Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

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  1. Musicseby

    Musicseby Invité

    euh le prêt vert n'est pas limité à 10 ans ?
     
    Musicseby , 4 Mars 2011
  2. polop666

    polop666 41 ans, Bruxelles

    polop666 , 4 Mars 2011
  3. AssiuM

    AssiuM 32 ans, Hainaut

    A notre tour de faire les banques ... Cette semaine (du 3 mars au 5 mars), voici les taux que nous avons eu .
    Emprunt de 175.000€ , quotité 100%, fixe 20 ans
    ASRD à 100% sur les 2 têtes, paiement annuel
    Assurance incendie obligatoire aussi (sauf chez ING), et domiciliation des salaires

    Fintro
    Taux : 4,65%
    Mensualité : 1112,22€
    Total ASRD : 5136,17€
    Coût total : 272068,97€
    Directeur d'agence a dit qu'il ne pourrait pas faire plus, ou très peu

    ING
    Taux : 4,35%
    Mensualité : 1084,59€
    Total ASRD : 10668,1€ (!)
    Coût total : 270969,7€
    D'après la directrice d'agence, possibilité de baisser le taux avec un "joker" à 4,20%
    Dans ce cas, coût total : 267861,6€

    Fortis
    Taux : 4,47%
    Mensualité : 1095,83€
    Total ASRD : 7151,8€
    Coût total : 270151€
    Directeur d'agence a dit qu'il ne pourrait pas faire plus, ou très peu

    Dexia
    Taux : 4,30%
    Mensualité : 1081,30€
    Total ASRD : 7696,8€
    Total : 267208,8€
    Nous a bien fait comprendre que le taux pourrait encore descendre de 0,10 à 0,15 si un concurrent fait mieux...

    Il nous reste à faire l'office du prêt hypothécaire et immotheker... On verra.
    Pour l'instant Dexia et ING sont les plus compétitifs...
     
    AssiuM , 5 Mars 2011
  4. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Bof, mon expérience personnelle avec Immotheker Namur, pour mon beau fils, n'est pas très concluante, surtout au niveau du suivi du dossier.
     
    intègre , 5 Mars 2011
  5. Steph30

    Steph30 35 ans, Namur

    Coucou,

    Un truc intéressant est aussi de prendre l'assurance sur une seule tête pour disposer de la réduction et pour le second emprunteur aller par exemple chez Cardif ... il y a souvent de grande différence au niveau assurances, vous pouvez faire des simulations sur les sites tels qu'Ethias, Cardif et autres courtiers ...
     
    Steph30 , 5 Mars 2011
  6. loupards

    loupards 35 ans,

    Bonjour Assium,

    Pour info, j'ai obtenu hier du 4,19% à Centea pour un taux fixe sur 20 ans.

    Bien à vous.
     
    loupards , 5 Mars 2011
  7. AssiuM

    AssiuM 32 ans, Hainaut

    Merci à vous 3 pour vos conseils !

    Nous avons reçu une offre ce matin de VDV-Conseils :
    Toujours Emprunt de 175.000€ , quotité 100%, fixe 20 ans
    ASRD à 100% sur les 2 têtes, paiement annuel

    Taux à 4,69%
    Mensualité de 1116,23€
    ASRD de 4972,63€
    Total de 272867,83€ , soit les moins intéressants actuellement !
     
    AssiuM , 7 Mars 2011
  8. steph1984

    steph1984 32 ans, Hainaut

    Bonjour, j'aurai voulu avoir votre avis, nous allons acheté une maison et en allant voir pour le prêt on nous dit que à l'heure actuelle on ne prêtait plus les frais de notaire plus de prêt à 125% donc :s Le seul moyen est de gonfler les devis des travaux afin d'avoir la somme pour les frais de notaires. Est ce que d'autre personnes sont dans le même cas ou avez vous trouvez des banques qui prêtent encore à 125% ?
     
    steph1984 , 7 Mars 2011
  9. AssiuM

    AssiuM 32 ans, Hainaut

    AssiuM , 7 Mars 2011
  10. steph1984

    steph1984 32 ans, Hainaut

    oui ils font apparemment partie des rares qui le font encore.
     
    steph1984 , 7 Mars 2011
  11. kado6703

    kado6703 41 ans, Namur

    J'ai souscrit notre prêt chez ODPH à Namur: vraiment sympas!

    On cherchait une offre 125%, ODPH n'était pas l'offre la moins cher au final mais la plus réaliste.

    Offre à taux fixe, période fixe révisable, mensualité croissantes. Taux de l'époque: 4.17% Aucune obligation (assurance, domiciliation des comptes,...)

    Sinon le moins cher qu'on avait trouvé c'était chez Fortis. Mais bon, ils prêtaient 85% de la valeur en prêt hypothécaire et, pour arriver à 125%, 40% de la valeur en prêt personnel à taux réduit à celui du prêt hypothécaire. A priori super intéressant. Sauf que le prêt personnel devait être remboursé en 7 ans... Ce qui nous faisait des mensualités énormes (limite impayables en fait...) les 7 premières années et ridicules les années suivantes.
    On gagnait plus de 30.000€ au final mais on mangeait du pain sec pendant 7 ans. Bof bof...
     
    kado6703 , 7 Mars 2011
  12. steph1984

    steph1984 32 ans, Hainaut

    renseignements prit chez ODPH on commence avec des mensualités de environ 550 euros pour terminer avec des mensualités de plus de 800 euros en 25 ans sur le site quand je fais la simulation ils disent que pour un achat à 90000 plus 15000 de travaux et les frais de notaires on en est à environ 115OOO et au tel elle nous parle d'un prêt à plus de 128000 :s bizarre tout ça. je pense que le plus simple est de faire passer mes frais dans les travaux.
     
    steph1984 , 7 Mars 2011
  13. Tyrox

    Tyrox 33 ans, Namur

    Concernant l'ODPH, j'ai fais 2 prêts (pour 2 biens différents) chez eux :

    - Le premier à Waterloo (maison mère) où tout s'est très bien passé
    - Le second à Namur où c'était une catastrophe au niveau du suivi et de l'accompagnement
     
    Tyrox , 7 Mars 2011
  14. Tyrox

    Tyrox 33 ans, Namur

    http://www.dhnet.be/infos/economie/article/345853/les-emprunts-hypothecaires-sont-plus-chers.html


    Il semble que les banques aient attendu la fin du salon de la construction
    et de la rénovation Batibouw pour revoir leurs tarifs


    Diverses banques ont augmenté les taux d'intérêts pour les crédits au logement ou envisagent une hausse avant la fin de la semaine, indique mercredi De Tijd.

    Il semble, selon le journal, que les banques aient attendu la fin du salon de la construction et de
    la rénovation Batibouw pour revoir leurs tarifs.

    ING a revu mardi à la hausse les taux d'intérêts pour toutes les hypothèques avec des variations
    allant de 0,05 à 0,20 point de pour cent.

    Chez AXA, ils augmenteront dès vendredi de 0,10 à 0,20 point de pour cent, selon la formule choisie. KBC et Dexia annoncent une "légère augmentation" des taux annuels variables. Les autres tarifs restent identiques dans ces deux grandes banques.

    BNP Paribas
    Fortis n'a pas encore modifié ses taux, mais affirme suivre la situation de près. Les taux hypothécaires suivent généralement avec quelque retard l'évolution des taux à long terme.




    © La Dernière Heure 2011
     
    Tyrox , 9 Mars 2011
  15. AssiuM

    AssiuM 32 ans, Hainaut

    Nous avons eu hier une proposition finale de ING à 3,90% avec une réduction de 20% des ASRD...
    Toujours Emprunt de 175.000€ , quotité 100%, fixe 20 ans
    ASRD à 100% sur les 2 têtes, paiement annuel

    Le taux est alléchant, les obligations sont les suivantes : domiciliation des comptes, minimum 10 opérations par mois sur le compte, et ASRD (à 100% sur les 2 têtes, donc pas d'assurance incendie obligatoire chez eux).

    Dexia a demandé une dérogation pour s'aligner sur le taux, on attend la réponse demain.
    Fintro ne peut pas faire mieux, et pas de réponse de Fortis.

    Sinon on avait été voir l'office du prêt hypothécaire , qui nous propose du 4,69% et dit "qu'il ne saura pas faire mieux"... Pas vraiment donné l'impression de vouloir vendre son produit.

    Quant à Immotheker, nous avons eu un long entretien (1h45 !), mais il faut avouer que ce n'est pas ce à quoi nous nous attendions... Il s'agit plutôt là d'un accompagnement complet pour l'achat de sa maison...
     
    AssiuM , 9 Mars 2011
  16. Remarlito

    Remarlito 34 ans, Brabant Wallon

    Je l'ai déjà signalé via le bouton "Report" car il m'a fait le même coup quand j'ai demandé des infos (page 148) mais ça n'a pas l'air d'être pris en compte par l'admin...
     
    Remarlito , 9 Mars 2011
  17. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    j'ai pris en compte mais ca fais 4 fois qu'il reposte le meme truc, et j'ai cru que vous signaliez un truc que j'avais deja effacé. Il s'avère que non. j'ai sévi.
     
    bZone , 9 Mars 2011
  18. Remarlito

    Remarlito 34 ans, Brabant Wallon

    Thx chef :grinning:
     
    Remarlito , 9 Mars 2011
  19. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    Quand je pense que dexia me sert toujours, depuis que j'ai 25 ans, le meme bullshit sur ne pas depasser 30% de mes revenus... Consternant.
    Ils ne me reverront plus. Mon dernier entretien chez eux je me suis senti insulté, et j'ai immédiatement viré du blé à la concurrence et cloturé des comptes. Pour l'anecdote j'ai meme du aller en agence pour "debloquer" les limites du netbanking (saviez vous que vous ne pouvez virer plus de 20000 EUR par semaine sur des comptes non dexia, via internet, sans aller signer en agence !!! L'argent peut rentrer mais pas sortir en gros.)

    Comme par hasard après mes opérations mon GSM n'a pas arreté de sonner pendant une semaine (dieu bénisse le caller-id - j'ai pu les éviter).

    Mon prochain pret hypo je ne leur demande meme pas une offre. Dexia n'en a ràf de ses clients fidèles, et bien je suis client ailleurs.
     
    bZone , 9 Mars 2011
  20. Remarlito

    Remarlito 34 ans, Brabant Wallon

    Que conseillerais-tu? Car moi aussi on m'a conseillé de ne pas dépasser 30% de nos revenus et là, on frôle les 45%, du coup je stress pas mal vis à vis de cela... Tout dépend, je suppose, du niveau de vie de chacun. Le nôtre est "normal". Pas d'excès, on ne vit pas au dessus de nos moyens...
     
    Remarlito , 9 Mars 2011
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