Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

Statut de la discussion:
N'est pas ouverte pour d'autres réponses.
  1. fabreli

    fabreli 30 ans, Hainaut

    fabreli , 14 Février 2011
  2. sicilianoli

    sicilianoli 32 ans, Luxembourg

    Cela semble etre exactement la meme situation que nous, mais 4.20 me semble qd meme exagéré. En negociant un peu, vous pourriez obtenir un 3.8 ou 3.9 je pense
     
    sicilianoli , 14 Février 2011
  3. samanne

    samanne 40 ans, Liège

    Pas mécontent non plus avec mon 2,25% variable annuel qui ne saurait pas monter plus haut que 4.5% soit les taux fixe actuels.
     
    samanne , 14 Février 2011
  4. Musicseby

    Musicseby Invité

    Oui mais il y a combien de temps ....Ne mettez pas trop les gens en appêtit ...
     
    Musicseby , 14 Février 2011
  5. didier7830

    didier7830 49 ans, Hainaut

    ok , mais bonjour l'augmentation de l'an prochain ...
    bref le taux variable c'est bon qu'un an et puis ça grimpe ...
    un piège qui a déjà fait revendre plus d'une maison ...
     
    didier7830 , 14 Février 2011
  6. samanne

    samanne 40 ans, Liège

    Mon taux de 4,5% je l'ai pour toute la durée du prêt puisque c'est le taux maximal.
     
    samanne , 14 Février 2011
  7. sicilianoli

    sicilianoli 32 ans, Luxembourg

    Oui a l heure actuelle c est sera plus avantageux que le fixe a actuelle.
    Mais ce qu il serait interessant de savoir, c est quel etait le taux fixe a l epoque ou vous avez fait le pret. Pour voir si au bout du compte vous etes gagnant ou pas.

    Ce que voulais dire didier7830, c est que le probleme pour certains c est qu ils prennent le variable pke le fixe leur est refusé. Dans ce cas la, avec un taux a 2.25 ils s en sortent, mais le jour ou le taux passe a 4.5, la mensualité augmente et la ca peut coincer pour certains.
     
    sicilianoli , 14 Février 2011
  8. Pumba

    Pumba 34 ans, Namur

    Si Samane a calculé ses conditions de vie en Worst Case je vois pas le danger pour lui avec son taux variable !! Son objectif est de gagner sur 20 ans / 25 ans ... Bien évidemment la personne qui prend un variable uniquement pour la mensualité de départ et qui ne sait pas assumer les augmentations après c'est du suicide !!!! là je peux comprendre la revente de la maison ... mais dire "bref le taux variable c'est bon qu'un an et puis ça grimpe ..." c'est n'importe quoi ! Eternel débat ;-)

    La majorité des variables présents ici seront entre 4,10 % et 4,70 % en worst case (cap 2%) .... sans oublier les Triennaux qui ont encore un meilleur avantage ... RDV dans 20 / 25 ans sur Bzone pour en discuter ... j'aurai 48 ans pffff un coup de vieux là
     
    Dernière édition par un modérateur: 14 Février 2011
    Pumba , 14 Février 2011
  9. samanne

    samanne 40 ans, Liège

    c'est exactement la façon dont j'ai raisonné, et ma conclusion est la même, rendez-vous dans 20 ans pour le verdict.
     
    samanne , 14 Février 2011
  10. Worms22

    Worms22 32 ans, Namur

    Bonsoir à vous,

    J'aimerais votre avis sur l'offre de Dexia que j'ai reçue aujourd'hui:
    195.000€ en 25 ans:
    - taux fixe 4.56%
    - quotité de 90% (offre à 217.000€)
     
    Worms22 , 14 Février 2011
  11. Musicseby

    Musicseby Invité

    Je pense que j'étais dans les mêmes délai que Samanne pour mon prêt. Je suis en 3,54 % en fixe 25 ans mais cela remonte à octobre 2010.
     
    Musicseby , 14 Février 2011
  12. nicohouben

    nicohouben 37 ans, Liège

    bonsoir Worms,
    je pense que tu peux avoir mieux. Je ne vais faire aucune pub pour l'organisme pour lequel je travaille et vais donc te proposer de contacter Immotheker.
    Ils scrutent le marché pour trouver les meilleures banques en fonction de tes besoins. Tu auras une bonne idée de ce qui est possible d'avoir
     
    nicohouben , 14 Février 2011
  13. samanne

    samanne 40 ans, Liège

    Ce n'est pas après 1 an qu'on saurait dire si on est gagnant ou pas.
     
    samanne , 14 Février 2011
  14. zigou

    zigou 54 ans, Flandre

    Me concernant, j'ai un variable signé chez le notaire en octobre 2009. Pour la deuxième année, je suis resté au même taux. C'est déjà ça de pris.
     
    zigou , 15 Février 2011
  15. sicilianoli

    sicilianoli 32 ans, Luxembourg

    Oui tout a fait d accord avec vous.
    De toute facon ce ne sont que des suppositions, vous ne connaitrez le taux "moyen" qu une fois le pret totalement remboursé et c est seulement a ce moment la que vous pourrez comparer le montant reellement payé Versus le montant total payé au taux fixe (lorsque vous avez contracté votre pret), pour voir si vous etes gagnant
     
    sicilianoli , 15 Février 2011
  16. Remarlito

    Remarlito 34 ans, Brabant Wallon

    Pourrais-je, SVP, avoir votre avis sur ce taux:

    285.000 en 30 ans: 4.70%
    Apport des frais du terrain, mais pas la TVA de la maison.
    Aucun crédit en cours, bon dossier.

    Je vous remercie!
     
    Remarlito , 15 Février 2011
  17. sicilianoli

    sicilianoli 32 ans, Luxembourg

    Qu entendez vous par "Bon dossier" ?
    Quelle est votre quotité d emprunt ? rapport pret / valeur maison
    Quel est votre rapport pret / revenus ?

    Ces infos peuvent jouer en votre faveur / defaveur lors des negociations de taux
     
    sicilianoli , 15 Février 2011
  18. Remarlito

    Remarlito 34 ans, Brabant Wallon

    J'entends "bon dossier" par le fait qu'on ne dépasse pas 1/3 de remboursement par rapport à nos salaires. Que j'ai une 2ème activité. Que nous n'ayons pas de prêt en cours et que nous ne fumons pas :)

    Nous apportons uniquement les frais de terrain qui s'élèvent à 20.000€ et aucun apport pour la maison (200.000 TVAC).

    Merci pour votre aide, car je n'y connais absolument rien!
     
    Remarlito , 15 Février 2011
  19. sicilianoli

    sicilianoli 32 ans, Luxembourg

    Oui donc vu que vous empruntez 285.000, cela veut dire quotité a 100 %
    Donc risque pr la banque, donc moins facile de negocier. De plus, vu la hausse des taux et la duree (30 ans) ca me parait etre dans la moyenne des taux actuels.

    Avez vous deja fais le tour des banques ou bien c est la premiere ?

    De plus, ce taux de 4.7 % comprend quelles clauses ? ASRD ? Domiciliation de salaire ? Assurance incendie ?
    Dans ce cas, ne pas oublier de voir combien cela vous coutera pour tout le "package"
     
    sicilianoli , 15 Février 2011
  20. Remarlito

    Remarlito 34 ans, Brabant Wallon

    Oui, nous avons fait plusieurs banques et elles ne savent pas s'aligner (même ma banque depuis 20 ans...)... Le mieux que nous ayons eu avant cette offre, était 5.17. L'offre de 4,70% vient de chez ING...

    Je suis obligé de faire une domiciliation des revenus (pas un souci...) + assurance incendie (je vois pas non plus où serait le problème, là ou ailleurs...) + mini épargne pension PRO (min 50€ / an déductible...).
     
    Remarlito , 15 Février 2011
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