
  8. nightshifter

    nightshifter 37 ans, Luxembourg

    En 25 ans, c'est un super tx !!! Tu dois avoir un dossier en bêton? Ou être fonctionnaire européen?
     
    nightshifter , 14 Janvier 2011
  9. ataxye

    ataxye 38 ans, Hainaut

    Non ce que je voulais dire c est que j emprunte la somme mais je mets de ma poche ( sans emprunt) le montant des frais de notaires !
     
    ataxye , 14 Janvier 2011
  10. Musicseby

    Musicseby Invité

    Quotité à 70 %
    Nouvelle construction
    Moi salarié (non-fonctionnaire) et ma compagne mi-salariée mi-indpendante...

    Mais cela date ...

    Je voulais juste dire que, apparemment, mon choix d'un fixe n'est pas si mauvais :p
     
    Musicseby , 14 Janvier 2011
  11. samanne

    samanne 42 ans, Liège

    Un CH se fait souvent sur 20 ou 25 ans, alors comparer sur 1 an n'a pas trop d'intérêt (oups le jeux de mots) si ce n'est se remonter le moral pour se ressurer ;-)
     
    samanne , 14 Janvier 2011
  12. nightshifter

    nightshifter 37 ans, Luxembourg

    Tout à fait d'accord avec toi Samanne mais ça fait tellement de bien de se remonter le moral de temps en temps :grinning:
     
    nightshifter , 14 Janvier 2011
  13. nightshifter

    nightshifter 37 ans, Luxembourg

    C'est clair que c'est un bon choix, C'est un super tx ! à mon avis la quotité doit y être pour bcp, le dossier doit être en bêton armé et vous devez être un très bon négociateur...
     
    nightshifter , 14 Janvier 2011
  14. ombrenoire

    ombrenoire 39 ans, Brabant Wallon

    Rien d'exceptionnel, moi j'ai obtenu 3,41 sur 20 ans (signé le 29 octobre 2010).
     
    ombrenoire , 14 Janvier 2011
  15. lout007

    lout007 40 ans,

    tu as le mail de ton banquier..??? Cela m'interesse je veux racheter mon prêt...
     
    lout007 , 16 Janvier 2011
  16. max077

    max077 44 ans, Liège

    Pour info, hier, première proposition à 4,45% en 25 ans, quotité ~70% et 4,15 pour 20ans.
     
    max077 , 16 Janvier 2011
  17. fabreli

    fabreli 31 ans, Hainaut

    Bonjour à tous. je suis actuellement chez BNP et je suis allé voir chez ing pour un prêt hypothécaire... pour une somme de 205 000€ (terrain + construction)avec un apport de 30 000€ sur le terrain. mais dans un premier temps nous avons besoin que l'argent du terrain c à d 75 000 €. et comme on compte 130 000€ pour la construction. ça nous fait un total de 205 000€ et le banquier nous propose de faire directement les deux en meme temps alors que la construction va probablement débuter pour février-mars 2012. donc le banquier nous propose à l'heure actuelle, un taux de 4,50% pour 30 ans et 4,40% pour 25 ans. pensez-vous que c'est un bon taux et m'arrêter là ? ou pensez-vous je peux trouver plus bas à ma banque actuelle (je vais aller voir...le problème n'est pas là mais j'ai lu sur le forum que bnp était très bas sur ces taux pour le moment)?

    ps: si nous faisons rien que l'emprunt pour le terrain que nous ayons une quotité inférieur à 100. ne pourrait-il pas nous faire un meilleur taux par rapport à ce qu'il nous a proposé?

    ps 2 : que pensez-vous du crédit "accordéon" de chez paribas?

    merci d'avance

    à bientot
     
    fabreli , 16 Janvier 2011
  18. victor2007

    victor2007 Liège


    les taux sont vraiment à la hausse pour le moment et cela ne va pas s'rranger de si tot...

    le seul conseil, il faut que dans l'intitulé du pret de ta première partie il doit etre mentionné construction et pas achat terrain car pour cela tu ne peux pas déduire ton pret fiscalement...

    bon on a eu un imbécile de banquier chez DExia qui a tellement mal géré notre dossier que c'en était pathétique...
     
    victor2007 , 16 Janvier 2011
  19. wivine

    wivine 43 ans, Namur

    ps 2 : que pensez-vous du crédit "accordéon" de chez paribas?


    disons qu'avec leur accordéon qui tourne autour de 3,50 il est largement préférable à un fixe 30 ans (4,50). Dans le meilleur des cas, vous en avez pour 25 ans et dans le pire pour 30 ans avec 1% de moins que si vous aviez opté directement pour le fixe.
     
    wivine , 16 Janvier 2011
  20. Musicseby

    Musicseby Invité

    Avez-vous comparer les coûts totaux des deux crédits ?

    Avez-vous regardé pour un fixe 25 ans parfois un peu plus cher mais vosu serez gagnant au final....
     
    Musicseby , 17 Janvier 2011
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