Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

Statut de la discussion:
N'est pas ouverte pour d'autres réponses.
  1. Darphil

    Darphil 38 ans, Hainaut

    Petite précision / point d'attention par rapport à la réponse de Speculoos: en créant un nouveau dossier, ce nouveau servira entre autres à fermer l'autre. Bref, attention au niveau de la déductibilité: le nouveau crédit risque d'être considéré comme un crédit de rachat de dette et non hypothécaire... A voir dans quelles conditions, mais certains banquiers m'en ont parlé!
     
    Darphil , 25 Mars 2009
  2. blancmouchons

    blancmouchons 38 ans, Hainaut

    Bon ben suite à mon RDV de ce midi, on me propose 40.000 € sur 10 ans, mais en mandat hypothéquaire vu que la totalité de mon autre emprunt était en hypothèque => pas de frais.
     
    blancmouchons , 25 Mars 2009
  3. Darphil

    Darphil 38 ans, Hainaut

    Pour moi, c'est une très bonne solution Blancmouchons (si pas la meilleure). Tu ne sauras à coup sûr rien déduire là-dessus, mais l'économie des frais, c'est très intéressant aussi, et faut pas attendre le remboursement du service impot
     
    Darphil , 25 Mars 2009
  4. beetlejuice

    beetlejuice 42 ans, Hainaut

    Il y a aussi des frais sur des mandats hypothécaires, mais ils sont moins élevés que pour une hypothèque.

    Attention également que vous ne pouvez pas déduire fiscalement de vos impôts sur les personnes physiques le montant de l’emprunt sous mandat hypothécaire.
     
    beetlejuice , 25 Mars 2009
  5. blancmouchons

    blancmouchons 38 ans, Hainaut

    Je suis déjà au plafond avec mes 200 premiers milles... donc pas grave à ce niveau là !
     
    blancmouchons , 25 Mars 2009
  6. Diego-BG

    Diego-BG 43 ans, Hainaut

    Hello GeoffreyL, hello tout le monde,

    voilà, je reviens de chez Fortis : ils ne savent pas descendre en dessous de 5%....et quand j'ai mis sous le nez de l'employé l'offre de 3,97 du CA, il est tombé des nus8-| ....il a même appellé le directeur en renfort.....ils n'avaient apparemment pas encore vu de taux aussi bas:mh: .....j'ai demandé pour qu'ils fassent un petit effort : ils ont téléphoné au siège central...mais impossible de descendre en-desssous de 5 % quelque soit la quotité et les revenus.....à croire qu'ils veulent se débarrasser de moi;( ....J'ai donc parlé du forum et des 4,1 % de GeoffreyL...et ils étaient vraiment très étonnés....(sans vouloir mettre en doute les dire de GeoffreyL)
    Je qui m'emmerde le plus c'est que j'ai une ouverture de crédit chez eux. Mais avec une telle différence de taux je récupère l'argent que j'ai perdu en frais de notaire en un peu moins de 4 ans....il y a effet une différence annuelle de 1.200 sur les rembourssemets.
    Néanmoins, je n'abandonne pas la piste Fortis. GeoffeyL pourrais-tu me fournir en MP l'adresse de l'agence dans laquelle tu es allé.....histoire que d'y aller y mettre un peu le bordel.

    Merci

    Diégo
     
    Diego-BG , 25 Mars 2009
  7. Speculoos

    Speculoos 41 ans,

    J'allais critiquer, mais je vais m'abstenir, les faits parlent d'eux-mêmes.

    Pour en revenir à ce qui a été dit plus haut, il devient de plus en plus évident qu'entre 2 agences d'une même société, les réalités peuvent être très différentes. Peut-être le statut de franchise ou que sais-je joue un rôle mais force est de constater qu'un banquier qui à l'heure actuelle est incapable de s'aligner un minimum sur le marché ne mérite pas de continuer à vous avoir comme client (toutes choses étant égales par ailleurs).

    Sinon 1200€/an c'est gigantesque comme écart! Rien que pour ça j'irais voir ailleurs >p
     
    Speculoos , 25 Mars 2009
  8. yurgo

    yurgo Liège

    Hello tout le monde,

    mon épouse et moi même venons de signer à du 4,40 pour une durée de 30 ans en fixe pour un emprunt de 125%...
    Nous travaillons tout les deux dans l'enseignement et nous avons eu droit à un credit social
    Voici le lien pour le site, ca vaut la peine de jeter un coup d'oeil, nous n'aurions jamais penser pouvoir rentrer dans leurs conditions...

    http://www.swcs.be/visiteur/swcs/index.cfm

    De plus, l'assurance solde restant du est également vraiment intéressante.

    voilà, j'espère que ca pourra servir à d'autres que nous

    bien à vous

    yurgo
     
    yurgo , 25 Mars 2009
  9. GeoffreyL

    GeoffreyL 45 ans, Hainaut

    Répondu à Diégo en MP
     
    GeoffreyL , 25 Mars 2009
  10. yvkevitch

    yvkevitch 42 ans, Liège

    Je pense que ce qui rend souvent la chose impossible c'est la limite de la valeur vénale de la maison qui est de 150000€ HTVA et hors terrain. C'est pas énorme. Surtout en cas de construction...
     
    yvkevitch , 25 Mars 2009
  11. Diego-BG

    Diego-BG 43 ans, Hainaut

    Encore merci à Geoffrey....

    Maintenant, si je dois quitter Fortis et perdre les frais liés à l'emprunt...je reste positif en me disant que je fais un investissement de 4800 € qui va me rapporter 1200 € par an sur 20 ans
     
    Dernière édition par un modérateur: 25 Mars 2009
    Diego-BG , 25 Mars 2009
  12. cefa1975

    cefa1975 42 ans, Namur

    Un collègue et moi avons une maison en construction en même temps. Sommes tous les deux des bons clients chez fortis (Fonctionnaires, beaux salaires, quotité à financer très basse +/- 60 %, assurance penssion, épargne des enfants et j'en passe... Nous changeons de banque et allons au Crédit Agricole. Même chose, le banquier Fortis ne sait pas s'alligner sur le taux du CA...
    Ils font tous leur air étonné, mais je pense qu'ils savent très bien ce qu'il se passe chez les voisins...
    En plus, comme j'ai déjà expliqué plus haut, les frais de gestion de compte sont gratuits au CA (ainsi que chez ing) contre 6.5/mois chez fortis.

    Ils s'étonneront des pertes de résultats l'année prochaine... Si on compte le nombre de personnes qui ont retiré leurs billes sur les carnets de dépôt au moment du vent de panique du mois de décembre et ceux qui comme moi clôturent leurs comptes, ça fait un paquet de clients en moins...???...
    Ils devraient essayer d'atirer ou garder leurs clients...
    Et puis si ils arrivent à faire des taux aussi bas au CA je vois pas pourquoi une structure comme Fortis n'y arriverait pas.

    Ah oui j'oubliais,,, dans mon cas je gagne aussi près de 4000 euros sur les assurances solde restant du... par rapport à fortis.

    Maintenant, il y a les irréductibles qui, pour faire comme papa et grand père, avaient acheté des actions à 1200 francs (actuelement à 1.55 euro (60 francs)) et qui restent certain que c'est encore la meilleure banque, signent à du 5 %... C'est vrai, suis d'accord avec le post plus haut, chacun est libre de faire ce qu'il veut... C'est pas mon argent de toute façon...
     
    cefa1975 , 25 Mars 2009
  13. vancraft

    vancraft 52 ans, Namur

    Je réagis comme toi par rapport à Fortis, bon client historique ainsi que le reste de la famille!
    Je vais chez les gens qui se bougent et Fortis ne se bouge pas, alors tant pis!
    Nous allons signer au CA même si leur pc banking ne fonctionne pas sur Mac :mad:
    les avantages et l'accueil que nous avons reçu compensent ce petit inconvénient.

    Delta loyd s'est bien bougé aussi, malheureusement avec un peu trop d'exigences, les asrd sont plus compétitives chez eux qu'au CA mais les taux plus hauts.

    Bonne nuit ;-)
     
    vancraft , 25 Mars 2009
  14. rcscboys91

    rcscboys91 49 ans, Namur

    Nous nous sommes rendus au C A de namur centre ce mardi, ressorti avec un fixe de 4,57% pour 250 000 euros en 25 ans ( on aurais aimer 30 ans mais cela nous a été refuser car j'ai 40 ans) mais nous avons été décu par la gestionaire du dossier concernant son approche humaine envers nous, on l'a plutot trouver agressive dans ca manière de parler au début de notre rencontre, quelqu'un aurais t'il été a l'agence de ciney pour voir si cela c'est mieux passer ?


    pour la quotité, on étais a 87 %, on a les fond pour payer le terrain, mais vu que nous sommes une famille recomposée ayant déja fais chacun construire une fois, nous avons besoins de 5 chambres ce qui fais fais que la somme empruntée est asser importante....
    Merci pour vos avis concernant la gestionaire de namur, cela me rassure .....
    on va aller faire un tour au C A de jambes
     
    Dernière édition par un modérateur: 26 Mars 2009
    rcscboys91 , 25 Mars 2009
  15. Baranzy

    Baranzy 27 ans, Luxembourg


    Quelle quotité??
     
    Baranzy , 26 Mars 2009
  16. Lemju

    Lemju 35 ans, Namur

    Nous habitons Namur centre, et tu n'es pas la première personne à nous dire que le type du CA de Namur était un peu spécial... donc nous avons été au CA de Jambes, et la nous avons reçu un accueil très chaleureux!!!
     
    Lemju , 26 Mars 2009
  17. Diego-BG

    Diego-BG 43 ans, Hainaut

    En ce qui me concerne je suis très content de l'accueil que j'ai eu au CA....dans la région de Tournai.
     
    Dernière édition par un modérateur: 26 Mars 2009
    Diego-BG , 26 Mars 2009
  18. vancraft

    vancraft 52 ans, Namur


    Monsieur C...d qui s'occupe de l'agence du CA de Jambes et d'Assessse est très correct, nous sommes très content de son acceuil, vous pouvez y aller les yeux fermés :]
     
    vancraft , 26 Mars 2009
  19. Diego-BG

    Diego-BG 43 ans, Hainaut

  20. Lemju

    Lemju 35 ans, Namur

    Je discutais l'autre jour avec une connaissance qui travaille chez CBC, elle me disait que le CA était en train de rafler un monde de fou... quand je lui ai parlé du taux pratiqué, il a rit (jaune)...
     
    Lemju , 26 Mars 2009
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