Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

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  1. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Je l'ai lu aussi et je n'ai personnellement confiance qu'en une chose : les faits, pas les impressions d'un journaliste. Selon l'article, stricto sensu, on ne pourrait pas obtenir du 4% en fixe puisque
    Or là, déjà quand ils disent :
    Ca me semble peu proche de la réalité du terrain.

    Bref, je me fie aux faits, et dans les faits on peut négocier mais la question de la marge de négociation peut être différente pour un prêt variable par rapport à un fixe. Il n'empeche que mon analyse sur base de taux non négocié reste valable et donne une idée à qui voudrait se poser la question ;)
     
    Dernière édition par un modérateur: 6 Mars 2009
    Speculoos , 6 Mars 2009
  2. Baranzy

    Baranzy 26 ans, Luxembourg



    Voilà, là on est d'accord !!




    (C'est pas pour t emmerder mais tu as du sauter une ligne. Un prêt voiture, tu tournes à 6%...) donc dans l article c est juste...
     
    Dernière édition par un modérateur: 6 Mars 2009
    Baranzy , 6 Mars 2009
  3. bpire

    bpire 47 ans, Luxembourg

    Je dois prendre ma décision ces jours-ci et j'ai refait le tour de banques par téléphone fin de la semaine dernière. Toutes faisaient un effort en abaissant leur taux. Fortis qui est actuellement ma banque a préféré me recevoir samedi au lieu de me donner l'information par téléphone. Je les avais vu trois semaines avant et le taux était de 4,66%. Je me présente donc à ce rdv et là oh surprise, leur meilleur taux est de 4,90% !!!! Après une longue discussion, le gérant me dit qu'il peut essayer en passant deux échelons au-dessus de lui de me faire du 4,69%. Pas de geste commercial sur les frais de dossier ou autre chose, juste la possibilité de faire un mandat hypothécaire sur un partie de la somme empruntée.
    Je suis client chez eux depuis mes 18 ans (et j'en ai 39), jamais en découvert, j'ai mes assurances habitations, familiales, voitures, comptes des enfants (futur clients). J'ai une quotité inférieure à 80% et j'ai un salaire plus que correcte.

    Je pense qu'ils viennent de me perdre...
     
    bpire , 9 Mars 2009
  4. philipina

    philipina 40 ans, Luxembourg

    BPire, ce matin j'ai été signer ma demande de crédit au crédit agricole à 3.89% (20 ans taux fixe < 100%).
    Cela vaudrait vraiment la peine d'y aller en personne. En général on a de bien meilleures conditions qu'avec un simple appel téléphonique.

    Bonne recherche....
     
    philipina , 9 Mars 2009
  5. bpire

    bpire 47 ans, Luxembourg

    Je les ai tous rencontré personnellement, mes contacts téléphoniques ont juste servis à refaire "un tour de table" et pour le Crédit Agricole j'ai rdv ce soir avec eux...

    Le gérant de chez fortis ne comprend pas comment ils arrivent à de tel taux... Il devrait peut-être changé d'employeur. Pour lui Fortis fait 40% de part de marché sur les crédits immobilier. A mon avis, il ne tient pas compte des nouveaux mais juste des anciens crédits...
     
    Dernière édition par un modérateur: 9 Mars 2009
    bpire , 9 Mars 2009
  6. cefa1975

    cefa1975 41 ans, Namur

    bpire, dis nous quoi, j'ai rdv jeudi avec le crédit agricole.
     
    cefa1975 , 9 Mars 2009
  7. bpire

    bpire 47 ans, Luxembourg

    ok mais il faudrait que philipina me dise comment il a fait pour avoir du 3,89 car moi jeudi dernier on était encore a du 4,14 avec possibilité de descendre près des 4. Mais il me semble que les taux ont remontés un peu depuis vendredi dernier.
     
    bpire , 9 Mars 2009
  8. philipina

    philipina 40 ans, Luxembourg

    En fait, j'ai dit que j'avais eu un très bonne offre chez Axa (sans leurs donner aucun chiffre) et je leur ai dit que celui des 2 qui serait le plus bas aurait le crédit.
    Je pense que pour me donner ce taux ils ont bien mordu sur leur comission et à mon avis toutes les agences ne font pas cela, ce qui expliquerait pourquoi ils t'ont dit qu'ils ne pouvaient pas aller plus bas que 4.14.
    Il ne faut pas hésiter à insister...

    bonne chance.
     
    philipina , 9 Mars 2009
  9. GuiGui

    GuiGui 39 ans, Liège

    Ce sont tous des taux pour 20 ans ? ... ça donne quoi en 25 ?
     
    GuiGui , 9 Mars 2009
  10. bpire

    bpire 47 ans, Luxembourg

    J'avais une offre plus ou moins égale chez Axa. Les assurances étaient un peu moins chères mais le taux un peu plus élevé. L'un dans l'autre on est égale. Je vais essayer ta méthode..
    Guigui, c'est pour du 20 ans. Je n'ai jamais demandé pour du 25 ans donc je ne pourrais pas t'aider mais c'est toujours plus élevé qu'en 20 ans. Tu peux aller voir sur le site du CA pour une idée des taux en 25 ans.
     
    bpire , 9 Mars 2009
  11. abstract

    abstract 39 ans, Hainaut

    Pour info SAmedi 4.27% chez AXA, taux fixe 25 ans quotité < 100 %
     
    abstract , 9 Mars 2009
  12. GuiGui

    GuiGui 39 ans, Liège

    Ben je viens d'aller voir et en taux mini, ils sont à 4.64 ... hors en 20 ans ils sont (sur le site) à 4.33 ... encore loin de vos 3.89 ou 4.14.

    En gros si je met la même "décote" de négociation à 4.64 que vous avez par rapport à 4.33 ... ca me donne un taux de +/- 4.46.

    abstract > merci pour l'info.
     
    GuiGui , 9 Mars 2009
  13. prezinge

    prezinge 35 ans, Liège

    j'ai eu du 4.14% sur 20 ans fixe chez axa ... documents signés il y a quelques semaines.
     
    prezinge , 9 Mars 2009
  14. bpire

    bpire 47 ans, Luxembourg

    Et bien, voilà, je reviens de chez CA et j'ai obtenu du 3,93%. Un peu moins bien que philipina mais les taux ont légèrement augmenté par rapport à la semaine dernière, ce qui explique cette légère différence. En gros, le taux "mini" pour un fixe en 20 ans est de 4,33 avec une quotité <=80%. Et avec mon classement, j'ai droit à une réduc de 0,40%. Je suis satisfait surtout comparé à ce que m'offrait Fortis.
    A mon avis, il ne faut pas trop attendre car il m'a dit que CA commençait à se rendre compte de la (trop) grande différence avec les autres banques et devrait sûrement revoir leurs taux à la hausse.

    bien à vous
     
    bpire , 9 Mars 2009
  15. bobohill

    bobohill 36 ans, Namur

    Ca m'étonnerait qu'ils commencent seulement à s'en rendre compte...
    Par contre qu'ils changent leur fusil d'épaule, ça c'est autre chose...
     
    bobohill , 9 Mars 2009
  16. philipina

    philipina 40 ans, Luxembourg

    Petite précision pour les intéressés. Le mini taux est valable déjà pour les quotité < 100%.
     
    philipina , 10 Mars 2009
  17. GeoffreyL

    GeoffreyL 44 ans, Hainaut

    Qu' entendez-vous par " Et avec mon classement, j'ai droit à une réduc de 0,40%" ???
    Pour info, hier chez Axa, j' ai eu du 4.33 % en 20 ans fixe (réduc de 0.80 % par rapport au taux de base de 5.13 %)
     
    GeoffreyL , 10 Mars 2009
  18. prezinge

    prezinge 35 ans, Liège

    je pense que la meilleure méthode c'est de faire le tour des banques en montrant chaque fois la meilleure offre obtenue jusque là (et faire 2 fois le tour si nécessaire).
     
    prezinge , 10 Mars 2009
  19. bpire

    bpire 47 ans, Luxembourg

    Le taux Mini de départ chez CA est de 4,33. Si vous remplissez les conditions du taux Mini, vous êtes assurés d'avoir ce taux. Maintenant en fonction de vos rentrées (salaires, allocation familiales, etc) et la mensualité à rembourser, bref votre profile, ils peuvent appliquer une réduction qui dans mon cas est de 0,40% (VIP 2).
    Avec mon profile, chez Axa, j'avais une réduction de 0,90 donc du 4,23. Toujours au dessus des 3,93 de CA.
    Personnellement j'ai fait le tour des banques une fois et ensuite un deuxième sondage par tel deux semaines après en suivant l'évolution des taux tant sur le site d'Axa que celui du CA (eux au moins affiche leur taux). Ensuite j'ai revu deux banques et j'ai fait mon choix...
     
    bpire , 10 Mars 2009
  20. GeoffreyL

    GeoffreyL 44 ans, Hainaut

    Savez-vous quel est le montant minimum qu' il faut après déduction de la mensualité de l' emprunt hypothécaire pour profiter de cette baisse supplémentaire de 0.40 % :smiley42:
     
    GeoffreyL , 10 Mars 2009
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