Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

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  1. loony205

    loony205 34 ans,

    Nous avons aussi contacté la swcs pour notre construction mais par contre ils ne pretent pas pour le terrain, et le pret pour la construction doit être contracté en premier rang, donc il ne peut pas y avoir d'hypothèque sur le terrain que vous achetez.
    Donc ok si le terrain est déjà à vous ou alors il faut prendre un pret à tempérament pour le terrain mais là on est perdant au niveau des taux. :-s
     
    loony205 , 30 Janvier 2009
    #41
  2. philipina

    philipina 41 ans, Luxembourg

    Bonjour,

    Je confirme les bons taux de AXA.
    Hier ils m'ont propose 4.34% sur 20 ans (cotite 80%) avec ASRD chez eux plus ouverture d'un compte a vue plus assurance incendie.
    L'ASRD est a un prix tres competitif.
     
    philipina , 3 Février 2009
    #42
  3. bpire

    bpire 48 ans, Luxembourg

    Je suis allé hier chez centea pour un premier tour des banques:
    Pour 20 ans:
    variable annuel: 3,13
    fixe: 4,76
    Il faut être top client (compte et revenu > 4000 euros), asrd et assurance incendie chez eux.
     
    bpire , 8 Février 2009
    #43
  4. Diego-BG

    Diego-BG 42 ans, Hainaut

    Hello bpire,

    pour le taux variable, il est plafonné à combien ? +2 ?

    Diégo
     
    Diego-BG , 9 Février 2009
    #44
  5. bpire

    bpire 48 ans, Luxembourg

    Non +3. Je n'ai pas encore le détail de l'asrd ni de l'assurance incendie. Dés que je les aurais je vous les communiquerais. Cette semaine je vois Dexia (au lux) ce mercredi. Fortis et Axa samedi prochain. Je pourrais mieux comparer.
     
    bpire , 9 Février 2009
    #45
  6. Diego-BG

    Diego-BG 42 ans, Hainaut

    Pour que j'aille chez Fortis, il faudra vraiment qu'il me fasse un taux très très concurrentiel....car je commence vraiment à en avoir marre de tout ce cirque..... j'ai peur qu'ils se retrouvent dans la même situation que Kaupting et avoir mon prêt gelé....
     
    Diego-BG , 9 Février 2009
    #46
  7. Diego-BG

    Diego-BG 42 ans, Hainaut

    ....je suis en train d'éplucher le contrat d'entreprise de mon entrepreneur : les factures doivent être payées dans les 15 jours après réception. Si le paiement n'est pas effectué dans ce délai c'est automatiquement 10 % de supplément, sans mise en demeure o_O avec en plus 1% de supplément par mois de retard....j'ai donc pas envie d'avoir des problèmes de liquidité....
     
    Diego-BG , 9 Février 2009
    #47
  8. cefa1975

    cefa1975 42 ans, Namur

    Je reviens de chez fortis.

    Quotité inf à 80 %

    Fixe 25 ans 5.13 (en négociant ferme)

    variable 3.54 (+/-3) en 20 ans. Mensualité fixe et durée variable max. 25 ans. Augmantation de max 1 % l'an. Cette formule parait plus intéressante car la mensulaité est inférieure à un tx fixe 25 ans avec une durée qui commence à 20 ans avec un max de 25 ans.

    Des avis sur cette dernière formule?
     
    cefa1975 , 9 Février 2009
    #48
  9. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    DiegoBG, ton entrepreneur semble avoir des clauses particulièrement ABUSIVES.
    10 % d'augmentation, pour quelques jours de retard, sans mise en demeure, avec un supplément de 1 % par mois de retard, il rêve !
    En cas de litige, AUCUN tribunal n'acceptera des conditions générales pareilles.
    Ne te laisses pas faire. Maintenant, tous n'appliquent pas tout ce qui est écrit, heureusement. C'est juste pour pousser le client à respecter le délai de paiement.
    Bonne chance
     
    intègre , 9 Février 2009
    #49
  10. bZone

    bZone Equipe BricoZone 43 ans, Liège

    restons sur le sujet des taux svp :)
     
    bZone , 9 Février 2009
    #50
  11. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    Cefa, c'est cette formule que mon épouse a prise pour son prêt et je pense que c'est intéressant d'avoir un montant fixe à payer tous les mois, et dans 20 ans, que représentera encore ce montant en tenant compte de l'inflation, de l'augmentation des salaires, etc..... 1 ou 2 ans de plus à payer ne vont pas poser de gros problèmes.
    Je l'ai souvent conseillée à mes clients, bien qu'en définitive, je ne suis pas toujours au courant de ce qu'ils ont vraiment choisi.
     
    intègre , 9 Février 2009
    #51
  12. cefa1975

    cefa1975 42 ans, Namur

    Je pense également que cette formule est intéressante. Il y a toujours la possibilité de revoir les conditions du crédit dans quelques années sur base des conditions à ce moment. Il ne faut payer à ce moment que des fais de dossiers et non plus de frais de notaire car cela se fait sous sein privé.
     
    cefa1975 , 9 Février 2009
    #52
  13. Diego-BG

    Diego-BG 42 ans, Hainaut

    Bien compris Big Boss.....mais juste encore une petite parenthèse :

    Intègre,
    merci pour ta remarque. Je trouve également cette clause abusive.......et hooo que non, je ne compte pas me laisser faire...
     
    Diego-BG , 9 Février 2009
    #53
  14. Diego-BG

    Diego-BG 42 ans, Hainaut

    Hello cefa,

    pour la négociation, qu'as tu utilisé comme instruments ? Des simulations d'autres banques ?
     
    Diego-BG , 9 Février 2009
    #54
  15. GuiGui

    GuiGui 39 ans, Liège

    Sans parler des taux, c'est une chouette calcul. Je n'avais pas envisagé cette possibilité. Merci pour le partage. Maintenant rien ne t'empêche d'aller voir les taux variables en accordéon un peu partout pour faire tes courses :)

    Perso, je ne vois rien de négatif dans ce système (mais je ne suis pas expert) : dans le pire des cas, tu payes moins ... :) par contre quelle est la durée minimum ? sait-on jamais qu'on entrerait dans une grosse période de baisse des taux (si pas maintenant qui sait dans 15 ans ?)

    Peut-être se renseigner sur ce qu'il est possible de faire quand le taux monte et/ou descend ... est ce qu'a chaque fois il t'est proposer de faire joujou avec la durée ou la mensualité (ça peut aussi être interessant suivant les années peut etre un peu plus difficile), ou alors c'est fixé une bonne fois pour toute ?
     
    GuiGui , 9 Février 2009
    #55
  16. GeoffreyL

    GeoffreyL 45 ans, Hainaut

    4,48 % annuel en 20 ans fixe
    Ce qui nous donne 626,76 € de remboursement mensuel
    626.76 * 240 = 150.422,4 € de remboursé à terme

    Taux d' hier obtenu à Batimons chez le Crédit Agricole.
    C' est de loin le meilleur taux de ce salon (on a fait TOUT les autres préteurs) ...

    J' ai demandé à ce qu' ils m' envoient l' ASRD (50 % sur chaque tête), je devrais la recevoir aujourd' hui ...

    Notez que pour obtenir ce taux, il faut prendre l' ASRD + incendie chez eux et y domiciler nos salaires (en gros, on quitte notre banque actuel et on devient client chez eux !).
     
    GeoffreyL , 9 Février 2009
    #56
  17. GuiGui

    GuiGui 39 ans, Liège

    Chez C-A j'ai été voir sur leur site (j'avais entendu qu'ils étaient intéressants) mais j'ai vu qu'il fallait être membre/client fidelio ? D'après ce que j'ai lu de ce fidelio c'est pas tout simple non plus.
     
    GuiGui , 9 Février 2009
    #57
  18. GuiGui

    GuiGui 39 ans, Liège

    GuiGui , 9 Février 2009
    #58
  19. yvkevitch

    yvkevitch 42 ans, Liège

    VDV effectivement ainsi que DEFA sont deux sociétés tout à fait sérieuses travaillant d'ailleurs avec test-achats.

    Sur cette adresse: https://www.defa.be/internalframe_fr.htm , on peut avoir un aperçu rapide des taux qu'ils peuvent obtenir. Passer par leur intermédiaire n'entraine aucuns frais supplémentaires pour l'emprunteur. Il me semble meme que si l'on est membre test-achats on recoit meme un petit bonus de quelques centaines d'euros à la signature du pret.
     
    yvkevitch , 9 Février 2009
    #59
  20. GuiGui

    GuiGui 39 ans, Liège

    Tu sais s'ils travaillent sur Liège ? (j'bosse sur Bruxelles mais si je pouvais éviter de faire venir madame à la capitale juste pour les rdv ce serait mieux :) )
     
    GuiGui , 9 Février 2009
    #60
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