Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

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  1. gaelle5

    gaelle5 34 ans,

    Didel, il y a moyen de prendre RDV rapidement au CA si tu cherches par agence, dans les pages d'or, etc...

    Fonce car je viens de faire mon shopping crédit hypo cette semaine et le CA était plus de 0,5 en dessous des autres!
     
    gaelle5 , 17 Avril 2009
  2. Bérylune

    Bérylune 42 ans, Namur

    Didel, téléphone directement dans une agence (sur le site, ligne verte du bas, clique sur "Agences"), ça ira plus vite!
    Et je te conseille l'agence de Le Roeulx car le gérant est vraiment motivé et peut te fixer un r-v en soirée ou même le samedi!
    J'habite aussi Bruxelles mais ça vaut le déplacement...:p
     
    Dernière édition par un modérateur: 17 Avril 2009
    Bérylune , 17 Avril 2009
  3. gaelle5

    gaelle5 34 ans,

    MDR je viens du brabant wallon et j'ai aussi été chez ce gentil monsieur :)

    Voici le tel de l'agence: Tél : (00 32) (0) 64/67.74.75

    Il va faire pêter ses objectifs grace à Bricozone lui :)
     
    gaelle5 , 17 Avril 2009
  4. Bérylune

    Bérylune 42 ans, Namur

    Mdr gaelle5, c'est ce que je lui ai dit en arrivant chez lui! :grinning:
    Je trouve que BZ devrait avoir un p'tit pourcentage...:laughing:
     
    Bérylune , 17 Avril 2009
  5. gaelle5

    gaelle5 34 ans,

    lol Bérylune, je lui ai dit la même chose, son ego doit être en forme ;-)
     
    gaelle5 , 17 Avril 2009
  6. Radagast

    Radagast 37 ans, Hainaut

    Pareil pour moi :grinning: Il m'a dit qu'il avait 8 demandes envoyées pour cette semaine o_O
     
    Radagast , 17 Avril 2009
  7. choupi1978

    choupi1978 38 ans, Bruxelles

    Bonjour à tous,

    Je suis nouvellement inscrite sur ce forum, bien intéressant au demeurant!

    Pour ma petite histoire, je suis propriétaire d'un appartement mais nous cherchons, mon compagnon et moi-même, à acheter une maison à deux (je suis seule propriétaire de mon appartement).
    J'ai acheté mon appart il y a 4 ans, j'ai obtenu mon prêt via un courtier (bien nécessaire pour une quotité >100% - les banques ne voulaient me prêter qu'à concurrence de 75% :eek:( Je n'avais pas encore le moindre sous de côté à l'époque). Par contre je me suis faite avoir car on m'a vendu un taux variable 1/1/1, autant dire que je me suis prise +1% chaque année. D'où, il y a 1an, j'ai racheté mon prêt pour un taux fixe et remboursable step by step, bien plus gérable!

    Soit, ma question est la suivante : est-il possible de contracter un second emprunt "step by step" pour l'achat de notre maison à deux ? Ou y a t il des conditions ? Je n'ai pas cherché longtemps, mais je n'ai pas trouvé d'info à ce sujet. Je précise aussi que je ne revendrai pas mon appart, mais le mettrai en location.

    Comme je vois aussi que beaucoup d'entre vous donnent des infos sur les taux du moment, quelqu'un peut il me renseigner le meilleur taux sur 25 ans, quotité >100% (nous allons une fois de plus devoir emprunter plus que le prix de la maison, à priori, une quotité de l'ordre de 110-115%) Mais bon, pour le moment, nous en sommes encore à la recherche de la maison ;o)

    Merci de votre aide!
     
    choupi1978 , 17 Avril 2009
  8. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Après renseignements pris sur Defa.be, le crédit step by step est une sorte de crédit progressif où tu payes de plus en plus chaque X années. Au sortir d'un crédit 1/1/1 ca me semble un choix assez étonnant! (la mensualité va augmenter comme elle l'a fait avec le 1/1/1 sauf que justement, c'est ce que vous vouliez éviter il me semble)

    Mais passons. La situation que tu décris est la suivante : vous souhaitez emprunter à 2 une quotité de 110-115% alors que tu as déjà un prêt hypothécaire sur le dos. En gros, vous n'avez pas de fonds propres (ou presque) et tu es déjà endettée. Mets-toi à la place du banquier et imagine ce qu'il risque de te répondre...

    Cependant, si tu veux des conseils de taux, essaie les deux sites que j'ai renseigné plus haut, ce sont des courtiers et ils auront peut-être comme la première fois plus de facilités à faire passer ton dossier qu'un banquier lambda. Là tel quel, tu risques d'avoir des taux de l'ordre de 5%-5.5%. Et tu ne peux même pas aller à la SWCS car tu as déjà un logement à toi.
     
    Speculoos , 17 Avril 2009
  9. didel

    didel 33 ans, Liège

    @gaelle5 & @Bérylune : comme je l'ai indiqué dans l'édit de mon post précédent, c'est firefox qui était récalcitrant à afficher leur numéro de téléphone ;-)

    Je leur ai sonné et nous avons rendez-vous mardi prochain. Espérons qu'ils nous offriront un taux plus intéressant encore que Dexia :)

    Merci pour vos différentes interventions !
     
    didel , 17 Avril 2009
  10. choupi1978

    choupi1978 38 ans, Bruxelles

    Bonsoir Speculoos,

    Oui, j'ai effectivement été consulté les 2 sites dont tu parlais. Merci pour les liens.

    En ce qui concerne mon refinancement, en fait, le problème était que les mensualités en taux variable 1/1/1 dépassaient trop vite mon salaire :eek:( Surtout qu'à cette époque, mon employeur était assez mauvais "payeur" et je n'arrivais donc plus à joindre les 2 bouts. Pour chiffrer l'histoire (plus facile quand on est de retour à la maison pour reprendre les dossiers ;op ) :
    la première année en taux variable était impeccable : j'avais eu du 3,3% (-3/+3) -> mensualité 600 euros.
    2e année : paf 4,69% -> mensualité 670 euros.
    3e année : 5,31% - > 732 euros par mois.
    Avec un net de +/-1400, c'était devenu dur.
    Du coup je suis repassée chez mon courtier qui m'a proposé le "step by step" ou également appelé je pense le crédit "jeune" ou "light". Qui a l'avantage d'être à taux fixe et mensualités faibles les 4 premières années pour ensuite augmenter progressivement et atteindre le max les dernières années. Avec cette formule, ok les mensualités grimperont aussi, mais je sais D AVANCE combien et quand ;o) Et entre temps, j'ai changé de boulot et je suis nettement mieux payée ;o)
    Ma mensualité est maintenant retombée à 620 euros, pendant 4 ans. Et il faudra attendre 8 années avant d'atteindre les 730 euros que je devais déjà payer dès la 3e année en taux variable...

    Ca, c'était juste pour la ptite histoire, je consulte plutôt vos avis concernant notre projet commun d'achat de maison. Donc de ton avis, ça va être hard de conclure un nouveau prêt sur nos 2 têtes ? Mince alors... Bon ok je suis déjà endettée, mais l'appart sera en location et en quelques sortes "se remboursera tout seul" (à quelques euros près)... Et ayant chacun un bien immobilier, celà ne constitue pas une garantie pour la banque ? (Mon compagnon ayant aussi un bien propre, déjà en location)
     
    choupi1978 , 17 Avril 2009
  11. moustikous

    moustikous 32 ans, Hainaut

    bon voilà pour nous, on à opté pour axa et bloquer le taux puisqu'il ré augmente petit à petit.
    un peu déçu, la semaine dernière nous étions en vacances sinon c'était 4,72

    Date : 15 avril 09
    Banque :
    AXA
    Localisation de l'agence : Bruxelles
    Type de taux : Fixe
    Taux : 4,82 %
    Quotité :80 %
    Montant : 200 000
    Mensualité :
    1039
    Durée : 30 ans
    ASRD imposée : oui à 50 ou 100%
    Assurance incendie imposée : oui
    Autres conditions imposées : non


    Prime annuelle: femme 195,12 / homme: 352,84
    Nombre de primes: 20
    Prime unique: femme 2.556,82 / homme 4902,34 (jusqu'à présent le plus bas trouvé)
    classe: non fumeur

    ps: je n'avais pas vu le caneva
     
    Dernière édition par un modérateur: 17 Avril 2009
    moustikous , 17 Avril 2009
  12. lout007

    lout007 39 ans,

    bonsoir

    je rappele (si je peux me permettre :grinning: ) qu'il existe un caneva...


    Date :
    Banque :

    Localisation de l'agence :
    Type de taux :
    Taux : %
    Quotité : %
    Revenus actuels :

    Montant :
    Mensualité :

    Durée :
    ASRD imposée : oui sur les X premières années pour 2 personnes à XXX% (on a Xet X ans, non fumeurs et non fumeurs
    Assurance incendie imposée : non/oui
    Autres conditions imposées : non/oui si oui lesquelles
     
    lout007 , 17 Avril 2009
  13. lout007

    lout007 39 ans,


    visiblement.... va voir Au Crédit Agricole agence Le Roeux
     
    lout007 , 18 Avril 2009
  14. gadda22

    gadda22 45 ans, Liège

    Bonjour,voila ce que j'ai obtenu voila 15 jours
    Qu'en pensez-vous?:)

    Banque : Demetris(via courtier)
    Localisation de l'agence : Heuzy(vervier)
    Type de taux : Fixe
    Taux : 4.52 %
    Quotité :110%
    Montant : 194500
    Mensualité : 977
    Durée : 30 ans
    ASRD imposée : NON(possibilitee Delta loyd)
    Assurance incendie imposée : NON
    Autres conditions imposées : entrer ds conditon pret tremplin
     
    gadda22 , 18 Avril 2009
  15. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Attention, je n'ai pas dit que ca n'était pas possible. Simplement ce sera plus compliqué d'avoir un bon taux. D'un côté la banque sera heureuse que vous ayez déjà chacun un bien immobilier mais de l'autre, vous aurez chacun plus d'un crédit à rembourser (si j'ai bien compris). Il suffirait qu'un des deux voire les deux biens ne soient pas loués pendant quelques mois pour je ne sais quelle raison et hop, vous vous retrouvez à payer des sommes très importantes sans rentrées des locations.

    Bref, quelle que soit votre situation, si je peux me permettre, faites bien attention à ne pas vous endetter trop au risque, en cas de coup dur, d'avoir énormément de mal. En clair, mieux vaut revendre un bien pour éviter d'avoir trop de crédits sur le dos (PS : les apparts ont la cote sur le marché en ce moment).


    Bon sinon, visite au CA ce matin pour ma part. Je donne qqes indications car le compromis n'est pas encore signé (montant à emprunter incertain donc).

    Banque : CA
    Localisation de l'agence : Ottignies
    Type de taux : Fixe
    Taux : 4.26 %
    Quotité : 70%
    Montant > 230.000
    Mensualité :
    Durée : 20 ans
    ASRD imposée : oui
    Assurance incendie imposée : NON
    Autres conditions imposées : Fidelio (124€ de parts)

    Banque : CA
    Localisation de l'agence : Ottignies
    Type de taux : Semi-variable 10/5/5 cap2
    Taux : 4.39 %
    Quotité : 70%
    Montant > 230.000
    Mensualité :
    Durée : 25 ans
    ASRD imposée : oui
    Assurance incendie imposée : NON
    Autres conditions imposées : Fidelio (124€ de parts)

    Ce sont les taux valables à partir de lundi en fait.

     
    Speculoos , 18 Avril 2009
  16. roby

    roby 38 ans, Liège

    Bonjour,

    Qui pourrait me résumer la (les?) différences entre une ASRD classique et une formule de type tandem de chez CA ?

    Je vois que la formule tandem n'est pas fiscalement déductible... mais pour le reste ?!

    En gros si on atteint déjà le plafond de déduction avec notre emprunt.. pas grave que l'ASRD ne soit pas déductible... je me plante ??

    Merci

    Lien brochure : http://www.credit-agricole.be/documents/ASRD/15592_LBK_brochureSSV_F%5B1%5D.pdf
     
    Dernière édition par un modérateur: 18 Avril 2009
    roby , 18 Avril 2009
  17. killik

    killik 36 ans, Bruxelles

    Bon si j'ai bien compris, dans les derniers messages !
    Le meilleur Taux c'est Le Crédit Agricole !

    -Je voudrais savoir si quelqu'un à déjà comparé le TAUX avec l'agence à Anderlecht, et Le Roeulx ???? Ou bien autre agence du CA ?

    Je pense que je vais allé voir les deux. Si vous connaissez une autre agence avec encore un meilleur Taux (Fixe biensûre).:)

    - Aussi Que pensez vous de L'ASRD chez eux ? raisonnable ou pas ?

    MERCI à tous !
     
    killik , 18 Avril 2009
  18. bari566

    bari566 36 ans, Namur

    Bonjour,
    Je ne pense pas que le roeulx soit le seul.
    J'ai eu contact avec le crédit agricole de fosses la ville et ils m'ont proposé un taux fixe de 4,24% il y a deux semaine (le même qu'au crédit agricole du roeulx à ce moment la).
    Bien à vous
     
    bari566 , 18 Avril 2009
  19. bari566

    bari566 36 ans, Namur

    Pour 25 ans (client fidélio+quotité 80%)
     
    bari566 , 18 Avril 2009
  20. Bérylune

    Bérylune 42 ans, Namur

    Eh bien voilà, demande introduite hier... :#



    Date : 18/04 (mais taux bloqué de la semaine précédente)
    Banque : Crédit Agricole
    Localisation de l'agence : Le Roeulx (le gérant est débordé grâce à BZ)
    Type de taux : variable 3/3/3 +2/-2
    Taux : 3,21%
    Quotité : 100 %
    Revenus actuels : +/- 3800 € + voiture + carte essence
    Montant : 250000 €
    Mensualité : 1206,70€
    Durée : 25 ans
    ASRD imposée : oui
    Assurance incendie imposée : non
    Autres conditions imposées : devenir clients Fidélio
     
    Dernière édition par un modérateur: 19 Avril 2009
    Bérylune , 19 Avril 2009
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