Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

Statut de la discussion:
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  1. AssiuM

    AssiuM 32 ans, Hainaut

    Est-ce que vous prenez vos pourcentages sur 12 mois de salaires ou sur 13/12 ? (salaire + primes fin d'année, etc)

    Chez Immotheker on nous a expliqué qu'en fonction des banques, la règle du tiers était assez large... de 30% à 55% des revenus!

    Perso on en serait à 33% plus ou moins, ça nous parait déjà limite... 45% me parait vraiment trop... Est-ce une maison que tu fais bâtir ou un achat avec éventuels travaux ultérieurs ?
     
    AssiuM , 9 Mars 2011
  2. Remarlito

    Remarlito 34 ans, Brabant Wallon

    Une maison CSP, pas de frais particulier à prévoir une fois les clés remises. Tout est compris..
    Pour l'instant je trouve aussi que le ratio est élevé. Et d'un autre côté je me dis que nos salaires vont augmenter et que divers malheureux événements arriveront tôt ou tard dans nos vies (héritages, etc...). Ce qui fait que la mensualité actuelle sera moins lourdes un jour ou l'autre...
     
    Remarlito , 9 Mars 2011
  3. Musicseby

    Musicseby Invité

    Tout dépend aussi ce que représente les 55 % restant !!!
     
    Musicseby , 9 Mars 2011
  4. Remarlito

    Remarlito 34 ans, Brabant Wallon

    Oui pas faux :grinning: Un peu plus de 2000€.
     
    Remarlito , 9 Mars 2011
  5. Musicseby

    Musicseby Invité

    Attention que des frais, il y en aura toujours !!!
    Ex. : aménagement d'une terrasse et des abords, ... en général, les csp ne le comptent pas !
     
    Musicseby , 9 Mars 2011
  6. Remarlito

    Remarlito 34 ans, Brabant Wallon

    Oui oui, je sais. Ici, nous avons inclus dans le devis des aménagements extérieurs.
     
    Remarlito , 9 Mars 2011
  7. Musicseby

    Musicseby Invité

    Je suis dans la même tapée et cela me parait correct ... Cependant, j'ai pris quelques précautions : je n'ai pas compté mes chêques repas, mes primes, mon 13ème et 14ème mois dans le calcul....
     
    Musicseby , 9 Mars 2011
  8. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    Je veux pas rentrer dans les détails, mais pour ma part c'etait pour une demande en quotité 40% (!), et le clown qui m'a recu n'a pris aucun compte de mes revenus variables (il se base sur un mois de fixe et fait 30%)
    Et bien ils ont perdu un client.
    Et ca m'a aussi appris ce "blocage" en sortie du pognon, qui m'interpelle... A la prochaine crise bancaire s'ils ferment les guichets ne comptez pas sur le net pour sortir vos petits sous...
     
    bZone , 9 Mars 2011
  9. Remarlito

    Remarlito 34 ans, Brabant Wallon

    Non, je n'ai pas non plus compté tout cela. Je me dis que ce sera de l'argent bien-venu au moment où il arrivera :grinning:

    Je n'ai pas non plus compté mon activité complémentaire...
     
    Remarlito , 9 Mars 2011
  10. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Je rejoins Musiscseby, des pourcentages, c'est bien, mais ce qu'il faut voir, ce sont les montants qui restent réellement, pour voir si ils permettent de vivre décemment.
    Avec, par exemple, 10.000 € mensuels, tu peux aller facilement à 60 % car 4.000 €/mois, ça permet quand même de vivre plus que décemment.
     
    intègre , 9 Mars 2011
  11. arno001

    arno001 33 ans, Brabant Wallon

    Intègre je ne rejoint pas vraiment ton avis sur ce coup:

    Si aujourd'hui tu a 10 000 euros de coté, tu peux facilement mettre 60% dans un prêt hypotécaire (6000 euros), OK!

    Mais il faut prendre en compte que le revenu d'un des deux pourrais s'arrêter (licenciement, pré pension, ou autre raisons...). En imaginant que chacun gagne 5000 euros (le meilleur des cas en fait, car si celui qui gagne le plus est lisencié, je n'ose imaginer comment rembourser).

    Dans ce cas, les 6000 euros seront très difficile voir impossible à rembourser...

    Dans notre cas, notre emprunt peut être couvert avec un seul de nos salaire (et ils reste encore de l'argent), cela nous permet d'être assuré qu'en cas de soucis, nous pouvons continuer à vivre sans avoir des problèmes qui pourrait mettre notre couple en péril (et oui c'est bien connu, les soucis d'argent n'apportent rien de bon dans un couple).

    Maintenant, je suis tout à fait d'accord que cette histoire de 30% dans la banque c'est du n'importe quoi (certaines banques prennent en compte les bonus / primes / 13 ième / 14 ièmes mois, d'autres pas... un peu à la tête du client j'ai l'impression).

    Je pense que le plus important est de faire VOS propres calsuls.. Regarder ce que vous dépensez habituellement, ce que vous mettez habituellement de coté. Si vous n'arrivez pas à mettre plus de 1000 euros de coté, il serait stupide de rembourser un prêt de 2000 euros / mois :)

    Bien à vous,
    Arnaud
     
    Dernière édition par un modérateur: 9 Mars 2011
    arno001 , 9 Mars 2011
  12. Musicseby

    Musicseby Invité

    Il existe des assurances perte de revenus aussi.

    Se dire cela me parait abusé ! Alors pourquoi ne pas dire de louer toute sa vie afin d'éviter tout problème en cas de perte des deux salaires ?

    Selon votre jugement, je pense que nombreux sur ce forum n'aurait pas fait construire.
     
    Musicseby , 9 Mars 2011
  13. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Les gens qui refusent de prendre quelque risque que ce soit, n'arrivent jamais à rien.
    Il faut parfois savoir prendre des risques "calculés" dans la vie.
    Il y a toujours le risque de perdre son emploi, de se casser une jambe, de divorcer, mais si on vit en ayant peur de tout, vaut mieux rester assis dans son fauteuil et avaler une dose de mort au rats.
     
    Dernière édition par un modérateur: 9 Mars 2011
    intègre , 9 Mars 2011
  14. Brie Kolo

    Brie Kolo Liège

    Nous ne sommes pas tous égaux devant les "problèmes", Intègre ;-)

    Que vous soyez puissant ou misérable, les jugements de cours vous rendront blanc ou noir ...
     
    Brie Kolo , 9 Mars 2011
  15. liliemaiden

    liliemaiden 31 ans, Namur

    non mais il a raison! Au moment du pret, on travaillait tout les deux, on a regardé pour que le remboursement mensuel ne dépasse pas nos salaires car en plus, il faut compter assurances, ..... Entre temps, j'ai perdu mon emploi, mais nous nous débrouillons, on fait avec ce qu'on a pour l'instant, et quand j'aurai retrouvé un emploi, et bien, certe nous serons plus a l'aise mais nous surveillerons toujours nos comptes "au cas ou"! Mais on ne regrette rien! Integre a raison, on dit pas qu'il faut se mettre en dettes mais prendre des risques parfois dans la vie!!
     
    liliemaiden , 9 Mars 2011
  16. Musicseby

    Musicseby Invité

    Tu avais fait l'assurance perte de revenus gratuites ?
     
    Musicseby , 9 Mars 2011
  17. liliemaiden

    liliemaiden 31 ans, Namur

    oui oui, mais pas encore utilisée car on a encore les moyens de payer sans non plus etre dans la misere.... On se dit qu'elle servira peut etre plus tard (mais on espere que non) ;-)
     
    liliemaiden , 9 Mars 2011
  18. Musicseby

    Musicseby Invité

    Pourquoi ne pas l'utiliser ? c'est gratuit et valable uniquement les 8ères années ....
     
    Musicseby , 9 Mars 2011
  19. liliemaiden

    liliemaiden 31 ans, Namur

    oui je sais mais j'ai des connaissances qu'ils l'ont utilisé plusieurs fois, et quand ils en ont eut vraiment besoin car perte d'emploi des 2cotés, l'assurance a commencé a mettre plus de temps, a "réouvrir" leur dossier.... On abuse pas des bonnes choses comme on dit, et comme on ne sait pas prédire ce qu'il nous arrivera dans 2, 5 ou 7ans, comme je suis pas au chomage depuis longtemps et qu'on a pas de difficulté de payement, on prefere ne pas trop en demander maintenant.... ;-)
     
    liliemaiden , 9 Mars 2011
  20. brush

    brush 37 ans, Liège

    Les assurances pertes de revenu c'est pour les (TRES) riches.
    A titre d'exemple j'ai payé 850 euros par an pour une indémnité de 2000€ par mois et avec un délai de carence de 8 jours.
    Comme je n'ai jamais été malade, 850 euros * 6 ans dans la poubelle.
    Je me dis que j'aurais déjà pû mettre ça de côté, surtout quand ce n'est que pour arriver à 2000 euros alors que la mutuelle et assurance classique donnerait déjà une bonne partie de ce montant de ce montant là.

    Alors couvrir un salaire de 10000 € par mois, faut être crésus! :D
     
    brush , 9 Mars 2011
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