Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

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  1. Lailendil

    Lailendil 37 ans, Namur

    Petit compte rendu suite à mon tour des banques (217.500€ = quotité 100%; fixe 25ans).
    - Dexia (ma banque): 4.388% (m'a dit que ça pourrait continuer à baisser la semaine prochaine).
    - ING: 4.45% (essayera de voir si peut faire mieux que Dexia).
    - CBC: 4.52%.
    - Fortis: 4.75% (essayera de voir si peut faire mieux que Dexia/CBC).
    - AXA: 4.87%.
    - Credit Agricol: service vraiment pas terrible (agence Ottignies): avait dit qu'il me ferait une proposition par mail qui n'est jamais arrivée. De plus mon RDV n'était pas là quand nous nous sommes présentés. L'employé avait l'air un peu perdu dans ses calculs: au final, je sais toujours pas ce qu'ils peuvent me proposer. Mais me rappellera s'il peut faire mieux.
    - BKCP: par téléphone m'a dit ne pas pouvoir passer sous les 5%.
    - Record: je les vois vendredi prochain.

    Pour le moment, Dexia nous a fait la meilleure offre. A voir si les autres peuvent suivre. Ensuite, pour les assurances, à part chez Dexia/ING, nous n'avons pas reçu de proposition pour l'assurance Habitation.

    Voili voilou.
     
    Lailendil , 2 Mars 2011
  2. Musicseby

    Musicseby Invité

    PS : un conseil pour vous faire économiser pas mal d'argent pour dexia

    Demander de payer les mensualités de suite. Vous paierez, dans le cadre d'une construction, uniquement votre capital et les intérets sur les tranches libérées. Avec mes fonds propres, je fais trainer le tout un max de temps, j'économise un max d'intérêt la première année où les intérêts sont les plus élevés ... En travaillant ainsi, j'estime un gain d'environ 6000 euros.
     
    Musicseby , 2 Mars 2011
  3. Gougloux

    Gougloux 38 ans, Hainaut

    Peux-tu détailler un peu plus Musicby ???

    Dans mon cas, via Fortis, aucune commission de réservation pendant 1 an... est-ce intéressant de libérer les fonds de la sorte ?
     
    Gougloux , 2 Mars 2011
  4. Musicseby

    Musicseby Invité

    En fait j'avais demandé de remboursement mon tableau d'amortissement directement ...

    Ma mensualité pleine (fixe 25 ans) est de 1374 €.
    J'ai débloqué plus ou moins 85000 euros. Je viens de payer 694 euros soit 500 euros de capital et 194 euros d'intérêt pour les 85000 euros.

    Je pensais bêtement payer une mensualité de 1374 € mais non....
     
    Musicseby , 2 Mars 2011
  5. cariboulex

    cariboulex 35 ans, Namur

    bonsoir musicseby,

    je suis un peu dans le même cas de figure.
    je paie actuellement plus ou le même montant en charge mensuelle sur base de ce que j'ai déjà "utilisé" comme capital.

    comment arrivez-vous à calculer les "6000€" ?

    Merci
     
    cariboulex , 2 Mars 2011
  6. Musicseby

    Musicseby Invité

    Tout simplement en profitant d'une somme en fonds propre et d'une somme d'un parent ....

    Le mois de janvier et février, rien pris -> 1750 euros ; mars -> 700,00 euros...

    Là je débloque mes fonds propres et je fais rembourser dans 4 mois (délai max de prise en charge des factures) -> 4 x 700,00 euros : 2800,00 euros

    Soit 2800 + 2450 = 5250 euros et je n'aurais pas tout à fait terminé ...
     
    Musicseby , 2 Mars 2011
  7. dom1

    dom1 41 ans, Luxembourg

    En general, on paye le remboursement du capital et les interets sur les sommes prélevées (que la banque vous a versées si paiement par tranches ou sur présentation de factures).
    Vient ensuite une comission de réservation, en général après 6mois et de 0.15%, sur les sommes que la banque n'a pas encore versées.
    Donc remboursement du capital (constant) + remb des interets + comission.

    Chez fortis, actuellement, on peut faire sauter cette commission avec une attestation de l'architecte (ou autre organe agrée) qui certifie que l'habitation aura un k<40.

    Une fois la somme versée en totalité vous payerez la mensualité prévue à l'origine.

    Il peut aussi y avoir une clause qui dit qu'on ne rembourse que le capital (ou les interets sais plus...) durant la 1ere année et ensuite la mensualite sera adaptée légérement sur ce qui n'a pas été payé durant cette première année.

    C'est comme ca que j'ai compris, ce que je dis n'est pas parole d'évangile...
     
    dom1 , 2 Mars 2011
  8. tilou19

    tilou19 34 ans, Namur

    à Musicseby

    renseigne toi bien, pcq il me semble que ton remboursement des 25ans, commence que tout l'argent est libéré par la banque... Oups, je viens de voir le topic de Dom1, il a l'air de confirmé ce que je dis!
     
    tilou19 , 2 Mars 2011
  9. Musicseby

    Musicseby Invité

    Non j'ai vérifié. je commence bien mon tableau d'amortissement et mes mensualités se décomptent sur mon profil Internet (Dexia Direct Net)
     
    Musicseby , 2 Mars 2011
  10. cariboulex

    cariboulex 35 ans, Namur


    tout dépend de la formule choisie :

    1> remboursement au 1er prélèvement (remboursement du capital au plus tôt)
    2> remboursement à la fin du prélèvement (paiement uniquement d'intérêts pendant de longs mois )

    perso j'ai opté pour la formule 1, ça me permet d'avoir déjà remboursé quelques centaines d'euros de capital.
     
    cariboulex , 3 Mars 2011
  11. cariboulex

    cariboulex 35 ans, Namur

    pour ton calcul, il faut tenir compte des intérêts (même minime avec les taux d'épargne actuels) générés par tes fonds propre sur un compte épargne mais aussi des frais liés au prélèvement.

    > petit conseil sur le sujet, faites le en fin de mois puisque c'est calculé sur le nombre de jours restants dans le mois !

    bonne journée.
     
    cariboulex , 3 Mars 2011
  12. loupards

    loupards 35 ans,

    Bonjour,

    Ma banque (fortis) me propose un taux de 4,59% (fixe) pour un pret de 100000E sur 20 ans avec une quotité de 60%
    Qu'en pensez-vous?

    J'ai rdv demain avec l'agence centea on va voir...
     
    loupards , 3 Mars 2011
  13. samanne

    samanne 40 ans, Liège

    Nous, on a débloqué tous les fonds en une fois et placé cela sur un compte épargne, on a donc commencé à remboursé directement notre prêt et la somme fait des jeunes tant qu'on n'en a pas besoin.
     
    samanne , 3 Mars 2011
  14. Julien1986

    Julien1986 30 ans, Hainaut


    Je viens récemment d'obtenir du 4,3 (dexia) et du 4,35 (ing) pour 25 ans fixe avec quotité de 77 %, donc logiquement sur 20 ans ça doit être un taux plus bas. De plus, au premier rendez-vous on me proposait du 4.5 % après plusieurs rendez-vous les taux étaient meilleurs... Donc il faut faire jouer la concurrence
     
    Julien1986 , 4 Mars 2011
  15. loupards

    loupards 35 ans,

    Merci pour ta réponse Julien!

    En effet il faut faire jouer la concurence.
    Je rentre de ma visite à l'agence centea, et eux, me proposent pour le même pret (100000E fixe/20 ans) un taux bien inférieur càd du 4,190%.

    Je vais donc poursuivre mes recherches.

    Bien à toi.
     
    loupards , 4 Mars 2011
  16. Japiste

    Japiste 37 ans,

    Bonjour,

    Je sors du Crédit Agricole. 250000 en 25 ans fixe quotité = à 80% Taux à 4.43%

    ASRD 50% de 1050 euros en 5 ans pour le couple.

    Remboursement = à 45% de notre revenu.

    J'ai bloqué pour profiter de la légère baisse du taux OLO en fin de semaine dernière et de Batibouw. J'avais été chez Fortis et chez CBC, rien contre Fortis et chez CBC son taux = "dit moi celui du voisin et je m'aligne". Les ASRD "Oh mais ce n'est pas obligatoire vous savez"

    Je vois que d'autres ont mieux (Lailendil et Julien 1986) mais quelle part de vos revenus dans l'annuité?

    @ Loupards Oui faut en visiter d'autres, courage.
     
    Japiste , 4 Mars 2011
  17. Lailendil

    Lailendil 37 ans, Namur

    En fait on s'interroge toujours sur le montant que nous comptons emprunter (on voudrait ajouter 20k€ pour des travaux). Mais ils proposent le même taux dans les deux cas (enfin c'est à confirmer à la signature hein ;-))

    Si 100% = on est à 34%.
    Si travaux en plus, on est à 37%.
     
    Lailendil , 4 Mars 2011
  18. polop666

    polop666 41 ans, Bruxelles

    ma petite contribution:
    je sors de chez ING (04/03/2011) ou j'ai déjà un crédit et pour un emprunt de moins de 80% et ils me proposent 4,10% en fixe sur 15 ans (120.000€) et sur 20 ans du 4,35% (200.000€).
    Sinon, j'ai découvert un site sympa pour les taux: http://www.rodv.be/
     
    polop666 , 4 Mars 2011
  19. Julien1986

    Julien1986 30 ans, Hainaut

    Pour ma part, crédit de 160 000 euros, 25 ans taux fixe, pris chez Ing à du 4,35 % (la gestion des comptes à vue est gratuite donc j'ai préféré Ing à Dexia), le remboursement = +- 30 % de nos revenus
     
    Julien1986 , 4 Mars 2011
  20. moi4360be

    moi4360be 36 ans, Liège

    Nous avons signé un prêt chez Dexia à 4,19% pour 195.000€ et 3,1564% pour 30.000€ en prêt vert le tout en 25 ans. La quotité est de 50%.
     
    moi4360be , 4 Mars 2011
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