Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

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  1. Kenshin

    Kenshin 37 ans, Liège

    Bérylune : tu avais combien en taux fixe ? Ca m'étonne que tu prennes un taux variable à cette époque-ci, vu les cours hyper bas.
     
    Kenshin , 19 Avril 2009
  2. Bérylune

    Bérylune 42 ans, Namur

    4,46 % en taux fixe
    Nous aurons 3,21 % pendant 3 ans et puis, même si ça augmente au max de 5,21%, ça ne fera que 75 € en plus du fixe que l'on aurait remboursé... Mais on aura gagné pendant 3 ans... Et d'ici 3 ans, nos salaires auront augmenté aussi...
    Enfin, c'est ce qu'on pense...:blush: On a beaucoup réfléchi au problème:grinning:
     
    Bérylune , 19 Avril 2009
  3. killik

    killik 36 ans, Bruxelles

    Moi aussi je pense que j'aurais pris un taux fixe.

    Sinon 4,46 en fixe c'est pas le meilleur taux je pense .... les taux augmente ou diminue ? moi je regarde sur le site de l'écho, voici le lien : http://www.lecho.be/bourses/510138601 sur 30 ans, est ce bien le niveau des taux d'intérêt en prêt hypo ??? rendement OLO ??? http://www.lecho.be/interets/

    On a eu en fixe 4.44 chez Axa à Bruxelles en taux fixe sur 30ans. il y a une semaine, donc maintenant les taux diminue encore je pense, donc il peut faire encore mieux.
     
    Dernière édition par un modérateur: 19 Avril 2009
    killik , 19 Avril 2009
  4. killik

    killik 36 ans, Bruxelles

    Dis moi tu pense que c'est le Crédit agricole le mieux ? as tu choisi ou faire ton prêt ?
     
    killik , 19 Avril 2009
  5. Bérylune

    Bérylune 42 ans, Namur

    Franchement, ayant fait le tour des banques, ce sont les meilleurs taux proposés! Une banque a même osé proposer 5,70 %!!!

    On pouvait avoir du 3,01 en variable et 4,26 en fixe si on descendait en quotité mais pour cela, il fallait mettre une hypothèque sur une autre maison. Et au final, on ne gagnait que 25 euros/mois... Nous ne trouvions pas ça intéressant.
     
    Bérylune , 19 Avril 2009
  6. gaelle5

    gaelle5 34 ans,

    Hey Béry, c'était TOI le client qui a opté pour le variable 3/3/3 de Mr C.P. dont il nous a parlé:)

    J'y suis allée à 14h, on a dû se croiser à peu de chose près sans le savoir ;-)

    Pour notre part nous avons introduit notre demande pour le fixe 20 ans 3,92%
     
    gaelle5 , 19 Avril 2009
  7. Bérylune

    Bérylune 42 ans, Namur

    Oui, lol :blush:
    Nous y sommes allés à 13h...:grinning:
     
    Bérylune , 19 Avril 2009
  8. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Les banques prennent souvent pour référence le taux OLO10. Il existe un calcul moyen des indices permettant de savoir si les taux variables vont augmenter ou diminuer :
    http://www.cbfa.be/fr/hk/ri/r_i.asp

    Même en période de taux bas, les taux variables peuvent s'avérer intéressant. Personnellement, sur 25 ans, le 15/5/5 que l'on m'a proposé est plus intéressant que le 25 ans fixe et le risque est de 7000€ sur 25 ans par rapport au taux fixe!

    Il ne faut pas perdre de vue un point très important en matière de remboursement, c'est l'actualisation des valeurs. En clair, payer 50€ de moins maintenant par mois vaut plus que recevoir 50€ dans 1 ans. Bon, sauf cette année où l'inflation sera vraisemblablement proche de 0 mais pour la suite...

    PS : agence du CA consultée : Ottignies ce samedi 18/04 10h
     
    Speculoos , 20 Avril 2009
  9. Radagast

    Radagast 37 ans, Hainaut

    Et bien moi je suis d'accord avec toi et je ne suis pas d'accord avec Kenshin et killik.
    C'est au début de l'emprunt que c'est le plus dur de rembourser.
    En effet, tu as peut-être encore un loyer à donner pendant quelques mois (construction ou même achat si bail) ; il y a peut-être quelques travaux à faire (finition ou rénovation) ; le déménagement à payer.
    Autant avoir le moins à rembourser maintenant surtout que le "risque" ne s'élève qu'à 75 euros ... dans 3 ans ... au pire !
    C'est à peu près l'index que j'ai eu cette année sur mon salaire ...
    Même si l'inflation est très basse, 75 euros d'augmentation sur 2 salaires en 3 ans, je pense que c'est tout à fait envisageable.
    Moi aussi j'étais partisan du fixe mais avec des offres pareilles, je trouve qu'on y perd avec le fixe vu le risque très très limité du variable.
     
    Radagast , 20 Avril 2009
  10. Koude

    Koude 32 ans, Namur

    Bonjour,

    A la recherche aussi d'un crédit hypothécaire, voici les deux offres les plus intéressantes pour moi.

    Date : 16/04/2009
    Banque : Axa

    Localisation de l'agence : BEM Erpent
    Type de taux : Fixe
    Taux : 4.57%
    Quotité : <80%
    Revenus actuels :

    Montant : 175900
    Mensualité :

    Durée : 30 ans
    ASRD imposée : oui sur les 20 premières années pour 2 personnes à 50% (on a 24et 24 ans, non fumeurs et non fumeurs
    Assurance incendie imposée : non
    Autres conditions imposées : Ouvrir un compte pour le prélevement (gratuit)


    Date : 16/04/2009
    Banque : CA

    Localisation de l'agence : Jambes
    Type de taux : Fixe
    Taux : 4.68%
    Quotité : <80%
    Revenus actuels :

    Montant : 175900
    Mensualité :

    Durée : 30 ans
    ASRD imposée : oui sur les 20 premières années pour 2 personnes à 50% (on a 24et 24 ans, non fumeurs et non fumeurs
    Assurance incendie imposée : non
    Autres conditions imposées : Client Fidelio + 25€ de frais de gestion compte


    Axa semble le plus intéressant, d'autant plus que l'ASRD est un peu moins chère qu'au CA.

    Il y à deux semaines, le CA était 0.10% inférieur à AXA, aujourd'hui c'est l'inverse. J'ai montré l'offre de AXA au CA mais ils n'ont pas pu s'aligner.

    Nous signons aujourd'hui chez AXA

    Si ça peut aider quelqu'un :)
     
    Koude , 20 Avril 2009
  11. Radagast

    Radagast 37 ans, Hainaut

    En effet, les taux ont monté cette semaine au CA.
    Ce n'est pas un mauvais taux sur 30 ans.
    Bonne chance ;)
     
    Radagast , 20 Avril 2009
  12. tdutrieux

    tdutrieux 45 ans, Namur

    Moyenne à partir de janvier 99 jusque avril 09 :
    Indice A (révision annuelle) : 3.1945
    Indice C (révision triennale) : 3.627
    Indice E (révision quinquénale) : 3.844

    Voila !
    Titi
     
    tdutrieux , 20 Avril 2009
  13. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    C'est bien tout le problème! Cela peut varier d'une banque à l'autre et selon les types de prêts.

    Très court terme et long terme, on sait (respectivement Euribor/Libor 1 an et OLO10) mais entre les deux, c'est variable... Globalement, le plus souvent, les taux Y/X/X sont basés sur l'OLOX (remplacez X par la durée), donc OLO5 pour du 10/5/5.

    Avec les taux actuels, les taux fixes ont la cote et c'est normal. Cependant, les taux variables, même s'ils présentent un risque (à la hausse comme à la baisse) permettent bien souvent de démarrer avec une mensualité plus raisonnable. De quoi permettre à beaucoup d'arriver à acquérir le bien de leurs rêves ;)
     
    Speculoos , 20 Avril 2009
  14. spi-rale

    spi-rale 37 ans, Hainaut

    Moi j'ai eu au Prêt de la region wallonne... 116000 euro taux 3,25%... je vous le conseille...
     
    spi-rale , 20 Avril 2009
  15. killik

    killik 36 ans, Bruxelles

    Salut dis moi quand as tu fais la demande ? et à quelle agence stp ?
    Je voudrais moi un fixe sur 30ans. c'est aussi 3.92:] ?
     
    killik , 20 Avril 2009
  16. Baranzy

    Baranzy 26 ans, Luxembourg

    Oui mais accessible à tous le monde...
     
    Baranzy , 20 Avril 2009
  17. roby

    roby 38 ans, Liège

    c'est bizarre ;(

    Moi je constate que sur leur site ça a diminué de 0.01% et c'est exactement ce que m'a annoncé mon banquier CA ! ...

    (Je parle pour un emprunt sur 15ans)
     
    roby , 20 Avril 2009
  18. eecko

    eecko 38 ans, Liège

    Bonjour, je suis le sujet attentivement depuis quelques jours et pour ma part je viens de passer à ce jours chez CA et ING voilà ce qui en est ressorti :

    Date : 20/04/2009
    Banque : CA

    Localisation de l'agence : Herstal
    Type de taux : Fixe
    Taux : 4.69%
    Quotité : 100%
    Revenus actuels :
    entre 3000 et 4000
    Montant : 145000
    Mensualité :
    813,56€
    Durée : 25 ans
    ASRD imposée : oui pour 25 ans on payerai pour du 100% 36,39€ pars mois pendant 16 ans (29 et 31 ans, non fumeurs)
    Assurance incendie imposée : non
    Autres conditions imposées : Ouvrir un compte qui reviens à 25€ par année si je me souviens bien.

    Sinon il nous a aussi proposé le 3+3+3 qui est très intéressant parce que +de1% de différence en ce moment. Il est à 3,41% ce qui fait une mensualité de 714,90 révisable tout les 3 ans. C'est du -2/+2 donc max 5,41% à 854,79 la mensualité.

    Le seul bémol il me demande mes fiches de paie à moi et ma femme ainsi que les extraits de compte pour preuve??? privé ça ! Pareil pour les fonds propre je les mets et il veut un preuve d'un extrait de compte bizarre !!


    Date : 20/04/2009
    Banque : ING

    Localisation de l'agence : Rocourt
    Type de taux : Fixe
    Taux : 4.50%
    Quotité : 100%
    Revenus actuels :

    Montant : 145000
    Mensualité :
    798,08€
    Durée : 25 ans
    ASRD imposée : oui sur 25 ans en 50, 75 ou 100%
    Assurance incendie imposée : non
    Autres conditions imposées : ouvrir un compte avec un mouvement d'au moins 10 transactions par mois (faire ses courses quoi)


    Là il me demande que mes fiches de paie des 3 derniers mois et rien d'autre pas d'extrait de compte ni de preuve de fond propre. Comme il dit c'est moi qui les met pas lui donc il s'en fou.

    Que pensez vous des offres ? Un pote chez Fortis m'a dit qu'il va essayer de s'aligner. Je me rejoui de voir ça :grinning:
     
    eecko , 20 Avril 2009
  19. mel

    mel 36 ans, Namur

    Nouvelle sur le forum et aussi dans mes recherches.

    Douche froide il y a deux semaines: on pensait emprunter avec la SWCS... le 1er avril, le taux est passé à du 5,30%!
    Même avec la réduction sur les frais de notaire (5 au lieu de 6% ou 10 au lieu de 12,5%), je suis plus certaine que c'est la formule la plus avantageuse pour nous.

    J'habite dans la région Ciney-Namur.
    Qui a quelques bonnes adresses? J'ai lu Erpent (Axa) et Jambes (CA).
    Quelqu'un est passé par un courtier intéressant? Merci.
     
    mel , 20 Avril 2009
  20. lout007

    lout007 39 ans,

    ca vaut ce que ca vaut mais les marchés boursiers pensent que la BCE va baisser son taux directeur..; et donc les prêts hypothecaires "devraient" suivre...
     
    lout007 , 20 Avril 2009
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