Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

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  1. lout007

    lout007 39 ans,

    taux fixe variable....

    Il serait bien que les personnes annoncant de taux soient plus prècis y ajouter les conditions Ass incendie ASRD, etc)
     
    lout007 , 8 Avril 2009
  2. En réponse à Lout 007, c'est un taux fixe!!!! Je ne suis pas obligée de prendre mon assurance incendie au CA, libre choix en ce qui concerne le ASRD tout dépend de l'âge...Nous avons 35 ans non fumeur, couverture à 100% pour nous 2 +ou - 2600 euro en prime unique !! couvrant les 18 ans.
    Sarabi
     
    Sarabi , 8 Avril 2009
  3. roby

    roby 38 ans, Liège

    Salut lout007,

    Je suis de ton avis. Pourquoi ne pas proposer un canevas de comparaison du type :

    (à améliorer éventuellement :-')

    Chacun étant libre (heureusement hein ! :grinning:) de ne pas mettre certaine réponse mais ça pourrait grandement aider les futurs emprunteurs :heart_eyes:
     
    Dernière édition par un modérateur: 9 Avril 2009
    roby , 8 Avril 2009
  4. Diego-BG

    Diego-BG 42 ans, Hainaut

    Hello,

    je suis étonné par le prix de l'ASRD. Au CA, la semaine dernière, j'ai obtenu un taux de 3,97 en 20 ans fixe et une ASRD de 7000 € (100% sur chaque tête) à payer en 13 fois. Montant de l'emprunt 115.000, quotité 60%. On ne m'a pas proposé de payer l'ASRD en prime unique. Pour l'assurance incendie : libre

    Diégo
     
    Diego-BG , 8 Avril 2009
  5. Diego-BG

    Diego-BG 42 ans, Hainaut

    A oui, nous sommes tous les deux non fumeur et nous avons 34 ans....
     
    Diego-BG , 8 Avril 2009
  6. dame.andine

    dame.andine 34 ans, Hainaut

    dame.andine , 8 Avril 2009
  7. gaelle5

    gaelle5 34 ans,

    Bonjour,

    Nous allons commencer notre marché à la recherche du prêt le plus avantageux. Après avoir lu ce post, nous prenons RDV chez VDV, Defa, Fintro, Axa, Crédit Agricole et Ethias.

    Nous commençons seulement à nous renseigner et sommes un peu perdus dans cette jungle...

    Trois petites questions se posent dès mtn:

    - quid si entre la signature du compromis et l'acte les taux diminuent encore? Y a-t-il moyen de bloquer un taux par ex. pour 1, 2 ou 3 mois, ce taux étant le maximum mais pouvant le cas échéant être revu à la baisse ?

    - hors maison, frais de notaire, remboursement mensuel du PH et ASRD, quels sont les frais à comptabiliser ?

    - combien faut il compter en moyenne pour l'ASRD pour deux jeunes entre 26 et 30 ans? Nous souhaitons une couverture de 100%.

    Merci d'avance pour vos réponses ;-)
     
    gaelle5 , 8 Avril 2009
  8. philipina

    philipina 40 ans, Luxembourg

    Demande faite il y a 3 semaines, accord recu il y a 2 jours.

    Banque : Crédit agricole
    Localisation de l'agence : Etalle
    Type de taux : fixe
    Taux : 3.89 %
    Quotité : 85 %
    Revenus actuels : > 4000.00€ net
    Montant : 200.000 €
    Mensualité : 1250.00 € (ne me rappel plus du montant exacte)
    Durée : 20 ans
    ASRD imposée : oui
    Assurance incendie imposée : non
    Autres conditions imposées : Devenir client Fidelio.
     
    Dernière édition par un modérateur: 9 Avril 2009
    philipina , 9 Avril 2009
  9. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Tiens il manque une donnée dans le canevas : la durée! (avec les variations possibles en cas d'accordéon. ;)


    Sinon j'ai une question sur vos ASRD Diego-BG et Sarabi : comment se fait-il qu'étant proche en âge (et non fumeurs) vous ayez une telle différence d'asrd ? 7000 € pour Diego-BG et 2600 € pour Sarabi (même x2, ca ferait 5200 vs 7000).

    Ca me parait assez gigantesque comme différence.
     
    Speculoos , 9 Avril 2009
  10. philipina

    philipina 40 ans, Luxembourg

    voilà c'est corrigé... ;)
     
    philipina , 9 Avril 2009
  11. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Tiens c'est bizarre philipina. En recalculant votre prêt sur base des données, j'obtiens 1190 € et pas 1250€ Certes, on peut se dire que la différence n'est pas si énorme (60€/mois ca fait quand même un resto) mais à titre d'exemple, une mensualité de 1250€/mois sur 20 ans pour 200.000 € en fixe, ca corrsepond à 4.49% !

    Chaque variation de 0.01% sur ce montant fait varier la mensualité de 1€/mois ;-)
     
    Speculoos , 9 Avril 2009
  12. newMember

    newMember 37 ans, Luxembourg

    Speculoos J'ai indiqué "ne me rappel plus du montant exacte".
    Je n'ai pas le contrat sous les yeux pour le moment...
    Par contre je suis sûr que le taux est de 3.89%
     
    newMember , 9 Avril 2009
  13. Radagast

    Radagast 37 ans, Hainaut

    Bonjour tout le monde,

    Ma compagne et moi avons également fait un petit tour des banques pour notre emprunt hypothécaire.
    Nous avons acheté un terrain il y a 3 ans avec un emprunt hypothécaire de 10 ans avec un taux de 3,62 avec remboursement à capital constant.
    Nous avons épargné sufisament pour pouvoir solder ce premier emprunt, lever l'hyptohèque et garder une poire pour la soif.

    Nous sommes allés voir CPH, Axa, Dexia, ING, 2 courtiers et le CA.
    Le CA semble de loin le plus intéressant mais à un point que cela me semble presque anormal.
    Bien sûr, le CA demande la domiciliation des revenus, l'ASRD et d'être client Fidélio.
    Mais c'est aussi la proposition d'ASRD la moins chère que nous avons eue.
    C'est la formule Tandem 100% évoquée par beetlejuice en page 26.
    Contrairement à lui, je trouve cette solution pas mal du tout car ce que je souhaite couvrir c'est la maison en cas de décès d'un membre du couple. Si les deux personnes décèdent, il n'y a pas de somme supplémentaire mais la maison est payée pour les enfants, c'est déjà pas mal :D

    Voici les propositions les plus intérresantes que l'on a eues.
    Je suis sûr pour les taux mais je ne me souviens plus avec précision des mensualités donc je les donne uniquement pour avoir un ordre de grandeur (il est à noter aussi que quand je fais le calcul de mensualité sur internet, j'arrive toujours à un montant supérieur que ce que m'a donné la banque, si quelqu'un sait pourquoi ;-) ).

    Banque : Crédit agricole
    Localisation de l'agence : Le Roeulx
    Type de taux : fixe
    Taux : 4.26 %
    Quotité : 100 %
    Revenus actuels : > 3700€ net + 1 voiture société avec carte essence
    Montant : 220.000 €
    Mensualité : 1183,10 €
    Durée : 25 ans
    ASRD imposée : oui
    Assurance incendie imposée : non
    Autres conditions imposées : Devenir client Fidélio (124 euros bloqués, 25 euros de frais annuels), domiciliation des salaires

    Banque : Crédit agricole
    Localisation de l'agence : Le Roeulx
    Type de taux : variable 1/1/1 cap 3 (mais plafonné à deux fois le taux de base, soit cap 2.52)
    Taux : 2.52 %
    Quotité : 100 %
    Montant : 220.000 €
    Mensualité : 986€ (1093,27 à 3.52 ; 1198,64 à 4.52 ; max 1247,63 € à 5.04%)
    Durée : 25 ans
    ASRD imposée : oui
    Assurance incendie imposée : non
    Autres conditions imposées : Devenir client Fidélio (124 euros bloqués, 25 euros de frais annuels), domiciliation des salaires

    Banque : ING
    Localisation de l'agence : Le Roeulx
    Type de taux : fixe
    Taux : 4.75 %
    Quotité : 100 %
    Montant : 220.000 €
    Mensualité : ~1235.00 €
    Durée : 25 ans
    ASRD imposée : oui
    Assurance incendie imposée : non


    Banque : Axa
    Localisation de l'agence : courtier La Louvière
    Type de taux : variable 1/1/1 cap 2.5
    Taux : 2.70 %
    Quotité : 100 %
    Montant : 220.000 €
    Mensualité : ?
    Durée : 25 ans
    ASRD imposée : oui
    Assurance incendie imposée : non

    On s'orientait plutôt vers une formule fixe à la base mais quand on voit les taux des formules variables, c'est assez alléchant.
    Quand on a eu la proposition d'ING, nous étions déjà très contents car on n'était pas certain de pouvoir le faire en 25 ans vu qu'on s'était fixé un plafond de 1300 euros de remboursement mais le CA nous a vraiment mis le cul par terre :D
    Qu'en pensez-vous ?
     
    Dernière édition par un modérateur: 13 Avril 2009
    Radagast , 9 Avril 2009
  14. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Je me doutais bien, c'est pour cela que j'ai posé la question, ca pourrait prêter à confusion pour certains. Et ca me permettait de souligner que finalement, sur un montant de 200.000 Eur sur 20 ans, 3.89% ou 4% c'est 'seulement' 11€ de différence par mois par exemple.

    Sinon merci beaucoup Radagast pour ces comparaisons, c'est vraiment intéressant. Et pour répondre à ta question sur les calculs des mensualités, il est probable que les taux soient à plus que 2 décimales dans les banques, d'où les légers écarts. Egalement ne pas oublier quand on calcule une mensualité qu'il faut calculer le taux actuariel mensuel du prêt (et pas le taux divisé par 12). Exemple : un taux de 4%/an = 0.3274% par mois et non pas 0.3333%.
     
    Dernière édition par un modérateur: 9 Avril 2009
    Speculoos , 9 Avril 2009
  15. blastmind

    blastmind 36 ans, Liège

    A mon tour :p

    Demande acceptée en 1 heure par le siège social... dexia est lent dit-on? faut croire que non :)

    Banque : Dexia
    Localisation de l'agence : Namur
    Type de taux : fixe
    Taux : 4.29% (aligné sur AXA mais possibilité encore moins mais plus longue)
    Quotité : 100 %
    Revenus actuels : > 3000.00€ net
    Montant : 170.000 €
    Mensualité : 1049.00 €
    Durée : 20 ans
    ASRD imposée : oui
    Assurance incendie imposée : oui (370€ / an ttc : tres bon prix)
    Autres conditions imposées : Aucune
     
    blastmind , 9 Avril 2009
  16. lorenzo11

    lorenzo11 38 ans, Liège

    Salut blastmind,

    quand as tu obtenu ce taux?
    Merci
     
    lorenzo11 , 9 Avril 2009
  17. roby

    roby 38 ans, Liège

    Super je vois que le "canevas" fait des émules ! ça me fait bien plaisir... même si comme justement indiquer il fallait ajouter la donnée durée indispensable ! :D

    Je pense pouvoir amener ma contribution sous peu ! :D
     
    Dernière édition par un modérateur: 9 Avril 2009
    roby , 9 Avril 2009
  18. Pitoun

    Pitoun 37 ans, Hainaut

    A mon tour,

    Banque : Crédit Agricole
    Localisation de l'agence : Le Roeulx
    Type de taux : fixe
    Taux : 3,61%
    Quotité : 80%
    Revenus actuels : > 4000.00€ net
    Montant : 175.000 €
    Mensualité : 1098,00€
    Durée : 18 ans
    ASRD imposée : oui
    Assurance incendie imposée : non, libre choix
    Autres conditions imposées : Fidélio (124€ minimum de parts sociales +frais de gestion annuelle de 25€)

    --> Taux signé en date du 16 mars 2009.:)
     
    Pitoun , 9 Avril 2009
  19. blastmind

    blastmind 36 ans, Liège

    J'ai signé hier, le 9 avril.
     
    blastmind , 10 Avril 2009
  20. philipina

    philipina 40 ans, Luxembourg

    3,61%, ca c'est vraiment bas! Je me demande jusque où les banques vont descendre... o_O
     
    philipina , 10 Avril 2009
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