Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

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  1. beetlejuice

    beetlejuice 41 ans, Hainaut

    Attention: si vous êtes abonné à Test Achats, vous ne bénéficiez pas d'une réduction de taux de 0,40% mais bien d'une réduction correspondant à 0,40% du montant emprunté !
     
    beetlejuice , 24 Mars 2009
  2. yvkevitch

    yvkevitch 41 ans, Liège

    Sous forme d'une prime...
    Donc quand tu signes ton pret et qu'il est accepté, tu recois ce montant sur ton compte
     
    yvkevitch , 24 Mars 2009
  3. beetlejuice

    beetlejuice 41 ans, Hainaut

    100.000EUR sur 20 ans:

    1. 3,49% cap 2, 5/5/5:
    - mensualité initiale: 576,65EUR
    - mensualité max: 655,86EUR
    - coût total du crédit (max): 52.654,39EUR

    2. 3,82% fixe 20 ans:
    - mensualité initiale: 593,13EUR
    - mensualité max: 593,13EUR
    - coût total du crédit: 42.351,98EUR

    Choisir un de ces taux est fonction des affinités de chacun, et notamment de la question: est-on prêt à courir le risque d'un coût total 20% supérieur, pour une mensualité initiale de 3% inférieure.
     
    Dernière édition par un modérateur: 24 Mars 2009
    beetlejuice , 24 Mars 2009
  4. Diego-BG

    Diego-BG 42 ans, Hainaut

    Je viens de téléphoner à mon banquier (Fortis) : 5,09 en 20 ans fixe pour 115.000 € avec une quotité < à 60 % :mad:.....autrement dit, du pain pour les pigeons.

    J'ai RDV en fin d'après-midi au CA.....je vous tiens au courant
     
    Diego-BG , 24 Mars 2009
  5. IsabeIIe

    IsabeIIe 43 ans, Liège

    Merci pour les précisions Beetle juice,

    Mais d'où vient ce taux fixe de 3,82 % sur 20 ans ?
     
    IsabeIIe , 24 Mars 2009
  6. beetlejuice

    beetlejuice 41 ans, Hainaut

    Il s'agit du taux fixe sur 20 ans que certains bricozoniens ont obtenu au Crédit Agricole la semaine passée, et qui me semble le taux le plus bas sur cette durée.
     
    beetlejuice , 24 Mars 2009
  7. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    @Darphil : non, la bizarrerie vient de votre banque, pas de votre situation!

    En effet, je comprends que renégocier un taux auprès d'une même banque n'entraîne pas de devoir repasser devant le notaire pour les frais d'hypothèque. Donc rester dans la même banque semble un choix judicieux. Cependant, avoir un taux variable qui dans le pire des cas est meilleur qu'un taux fixe n'est pas une situation économiquement viable. En effet, le risque a un coût normalement et là, c'est le fixe qui a un coût supérieur.

    Mon avis : votre banquier vous a balladé, allez voir une autre agence de la même banque ou même d'autres agences de banques concurrentes pour obtenir plus de comparaisons (en intégrant cette fois le coût du passage devant notaire). Vous êtes dans le cas d'un refinancement, donc vous avez le temps!
     
    Speculoos , 24 Mars 2009
  8. Darphil

    Darphil 37 ans, Hainaut

    Clairement que c'est pour les pigeons: 25 ans fixes juste au-dessus de 100%, en refinancement, c'est ce que me propose fortis comme taux de refinancement.
    Tu vas pouvoir changer de banque.
    J'ai un collègue qui a eu du 4,84% chez dexia hier pour 25ans fixes (quotité je sais pas, mais sans doute > 80%et il a déjà terrain... partiellement payé)
     
    Darphil , 24 Mars 2009
  9. Darphil

    Darphil 37 ans, Hainaut

    Ca j'en suis sur, il ne m'a pas proposé de refinancer la partie crédit et nouveau dossier pour le mandat, or c'est ce qu'il y a de plus intéressant (pour moi mais pas pour eux)! Cela fera l'objet de ma prochaine communication avec ma banque.
    J'ai déjà été voir les autres banques, mais les frais de notaire,... font que ça reste plus intéressant chez fortis (même en me faisant ballader ;-) )
     
    Darphil , 24 Mars 2009
  10. GeoffreyL

    GeoffreyL 44 ans, Hainaut

    Moi, j' ai signé jeudi passé chez Fortis, 100.000 € emprunté en 20 ans fixe, taux de 4.1 % et +- 1.500 € d' ASRD en prime unique (50 % sur chaque tête), j' ai déjà RDV le 06/04 pour le passage chez le notaire :grinning:

    Pour info, il s' agit d' un crédit souple : tu peux bloquer les paiements 2 fois 6 mois et tu peux changer 1 fois par an ton prêt (genre allonger ou diminuer la durée ou encore remettre de l' argent sur ton prêt ou à l' inverse redemander une allonge supplémentaire) et ce sans aucun frais, ce qui équivaut à 0.2 % d' après le banquier ...

    Il faut également savoir que nous possédons déjà notre terrain (acquis en fonds propres) et que la quotité est largement inférieure à 50 % (elle serait plutôt de 25 % si on compte prix du terrain + prix de la maison finie) ...
     
    Dernière édition par un modérateur: 24 Mars 2009
    GeoffreyL , 24 Mars 2009
  11. Diego-BG

    Diego-BG 42 ans, Hainaut

     
    Diego-BG , 24 Mars 2009
  12. l@ul@u

    l@ul@u 45 ans, Hainaut

    quelqu un aurait t il l adresse d un site internet fiable qui montre l évolution des taux journalier ???merci
     
    l@ul@u , 24 Mars 2009
  13. GeoffreyL

    GeoffreyL 44 ans, Hainaut

     
    GeoffreyL , 24 Mars 2009
  14. Diego-BG

    Diego-BG 42 ans, Hainaut

    Ok, merci,....en fait je voulais dire un taux plus bas de 0,2 %
     
    Diego-BG , 24 Mars 2009
  15. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    @GeoffreyL : on parle ici d'une quotité d'environ 25% (oui, le terrain rentre dans le calcul de l'apport). Donc le risque pour le banquier est pratiquement nul (il vendra ta maison pour récupérer ses billes et il est quasi certain de récupérer assez pour lui).

    Les souplesses sont intéressantes mais le calcul de ces dernières en terme de %age est pour le moins sujet à caution (puisqu'il existe plusieurs types de souplesses). Si on suit sa logique jusqu'au bout, serait-il prêt à te faire du 3.9% en abandonnant ces souplessses ? (j'en doute :oops: )

    Mais sinon c'est un très bon taux 4.1 chez Fortis, malgré la très faible quotité.
     
    Speculoos , 24 Mars 2009
  16. GeoffreyL

    GeoffreyL 44 ans, Hainaut

    J' ai pas demandé pour le 3.9 mais je trouve intéressant ce concept souplesse (il parait que cela coûte cher de changer son prêt en cours de route et que bcp le font), de plus, l' ASRD était très intéressante (+- 1.500 € pour 100.000 € empruntés : 50 % sur chaque tête) et finalement, les frais de dossier et d' expertise m' ont également été offert (j' ai presque eu l' impression de faire un hold-up :grinning:)
     
    GeoffreyL , 24 Mars 2009
  17. Diego-BG

    Diego-BG 42 ans, Hainaut

    Au CA, hier, j'ai obtenu un taux de 3,97 sur 20 ans fixe pour un emprunt de 115.000 (quotité 60%).....je vais ce matin chez Fortis négocier les 5,09 % qu'ils ont osés me proposer au téléphone.....et je ne vais pas être tendre.... :grinning:
     
    Diego-BG , 25 Mars 2009
  18. blancmouchons

    blancmouchons 37 ans, Hainaut

    @Darphil et Speculoos :

    Pourriez vous m'en dire plus sur le "refinancement" ?

    J'ai un crédit de 200.000 en 25 ans fixe et je voudrais ajouter 50.000 à cet emprunt initial. Puis je y avoir recours sans passer chez le notaire? J'entrevois la possibilité d'élargir la durée jusque 30 ans. Toujours possible ?

    Merci d'avance !!
     
    blancmouchons , 25 Mars 2009
  19. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Par refinancement, on entend refinancer la totalité du prêt en cours. En clair, racheter son prêt et en contracter un autre. Cela a un coût très variable selon qu'on change d'organisme prêteur ou non.

    En effet, si on contracte le nouveau prêt dans la même banque que l'ancien, on ne doit pas repasser devant le notaire et payer des frais de main-levée et d'hypothèque! Cela se chiffre en général en milliers d'euros.

    Par contre, en contractant un nouveau prêt, il vous faudra dans tous les cas payer des indemnités de réemploi (en général, 3 mois de frais)

    Dans votre cas, vu que les conditions du prêt changent (durée et montant), les conditions de l'hypothèque pourraient nécessiter une révision et donc une visite d'office chez le notaire. Si lors de la contraction du prêt initial vous aviez signé une ouverture de crédit plutôt qu'un simple prêt hypothécaire (c'est toujours conseillé) alors cela ne devrait pas nécessiter de passage devant notaire pour autant que vous restiez dans la même banque.

    Je ne peux donc que vous conseiller de voir les conditions de votre prêt et de faire le tour des banques en terminant par la vôtre pour voir ce qui est négociable.
     
    Speculoos , 25 Mars 2009
  20. blancmouchons

    blancmouchons 37 ans, Hainaut

    Merci, je suis plus éclairé !
     
    blancmouchons , 25 Mars 2009
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