Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

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  1. ourson121

    ourson121 30 ans, Namur

    Bonjour, j'ai reçu offre aujourd'hui pour signer.

    Dossier difficile car mes parents sont à 1% et j'emprunte seul.
    Montant emprunté sans intérêt : 150 000€
    Formule: Step by Step fixe 25ans possibilité d'étendre sur 28
    Taux annuel: 4,81%

    Qu'en pensez-vous? J'ai à 4,62 il y a 3 mois. Dois-je signer?
     
    ourson121 , 6 Avril 2011
  2. ghyslain4032

    ghyslain4032 39 ans, Liège

    @ Ourson

    je ne suis pas certain de vous comprendre.. vos parent sont à 1%??

    1% de quoi?

    pour vous faire une idée de votre crédit, il y à un lien de "musicby" je crois dans cette discution qui aprochent assez bien la réalité du marché.
    Mais par contre pour pouvoir comparer votre offre et se faire une idée dessus, il faudrait connaitre tout les tennants et aboutissant de votre crédit.

    quel organisme? Banque ou courtier?
    valeur du bien?
    montant emprunté?
    quotités?
    assurance solde restant dû obligatoire chez le preteur ou pas?
    et à combien de %?
    domiciliation des salaire?

    bref tout ce qui est utille pour comparer des pommes avec pommes...

    Bonne soirée.

    F.
     
    ghyslain4032 , 6 Avril 2011
  3. ourson121

    ourson121 30 ans, Namur

    Mes parents sont propriétaires à 1% de mon bien.
    C'est à dire que si je me plante, leur maison est une garantie pour la banque.
    98000€ pour le montant libéré à l'acte soit le bien à 82000 et les frais.
    +52000€ de travaux. soit 150000€.

    Par domiciliation uniquement.
     
    ourson121 , 6 Avril 2011
  4. victor2007

    victor2007 Liège

    @ourson

    je ne vois pas en quoi c'est un dossier difficile.. si j'ai bien compris , la maison de tes parents est mise en garantie, donc pas de risques pour le banquier...

    tu devrais pouvoir négocier plus bas... même si tu es le seul emprunteur, la prise de risque est limitée pour tes parents
     
    victor2007 , 6 Avril 2011
  5. ourson121

    ourson121 30 ans, Namur

    Oui la maison de mes parents (320 000€) est mise en garantie. Difficile aussi parce que je ne roule pas sur l'or, que je suis seul et surtout que je n'avais pas encore fini ma période d'essai. J'ai pris beaucoup de risque mais bon, je m'en sors très bien. Pour le taux vu mes critères (step by step fixe 25ans avec ext.). C'est le plus bas que j'ai vu. Après analyse, il n'y a pas de domiciliation sur salaire et libre pour le reste.

    J'ai eu très peur mais je relativise maintenant, soulagement. Surtout si les taux augmentent...
     
    ourson121 , 7 Avril 2011
  6. sansan1977

    sansan1977 46 ans, Flandre

    voilà un peu mes chiffres pas mirobolant

    Emprunt 144000 Apport personnel 170000,
    fixe 20 ans
    4,80 delta loyd
    4,70 CPH
    4,63 Fintro

    accordéon
    3,17 fintro

    le reste à suivre dés demain...
     
    sansan1977 , 7 Avril 2011
  7. Husky

    Husky 39 ans, Namur

    De mon côté, proposition de prêt de Dexia courant février 2011 : emprunt de 100 000 € à taux fixe pour 25 ans, quotité<80%, ASRD et domiciliation du salaire pour un taux final de 4.19.
     
    Husky , 7 Avril 2011
  8. loupards

    loupards 35 ans,

    Bonsoir à tous,
    Je rentre de l'agence ING (Je pense signer chez eux)
    Merci de me donner votre avis.
    Voici ma situation:
    Empreint de 120000E pour l'achat d'une maison à 190000E
    J'ai obtenu un taux fixe sur 20 ans de 3.95%.
    Frais de dossier : Gratuit
    ASRD (sur les 2 têtes à 100%) 1800E pour moi et 824E pour elle.
    L'assurance incendie peut être prise dans l'agence de mon choix.
     
    loupards , 7 Avril 2011
  9. sansan1977

    sansan1977 46 ans, Flandre

    Kikou tu sais nous dire quelle agence? merci
     
    sansan1977 , 7 Avril 2011
  10. Gougloux

    Gougloux 38 ans, Hainaut

    Ce n'est pas vous qui prenez des risques, mais vos parent qui en prennent de sérieux...

    La banque, elle ne prend strictement aucun risque... elle a la main sur une maison dont la valeur vaut presque le double de ce que vous empruntez....
     
    Gougloux , 8 Avril 2011
  11. ourson121

    ourson121 30 ans, Namur

    Mes parents et moi, c'est la même chose. Mais merci pour la constatation déjà faite ;-)
     
    ourson121 , 8 Avril 2011
  12. loupards

    loupards 35 ans,

    Bonsoir sansan 1977,
    C'est à l'agence ING à Chimay.
     
    loupards , 8 Avril 2011
  13. Makiavel

    Makiavel 35 ans, Liège

    ça c'est déjà plutôt rare de nos jours, surtout pour un jeune qui emprunte seul....
     
    Makiavel , 9 Avril 2011
  14. sansan1977

    sansan1977 46 ans, Flandre

    je parlais des taux pas mirobolant lol, suis pas toute seule nous sommes 2 ;-)
     
    sansan1977 , 9 Avril 2011
  15. lole

    lole 37 ans, Liège

    Bonjour,

    Je reviens de chez BNP :

    300 000 € sur 25 ans
    4,65 % en taux fixe .

    Ce que j'aime chez BNP c'est la souplesse de leur crédit.

    Vous en pensez quoi ?
     
    lole , 9 Avril 2011
  16. Makiavel

    Makiavel 35 ans, Liège

    Qu'il y a moins de 6 mois... j'avais un 3.43 en taux fixe!

    Et que je suis dégouté que mon notaire ait trainé en longueur et que je sois obligé de repartir sur du 3.90 en 10/5/5 (+2/-2)

    :(
     
    Makiavel , 9 Avril 2011
  17. Makiavel

    Makiavel 35 ans, Liège

    ça fait qd même un apport perso de 85.000€ chacun, sans compter les frais...

    ça reste qd même rare!
     
    Makiavel , 9 Avril 2011
  18. sansan1977

    sansan1977 46 ans, Flandre

    oui c'est vrai... pour le moment le meilleur taux que j'ai eu est le 4,18 chez axa..Fixe 20 ans, ASRD+ Assurance habitation+compte, ça ne me pose pas de souci, leur tarifs sont réglos, par contre j'avoue que j'espérais mieux des banques en général, ma propre banque 4,40... reste le Crédit agricole mardi...
     
    sansan1977 , 10 Avril 2011
  19. Damdidam

    Damdidam 39 ans, Hainaut

    crédit agricole pourra te faire un taux fidélio "mini", si tu achètes des parts - puisqu'il s'agit d'une banque coopérative. Mais bon, ça peut être un bon plan après tout. Surtout que les parts te rapportent, et que tu peux les revendre... Bonne chance et tiens nous informés ! (ah sinon, tu peux débarquer chez eux avec ton glock 19, tu pourras toujours demander un taux zéro :grinning: )
     
    Damdidam , 11 Avril 2011
  20. oliwil

    oliwil 36 ans,

    Bonjour à toutes et tous,

    Dans mon cas (projet de construction), actuellement, ING propose clairement la meilleure offre : 4,00 % en taux fixe sur 30 ans pour emprunter 300.000 €, avec une quotité < 80 % (terrain payé), soit 1419,13 € de mensualité.
    Obligation de domicilier au moins 1 salaire chez eux, mais ça peut se faire sur un compte online, donc gratuit.
    Obligation d'une ASRD chez eux, ils ne sont pas les meilleurs marché, mais allez sur le website d'AXA, faites une simulation, montrez le résultat à ING, et ils vous feront une ristourne de 20 % max sur leur ASRD car mis en concurrence. Résultat : prime unique pour assurer à 100% sur chacune de nos 2 têtes (30 et 31 ans) : 17.618€.
    Frais de dossier : 360 €.
    Pas d'obligation d'assurance incendie chez eux.

    AXA nous proposait du 4,16 % mais à la condition d'avoir 50.000 € sur un compte chez eux à notre nom ou au nom de nos parents.

    Dexia propose du 4,66%.
    Crédit Agricole (= ma banque) : 4,75 % sur base d'une dérogation
    Delta Lloyd : 4,75%
    CBC : 5,16% (= nul !)

    Quant à BNP, ils proposent du 4,91 % en taux fixe classique mais du 3,90 % via une formule accordéon dans laquelle la mensualité reste constante : 1555 € et dans laquelle la durée varierait entre 25 et 30 ans max. Bref, formule accordéon + avantageuse que leur formule taux fixe classique. Cette offre pourrait être plus avantageuse que celle d'ING si la durée finale est inférieure à 27,5 ans mais comme on ne sait pas encore prédire l'avenir, on va opter pour ING.

    Qu'en pensez-vous ?

    Offres obtenues ces 2 dernières semaines.
    IMPORTANT : pendant phase de construction, ING facture des frais de réservation sur les montants empruntés non utilisés après 6 mois, à hauteur de 1% annuel, et à partir du 12e mois, à hauteur de 2% annuel. Chez Dexia, c'est du 0,1% mensuel à partir du 4e mois. Chez BNP, on me dit qu'il n'y a pas ce genre de frais mais je n'y crois pas, quelqu'un peut-il me renseigner à ce sujet ?

    D'avance merci.
     
    oliwil , 12 Avril 2011
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