Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

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  1. frederic_g

    frederic_g 40 ans, Hainaut

    Oui, lorsque j'ai eu mon prêt il y a deux ans. La meilleur offre que j'avais eu pour du fixe en 25 ans était avec une mensualité de 774€

    Pour s'aligner, Fortis m'a proposé sons prêt en formule accordéon avec une mensualité identique de 774€, mais sur 20ans, la durée pouvant monter à 25 ans dans le PIRE des cas. Donc, au mieux, je gagnais 12mois*5ans*774€ = 46440€, au pire, je payais la même chose que la meilleur offre de l'autre banque.

    Après la première année, vint la révision du taux, et la surprise, .... la taux avais diminuer et la durée de mon prêt aussi. Maintenant, le durée est de 17 ans et 9 mois au lieu des 20/25ans prévu initialement. Comme on m'avais fait entendre que la durée minimale était de 20 ans, je me suis renseigner auprès de ma banque, et la on m'a dit mais non, c'est 20 ans + ou - 5 ans. Donc, si je me réfère au taux actuel, je gagne 7 ans et 3 mois par rapport au taux fixe de base.

    Et même mieux, vu que cette baisse tombe au début du prêt, au moment ou je paie un max d'intérêt, cette baisse entraine déjà que même si le taux monte au maximum de ce qu'il peut monter, plus jamais je n'arriverai à 25 ans. Je suis donc déjà gagnant quel que soit l'avenir des taux...

    Donc, oui, il y avait anguille sous roche, mais dans le bon sens...:p

    Parfois, vive le variable...
     
    frederic_g , 1 Février 2011
  2. Gougloux

    Gougloux 38 ans, Hainaut

    Suite de mon tour des banques....

    Record : ne me propose rien car ne sait pas s'aligner... même pas un peu... l'affaire est réglée...

    ING (deux agences exactement au même taux) :
    Accueil sympa dans l'un... pas top dans l'autre (croit vraisemblablement que seuls les clients en costume/cravate savent compter...)
    Variable 10/5/5 => 4,70% en +/- 2
    Fixe 25 => 4,45%
    Conditions : ASRD (2x plus cher qu'ailleurs), domiciliation, Incendie)

    Crédit Agricole (Le Roeulx pour ne pas le citer)
    Certainement le meilleur accueil que l'on ma réservé dans une agence..
    Malheureusement, de par la politique actuelle de la banque, rien de bien intéressant..
    Fixe 25 => 4,80%
    Variable annuel (+/- 3) => 3,34%
    Variable triennal (+/- 2) => 3,83%
    Conditions : ASRD 100% (prix corrects), assurance incendie, client Fidelio


    Incontestablement, jusqu'à présent, je retiens l'offre Fortis Variable à mensualités fixe à 3,45%... bloqué la semaine dernière pendant 4 mois..

    J'attends des news d'un courtier....

    J'ai RV demain avec ma banque actuelle, soit CBC, afin de voir s'ils peuvent s'aligner ou pas... mais vu les taux "foutage de gueule" qu'ils m'ont proposés la dernière fois, je crois bien que je vais mettre un terme à notre collaboration...
     
    Gougloux , 2 Février 2011
  3. kimmetje

    kimmetje 34 ans, Bruxelles

    Wow, les taux ont bien bougé entre temps, et pas vers le bas! Je sais qu'ING quand nous avons négocié était a la recherche de client et que quelques semaines après ils avaient eu leur quota et on remonter tous leurs taux.

    C'est qui ton courtier? Nous on a fait notre achat avec FINB, c'était les seules qui ont réussi à faire passer notre dossier à l'époque, mais pour le refinancement - ils nous ont fait poiroter pendant des mois pour que finalement les banques disent non.
     
    kimmetje , 2 Février 2011
  4. Gougloux

    Gougloux 38 ans, Hainaut

    Fortis Charleroi...
     
    Gougloux , 2 Février 2011
  5. zorinho

    zorinho 43 ans,

    J'ai dû emprunté 150 000 euro pour acheter une maison.

    Fortis m'a proposé un taux fixe de 3,51 % sur 20 ans. Ils ont dû s'aligner sur les taux ING (2,25% en variable annuel et 3,60 en fixe)

    Mon frère a obtenu le même taux il y a 1 mois...

    Courage, il ne faut pas avoir peur d'aller voir ailleurs
     
    zorinho , 3 Février 2011
  6. Brie Kolo

    Brie Kolo Liège

    Mieux vaut 1 tient que 2 tu l'auras ...
     
    Dernière édition par un modérateur: 3 Février 2011
    Brie Kolo , 3 Février 2011
  7. max077

    max077 42 ans, Liège

    Les taux sont repartis à la baisse ces 4 derniers jours. L'OlO 10 ans est passé de 4,47 à 4,05%. Le 1 an est passé de 1,55 à 1,33

    On revient aux taux de début janvier. Espérons que la baisse se poursuive au moins encore un peu.
     
    max077 , 3 Février 2011
  8. Gougloux

    Gougloux 38 ans, Hainaut

    Et où consultez-vous ces taux ???
     
    Gougloux , 3 Février 2011
  9. max077

    max077 42 ans, Liège

    max077 , 4 Février 2011
  10. Gougloux

    Gougloux 38 ans, Hainaut

    Ahhh merci beaucoup.... si j'ai bien compris, en fonction de la durée du prêt, on peut apercevoir l'historique...

    OLO sont les initiales de qq chose ? qu'est la définition de ce taux ?

    Merci ;-)
     
    Gougloux , 4 Février 2011
  11. nightshifter

    nightshifter 36 ans, Luxembourg

    Salut Gougloux,

    C'est un emprunt d'état, ici OLO 10 ans est l'emprunt d'état belge avec maturité dans 10 ans

    @+
     
    nightshifter , 4 Février 2011
  12. max077

    max077 42 ans, Liège

    effectivement et l' OLO 10 ans en particulier est un très bon indicateur pour les taux hypothécaires longs (10 ans et plus).

    bon WE à tous
     
    max077 , 4 Février 2011
  13. geonel

    geonel 55 ans, Hainaut

    Hmmm.... il existe quand même une solution intermédiaire, une sorte de 'prêt hypothécaire sans passer par la case notaire' (*): le mandat hypothécaire. Il a des avantages, des inconvénients mais aussi bcps plus de limites!. Un des avantages est que les frais sont fortement réduits mais les déductions fiscales sont différentes aussi.

    (*) je ne suis pas banquier, notaire, fiscaliste ni notaire, je peux donc me tromper ;-)
     
    geonel , 9 Février 2011
  14. victor2007

    victor2007 Liège

    l'inscription hypothécaire est prise pour 30 ans... si ton crédit court sur 15 ans, tu peux réemprunter le même montant sur les 15 ans suivants...
    exemple : crédit de 100 k€ en 2000 sur 15 ans, au stade actuel, tu devrais avoir remboursé (à la grosse louche 60 000 €), tu peux donc bénéficier pour le moment d'une reprise d'encours de 60 000 € (donc pret hypothéciaire (car garanti par une incscription hypothécaire mais acte sous seing privé , frais de dossier de 200 -300 €)
     
    victor2007 , 9 Février 2011
  15. cooly

    cooly 39 ans, Namur

    Voici un autre exemple pour alimenter le sujet:
    Je signe ce mois pour un rachat de crédit hypotécaire (accord obtenu fin décembre).
    emprunt de 170.000€
    Quotité 100%
    27 ans
    Taux semi-fixe 15/5/5 à 3.99% (+-3%)
    Chez Ethias.
    Assurance incendie obligatoire chez eux.

    L'idée étant de racheter encore une fois le crédit pour passer sur du fixe avant les 15 premières années....
     
    cooly , 9 Février 2011
  16. nicohouben

    nicohouben 37 ans, Liège

    OLO = Obligation Linéraire/ Lineaire Obligatie
     
    nicohouben , 9 Février 2011
  17. Julien1986

    Julien1986 30 ans, Hainaut

    Bonjour,
    voilà depuis quelques semaines, je suis en train de faire le tour des banques (Dexia, Ing, BNP, Axa, CPH, CBC, Argenta, Crédit Agricole...). Pour un prêt de 160 000 euros avec quotité de 77 %, on m'a fait des propositions de taux allant de 4,5 % à +- 5,2 % pour du fixe en 25 ans.

    3 banques (Dexia, Ing, Fortis) se sont alignées à 4,5 %. Après négociation, Dexia me propose un taux à 4,4 % (conditions : assurance incendie, asrd et domiciliation des salaires, pas de frais d'expertise)...

    Je ne pense pas trouver mieux dans le contexte annuel. Qu'en pensez-vous ? Est-ce que ça vaut encore la peine d'aller voir Delta Lloyd ?
     
    Julien1986 , 13 Février 2011
  18. mister_chris

    mister_chris 29 ans, Hainaut

    Moi ça me parait bien, je fais aussi le tour des banques depuis 2 semaines pour un prêt de 178 000 € (quotité 125 %).
    Je dois seulement aller chez dexia mais pour l'instant Fortis me propose un taux fixe de 4.83 pour une durée de 25 ans.
     
    mister_chris , 13 Février 2011
  19. sicilianoli

    sicilianoli 32 ans, Luxembourg

    wouah, les taux ont fameusement grimpé en quelques semaines.
    Je suis content d avoir bloqué mon taux fin octobre a 3.19 pour du fixe en 15 ans.

    Reste plus qu a signer chez le notaire dans 15 jours
     
    sicilianoli , 14 Février 2011
  20. lou91

    lou91 54 ans, Hainaut

    Effectivement, maintenant en fixe 15 ans nous n'avons pas mieux que 4,20 ... et pourtant avec un super dossier : quotité 50% , aucun autre prêt en cours, terrain payé avec fonds propres !!!
     
    lou91 , 14 Février 2011
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