Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

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  1. jeanc

    jeanc 40 ans, Liège

    Bienvenue dans le monde de la prospection et du crédit hypothécaire idéal...
    Je ne comprend pas ton variable +3/-3 si tu pars à 3,70% tu peux monter à 6,70%
    Comment fais-tu pour arriver à 4,62%?
    Et sur quelle période minimale pars-tu sachant que c'est un accordéon?
    Merci
     
    jeanc , 26 Janvier 2011
  2. Gougloux

    Gougloux 39 ans, Hainaut

    Le crédit accordéon de Fortis est à mensualités fixes... sur max 30 ans.

    Dés lors, c'est la durée qui peut augmenter, jamais ma mensualité.

    Dans le cas d'un scénario catastrophe, je paie donc ma mensualité pendant 30 ans max.

    Dans ce cas de figure, les intérêts payés au bout de 30 ans, correspondent à un fixe de 4,62% pendant 30 ans... (et pas 25 ans)

    Chaque année, à date anniversaire, la banque t'indique si le taux a augmenté ou diminué... ce qui est traduit en mois de mensualités, en plus ou en moins...


    ( dans les autres variables accordéons, c'est la durée qui augmente... sur estimation jusqu'à 30 ans... une fois ce plafond atteint, c'est inévitable la mensualité qui augmente jusqu'au +3 max)
     
    Gougloux , 26 Janvier 2011
  3. victor2007

    victor2007 Liège

    pour en être à notre 2e maison et 6e prêt hypothécaire...

    il ya 10 ans les taux étaient à 6% ... et on a su négocier il ya 5 ans un pret à 3,38 fixe sans aucune conditions..

    bref, il ne faut pas se fixer dans l'idée du calcul pour savoir ce qui se passera dans 25 ans..
    je n'aurais pas su dire il ya 10 ans que on aurait déhà autant changé de taux, de pret, de projet de vie (et on est resté le meme couple ensemble... et quasi dans les mêmes boulots, donc de coté là peu de changements .. )

    le refinancement est vite intéressant , on ne se tracasse donc plus de ce qui va se passer dans 10 ans... on verra (on sait que nos salaires sont indexés ... )
    par contre, on n'a jamais voulu de taux avec offre conjointe sur assurances,et domicilations... c'est rarement une bonne offre...
     
    victor2007 , 26 Janvier 2011
  4. dom1

    dom1 42 ans, Luxembourg

    Gougloux,
    j'ai opte pour la formule accordeon egalement apres avoir longtemps hesite... quitte a changer dans 5 ou 10 ou 15 ans (on ne saurait pas prevoir le futur)

    Cette formule permet d'avoir des mensualites moins lourdes au debut je trouve et dans 25 ans, je pense que ce ne sera quasi plus rien...

    C'est garanti pour le k<40 les non commissions de reservation?
     
    dom1 , 26 Janvier 2011
  5. Gougloux

    Gougloux 39 ans, Hainaut

    C'est ce qu'on m'a dit hier chez VDV conseil...
     
    Gougloux , 26 Janvier 2011
  6. dom1

    dom1 42 ans, Luxembourg

    gengloux, re
    il faut aussi comparer les asrd...
    chez ethias, si tu optes pour l'accordeon 25/30 max, le taux reste a 2.84??
     
    dom1 , 26 Janvier 2011
  7. Gougloux

    Gougloux 39 ans, Hainaut

    Si c'est pas trop indiscret, dans quelle conditions as-tu obtenu ton prêt ?
     
    Gougloux , 26 Janvier 2011
  8. 241087

    241087 Namur

    J'ai rendu une petite visite au banquier. Nous avons demandé un prêt en taux variable 1/1/1 et nous sommes à 2.72% donc très intéressant en octobre 2009. Les taux variables remontent d'où ma visite à mon copain... idée de voir à combien sont les taux fixes. Le banquier m'a répondu 5% en taux fixe 30 ans. Il m'a vivement déconseillé de passé en fixe maintenant et d'attendre encore 2 ans afin de refinancer. Qu'en pensez-vous?

    Par contre eux pour un fixe en 20 ans, ils sont à 4.40% m'a-t-il dit?
     
    241087 , 26 Janvier 2011
  9. Gougloux

    Gougloux 39 ans, Hainaut

    Oui, le taux reste à 2.84 chez Ethias... mais, si j'opte pour l'accordéon, une fois que celui-ci arrive à 30 ans, et que les taux continuent de monter, c'est ma mensualité qui peut monter... contrairement à Fortis
     
    Gougloux , 26 Janvier 2011
  10. Gougloux

    Gougloux 39 ans, Hainaut


    Pour ma part, quotité <80%, en fixe 25 ans, sans négocier, je suis à 4,75%... donc en négociant un peu on peut au moins espérer ce taux là en 30....
     
    Gougloux , 26 Janvier 2011
  11. dom1

    dom1 42 ans, Luxembourg

    Mon offre date d'il y a qques semaines mais j'ai signe... pour le variable annuel 3/3 25/30 accordeon avec mensualite fixe, sans que la duree ne puisse depasser 30 ans.
    je pouvais faire 30000 en pret vert, finalement j'ai renonce : le taux etait de 3.7/20 ans ( ce qui donnait des mensualites plus elevees) et comme je n'ai pas droit à la deduction pour hab unique (mais pour epargne à long terme), je ne pense pas que j'aurais gagne grand chose avec ce pret vert.

    J'ai pu prendre les asrd ailleurs (pas facile mais bon...), quoique une boite du meme groupe mais moins chere (Car...f) ainsi que l'incendie.

    Chaque dossier est "individuel" et il faut aussi tenir compte de ce point...

    Pour le fixe 25, je pense que tu pourrais encore descendre : début 12/10 je suis alle jusque 3.72 en 25 ans mais asrd liées... et ca revenait quasi au double par rapport à la boite citee plus haut

    LA Q est d' environ 80%
     
    dom1 , 26 Janvier 2011
  12. Gougloux

    Gougloux 39 ans, Hainaut

    Et le taux retenu chez Fortis il y a une semaine est de combien ???
     
    Gougloux , 26 Janvier 2011
  13. jeanc

    jeanc 40 ans, Liège

    Fortis fixe 25 ans pour -de 80% de la somme = 4,65% en prenant tout chez eux...
    Taux de ce lundi
     
    jeanc , 26 Janvier 2011
  14. dom1

    dom1 42 ans, Luxembourg

    c'etait du 3.09 mi decembre
     
    dom1 , 26 Janvier 2011
  15. Torpedo

    Torpedo 44 ans, Hainaut

    3,09 taux fixe 25 ans ???
    C'est impressionnant.
     
    Torpedo , 26 Janvier 2011
  16. Gougloux

    Gougloux 39 ans, Hainaut

    Non, taux variable 25 => 30 ans max... avec mensualités constantes... (voir plus haut)
     
    Gougloux , 26 Janvier 2011
  17. cocooning

    cocooning 41 ans,

    on vient de la banque

    Delta LLoyd nous propose taux fixe 4,20 % en 30 ans

    et nous dit qu'on ne peut plus faire baisser la quotité....

    qu'en dites-vous?
     
    Dernière édition par un modérateur: 26 Janvier 2011
    cocooning , 26 Janvier 2011
  18. fabreli

    fabreli 31 ans, Hainaut

    eh ben c'est un excellent taux! vous connaissez le banquier? quelle est la somme que vous empruntez?
     
    fabreli , 26 Janvier 2011
  19. mister_chris

    mister_chris 30 ans, Hainaut

    Bonjour,

    Je suis aussi à la recherche d'un prêt.
    J'étais aussi très intéressé par le taux 25 extensible en 30 chez fortis.
    Ma banquière m'a proposé un taux à 3.20.
    Quand vous parlez de négocier, quels arguments apportez-vous à la banque pour faire baisser un taux ?
    (la question peut paraître bête mais c'est mon premier prêt)

    Merci
     
    mister_chris , 26 Janvier 2011
  20. cocooning

    cocooning 41 ans,

    on emprunte 400000.

    vous trouvez honnêtement que c 'est un bon taux??8-|
     
    cocooning , 26 Janvier 2011
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