Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

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  1. moi4360be

    moi4360be 36 ans, Liège

    Attention chez eux le prêt vert est cher. Et seulement possible en 20 ans.
     
    moi4360be , 19 Janvier 2011
  2. Gougloux

    Gougloux 38 ans, Hainaut


    On ne m'a pas parlé de ce détail...

    Le prêt vert étant basé sur le taux fixe...
     
    Gougloux , 19 Janvier 2011
  3. max077

    max077 42 ans, Liège

    fixe 20 ans, j'ai eu 4,15 chez credit agricole la semaine passée... mais ça monte un peu tous les jours.
    Si on a un gouvernement d'ici peu, les taux vont se détendre légèrement et baisseront, du moins à court terme.
    Si nouvelle crise financière, en EU, les taux chuteront à nouveau...
    Si reprise économique confirmée et/ou inflation hors contrôle, les taux s'envoleront... et j'en passe
    Difficile de prédire à moyen et a fortiori à long terme...
     
    max077 , 19 Janvier 2011
  4. macguile

    macguile 32 ans, Liège

    J'ai oublier de préciser que j'emprunte la totalité (97 500€ - achat maison, 14 625€ - frais de notaire (15% a la grosse louche), 77 875€ travaux) = 190 000€

    Au crédit Agricole, des que tu ne payes pas tres frais de notaire en cash et que ta quotité est trop élevé, il te fusille niveau taux...

    Gil
     
    macguile , 19 Janvier 2011
  5. moi4360be

    moi4360be 36 ans, Liège

    Attention, ils te proposent un taux différent que le taux fixe de ton prêt surtout s'ils ont fait un effort sur le taux. Va voir le point 9 de leur tarif.
    https://multimediafiles.kbcgroup.eu/ng/published/CBC/PDF/WON_DRP_tarifs_credits_hypothecaires_0900dfde8025fbbe.pdf
    Ce n'est pas le taux proposé moins 1,5% c'est un autre taux car ils te disent qu'ils ne peuvent pas descendre sous un certain taux. Attention de bien signaler si l'architecte sera ou non payé avec le prêt pour eux cela a une importance. Car ils m'avaient proposé un taux de 4,11% (je ne savais pas que je ne pouvais pas payer l'architecte avec ce prêt). Au moment de la signature, ils me disent: " on a vu que sur l'estimatif, vous avez prévu de payer l'architecte mais vous devez soit le payer avec vos fonds propres soit faire un autre crédit.
    Comme la simulation proposée était de 220.000€ en 25 ans à 4,11%. Je ne pouvais pas modifier le montant emprunté de + de 10% sans quoi je perdais le taux. Donc soit je paie l'archi en fond propre et je peux faire un prêt vert à 3,54%
    Soit je ne fais pas de prêt vert et je fais un prêt de 20.000€ à 4,54% pour payer l'archi. Je n'ai vraiment pas apprécié la situation.
    C'était bien sur possible de les faire chier en faisant 200.000€ à 4,11%, 30.000 en prêt vert et 20.000€ pour archi. Et ne pas prendre les 200.000€ totalement mais bon, je pense que si on essaie de baiser une banque, un jour ou l'autre, elle fera de même avec toi. Et puis démarrer pour 25 ans avec ce manque de confiance.

    Donc j'ai été chez Dexia qui m'a fait une offre qui m'a plu même si un peu plus chers. Mais moins compliquée…

    Exemple:
    Chez CBC, prêt vert proposé 3,54% en 20 ans et chez Dexia 3,1564% en 25 ans.

    CBC m’ont offert de bons taux et m’ont aussi permis de faire diminuer DEXIA mdr.
     
    moi4360be , 19 Janvier 2011
  6. Musicseby

    Musicseby Invité

    Ma compagne était cliente CBC depuis toujours et ses parents, gérant de PME, aussi.Moi je suis client Dexia depuis toujoursPrêt en 2007 pour le terrain chez Dexia sans trop regarder (à l'épôque c'était pour qq mois ;-))La meilleure offre avait été faite par ING.CBC n'a jamais su baisser si bas malgrè deux demandes au siègeDexia s'est mis en-dessous du taux d'ING (juste en-dessous) et nous a proposé des choses plus intéressantes (pas d'intérêt de mise à disposition de fonds, reprise d'encours gratuite, moitié mandat-hypothèque, utilisation des fonds propres à notre guise, ...).Voilà notre expérience.
     
    Musicseby , 19 Janvier 2011
  7. Gougloux

    Gougloux 38 ans, Hainaut


    Merci... un agence Dexia en particulier à conseiller ???

    Pas Binche... il y a qq années, pour l'achat de mon loft, je m'y étais présenté.... la seule chose qui les intéressait était de mettre en hypothèques les apparts de mon beau-père... un véritable accueil de m....
     
    Gougloux , 19 Janvier 2011
  8. victor2007

    victor2007 Liège

    taus pour pret vert sur 10 ans... 2,02 % , je m'attendais à plus haut ...

    Donc :=)
     
    victor2007 , 19 Janvier 2011
  9. bremby

    bremby 30 ans, Luxembourg

    ça y est, offre définitive,
    crédit de la région wallonne, 3% fixe en 25 ans
    100 000€ réservé dont 70 000 utilisé tout de suite pour payer les vendeurs

    pas d'intérêt a payer sur les 30 000 autres € tant qu'ils ne sont pas débloqué (je payes les frais+/- 7000€ et entame pour 30 000€ de travaux sur fond propre)

    12.88 € de mensualité en moins chaque mois pendant 8 ans,

    ce qui au début devrait me faire des mensualité au début de +/- 395€... très confortable, moins cher que pour une voiture ou un loyer :cool:

    merci la crise, la faible pression immobilière dans la commune, la bonne affaire sur le prix d'achat, et la région wallonne :p
     
    Dernière édition par un modérateur: 19 Janvier 2011
    bremby , 19 Janvier 2011
  10. Gougloux

    Gougloux 38 ans, Hainaut


    et dans quelle banque ?
     
    Gougloux , 20 Janvier 2011
  11. victor2007

    victor2007 Liège

    dexia
    j'ai pas retenu tous les détails de calculs

    mais taux de départ supérieur à 4,2 % -1,5 % (pret vert) - 0,10 car ASRD chez eux - .. % parce que on est déjà clients - . .. parce que on a un rapport emprunt/revenu faible
     
    victor2007 , 21 Janvier 2011
  12. jeanc

    jeanc 39 ans, Liège

    Je viens de chez BNP Paribas Fortis.
    Il me font un taux de 4,65% avec 70% de la somme empruntée. Il m'a dit que c'était le meilleurs taux d'il y a 7 jours et que depuis les taux augmentent...
    J'emprunte 125000€ en 25 ans en fixe...! Je trouve cela beaucoup d'ailleurs j'ai rendez-vous lundi chez Dexia.
    Quand au prêt Vert le "banquier" m'a dit que ce n'était que pour des transformations et non pas pour une nouvelle construction...?
    Affaire à suivre.:-'
     
    jeanc , 21 Janvier 2011
  13. moi4360be

    moi4360be 36 ans, Liège

    Le taux est élevé, mais bon ils ne font que monter. BNP est cher en taux fixe je pense.
    Par contre, le prêt vert c'est faux ce qu'il vous a dit. Il est incompétent votre banquier sur le prêt c’est dommage pour banquier de ne même pas prendre le temps de lire les articles qui concernent son boulot.
     
    moi4360be , 25 Janvier 2011
  14. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    je pense que le prêt vert peut s'appliquer aussi pour des maisons neuves, mais uniquement pour couvrir des frais destinés à économiser l'énergie : Panneaux solaires thermiques, Photovoltaïques, peut être certaines PAC, etc....
    A voir avec des spécialistes.
     
    intègre , 25 Janvier 2011
  15. fabreli

    fabreli 30 ans, Hainaut

    Que pensez-vous des taux variables 1/1/1 ?
     
    fabreli , 25 Janvier 2011
  16. moi4360be

    moi4360be 36 ans, Liège

    Voici la réponse du FISC concernant le prêt vert pour les nouvelles constructions:
    [FONT='Verdana','sans-serif']Le prêt vert doit servir uniquement au financement des dépenses suivantes :[/FONT]
    [FONT='Verdana','sans-serif']
    - remplacement d’anciennes chaudières
    - entretien des chaudières
    - installation d’un système de chauffage de l’eau par énergie solaire
    - installation de panneaux photovoltaïques
    - installation de tout autre dispositif de production d’énergie géothermique
    - installation de vitrage superisolant​
    - isolation du toit, des sols et des murs
    - installation de vannes thermostatiques ou d’un thermostat d’ambiance à horloge;
    - réalisation d’un audit énergétique.
    Les dépenses reprises ci-dessus peuvent faire l'objet d'un prêt vert (même dans le cas où votre habitation est une nouvelle construction).

    Cependant, seules les dépenses suivantes peuvent vous donner droit aux réductions d'impôts pour des dépenses en vue d'économiser l'énergie :
    - installation d’un système de chauffage de l’eau par énergie solaire
    - installation de panneaux photovoltaïques
    - installation de tout autre dispositif de production d’énergie géothermique​

    Vous pouvez d'ailleurs retrouver toutes ses explications dans la brochure téléchargeable sur notre site internet www.minfin.fgov.be (publications -> brochures et folders -> Habitation -> Réduction d'impôt pour investissements économiseurs d'énergie / Prêt vert - revenus 2010 (ex. d'imposition 2011) -> p45 à 52 ).
    [/FONT]

    J'espère que cela pourra vous aider.
     
    moi4360be , 25 Janvier 2011
  17. jeanc

    jeanc 39 ans, Liège

    Prêt vert suite:

    Je reviens de chez Dexia où l'on m'a confirmé que le prêt vert fonctionne aussi pour les nouvelles construction.
    A savoir on peut bénéficier de max 15000 par habitant par maison par an. Donc pour mon épouse et moi même 30000 euros à justifier jusqu'au dernier cent.

    Pour ma part j'ai obtenu pour 125000 euros emprunté :
    = 4,45% en 25 ans pour 95000 fixe
    = -1,5% des 4,45 pour une tranche de 30000 euros
    Je peux utiliser le prêt vert pour double vitrage, pompe à chaleur, isolation etc...
    Les démarches sont fastidieuses... mais le banquier s'en charge
     
    jeanc , 25 Janvier 2011
  18. jeanc

    jeanc 39 ans, Liège

    Pour Fabreli:
    Apparemment après lecture et conseils "d'amis" banquiers le prêt à taux variable n'est actuellement pas intéressant car:
    * pas assez d'écart avec le taux fixe
    * les taux ont une tendance à la hausse (à vérifier on ne sait pas de quoi demain sera fait).
     
    jeanc , 25 Janvier 2011
  19. pepite2912

    pepite2912 35 ans, Hainaut

    Merci Jeanc pour les infos.

    Aurais tu demander par hasard à Dexia si il fallait mieux attendre Batibouw pour une diminution éventuelle des taux ?

    Est-ce quelqu'un d'autre aurait encore des infos sur les taux d'aujourd'hui via d'autres banques ?

    Vaut mieux attendre Batibouw à votre avis pour une négociation des taux avec les banques ?

    Merci pour vos réponses.
     
    pepite2912 , 25 Janvier 2011
  20. jeanc

    jeanc 39 ans, Liège

    pepite:
    je n'ai aucune idée, j'ai fait le choix de faire la demande maintenant car chaque jour les taux augmentent.
    De toute façon l'offre est valable trois mois... si ca diminue tu le fais réajuster...
     
    jeanc , 25 Janvier 2011
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