Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

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  1. moi4360be

    moi4360be 36 ans, Liège

    Pour le moment, nous sommes à 4,19% chez Dexia en 25 ans pour 200.000€ et prêt vert de 20000€ à 3,46% en 25 ans.
    Chez CBC 4,11% en 25 ans pour 200.000 mais on ne peut pas payer l'architecte avec ce prêt. Le prêt pour l'architecte est à 4,53% en 25 ans. Ou alors on paie l'architecte en fonds propres et on peut faire un prêt vert en 20 ans à 3,56%. Ils sont sympas mais au moment de la signature, ils ont modifiés la proposition donc tous mes calculs étaient modifiés. Chez Dexia, ils sont beaucoup plus clairs, je pense signer chez eux car les taux ne font que grimper.

    Bien sur je viens de demander à Dexia, de faire un petit effort sur le taux, si cela est réalisé nous signerons chez eux très rapidement.

    Je pense que le variable est très mauvais actuellement car l'indice est toujours bas, et il va prendre un coup de fouet très rapidement je pense.
    Car en 1 mois les taux fixes ont pris 0,8% donc les variables vont suivent très vite surtout quand on ira revoter.
     
    moi4360be , 17 Janvier 2011
  2. Benja-01

    Benja-01 36 ans, Namur

    Nous avons opté en refinancement pour ce type de prêt. Nous étions en juillet 2008 à 5.25% tx fixe 20 ans (en pleine crise financière tx élevé) et nous avons changé de formulaire en mars 2010 pour passer en prêt accordéon 15-18ans à 3.14 %.

    Dans notre cas, c'était la seule solution qui nous permettait de gagner de l'argent car à l'époque, on ne gagnait rien en changeant de banque.

    Je trouve cette formule intéressante car la mensualité reste fixe.
     
    Benja-01 , 17 Janvier 2011
  3. 241087

    241087 Namur

    Bonjour,

    J'ai rendez-vous avec le banquier aujourd'hui afin de passer en taux fixe? Pour le moment nous sommes en taux variable 1/1/1 intéressant à +/- 3%. Je suis perdue, je ne sais pas ce que je dois faire, pourriez-vous éclairer ma lenterne, merci d'avance.
     
    241087 , 18 Janvier 2011
  4. Scanx_Taz

    Scanx_Taz 39 ans, Hainaut

    J'ai signé, mais en novembre, un taux fixe de 3,72% en 25 ans pour 212k... Je pense que j'ai fait une affaire, mais bcp me disent que non, je suis certain que oui ;)
     
    Scanx_Taz , 18 Janvier 2011
  5. Scanx_Taz

    Scanx_Taz 39 ans, Hainaut

    241087,

    Ca dépend de ce que tu veux, un taux fixe va couter inévitablement plus cher, mais tu es sur de ce que tu vas payer pendant 20, 25 ou 30 ans...

    Le taux variable est intéressant en ce moment, en fait, il faut vérifier que le plafond que tu peux avoir sur un taux variable reste dans la même zone que le taux fixe...

    Dans mon cas, on me proposait un 2,18% en taux variable 1/1/1 cap 2,5% (ce qui veut dire +2,5% ou -2,5% selon les taux en fonction de ce que tu as signé.) c'était intéressant à ce moment là si le taux descendait, mais je pense que c'est impossible, j'ai préféré prendre le taux fixe pour être sur de ne pas dépasser 3,72...
     
    Scanx_Taz , 18 Janvier 2011
  6. Musicseby

    Musicseby Invité

    Désolé mais ceci est faux, c'est seulement au terme du remboursement qu'il sera possible de comparer !!
    Je vous rappelle que mes parents, il y a 30 ans, étaient à des taux de 10 % !!

    Maintenant je ne dis pas que le variable est un mauvais choix mais c'est un pari sur l'avenir
     
    Musicseby , 18 Janvier 2011
  7. Scanx_Taz

    Scanx_Taz 39 ans, Hainaut

    MusicSeBy,

    Je suis d'accord, quand je voulais dire "va couter plus cher", c'était en terme de mensualités...
     
    Scanx_Taz , 18 Janvier 2011
  8. Musicseby

    Musicseby Invité

    En terme de mensualités ACTUELLES mais les prêts ne se remboursent malheureusement pas en peu de temps ...
     
    Musicseby , 18 Janvier 2011
  9. Scanx_Taz

    Scanx_Taz 39 ans, Hainaut

    D'accord, mais on a pas toujours le choix en fonction de ce que l'on peut rembourser... Sinon, les banques ne se feraient pas autant de fric... ;)
     
    Scanx_Taz , 18 Janvier 2011
  10. Musicseby

    Musicseby Invité

    Dans ce cas, il faut faire attention. S'engager dans un prêt en ignorant la mensualité maximale est suicidaire o_O
     
    Musicseby , 18 Janvier 2011
  11. samanne

    samanne 40 ans, Liège

    Pas forcément, ceux qui gagnent 10.000€ par mois, ça doit pas trop les tracasser de rembourser 1000€ ou 1300€.
     
    samanne , 18 Janvier 2011
  12. Musicseby

    Musicseby Invité

    C'est pour cela que j'ai dit : "Dans ce cas " !!!
     
    Musicseby , 18 Janvier 2011
  13. samanne

    samanne 40 ans, Liège

    Met une virgule et pas un point, ça évite des malentendus.
     
    samanne , 18 Janvier 2011
  14. Musicseby

    Musicseby Invité

    Cela me paraissait clair pourtant !!
     
    Musicseby , 18 Janvier 2011
  15. victor2007

    victor2007 Liège

    mais quand tu gagnes 10 000 € par mois, tu ne construis pas une maison à 200 000 € non plus :laughing:

    ok je sors ...
     
    victor2007 , 19 Janvier 2011
  16. moi4360be

    moi4360be 36 ans, Liège

    Moi je vais prendre du taux fixe, dans la plupart des cas cela est plus cher. Mais le souci du taux variable c’est si tu es justement celui qui n’a pas de chance, va payer très cher son prêt voir ne plus pouvoir le payer. Le variable est plus intéressant mais c’est un placement à risque moyen-bas. Mais pour moi, dans la situation actuel avec l’index qui est très bas, plus bas que la réalité du marché à court terme. Donc pour moi il va monter surtout avec les problèmes internes à la Belgique.
     
    moi4360be , 19 Janvier 2011
  17. denisb

    denisb 39 ans, Hainaut

    C'est vrai, mais les maisons n'étaient pas aux prix qu'on voit maintenant...
     
    denisb , 19 Janvier 2011
  18. macguile

    macguile 32 ans, Liège

    Bonjour a tous,

    pour le moment on me propose: (190 000€ sur 20 ans - mensualitées fixe)
    Crédit Agricole: 5.75%
    AXA: 5.21%
    ING: 4.45%
    BNP Paribas Fortis: 4.41%
    Demetris: 4.38%

    Vu les messages ci-dessus, je vais aller faire un tour chez Dexia pour voir si il me propose mieux. Je ne pense pas que les taux vont diminuer dans les mois a venir.
    Etes-vous d'accord?
    Le taux vous parait correct vu la conjoncture?

    Gil
     
    macguile , 19 Janvier 2011
  19. moi4360be

    moi4360be 36 ans, Liège

    Tu peux avoir mieux en 20 ans, il faut voir également ta quotité et tes revenus.
     
    moi4360be , 19 Janvier 2011
  20. Gougloux

    Gougloux 38 ans, Hainaut

    Premier RDV pour mon crédit hypothécaire, dans ma banque... où je suis "bon client"... soit chez CBC...

    J'y ai déjà mon terrain de financé.... 61MK sur 30 ans à du fixe 5,6% à l'époque...
    Donc probablement à refinancer en même temps que mon prêt construction...

    Aujourd'hui, ils me propose le mandat, en tout en en partie....

    Leur taux sont vraiment pas terribles, je leur ai fait comprendre que s'ils voulaient me garder comme client, ils devraient faire des efforts...

    Montant : 210 MK (270MK si refinancement terrain)
    Quotité : <80%
    Durée : 28 ans.

    Sur base d'une ASRD pris chez eux, avec remboursement direct des intérêts + capital...

    Fixe : 4,97%
    Variation annuelle +3/-3 : 3,45% (déconseillé)
    Variation trienale +2/-2 : 4,09%
    Variation quinquennale +2/-2 : 4,36%


    Ils me conseillent de faire un "mix" de fixe pour bénéficier du prêt vert, et de variable triennal ou quinquennal....

    Dans les formules variables, à chaque date anniversaire, ils est possible de switcher sans frais vers une autre formule qui serait plus avantageuse ou plus adaptée aux besoins du moment....

    => Savez-vous si cette formule est typique à CBC ou si, au contraire, elle est monnaie courante dans les autres banques ?

    => Savez-vous si, au cas où j'opte pour une autre établissement financier, s'il est possible de garder mon prêt terrain dans ma banque actuelle, et d'opter, en tout en en partie, pour un mandat via une autre banque ?
     
    Gougloux , 19 Janvier 2011
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