Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

Statut de la discussion:
N'est pas ouverte pour d'autres réponses.
  1. sicilianoli

    sicilianoli 32 ans, Luxembourg

    Et assurance solde restant du ?

    Bah ca m a l air d etre un taux correct, vu les taux actuels.
    et puis sur 30 ans, la mensualité que vous payez mnt devrait etre plus abordable dans quelques annees avec les indexations.
    Avez vous fait bloquer le taux? Pke ca monte souvent ces derniers temps.

    en tout cas, felicitations pr votre projet
     
    sicilianoli , 15 Février 2011
  2. Remarlito

    Remarlito 34 ans, Brabant Wallon

    Oui, nous avons pu bloquer le taux pendant 3 semaines. Le temps d'encore faire quelques banques :grinning:

    ASRD à 100/100 comprises.

    Merci beaucoup pour votre avis!

    Si d'autres personnes souhaitent se manifester, n'hésitez pas :grinning:

    Thx!
     
    Remarlito , 15 Février 2011
  3. Julien1986

    Julien1986 31 ans, Hainaut

    Pour un prêt de 25 ans en fixe, quotité inférieure à 80 %, 3 banques m'ont proposé du 4,5 %, Dexia m'a ensuite proposé après du 4,4 %, Ing du 4,35 % et finalement Dexia du 4,33 %.

    Je pense pour finir signer chez Ing. Au niveau frais de dossiers, assurance incendie, asrd je suis dans les mêmes prix mais la différence c'est que chez Ing il faut juste un compte avec 10 débits / mois (et il y a des comptes internet gratuit) tandis que chez Dexia il faut domicilier les salaires et les comptes sont payants...
     
    Julien1986 , 20 Février 2011
  4. sultan63

    sultan63 53 ans, Liège

    qui peut me dire combien +- coute un pret hypotecaire par trancge de 25000 euros en 10,15 ou 20 ans..
    c est juste pour avoir une idee,je me rapelle que mon banquier m avait parle de 170 euros par 25000 euros en 20 ans si mes souvenirs sont bons mais il y a 2 ou 3 ans,combien +- aujourdhui,pas besoin d ab-voir un prix a l euros pres mais juste une indication,merci
     
    sultan63 , 20 Février 2011
  5. samanne

    samanne 41 ans, Liège

    voici un lien pour simuler votre crédit http://www.vdvconseil.be/calcul_pret_hypothecaire.php
    A vous d'indiquer les différents solutions qui vous intéressent.
     
    samanne , 20 Février 2011
  6. Lailendil

    Lailendil 38 ans, Namur

    Peut-on espérer une diminution des taux pour Batibouw? Ma femme et moi-même ferons un tour des principales banques avant d'aller les retrouver à Batibouw la semaine prochaine. Je vous ferai part de nos recherches.

    Pour le moment, nous n'avions vu que Dexia (il y a 2semaines) chez qui je suis depuis toujours. Pour un emprunt de 217.500€ avec ASRD 60/60 + Incendie/RC. Infos complémentaires: quotité = 100%, on ne dépasse pas 1/3 des revenus nets et pas d'autre crédit.

    - Fixe 25: 4.559%
    - 15+5+5: 4.37% + cap 2%
     
    Lailendil , 21 Février 2011
  7. Julien1986

    Julien1986 31 ans, Hainaut

    Les réductions avec Batibow, je pense que c'est plus au niveau des frais de dossier ou gestes au niveau des assurances mais pas de diminution importante au niveau du taux.

    Sinon moi pour 25 ans fixe en quotité inférieure à 80% au premier rendez-vous Dexia m'a proposé du 4.5 % puis 4.4 et finalement du 4.33, normalement je dois encore avoir un petit geste d'ici demain.

    En gros il faut comparer et négocier...
     
    Julien1986 , 21 Février 2011
  8. nicoHHH

    nicoHHH 34 ans, Hainaut

    Bonjour à tous,

    Ce lundi, nous passons chez le notaire pour officialiser notre rachat de prêt.

    Il y a 3 ans, nous avions emprunté 145000€ chez CBC pour acheter notre maison (taux fixe de 4,94% en 20 ans).

    Avec la diminution des taux, nous avons fait le tour des banques en novembre 2010 pour obtenir chez Fintro un taux fixe de 3,81% en 17 ans (taux obtenu et bloqué fin décembre 2010). Nous empruntons 142500 €. Ça correspond à ce qui nous restait à payer dans notre ancienne banque + intérêts en cours + indemnité de réemploi + frais de notaire + main levée + 7000€.

    Ces 7000€ nous ont permis de financer nos châssis et d'autres travaux. Au final, nous allons continuer à rembourser la même mensualité que ce que nous remboursions avec notre ancien prêt (sans changer la durée de remboursement) en gagnant des châssis que nous pourrons en plus déduire aux contributions...

    Nous sommes même gagnants dans notre assurance solde restant dû.

    Elle est pas belle la vie?
     
    nicoHHH , 25 Février 2011
  9. sultan63

    sultan63 53 ans, Liège

    parler en % c est bien beau mais ca fait combien en euros?

    25000 EUROS a taux fixe en 20ans ca donne quoi?

    150,200 ou 250 par mois?
    Plus ou moins bien sur,juste pour me faire une idee...
     
    sultan63 , 25 Février 2011
  10. samanne

    samanne 41 ans, Liège

    Bonjour,

    quand on se renseigne pour un crédit, c'est toujours de % que l'on parle même si forcément cela correspond à un montant à rembourser.
    Pour convertir un pourcentage en €, il y a une multitude de site qui le font, dont http://www.astuce-credit.be/simulation-pret.php pour n'en citer qu'un.
     
    samanne , 25 Février 2011
  11. sultan63

    sultan63 53 ans, Liège

    pas mal le site,merci ;-)
     
    sultan63 , 25 Février 2011
  12. Remarlito

    Remarlito 34 ans, Brabant Wallon

    Bonjour,

    Je poste ici car nous sommes sur le point de peut-être prendre la formule "accordéon" de BNP Fortis.

    Cette formule nous permettrait de pouvoir emprunter disons 300.000€ en remettant 1500€ / mois FIXE durant la durée du prêt initial (admettons 25 ans)en fonction du taux de base obtenu (disons 3,5%, CAP 3% en 1-1-1). Tout ce qui pourrait changer (et c'est le but de la formule accordéon...), c'est la durée du prêt (admettons 30 ans MAXIMUM)...

    (Les chiffres que je donne sont à titre indicatifs).

    Admettons un scénario catastrophe, c'est à dire dans 36 mois le taux flambe à 6,5% (et y reste!) et du coup, la durée du prêt monte à 30 ans.

    Aucun problème pour nous car les 1500€ à rembourser par mois ont été calculés et, passer de 25 ans à 30 ans, n'est pas non plus un problème en soi.

    Mais la banque????? Elle va s'en mordre les doigts? Elle va perdre énormément, non?? Va-t-elle assumer ce risque? Je suis à 100% débutant et peut-être que je calcule mal ou j'ai peut-être loupé une clause dans le contrat... mais si ma mensualité reste à 1500/mois pendant 30 ans, c'est un peu la formule miracle à prendre, non?

    Est-ce possible que subitement la banque décide d'augmenter notre mensualité sans préavis? ou pire d'augmenter la mensualité et la durée (donc dépasser les 30 ans MAX)..

    Je vous remercie d'avance pour votre aide, car nous sommes un peu perdus!
     
    Remarlito , 28 Février 2011
  13. Lailendil

    Lailendil 38 ans, Namur

    Euh ben en worst case, vous remboursez quand même 90.000€ (1.500€*12mois*5ans) en plus, soit presque 1/3 du montant initial emprunté.
     
    Lailendil , 28 Février 2011
  14. Remarlito

    Remarlito 34 ans, Brabant Wallon

    Oui, je comprends bien... Ce qui m'inquiète, c'est que si admettons que le taux reste à 6,5% pendant 30 ans alors que notre mensualité est calculée sur les 3,5% initiaux, la banque va "perdre" beaucoup d'intérêts... Je me demande si ils n'ont pas une protection pour contrer cela, genre aller plus loin que 30 ans ou alors augmenter la mensualité les 5 dernières années... La directrice d'agence me dit que la mensualité ne bougera pas, ni la durée (max 30 ans), mais comme on dit "les écrits restent, les paroles s'envolent"...
     
    Remarlito , 28 Février 2011
  15. Gougloux

    Gougloux 38 ans, Hainaut

    Calculez la pire des situations... 30 ans de mensualité... vous saurez faire une comparaison et déterminer votre risque maximum... qui se traduit en un prêt à taux fixe 30 ans... que vous pouvez rapporter sur 25 sur base d'une règle de 3 des intérêts...

    Je compte aussi opter pour cette formule pour laquelle j'ai fait bloquer le taux il y a un mois... (voir post plus haut)... in fine, en situation catastrophe, cela équivaut à un taux fixe 30 ans à du 4,35 si mes souvenirs sont bons... mais sur 30 ans...

    Ne vous inquiétez pas pour la banque, elle ne prendra pas de risques...
     
    Gougloux , 28 Février 2011
  16. Remarlito

    Remarlito 34 ans, Brabant Wallon

    Merci Gougloux! Cela me rassure...
     
    Remarlito , 28 Février 2011
  17. Gougloux

    Gougloux 38 ans, Hainaut

    Si vous comparez, en situation catastrophe, les taux d'intérêt payés avec le taux variable Fortis et les taux fixes du moment... vous paierez moins d'intérêt avec du taux fixe... sur 25 ans... mais pas sur 30...

    A vous de savoir si vous désirez privilégier la basse mensualité en prenant le risque de payer 5 ans de plus... ou alors de payer directement une plus haute mensualité en ayant la sécurité de la durée...

    Dans la première hypothèse, vous remboursez directement plus de capital... intéressant en cas de revente prématurée...

    Pour ma part, c'est maintenant que 100 euros par mois sont importants... pas dans 25 ans...
     
    Gougloux , 28 Février 2011
  18. Remarlito

    Remarlito 34 ans, Brabant Wallon

    Exactement Gougloux! C'est également maintenant que 100€ comptent par mois, et pas dans 25 ans... Je pense que nous allons opter pour cette solution dès que ma banquière m'aura certifié noir sur blanc que ce type de prêt n'entrainera pas une prolongation au delà de 30 ans ou une hausse des mensualités à un instant T.

    Merci encore pour ces précisions.
     
    Remarlito , 1 Mars 2011
  19. victor2007

    victor2007 Liège

    on avait (on a changé depuis) pris un step by step chez dexia, cad qu'on remboursait 2% de plus chaque année, le taux était fixe, donc on commence à 80 % et on finit à 120 % , évidemment, proportionnellement, on paie plus d'intérêts.. mais la durée reste la même.

    on avait fait le calcul avec l'accordéon, se disant que il valait mieux que le terme soit fixe, car dans 30 ans, il n'est pas impossible que l'on soit pensionné et autant ne plus avoir de prêt à rembourser à ce moment-là .

    de la même façon, autant ne plus avoir trop à rembourser quand les enfants commencent leurs études supérieures (voitures, kot, minerval.. )
     
    victor2007 , 1 Mars 2011
  20. Gougloux

    Gougloux 38 ans, Hainaut

    sLe côté vicieux de ce que propose Fortis est que cette solution est très difficile à comparer avec la concurrence...

    La concurrence propose aussi des solutions accordéons sur base de variable annuel, mais lorsque l'accordéon n'a plus la possibilité de se déplier dans le temps pour accuser l'augmentation des taux, ils se déplie dans la mensualité.
    Aussi, ces taux là, comparativement à Fortis, sont actuellement inférieurs de l'ordre d'environ 0,6%.... (2,84% proposé) mais peuvent monter au double, soit à du 5,68%.

    Pour réussir à comparer avec un fixe, voici des chiffres parlant..

    J'emprunte 280.000 sur 25 ans (initial) à du 3,45%.

    Si les augmentations et diminutions de taux s'équilibrent sur 25 ans j'aurai payé 135 908 euros d'intérêts....
    avec la possibilité de payer moins... sachant que, (si j'ai bien compris mais reste à confirmer par qqun de plus "financier") les taux sont actuellement relativement bas pour un taux directeur assez haut... donc intéressant.

    Chez Fortis, en situation catastrophe de chez catastrophe, soit en payant pendant 30 ans, j'aurai payé 219.089 euros d'intérêts...
    soit, sur 25 ans, aux intérêts payés avec un taux fixe à de 5,29% (ce qui reste très raisonnable)....

    Le variation du taux de Fortis est annoncée comme du +3/-3%.... mais n'est donc en réalité que de +1,84/-3%....

    Les taux à variation quinquennale sont actuellement situés à du 3,95% en +2/-2... avec possibilité accordéon...
    en situation catastrophe, l'accordéon peut se déplier et la mensualité augmenter... pour payer au final 221.800 euros d'intérêts...
    Ce qui équivaut aux intérêts payés pendant 25 ans à un taux fixe de 5,32%.
    Par contre, en situation d'équilibre sur 25 ans, il coûtera d'office plus cher que le taux accordéon Fortis.

    En optant pour un fixe, où j'ai la certitude de ce que je paierai in fine comme intérêts, qui m'est proposé actuellement à du 4,45%, je paie 180.344 euros d'intérêts.

    Le risque entre du fixe et le variable Fortis est donc de 38.745 euros...

    Pour conclure, de par les mensualités basses assurées et l'avantage de rembourser directement plus de capital (du moins au début), je trouve la solution Fortis intéressante...

    Aussi, il ne faut pas oublier qu'à tout moment, on peut toujours switcher vers une autre formule en cours de crédit si le jeu en vaut la chandelle...
     
    Dernière édition par un modérateur: 1 Mars 2011
    Gougloux , 1 Mars 2011
Chargement...

Sujet similaires

Vous pouvez aussi lancer une recherche sur : Taux emprunt hypothécaire

Similar Threads - Taux emprunt hypothécaire
  1. aurem

    Taux emprunt hypothecaire 2015

    aurem, +21 (avds31), 20 Mars 2015
    21
    Affichages:
    4 964
    avds31
    20 Mai 2015
  2. Danyspe

    Taux emprunt hypothécaire 2014

    Danyspe, +3 (Danyspe), 13 Juillet 2014
    3
    Affichages:
    816
    Danyspe
    15 Juillet 2014
  3. bZone

    Taux emprunt hypothécaire 2014

    bZone, +2 767 (browning), 1 Janvier 2014
    2 767
    Affichages:
    321 217
    browning
    7 Décembre 2015
  4. bZone

    Taux emprunt hypothécaire 2013

    bZone, +1 747 (bZone), 1 Janvier 2013
    1 747
    Affichages:
    224 370
    bZone
    1 Janvier 2014
  5. bZone

    Taux pour emprunt hypothecaire 2012

    bZone, +1 141 (bZone), 31 Décembre 2011
    1 141
    Affichages:
    175 917
    bZone
    2 Janvier 2013
  6. bZone

    Taux pour emprunt hypothécaire 2011

    bZone, +682 (bZone), 20 Avril 2011
    682
    Affichages:
    100 469
    bZone
    31 Décembre 2011
  7. Nani2305
    2
    Affichages:
    2 473
    Mi casa
    20 Mai 2010
Statut de la discussion:
N'est pas ouverte pour d'autres réponses.